[Funland] Có 400 triệu nên đầu tư chung cư Vin OCP1 hay ko?

[muabenem123]

Kiểu như cụ là tích tiểu thành đại. Không ai tự dưng có cả cái nhà to đẹp nếu không căn cơ tích luỹ từ cái nhỏ như thế này. Nhưng mua Stu chỗ OCP cho thuê rẻ quá các cụ tìm stu quanh Mỹ đình được giá hơn hẳn nếu các cụ vay thêm được ngân hàng.

Mỹ đình làm j có stu cụ ơi. . OCP e chia sẻ thật là cho thuê đc 5.5tr và mặt bằng chung là vậy. Các cụ có thể đi tìm hiểu thoải mái. Với giá stu gần 1.2 tỏi/36m mà cho thuê đc 5.5tr là đạt mức kỳ vọng về dòng tiền của e và dự kiến căn hộ có thể tăng, nên e mới xuống tiền. Về độ dễ cho thuê, nội đô luôn là số 1. Nhưng cơ bản nội đô làm j có căn nào 1.2 tỏi nữa cụ. . Stu ở Vinsmart giá cũng 1.5 tỏi r cụ ạ. . E đã bỏ 1 tháng ra để đi mần.

 

[MaTeo]

Đầu đi cụ

 

[tuan2681]

Chính sách hỗ trợ 0% thực ra cũng tính vào giá bán rồi Cụ nhỉ. Chỉ có lợi là ko bị áp lực trả lãi và gốc hàng tháng, vốn bỏ ra thấp mà đã có nhà ở. Nhưng tính chi tiết thì ng mua vẫn là thiệt

vâng đúng rồi cụ, giống như mình bỏ ra 15% còn lại 85% đi vay bank hộ CDT ý mà
chi phí lãi vay nó tính hết vào giá rồi.
thế nên thanh toán sớm 100% thì được ck gần 20% đấy cụ.
đó là tiền tươi thóc thật, cdt k mất thêm chi phí tài chính nào cả.
nếu cụ mua để ở , muốn căn to rộng mà chưa đủ tiền thì hãy dùng gói ấy.
chứ để đầu tư thì khó thắng lắm
vì dòng tiền cho thuê (nếu nhận nhà ngay) trong 2 năm cũng k bằng được phần chênh giá 20% giữa phương án ttoan sớm toàn bộ và ưu đãi ls 0% 2 năm đâu.
mà sau 2 năm chắc gì cụ đã bán được hòa giá vì mấy căn ttoan sớm họ rẻ hơn cụ những 20%, họ đẩy đi thấp hơn cụ 10% là ngon rồil

 

[chattiensinh]

Cũng thử sức xem có duyên với chung cư ko ạ. Năm 2022 e đầu tư mảnh đất ở tỉnh, sau 1.5 năm, đang lỗ chổng vó.

Đất cát nó cũng phải có duyên đấy, ai đầu tư mà chẳng tính toán nhưng vẫn có người được người mất.

 

[nhatld]

Đất cát nó cũng phải có duyên đấy, ai đầu tư mà chẳng tính toán nhưng vẫn có người được người mất.

Vâng Cụ. Mảnh đất đó e xác định chắc phải để đấy dăm bảy năm nữa thì may ra bán hoà vốn. may ko đi vay nên cũng đỡ, ko giờ cũng căng như dây đàn

 

[nhatld]

vâng đúng rồi cụ, giống như mình bỏ ra 15% còn lại 85% đi vay bank hộ CDT ý mà
chi phí lãi vay nó tính hết vào giá rồi.
thế nên thanh toán sớm 100% thì được ck gần 20% đấy cụ.
đó là tiền tươi thóc thật, cdt k mất thêm chi phí tài chính nào cả.
nếu cụ mua để ở , muốn căn to rộng mà chưa đủ tiền thì hãy dùng gói ấy.
chứ để đầu tư thì khó thắng lắm
vì dòng tiền cho thuê (nếu nhận nhà ngay) trong 2 năm cũng k bằng được phần chênh giá 20% giữa phương án ttoan sớm toàn bộ và ưu đãi ls 0% 2 năm đâu.
mà sau 2 năm chắc gì cụ đã bán được hòa giá vì mấy căn ttoan sớm họ rẻ hơn cụ những 20%, họ đẩy đi thấp hơn cụ 10% là ngon rồil

Công ty em cũng có bé mua nhà khu S theo chính sách này. Lúc đầu cũng khen nhiều. Nhưng giờ thấy bớt khen rồi.

 

[Fanta20]

Vâng Cụ. Mảnh đất đó e xác định chắc phải để đấy dăm bảy năm nữa thì may ra bán hoà vốn. may ko đi vay nên cũng đỡ, ko giờ cũng căng như dây đàn

Cụ mua đất ở đâu thế ạ? Thật ra em nghĩ có thêm lựa chọn nữa nếu cụ thấy chỗ đó tiềm năng nhưng bị chững chung theo thị trường thì cụ mua thêm mảnh nhỏ nữa thì trung bình giá cụ mua giảm đi và đến khi bán sẽ lời hơn. Nhưng nhấn mạnh là nếu đó là thị trường tiềm năng nhé.

 

[tuan2681]

Công ty em cũng có bé mua nhà khu S theo chính sách này. Lúc đầu cũng khen nhiều. Nhưng giờ thấy bớt khen rồi.

đợt đầu năm đến tầm tháng 10-11/2023 vừa rồi nhiều người bán cắt lỗ, k đủ khả năng trả bank bán rẻ đi (sau khi hết gói 0%).

 

[114hangbong]

Mỹ đình làm j có stu cụ ơi. . OCP e chia sẻ thật là cho thuê đc 5.5tr và mặt bằng chung là vậy. Các cụ có thể đi tìm hiểu thoải mái. Với giá stu gần 1.2 tỏi/36m mà cho thuê đc 5.5tr là đạt mức kỳ vọng về dòng tiền của e và dự kiến căn hộ có thể tăng, nên e mới xuống tiền. Về độ dễ cho thuê, nội đô luôn là số 1. Nhưng cơ bản nội đô làm j có căn nào 1.2 tỏi nữa cụ. . Stu ở Vinsmart giá cũng 1.5 tỏi r cụ ạ. . E đã bỏ 1 tháng ra để đi mần.

Chắc cụ tìm căn sổ đỏ vĩnh viễn thì em nghĩ không có chứ mua căn 50 năm thì có Trinity Mễ trì, Green Bay mua căn thô...em mua mỗi nơi 1 căn cho thuê rồi.

 

[114hangbong]

Stu bên OCP giờ mua 1,2 tỷ khu thấp nhất, cho thuê chắc được 5tr thu về cụ ạ,

Thuê Stu bên đó cũng 5tr thảo nào bên Mễ trì 8,5tr nhiều người hỏi cụ ạ. Nói chung là mua chỗ nào nguồn cung có hạn thôi chứ mua chỗ chủ đầu tư xây xòn xòn như Vin thì nguồn cung nhiều khó tăng giá lắm.

 

[muabenem123]

Chắc cụ tìm căn sổ đỏ vĩnh viễn thì em nghĩ không có chứ mua căn 50 năm thì có Trinity Mễ trì, Green Bay mua căn thô...em mua mỗi nơi 1 căn cho thuê rồi.

E lom dom nên chỉ mua bds sổ đỏ lâu dài thôi. Những cái khác thì nghỉ ak.

 

[tuan2681]

Thuê Stu bên đó cũng 5tr thảo nào bên Mễ trì 8,5tr nhiều người hỏi cụ ạ. Nói chung là mua chỗ nào nguồn cung có hạn thôi chứ mua chỗ chủ đầu tư xây xòn xòn như Vin thì nguồn cung nhiều khó tăng giá lắm.

xác định mua Stu bên OCP thì giá khá lên được mà, vì nguồn cung nhiều và cũng chỉ bán được cho người đầu tư cho thuê thôi.
mua để ở thì ít người mua stu.

 

[nhatld]

Cụ mua đất ở đâu thế ạ? Thật ra em nghĩ có thêm lựa chọn nữa nếu cụ thấy chỗ đó tiềm năng nhưng bị chững chung theo thị trường thì cụ mua thêm mảnh nhỏ nữa thì trung bình giá cụ mua giảm đi và đến khi bán sẽ lời hơn. Nhưng nhấn mạnh là nếu đó là thị trường tiềm năng nhé.

Em mua mảnh đất ở quê Cụ ạ. Hơn chục triệu/m2 mà giờ nó rớt thảm hại luôn. Thế mà đi xem ngta bảo có lộc đất cát.

 

[Hoa_Pham_1989]

vâng đúng rồi cụ, giống như mình bỏ ra 15% còn lại 85% đi vay bank hộ CDT ý mà
chi phí lãi vay nó tính hết vào giá rồi.
thế nên thanh toán sớm 100% thì được ck gần 20% đấy cụ.
đó là tiền tươi thóc thật, cdt k mất thêm chi phí tài chính nào cả.
nếu cụ mua để ở , muốn căn to rộng mà chưa đủ tiền thì hãy dùng gói ấy.
chứ để đầu tư thì khó thắng lắm
vì dòng tiền cho thuê (nếu nhận nhà ngay) trong 2 năm cũng k bằng được phần chênh giá 20% giữa phương án ttoan sớm toàn bộ và ưu đãi ls 0% 2 năm đâu.
mà sau 2 năm chắc gì cụ đã bán được hòa giá vì mấy căn ttoan sớm họ rẻ hơn cụ những 20%, họ đẩy đi thấp hơn cụ 10% là ngon rồil

Em đã thử tính thì thấy rằng mua nhà kiểu htls của cdt đắt hơn hẳn mình tự vay bank để mua hàng chuyển nhượng của dân. Trong khi mua chuyển nhượng của dân có nhà ở ngay.

 

[Justforfuntoo]

Cụ mua căn 1.25 tỷ ecopark được 45m 1pn+1, vay 725tr ls 6.5%, mỗi tháng cho thuê được 5-6tr, trả lãi chưa đến 4tr, vẫn dư tiền, có sổ đỏ rồi

 

[nhatld]

Cụ mua căn 1.25 tỷ ecopark được 45m 1pn+1, vay 725tr ls 6.5%, mỗi tháng cho thuê được 5-6tr, trả lãi chưa đến 4tr, vẫn dư tiền, có sổ đỏ rồi

Bên Eco giá tốt vậy à Cụ. Gấu e cũng thích bên này vì nhiều cây hơn OCP1

 

[namvox]

Giờ này mua thì mua của CDT chứ dân tăng ầm ầm, nhớ tháng ngâu căn studio có 1 tỏi, giờ bét nhất 1 tỏi 2, căn 2N 1wc 1t6 giờ bét 1t8 , haizzz , nếu cụ mua của CDT qua sale thì sale nó bớt cho cụ thêm 50 củ nhé, cụ cứ thẳng thắn đặt vấn đề luôn vì CDT chiết khấu hoa hồng cao.

Đặt vấn đề vs sale như nào cụ nhỉ?
Bảo nếu a mua qua em thì e cắt máu cho anh 50 củ à?
E gà mờ

 

[magiczip031]

cụ mua các căn mà hỗ trợ 0% trong 2-3 năm thì giá rất cao.
ví dụ như bạn em mua 2021 căn 2pn bên khu S ở OCP, 63m2 2,6 tỷ , ttoan trước 15%, đến giờ mới cbi hết hỗ trợ ls 0%
như căn đó sau đợt tăng giá vừa rồi mới định giá được tầm 2.1-2.2 tỷ thôi . vãn lỗ 500tr ~ 20% đấy.
mà cho thuê giỏi lắm được 9-10tr/th

nếu cụ muốn mua thì tìm mây căn mà chủ mua gói 0% này từ đầu, giờ cắt lỗ để được chuyển nhượng khoản vay ấy.
nhưng họ k cắt sâu đâu, tầm 100tr là nhiều.

Câu chuyện của bạn cụ giống câu chuyện của bạn em thế. Lỗ 500tr luôn, vãi quá.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Cụ mua căn 1.25 tỷ ecopark được 45m 1pn+1, vay 725tr ls 6.5%, mỗi tháng cho thuê được 5-6tr, trả lãi chưa đến 4tr, vẫn dư tiền, có sổ đỏ rồi

Liệu có nhầm không cụ? Thế thì hơn cả lstk ạ?

 

[Justforfuntoo]

Bên Eco giá tốt vậy à Cụ. Gấu e cũng thích bên này vì nhiều cây hơn OCP1

Mấy toà cũ giá tốt cụ ạ, toà mới thì cũng tầm 1.5 tỷ thôi
Ecopark giờ mua là giá tốt nhất vì tất cả chung cư đều tăng riêng eco giảm do lượng cung tăng, đồng loạt giao nhà, người mua không có tiền trả bank nên bán lỗ.
Giờ bắt đầu hết cắt lỗ rồi

Liệu có nhầm không cụ? Thế thì hơn cả lstk ạ?

Tính lãi trên số tiền 725tr vay thôi chứ tính trên 1.25 tỷ thì cũng chưa đến 5% mà cụ