[Funland] Có 400 triệu nên đầu tư chung cư Vin OCP1 hay ko?

[ncs]

Mấy toà cũ giá tốt cụ ạ, toà mới thì cũng tầm 1.5 tỷ thôi
Ecopark giờ mua là giá tốt nhất vì tất cả chung cư đều tăng riêng eco giảm do lượng cung tăng, đồng loạt giao nhà, người mua không có tiền trả bank nên bán lỗ.
Giờ bắt đầu hết cắt lỗ rồi

Tính lãi trên số tiền 725tr vay thôi chứ tính trên 1.25 tỷ thì cũng chưa đến 5% mà cụ

Cụ chắc mua tòa cũ của eco chứ mấy tòa mới như Haven, Sol giá tầm 40trm2 trở lên nhé,chỉ căn xấu mới mới có giá 37-38 nội thất cđt cơ bản

 

[Justforfuntoo]

Cụ chắc mua tòa cũ của eco chứ mấy tòa mới như Haven, Sol giá tầm 40trm2 trở lên nhé,chỉ căn xấu mới mới có giá 37-38 nội thất cđt cơ bản

Em mua được căn Sol cắt lỗ, nội thất cực xịn luôn, giờ không có căn thứ 2

 

[Hoa_Pham_1989]

Chắc cụ tìm căn sổ đỏ vĩnh viễn thì em nghĩ không có chứ mua căn 50 năm thì có Trinity Mễ trì, Green Bay mua căn thô...em mua mỗi nơi 1 căn cho thuê rồi.

Trinitry giá cụ mua vs giá cho thuê ntn vậy ạ?

 

[Omirisus]

Cuối năm, tổng kết lại dôi ra được tầm 400 triệu. Tầm này gửi tiết kiệm lãi suất cũng không được bao nhiêu. Theo các Cụ Mợ thì có nên đầu tư 1 căn chung cư ở Vin OCP1 với chính sách hỗ trợ ko lãi suất 2-3 năm ko ạ.

Đùng mua loại đó. Ngồi mát lắm. Cụ mua chuyển nhượng ấy.

 

[114hangbong]

Trinitry giá cụ mua vs giá cho thuê ntn vậy ạ?

Tiền nhà + nội thất là 1,2 tỷ cho thuê 8,5tr/ tháng mợ ạ.

 

[bjboyn00b]

Đặt vấn đề vs sale như nào cụ nhỉ?
Bảo nếu a mua qua em thì e cắt máu cho anh 50 củ à?
E gà mờ

Vâng, cụ cứ thẳng thắn là được mà

 

[Hoa_Pham_1989]

Tiền nhà + nội thất là 1,2 tỷ cho thuê 8,5tr/ tháng mợ ạ.

Mua bao giờ mà dc giá rẻ vậy cụ

 

[114hangbong]

Mua bao giờ mà dc giá rẻ vậy cụ

Mua từ lúc đang xây ạ.

 

[jaypark]

E có 4 tỏi e còn chẳng dám nghĩ đến đầu tư chung cư đây ạ, tầm này giá cc đỉnh chót vót r.

 

[namvox]

E có 4 tỏi e còn chẳng dám nghĩ đến đầu tư chung cư đây ạ, tầm này giá cc đỉnh chót vót r.

Nó nổi sóng đúng lúc e đang cần an cư mới đau.
Chắc em cứ ép giá chủ nhà cho đến khi nào có giá hợp lý.
Không thì chờ tiếp.

 

[jaypark]

Nó nổi sóng đúng lúc e đang cần an cư mới đau.
Chắc em cứ ép giá chủ nhà cho đến khi nào có giá hợp lý.
Không thì chờ tiếp.

Khó cụ ạ, ngoảnh đi ngoảnh lại cứ thấy tăng, ko thấy đi ngang.

 

[Justforfuntoo]

Nó nổi sóng đúng lúc e đang cần an cư mới đau.
Chắc em cứ ép giá chủ nhà cho đến khi nào có giá hợp lý.
Không thì chờ tiếp.

Em mua chung cư hơn 7 năm rồi, thấy nó cứ tăng đều thôi, giờ tăng hơn gấp đôi giá lúc mua rồi nên có tiền thì cứ mua mà an cư lạc nghiệp + hưởng thụ thôi
Chứ 7 năm trước em mua chung cư ai cũng bảo tiêu sản, có ai nghĩ nó tăng gấp đôi đâu

 

[namvox]

Em mua chung cư hơn 7 năm rồi, thấy nó cứ tăng đều thôi, giờ tăng hơn gấp đôi giá lúc mua rồi nên có tiền thì cứ mua mà an cư lạc nghiệp + hưởng thụ thôi
Chứ 7 năm trước em mua chung cư ai cũng bảo tiêu sản, có ai nghĩ nó tăng gấp đôi đâu

Vâng bác.
Nhưng sau có 6 tháng, tự dưng bị đắt hơn 400-500 triệu thì xuống tiền cũng khó nghĩ lắm cụ.

 

[Justforfuntoo]

Vâng bác.
Nhưng sau có 6 tháng, tự dưng bị đắt hơn 400-500 triệu thì xuống tiền cũng khó nghĩ lắm cụ.

Nhỡ đâu 6 tháng nữa nó đắt thêm hơn 1 tỷ thì cụ nghĩ sao

 

[taychoi2403]

Nhỡ đâu 6 tháng nữa nó đắt thêm hơn 1 tỷ thì cụ nghĩ sao

Nhỡ nó rẻ hơn 1 tỷ thì cụ nghĩ sao. 6 tháng nó tăng thêm 400-500 thì ko lăn tăn lấn cấn mới là lạ. Nhất là những cụ mua phân khúc này để ở thì thu nhập cũng chỉ ở mức khá thôi, 400-500 nó tương đương với 1-1.5 năm lương rồi, nhiều ra phết.

 

[Justforfuntoo]

Nhỡ nó rẻ hơn 1 tỷ thì cụ nghĩ sao. 6 tháng nó tăng thêm 400-500 thì ko lăn tăn lấn cấn mới là lạ. Nhất là những cụ mua phân khúc này để ở thì thu nhập cũng chỉ ở mức khá thôi, 400-500 nó tương đương với 1-1.5 năm lương rồi, nhiều ra phết.

Cụ phải đánh giá tình hình cung cầu, vì sao chung cư lại giảm giá trong khi nhu cầu đang rất cao mà nguồn cung lại không có, 6 tháng nữa có cung nhiều giá rẻ để chung cư giảm giá hay không hay chỉ có tăng theo thời gian
Giờ có bao nhiêu mua bấy nhiêu hoặc canh căn cần tiền bán rẻ thôi
Của mua của được. Cụ mua để ở thì nó tăng lên cụ cũng không bán mà giảm xuống cụ cũng không bán thì tiếc làm gì

 

[tuan2681]

Nó nổi sóng đúng lúc e đang cần an cư mới đau.
Chắc em cứ ép giá chủ nhà cho đến khi nào có giá hợp lý.
Không thì chờ tiếp.

mua để ở thì cứ mạnh dạn mua chỗ nào mình thấy phù hợp thôi cụ ơi.
cái nhà để ở thì tính toán quá làm gì. thị trường tăng thì tăng chung, giảm thì giảm chung.
lời lỗ gì căn mình đang ở đâu nhỉ

 

[normadic_normadic]

vâng đúng rồi cụ, giống như mình bỏ ra 15% còn lại 85% đi vay bank hộ CDT ý mà
chi phí lãi vay nó tính hết vào giá rồi.
thế nên thanh toán sớm 100% thì được ck gần 20% đấy cụ.
đó là tiền tươi thóc thật, cdt k mất thêm chi phí tài chính nào cả.
nếu cụ mua để ở , muốn căn to rộng mà chưa đủ tiền thì hãy dùng gói ấy.
chứ để đầu tư thì khó thắng lắm
vì dòng tiền cho thuê (nếu nhận nhà ngay) trong 2 năm cũng k bằng được phần chênh giá 20% giữa phương án ttoan sớm toàn bộ và ưu đãi ls 0% 2 năm đâu.
mà sau 2 năm chắc gì cụ đã bán được hòa giá vì mấy căn ttoan sớm họ rẻ hơn cụ những 20%, họ đẩy đi thấp hơn cụ 10% là ngon rồil

Vay ngân hàng ngoài để trả khoản đó được không cụ. Ý em là mình có khoảng 30%, vay ngân hàng NN để thanh toán 70% còn lại. Để được hưởng chiết khấu 20%.

 

[tuan2681]

Vay ngân hàng ngoài để trả khoản đó được không cụ. Ý em là mình có khoảng 30%, vay ngân hàng NN để thanh toán 70% còn lại. Để được hưởng chiết khấu 20%.

em k chắc nhưng hình như là được ạ. vay gói lãi thương mai bth ấy

 

[namvox]

Nhỡ đâu 6 tháng nữa nó đắt thêm hơn 1 tỷ thì cụ nghĩ sao

Cụ phải đánh giá tình hình cung cầu, vì sao chung cư lại giảm giá trong khi nhu cầu đang rất cao mà nguồn cung lại không có, 6 tháng nữa có cung nhiều giá rẻ để chung cư giảm giá hay không hay chỉ có tăng theo thời gian
Giờ có bao nhiêu mua bấy nhiêu hoặc canh căn cần tiền bán rẻ thôi
Của mua của được. Cụ mua để ở thì nó tăng lên cụ cũng không bán mà giảm xuống cụ cũng không bán thì tiếc làm gì

Quan điểm của em Chung cư không phải là vàng.
Giá hợp lý thì múc.

Còn sau 6 tháng nữa tăng thêm tỷ tức giá trên m2 xấp xỉ 55-60 tr/m2, thì lúc đó e không mua chung cư nữa, mặc dù lực e mua được.
Nó không phải là vàng, không phải là lựa chọn duy nhất.

Mà giá lên 55-60 củ thì thanh khoản giảm sút là cái chắc, kể cả chính sách ân hạn có như thế nào.

Chung cư tạo ra dòng tiền vẫn chỉ đang ngang lãi suất bank thôi chứ báu bở gì.
Trong khi ls bank đang ở đáy.