Cháu ở cả 2 loại thì thấy thế này ợ: Cùng 1 tầm tiền, thí dụ 6 tỷ vô cùng khó để có nhà đất mà diện tích sử dụng và công năng sử dụng tương đương với CCCC. Ví dụ 1 căn 120m2 CCCC thực sử dụng phải tương đương 1 căn 4 tầng 50-60m2 tùy thiết kế. Này nhé:
1. Phòng khách và Phòng ăn 20m2 ở CCCC có công năng tương đương phòng ăn 40m2 của nhà đất - về độ thông thoáng, không chạm tường bao, ăn gian sang không gian bên cạnh.v.v.
2. Đỡ ít nhất 5-6m2 cầu thang chả làm được gì, mà mất công còn phải canh trẻ con sợ té
3. Phòng ngủ thì xêm xêm, vì sẽ cùng bị bít bùng, và nhà đất thường sẽ rộng phòng ngủ hơn chút.
4. Tiện lợi hơn khi đi lại. Nói đơn giản 1 cái nhà trong ngõ (ô tô vào) của cháu, gọi uber bao nhiêu lần toàn chệch khoảng từ 100-1000m chả hiểu sao.
5. Ngoài chuyện gọi xe cộ dễ theo địa chỉ và mặt bằng lớn, CCCC sẽ mang lại cảm giác bề thế cho cư dân, vì nói thật kể cả xây cái biệt thự 500m thì cũng không thể to bằng nguyên cái CCCC. Có thể cho rằng nhà đất là nhà mình muốn làm gì cũng được (xin lỗi, quan niệm này có vẻ hơi cũ vì trừ phi cộng đồng dân cư thế nào đó mới để 1 ông hàng xóm hát ông ổng điếc tai, hoặc khoan đục bét nhè, hoặc nuôi chó hôi rình cả xóm, nhất là lại trong ngõ bé nhà san sát nhau thì ôi thôi). Dù sao thì làm chủ (chung) nguyên 1 tòa nhà với khuôn viên đẹp đẽ quanh đó cũng không kém phần thú vị và tự hào.
6. Sinh hoạt trên cùng 1 mặtsàn, thoáng mắt, ở cao nhìn đời nó cũng rộng rãi.
7. Điểm cuối cùng, vô cùng quan trọng là khả năng giữ giá. Nhà cháu đặt lên bàn cân những căn nhà đất và CC đang có thì đáng buồn là nhà đất mới là tài sản giảm giá trong 7-8 năm vừa rồi. Chỉ ví dụ nhỏ, năm ngoái nhà cháu vì nấn ná cái Watermark mà ko mua Mipec (rẻ bằng 40%). Vừa rồi bạn cháu bán 1 căn Mipec Long Biên, 41 triệu trong khi giá mua là 28 thì phải. Cách đó không xa, căn nhà trong "hẻm xe hơi" (từ dân SG) của cháu từng ngót 5 tỷ giờ chắc độ 3ty ruoi mới bán được. Còn nói tới những căn nhà phố kinh doanh, vừa ở trên vừa cho thuê ở dưới thì lại khác, khó mà ở nổi nếu không bỏ ra 15-25 tỷ trung bình mất rồi. Và bỏ ra từng ấy cũng chưa chắc nó đã lên nổi 20-40% vài năm sau, vì số tiền ấy đã quá lớn rồi.
Và bán nhà đất cũng không dễ tí nào ạ. Nhà cháu vừa mua thêm, xem các thể loại nhà mặt phố, thấy các chủ nhà cũng vất vả chả kém gì các vị bán chung cư đâu, có khi còn mệt hơn, vì xem nhà đất phức tạp hơn, địa chỉ 1 căn nhà đơn lẻ khó dò tìm hơn xác định vị trí nguyên 1 tòa nhà.
Nếu cụ ưu tiên cảm giác ở, và có sự lạc quan rằng tiền đang còn phía trước, thì mua CCCC để tận hưởng không khí và an ninh. Còn xác định chỉ mua 1 căn duy nhất ở cả đời thì nhà đất là 1 lựa chọn ổn định.
Cháu có chú em đang đi chọn loanh quanh khu Ngọc Khánh. CC15-17 Ngọc Khánh giá khá rẻ so với vị trí và giá trị còn lại, nhưng sát mặt đường và hơi cũ. Platinum 6 Nguyễn Công Hoan cùng khu vực đó thì đắt nhưng ở thích, mới giao nhà năm ngoái và thiết kế hay hơn, có đường nội bộ riêng. Còn Watermark Lac Long Quân giá thấp nhất 60 trieu /m2, năm ngoái nhà cháu suýt quất 1 căn (may không mua vì giờ mới thấy kiện nhau giữa chủ ĐT và cư dân). Mộtphần vì thấy chả có khuôn viên riêng gì cả, ra sảnh phát là xuống đường LLQ ô tô chạy ầm ầm.
)))
