Các bác đã phân tích và chia sẻ hết rồi... Có điều theo em xu hướng đầu tư nhà phố và chung cư thời gian qua chủ yếu là:
1- ít tiền thì đầu tư chung cư (xu hướng chính)
2- tỉ lệ thuê chung cư để ở khá cao (do phù hợp giới công chức/ trí thức). Hiệu suất cho thuê/ giá căn hộ cao.
1+ Ngược lại, nhiều tiền thì đầu tư nhà phố (xu hướng chính)
2+ Tính thương mại đa dạng: như vừa ở vừa cho thuê, văn phòng/ công ty, kho/ xưởng/ sản xuất, buôn bán trà đá đến xe cộ/ tàu thuyền...
3+ Sửa chữa/ xây dựng dễ dàng (hợp khối/ tách thửa/ xây nhiều tầng...)
4+ Giá càng tăng nếu dịch vụ/ thu nhập khu vực càng phát triển. Thời gian sở hữu gần như vĩnh viễn (em và các cụ đều biết nhiều miếng đất ông cha để lại tới mấy đời)
Xét theo trên + có vẻ nhiều hơn -, em kết luận xu hướng: nhiều tiền mua dưới đất, ít tiền mua chung cư.
Thực ra đầu tư vào đâu chỉ là bài toán kinh doanh: mua giá A và bán giá A+, không cứ là bds.
1- ít tiền thì đầu tư chung cư (xu hướng chính)
2- tỉ lệ thuê chung cư để ở khá cao (do phù hợp giới công chức/ trí thức). Hiệu suất cho thuê/ giá căn hộ cao.
1+ Ngược lại, nhiều tiền thì đầu tư nhà phố (xu hướng chính)
2+ Tính thương mại đa dạng: như vừa ở vừa cho thuê, văn phòng/ công ty, kho/ xưởng/ sản xuất, buôn bán trà đá đến xe cộ/ tàu thuyền...
3+ Sửa chữa/ xây dựng dễ dàng (hợp khối/ tách thửa/ xây nhiều tầng...)
4+ Giá càng tăng nếu dịch vụ/ thu nhập khu vực càng phát triển. Thời gian sở hữu gần như vĩnh viễn (em và các cụ đều biết nhiều miếng đất ông cha để lại tới mấy đời)
Xét theo trên + có vẻ nhiều hơn -, em kết luận xu hướng: nhiều tiền mua dưới đất, ít tiền mua chung cư.
Thực ra đầu tư vào đâu chỉ là bài toán kinh doanh: mua giá A và bán giá A+, không cứ là bds.