Có 6 tỉ nên mua chung cư hay nhà mặt đất

[thanhyk]

Các bác đã phân tích và chia sẻ hết rồi... Có điều theo em xu hướng đầu tư nhà phố và chung cư thời gian qua chủ yếu là:
1- ít tiền thì đầu tư chung cư (xu hướng chính)
2- tỉ lệ thuê chung cư để ở khá cao (do phù hợp giới công chức/ trí thức). Hiệu suất cho thuê/ giá căn hộ cao.
1+ Ngược lại, nhiều tiền thì đầu tư nhà phố (xu hướng chính)
2+ Tính thương mại đa dạng: như vừa ở vừa cho thuê, văn phòng/ công ty, kho/ xưởng/ sản xuất, buôn bán trà đá đến xe cộ/ tàu thuyền...
3+ Sửa chữa/ xây dựng dễ dàng (hợp khối/ tách thửa/ xây nhiều tầng...)
4+ Giá càng tăng nếu dịch vụ/ thu nhập khu vực càng phát triển. Thời gian sở hữu gần như vĩnh viễn (em và các cụ đều biết nhiều miếng đất ông cha để lại tới mấy đời)

Xét theo trên + có vẻ nhiều hơn -, em kết luận xu hướng: nhiều tiền mua dưới đất, ít tiền mua chung cư.
Thực ra đầu tư vào đâu chỉ là bài toán kinh doanh: mua giá A và bán giá A+, không cứ là bds.

 

[hanobaby]

Các bác đã phân tích và chia sẻ hết rồi... Có điều theo em xu hướng đầu tư nhà phố và chung cư thời gian qua chủ yếu là:
1- ít tiền thì đầu tư chung cư (xu hướng chính)
2- tỉ lệ thuê chung cư để ở khá cao (do phù hợp giới công chức/ trí thức). Hiệu suất cho thuê/ giá căn hộ cao.
1+ Ngược lại, nhiều tiền thì đầu tư nhà phố (xu hướng chính)
2+ Tính thương mại đa dạng: như vừa ở vừa cho thuê, văn phòng/ công ty, kho/ xưởng/ sản xuất, buôn bán trà đá đến xe cộ/ tàu thuyền...
3+ Sửa chữa/ xây dựng dễ dàng (hợp khối/ tách thửa/ xây nhiều tầng...)
4+ Giá càng tăng nếu dịch vụ/ thu nhập khu vực càng phát triển. Thời gian sở hữu gần như vĩnh viễn (em và các cụ đều biết nhiều miếng đất ông cha để lại tới mấy đời)

Xét theo trên + có vẻ nhiều hơn -, em kết luận xu hướng: nhiều tiền mua dưới đất, ít tiền mua chung cư.
Thực ra đầu tư vào đâu chỉ là bài toán kinh doanh: mua giá A và bán giá A+, không cứ là bds.

Em cũng quan điểm như cụ.
Cụ thấy mảnh nào ngon ngon chỉ em nhé. Tầm 10-15 tỏi có nhà sẵn hoặc đất đều OK.

 

[LaiVang1]

6 củ tỏi cụ làm 1 căn to đẹp nhất dự án sky park số 3 tôn thất thuyết
dự án nằm ở khu hành chính cấp cao quốc gia, an ninh tốt, dân trí cao
hệ thống nội thất bàn giao full nội thất, đảm bảo với cụ là nội thất cao cấp và hiện đại nhất, cụ có thể xem trực tiếp tận mắt tại nhà mẫu số 9 phạm hùng
cần thêm gì bác liên hệ em nhé: 0918.519.403

 

[Henderson11]

Giá rổ thế nào cụ. E có khách tìm khu cầu giấy mỹ đình tầm 6-7 tỷ

thụy khuê được không cụ ơi , nếu quan tâm thì ib em nhà nở hậu cực đẹp

 

[Ha Thanh Lam]

Thưa cccm, sau bao năm tích góp e có được khoản tiền trên nhưng đang băn khoăn không biết mua chung cư hay nhà mặt đất. Cả nhà đi xem các căn cc giá cỡ 6 tỉ thì phải nói là rất đẹp, còn nhà mặt đất giá này toàn trong ngõ, một số căn ô tô có thể vào được nhưng đường rất hẹp và nhà không được đẹp lắm cỡ 40m2 và dựng lên 4 tầng, đi lại rất oải. Nhưng mua mặt đất thì thường giá trị sẽ tăng theo thời gian còn chung cư thì ngược lại. Quả thật mà không nghĩ đến giá trị bán lại sau này thì e thấy cc là lựa chọn tuyệt, nhưng thật ra kiếm được khoản tiền trên 2 vc đã phải lao động rất vất vả nên nếu giá trị cc mất giá theo thời gian thì rất xót ruột ạ. Vì vậy cccm có kinh nghiệm trong lĩnh vực bđs cho e xin lời khuyên ạ. Nhà thì e thích loanh quanh mạn liễu giai và vạn bảo, chung cư thì e đã nghía watermark ạ, e chỉ thích mạn loanh quanh hồ tây hoặc mạn ba đình còn mạn từ big c đổ ra e ko thích ạ. Cảm ơn cccm

cái này tùy ý cụ, cụ hỏi sales chung cư bảo cụ mua chung cư, cụ hỏi cò thì bảo cụ mua nhà đất

 

[kvboto]

Quan điểm sống hưởng thụ hơn là tích cóp thì mua chung cư

Quan điểm sống tiết kiệm, giữ tiền, làm hồi môn cho con cháu thì mua nhà đất

 

[mr.chienngo]

Nhà bác có tiền nhiều thế thì vay thêm 1 ít mua cũng được mà hehe

 

[BMW addict]

E mua mặt đất rồi ợ. Thánks các cụ các mợ đã tư vấn

 

[thinh6789]

Chúc mừng cụ nhé

 

[azeus85]

Chúc mừng cụ. Gửi ngân hàng ăn lãi hoặc cho vay tín dụng ạ...

 

[AnNgocViet]

Thấy cụ đứng giữa 2 dòng nước, em mạn phép đóng góp 1 ý kiến, theo ngu ý của em cụ chia đôi khoản tiền của cụ làm 2, 3 tỷ cụ mua một căn chung cư vừa phải ở khu vực cụ ưng, 3 tỷ cụ làm một mảnh liền kế về phía tây để giữ đất và sinh lời tốt hơn, theo kinh nghiệm em đúc kết được trừ khi cụ quá thừa tiền còn không ở chung cư một thời gian cụ sẽ thích xuống đất

Liền kề nào phía tây 3 tỷ mà sinh lời tốt hả cụ

 

[cadan]

Kiểu này các cụ chưa ở CC trên 5 tỷ, hoặc 10 tỷ rồi.

Nhà đất cũng phải tuỳ loại, chứ trong ngõ, đường đi quanh co, thì e rằng về chất lượng sống còn phải xem có bằng chung cư không ấy. Nóng hổi hôm nay là 1 chia sẻ về 1 trong nhữngcái khổ của nhà đất:

https://giadinh.vnexpress.net/tin-tuc/nha-dep/khong-gian-song/toi-khong-co-cuoi-tuan-vi-hang-xom-xay-nha-5-nam-chua-xong-3664184.html

Tôi không có cuối tuần vì hàng xóm xây nhà 5 năm chưa xong

Trong ngõ nhà tôi có nhiều ngách nhỏ với khoảng 20 nhà nằm san sát nhau. Vài năm gần đây, các gia đình có điều kiện hơn nên thường xuyên có nhà tiến hành xây mới, sửa chữa. Bởi vậy, ngõ bày bừa vật liệu xây dựng, tiếng đập phá, khoan cắt.

Vì nhà nào cũng phải dính việc cải tạo nên mọi người đều cố chịu đựng vì nghĩ tới lượt mình cũng sẽ làm phiền hàng xóm.

Thông thường, mỗi hộ mất khoảng 6-8 tháng để xây xong nơi ở. Nhưng hàng xóm nhà tôi lại khác. Gia đình họ chuyển vào sống khi nhà chưa hoàn thiện, nên cứ rảnh rỗi và có tiền, họ lại tiến hành đục đẽo, lắp thiết bị.

Khoản tiền eo hẹp trong khi diện tích xây dựng nhiều nên hàng xóm chủ trương làm khung, đổ mái bê tông, xây tường bao trước. Còn việc làm nội thất như trát, sơn tường, đường điện nước, ốp lát gạch... làm sau.

Để tiết kiệm chi phí, có nhiều phần việc, người chồng tự làm. Thay vì thuê người phá nhà tập trung trong một vài ngày, anh thuê thêm một thợ phụ và tự dùng khoan tháo dỡ ngôi nhà cấp bốn. Không giống các chung cư có quy định giờ giấc sửa nhà, ở khu nhà tôi, việc thi công được tiến hành bất chấp thời gian. Từ 7h sáng tới tối mịt, vào tất cả các ngày trong tuần, kể cả dịp nghỉ lễ, các hộ vẫn thoải mái đục phá.

Sau khoảng 8 tháng, gia đình họ chuyển từ chỗ trọ về nhà để ở dù nhiều mảng tường chưa sơn trát, một số phòng ở tầng 3-4 chưa làm đường điện, nhà vệ sinh chưa lắp thiết bị vệ sinh...

Thấy nhà hàng xóm có nơi ở mới, tôi cũng thở phào nhẹ nhõm vì cuối tuần đã có thể ngủ dậy muộn hơn, yên tĩnh đọc sách, xem phim. Thế nhưng, mọi chuyện không như tôi suy nghĩ.

Nhà hàng xóm vẫn túc tắc dành thời gian rảnh để hoàn thiện nốt. Đợt nào dành dụm được ít tiền, người chồng lại mua vật liệu xây dựng để tiếp tục công cuộc xây tổ ấm. Đi làm cả ngày nên anh cũng chỉ rảnh vào buổi tối và cuối tuần, lễ lạt.

Có những phần sửa chữa rất êm ả và yên tĩnh như trát, sơn tường nhưng cũng có những lúc thật kinh khủng như khoan đục tường để làm đường điện, lắp cửa, thiết bị vệ sinh, lan can cầu thang... Giường tôi kê sát vách ngăn cách hai nhà nên cảm thấy tường rung chuyển.

Không chỉ thế, nhiều phần trong ngôi nhà chưa hoàn thiện như thiếu đường ống dẫn nước từ mái xuống đất. Bởi vậy, khi trời mưa, nước từ hố thoát chảy xối xả từ trên mái tầng 4 xuống người qua đường.

Những công việc sửa chữa lặt vặt luôn diễn ra bất ngờ, theo điều kiện của hàng xóm nên cả nhà tôi cũng thấp thỏm theo. Có những lúc 22h, tôi vẫn thấy tiếng khoan ầm ầm như xoáy vào tai mình.

Cũng vài lần tôi sang góp ý, bà cụ trong nhà ra tiếp chuyện lại nói: "Thôi, anh chị thông cảm, gia đình không thuê được người làm luôn một lúc. Có tiền là chúng tôi tranh thủ cố gắng làm nhanh cho đỡ phiền mọi người".

Nhưng rồi, sắp sang cái Tết thứ 5 mà ngôi nhà vẫn còn phải sửa. Mới hôm rồi, tôi đi làm về thấy mẹ chồng thông báo, hàng xóm sẽ có đợt làm đường điện ở tầng 5. Có hôm thứ bảy, tôi ra ngoài cả ngày để tránh nạn thì họ không sửa vì cũng cho con đi chơi. Nhưng tới chủ nhật, gia đình ở nhà để ăn uống thì lại phải chịu cảnh sống chung với tiếng ầm của xây dựng.

Thỉnh thoảng lên chơi nhà người quen ở các khu chung cư, tôi lại thèm được sống như họ dù nhà hiện tại của tôi còn rộng hơn nhiều. Tôi chỉ ước ở ngõ nhà mình cũng có quy định không tiến hành sửa nhà cửa vào ngày cuối tuần và sau 19h mỗi ngày.

Các bác đã phân tích và chia sẻ hết rồi... Có điều theo em xu hướng đầu tư nhà phố và chung cư thời gian qua chủ yếu là:
1- ít tiền thì đầu tư chung cư (xu hướng chính)
2- tỉ lệ thuê chung cư để ở khá cao (do phù hợp giới công chức/ trí thức). Hiệu suất cho thuê/ giá căn hộ cao.
1+ Ngược lại, nhiều tiền thì đầu tư nhà phố (xu hướng chính)
2+ Tính thương mại đa dạng: như vừa ở vừa cho thuê, văn phòng/ công ty, kho/ xưởng/ sản xuất, buôn bán trà đá đến xe cộ/ tàu thuyền...
3+ Sửa chữa/ xây dựng dễ dàng (hợp khối/ tách thửa/ xây nhiều tầng...)
4+ Giá càng tăng nếu dịch vụ/ thu nhập khu vực càng phát triển. Thời gian sở hữu gần như vĩnh viễn (em và các cụ đều biết nhiều miếng đất ông cha để lại tới mấy đời)

Xét theo trên + có vẻ nhiều hơn -, em kết luận xu hướng: nhiều tiền mua dưới đất, ít tiền mua chung cư.
Thực ra đầu tư vào đâu chỉ là bài toán kinh doanh: mua giá A và bán giá A+, không cứ là bds.

 

[lionheart88]

Em thì vẫn thích đất hơn mặc dù cùng giá tiền mua chung cư được nhiều tiện ích hơn.

 

[Dâu Tây Tím]

Cụ quan tâm BT Vinhomes Thăng Long thì ới em nhá. 0964342338

 

[Tunghoang93]

Mình có căn 57m2, 2 mặt thoáng, hướng Đông Nam, xây kiên cố để ở, địa chỉ số 71, ngõ 68/53/22 Cầu Giấy, Hà Nội, giá 5 tỷ có thương lượng, bạn nào có nhu cầu alo mình, 01236995499
Theo mình thấy có tầm trên 3,4 tỷ thì nên đầu tư vào thổ cư, còn dưới đó thì chung cư, về lâu về dài muốn giữ tiền ko ai đầu tư vào chung cư cả

 

[Nhà đất 247]

Em cũng quan điểm như cụ.
Cụ thấy mảnh nào ngon ngon chỉ em nhé. Tầm 10-15 tỏi có nhà sẵn hoặc đất đều OK.

cụ thấy liền kề ở Nguyễn xiển thế nào hả cụ. Bên em có cái dự án liền kề ở đấy, đất dự án mua đứt của ông Hacinco nên chẳng chây ì về mặt xây dựng ạ. Mà giá thì vừa với tài chính của cụ. Cụ cần thêm thông tin ib em nhé

 

[timnhaviet.vn]

cụ phân tích chuẩn quá

Cụ phân tích này không được fair cho lắm vì ở chung cư em nói thật một mặt sàn nhà bên cạnh karaoke em đố cụ ngủ được, nhà trên khoan cái gì thì em cũng đố cụ ngủ được tiếp. Thêm vào nữa kể cả các chủ đầu tư có tiếng như Vin thì chất lượng vẫn còn là dấu hỏi chấm. Times City cư dân kêu loạn xạ, Royal City em vào thì hành lang được hơn 2 m... Khi nào có sự cố thì mới biết ở chung cư chẳng an toàn như là người ta nói cụ ạ. Trộm vía nhà em chưa có vấn đề gì nhưng nhà bên dưới nhà em thì đường ống có vđ cái là bao nhiêu nước thải tầng trên là đổ hết xuống. Không kể việc hố rác có mùi... Em thì thấy nhà tầm 3-4 tỷ thì vẫn hơn chung cư tầm tiền đó.

 

[wildtrak]

Tòa nhà chung cư nơi tôi ở cao 41 tầng, nhưng tôi chọn mua một căn ở tầng 3, thế là đi lại dễ dàng. Nếu chờ tháng máy quá 30 giây thì tôi đi bộ.

Chuyện bạn bè, người thân đến chơi, hoặc xin phép để mang đồ đi ra đi vào là để đảm bảo an ninh cho các gia đình. Chứ ở nhà mặt phố, ăn trộm có khuân cả nhà mình đi cũng không ai quan tâm đâu.
Vấn đề ồn ào thì ở nhà riêng hay chung cư cũng đều mắc phải. Tuy nhiên ở chung cư thì còn có ban quản lý mà kiện cáo đòi quyền lợi. Ở nhà riêng, nhà bên cạnh có hát karaoke xuyên đêm thì bạn cũng không làm gì được.

Tóm lại, quan điểm của tôi là nếu có nhiều tiền thì hẵng mua nhà đất, đã mua thì mua cho xứng đáng. Còn không thì bằng tầm tiền nhau, chung cư vẫn sẽ mang lại chất lượng sống tốt hơn

 

[phamvanhung1990]

chung cư thì an toàn nhiều tiện ích, còn nhà đất thì thoải mái hơn chung cư.

 

[Huytq020304]

Thưa cccm, sau bao năm tích góp e có được khoản tiền trên nhưng đang băn khoăn không biết mua chung cư hay nhà mặt đất. Cả nhà đi xem các căn cc giá cỡ 6 tỉ thì phải nói là rất đẹp, còn nhà mặt đất giá này toàn trong ngõ, một số căn ô tô có thể vào được nhưng đường rất hẹp và nhà không được đẹp lắm cỡ 40m2 và dựng lên 4 tầng, đi lại rất oải. Nhưng mua mặt đất thì thường giá trị sẽ tăng theo thời gian còn chung cư thì ngược lại. Quả thật mà không nghĩ đến giá trị bán lại sau này thì e thấy cc là lựa chọn tuyệt, nhưng thật ra kiếm được khoản tiền trên 2 vc đã phải lao động rất vất vả nên nếu giá trị cc mất giá theo thời gian thì rất xót ruột ạ. Vì vậy cccm có kinh nghiệm trong lĩnh vực bđs cho e xin lời khuyên ạ. Nhà thì e thích loanh quanh mạn liễu giai và vạn bảo, chung cư thì e đã nghía watermark ạ, e chỉ thích mạn loanh quanh hồ tây hoặc mạn ba đình còn mạn từ big c đổ ra e ko thích ạ. Cảm ơn cccm

cụ chủ thử xuống xem dự án gamuda đi, đợt này bên gamuda sắp ra lọai liền kề diện tích bé giá tầm 6,5ty