Có nên mua nhà thợ xây sẵn ở Hà Nội

[ubisapro]

Nhà ở Nguyễn Sơn thì xa e quá,
cụ cho e thông tin cụ thể nhà Nam từ liêm với ah

có cụ nào dính quả chung móng,chung tường chưa ah?

cám ơn cụ chia sẻ,
cụ ơi sửa như vậy em e là gần ngang xây nhà mới,mà e lại ko có thời gian trông nom,và ngại việc xây sửa,
muốn tìm cái nào mới ở dc vài năm vẫn ở ổn,
chỉ sơn sửa lại chút là ở dc mà khó quá,
đa số nhà cũ thường xây 5-10 năm đã xuống cấp,
nhà lại xây theo phong cách cũ nên khó ưng lắm ah

Nhà bên Nam từ liêm e chưa có nhu cầu bán. Vì nhà e bây giờ đang ở gần đó và cho thuê nhà này, dễ quản lý. E bán cái bên Nguyễn Sơn thôi ợ

Nhà thợ xây, chung móng, chung tường e đã thấy. Bạn e đã từng mua nhà, tường 5 thì cụ biết thợ xây khốn nạn thế nào rùi đó ợ. Chưa kể, e đã xem nhiều nhà thợ xây, đúng như cụ nói: nhiều nhà trông rất đẹp và hợp lý. Còn nhiều nhà, thì chán ngay từ cái nhìn đầu tiên. Nhưng e cá với cụ, đố cụ biết họ xây ntn, cái nhà quan trọng là cốt nhà (nền, móng, tường ...). Chứ còn sơn, bả , hoa hòe hoa sói, chỉ là cái thứ yếu thôi. Đặc biệt hệ thống ngầm trong tường (ống nước, ống thải, bể phốt, dây điện...) cụ kiểm tra được ko? Đến lúc mấy thứ đó hỏng thì méo măt

Ko có thời gian trông nom, ngại xây thì chịu khó mà tìm thôi. Ko gấp được đâu, mua nhà còn tùy duyên nữa. Như năm 2012, e bán 1 cái, mua 2 cái trong 1 tháng. Trước đó thì tìm mòn mắt ra chẳng được cái nào. Tự nhiên có 1 ông đến, đập tiền lên bàn đặt cọc mua nhà e, rùi người quen mách cho cái nhà bên Nguyễn Sơn, rùi lại tìm được cái nhà bên Nam từ liêm

Ko biết quan niệm xuống cấp của cụ ntn? Chứ như nhà e mua từ 2012 ở Nam từ liêm (trước đó họ đã ở 1 vài năm), e đảm bảo hơn ối nhà thợ xây bây giờ. E ở 5 năm, ko 1 vết thấm, dột. Sàn nhà cụ đi gõ cả nhà ko 1 viên ộp ... Đến cái nhà e ở bây giờ (e tự hoàn thiện), còn chả bằng. Vì đơn giản, nhà đó là của thợ chuyên làm gỗ cho các công trình, nên ổng đó tuyển thợ chuẩn + xây để ở nên mới vậy Tường cái nhà ở Nam từ Liêm, ko bả ma tít, mà nhẵn thín

 

[GiaBao13]

Nhà bên Nam từ liêm e chưa có nhu cầu bán. Vì nhà e bây giờ đang ở gần đó và cho thuê nhà này, dễ quản lý. E bán cái bên Nguyễn Sơn thôi ợ

Nhà thợ xây, chung móng, chung tường e đã thấy. Bạn e đã từng mua nhà, tường 5 thì cụ biết thợ xây khốn nạn thế nào rùi đó ợ. Chưa kể, e đã xem nhiều nhà thợ xây, đúng như cụ nói: nhiều nhà trông rất đẹp và hợp lý. Còn nhiều nhà, thì chán ngay từ cái nhìn đầu tiên. Nhưng e cá với cụ, đố cụ biết họ xây ntn, cái nhà quan trọng là cốt nhà (nền, móng, tường ...). Chứ còn sơn, bả , hoa hòe hoa sói, chỉ là cái thứ yếu thôi. Đặc biệt hệ thống ngầm trong tường (ống nước, ống thải, bể phốt, dây điện...) cụ kiểm tra được ko? Đến lúc mấy thứ đó hỏng thì méo măt

Ko có thời gian trông nom, ngại xây thì chịu khó mà tìm thôi. Ko gấp được đâu, mua nhà còn tùy duyên nữa. Như năm 2012, e bán 1 cái, mua 2 cái trong 1 tháng. Trước đó thì tìm mòn mắt ra chẳng được cái nào. Tự nhiên có 1 ông đến, đập tiền lên bàn đặt cọc mua nhà e, rùi người quen mách cho cái nhà bên Nguyễn Sơn, rùi lại tìm được cái nhà bên Nam từ liêm

Ko biết quan niệm xuống cấp của cụ ntn? Chứ như nhà e mua từ 2012 ở Nam từ liêm (trước đó họ đã ở 1 vài năm), e đảm bảo hơn ối nhà thợ xây bây giờ. E ở 5 năm, ko 1 vết thấm, dột. Sàn nhà cụ đi gõ cả nhà ko 1 viên ộp ... Đến cái nhà e ở bây giờ (e tự hoàn thiện), còn chả bằng. Vì đơn giản, nhà đó là của thợ chuyên làm gỗ cho các công trình, nên ổng đó tuyển thợ chuẩn + xây để ở nên mới vậy Tường cái nhà ở Nam từ Liêm, ko bả ma tít, mà nhẵn thín

vâng cám ơn cụ,
kể cụ bán Nam từ liêm thì e quan tâm,
xuống cấp là tường thấm mốc hết,gạch lát nền ộp,đồ gỗ thì mối mọt.nói chung nhìu thứ cần để ý a.
gần nhà e đang ở bây giờ đang có 2 nhà xây:
-nhà 1 tự xây ở:khung móng chắc chắc,ép cọc bê tông,sắt thép to,làm cực kì cẩn thận.
-nhà 2:thợ xây dãy 5 nhà 5T,chung tường chung móng,làm thép bé tẹo,mà xây hơn 2 tháng đã coi như xong thô.
thật cụ chứ lúc họ bắt đầu làm móng,mà e tưởng họ xây dãy nhà trọ cấp 4,đến lúc chồng tầng mà e ko thể tin nổi khung móng vậy mà làm dc tận 5T.
e cũng chưa gấp,nên vẫn túc tắc tìm thôi.

 

[Tien268]

e xin phép hóng thông tin.

 

[ubisapro]

vâng cám ơn cụ,
kể cụ bán Nam từ liêm thì e quan tâm,
xuống cấp là tường thấm mốc hết,gạch lát nền ộp,đồ gỗ thì mối mọt.nói chung nhìu thứ cần để ý a.
gần nhà e đang ở bây giờ đang có 2 nhà xây:
-nhà 1 tự xây ở:khung móng chắc chắc,ép cọc bê tông,sắt thép to,làm cực kì cẩn thận.
-nhà 2:thợ xây dãy 5 nhà 5T,chung tường chung móng,làm thép bé tẹo,mà xây hơn 2 tháng đã coi như xong thô.
thật cụ chứ lúc họ bắt đầu làm móng,mà e tưởng họ xây dãy nhà trọ cấp 4,đến lúc chồng tầng mà e ko thể tin nổi khung móng vậy mà làm dc tận 5T.
e cũng chưa gấp,nên vẫn túc tắc tìm thôi.

Nếu nhà tự xây để ở, mà 5 năm đã như thế kia thì thường là chủ ko biết xây và không giám sát lúc thợ làm.

Còn tâm lý chung, ai đã xây nhà chẳng muốn nhà chuẩn, ko phải sửa chữa j. 5 năm mà tường thấm, gạch ộp, gỗ mọt thì xác định xây quá kém. E cũng vừa hoàn thiện nhà e đang ở đây, mọi thứ cứ phải tỉ mỉ tí 1:

1. Gỗ nhà e đặt trước gần 1 năm, cho thợ xẻ rồi sấy. Sấy xong thì vác ra ngoài sân, phơi ngoài trời vài tháng rùi mới làm.

2. Tường, trần thấm:

Phía ngoài: nhà e 3 mặt thoáng, trát thô xong, phơi khô vữa, mới quét chống thấm, rùi mới sơn. Ko để bất cứ 1 cái khe nào mà nước có thể lọt vào ( mặt giáp với nhà hàng xóm, nhà e còn chủ động mua tôn về, đặt giữa khe 2 nhà, rùi láng xi măng và sica lên. Trần thì trước khi lát gạch (or láng trần), lớp nền nhà e mua lưới về giải 1 lớp + làm 1 lớp nền 5cm (cụ nếu xây sẽ biết có tác dụng j)...

Còn trong nhà, đặc biệt vệ sinh (chỗ này ai ko biết dễ dính => thấm sàn vệ sinh). Cũng tương tự như trần, giải 1 lớp lưới, láng nền bằng xi măng cát vàng, chứ ko dùng cát đen. Chỗ thoát nước thì xi măng + sica. Làm xong, trước khi lát gạch, e xả nước vào vệ sinh, ngâm đúng 1 tuần. vác đèn pin đi soi từng lỗ 1, ko có tí ẩm nào mới làm tiếp.

Đường nước sạch + thải: làm xong, bịt hết đầu ra của nước, mở thử + để vài ngày. Lúc làm cũng phải giám sát thợ lắp các đoạn ông ntn.

Đường điện: chạy ống Nano hết, Ống e tự mua, dây cũng tự mua Trần phú, thợ làm ...

Cụ nghĩ thợ xây cẩn thận được thế ko E biết, đầy nhà xây để ở cũng chẳng xây được như thế. Cứ từ từ mà tìm cụ ợ.

E thì vẫn thích phương án mua đất tự xây. Ko có điều kiện thì mua đất + làm móng chắc chắn + xây 1 tầng ở trước. Có xiền thì xây tiếp.

ko thì mua nhà thô, tự hoàn thiện (khoảng 3-4 tháng là xong). Kê cao gối mà ngủ cụ ợ

 

[ATTILA]

Hàng xóm nhà em có cái nhà không móng ko trụ bán cho thợ, giờ họ đổ cột và giằng lên 3 tầng rưỡi, hãi quá.

 

[thaolq]

Ủn giúp bác

 

[GiaBao13]

Nếu nhà tự xây để ở, mà 5 năm đã như thế kia thì thường là chủ ko biết xây và không giám sát lúc thợ làm.

Còn tâm lý chung, ai đã xây nhà chẳng muốn nhà chuẩn, ko phải sửa chữa j. 5 năm mà tường thấm, gạch ộp, gỗ mọt thì xác định xây quá kém. E cũng vừa hoàn thiện nhà e đang ở đây, mọi thứ cứ phải tỉ mỉ tí 1:

1. Gỗ nhà e đặt trước gần 1 năm, cho thợ xẻ rồi sấy. Sấy xong thì vác ra ngoài sân, phơi ngoài trời vài tháng rùi mới làm.

2. Tường, trần thấm:

Phía ngoài: nhà e 3 mặt thoáng, trát thô xong, phơi khô vữa, mới quét chống thấm, rùi mới sơn. Ko để bất cứ 1 cái khe nào mà nước có thể lọt vào ( mặt giáp với nhà hàng xóm, nhà e còn chủ động mua tôn về, đặt giữa khe 2 nhà, rùi láng xi măng và sica lên. Trần thì trước khi lát gạch (or láng trần), lớp nền nhà e mua lưới về giải 1 lớp + làm 1 lớp nền 5cm (cụ nếu xây sẽ biết có tác dụng j)...

Còn trong nhà, đặc biệt vệ sinh (chỗ này ai ko biết dễ dính => thấm sàn vệ sinh). Cũng tương tự như trần, giải 1 lớp lưới, láng nền bằng xi măng cát vàng, chứ ko dùng cát đen. Chỗ thoát nước thì xi măng + sica. Làm xong, trước khi lát gạch, e xả nước vào vệ sinh, ngâm đúng 1 tuần. vác đèn pin đi soi từng lỗ 1, ko có tí ẩm nào mới làm tiếp.

Đường nước sạch + thải: làm xong, bịt hết đầu ra của nước, mở thử + để vài ngày. Lúc làm cũng phải giám sát thợ lắp các đoạn ông ntn.

Đường điện: chạy ống Nano hết, Ống e tự mua, dây cũng tự mua Trần phú, thợ làm ...

Cụ nghĩ thợ xây cẩn thận được thế ko E biết, đầy nhà xây để ở cũng chẳng xây được như thế. Cứ từ từ mà tìm cụ ợ.

E thì vẫn thích phương án mua đất tự xây. Ko có điều kiện thì mua đất + làm móng chắc chắn + xây 1 tầng ở trước. Có xiền thì xây tiếp.

ko thì mua nhà thô, tự hoàn thiện (khoảng 3-4 tháng là xong). Kê cao gối mà ngủ cụ ợ

cụ tỉ mỉ quá,mà chắc cụ cũng bên xây dựng ah?

 

[GiaBao13]

Hàng xóm nhà em có cái nhà không móng ko trụ bán cho thợ, giờ họ đổ cột và giằng lên 3 tầng rưỡi, hãi quá.

chết chết,
ai mà dính thì đau,
vì nó hoàn thiện rồi muốn check cũng khó cơ.

 

[linkfunky]

Tự xây là chuẩn nhất rồi.

 

[ubisapro]

cụ tỉ mỉ quá,mà chắc cụ cũng bên xây dựng ah?

Ko cụ ợ. E tự tìm hiểu và hỏi thêm. Cũng nhiều người rành chuyện xây nhà này mà. Mà nhà chung tường, chung móng thì đừng có dại mà dây vào. Nhà cũ e bán năm 2012 là nhà kiểu đó (nhà quân đội xây cấp cho cụ nhà e năm 91). Nhục lắm. Xây mới thì phải làm móng trên móng cũ, tường cũ thì ko đập được ... Nhà cũ e ở Đào tấn, nhà nào xây mới cũng cao vồng lên so với nền đường (đặc điểm để cụ đi chọn nhà). Ko phải chung móng, chung tường thì e cũng chẳng bán đi làm j. Nhà e ở khu Đào tấn, trừ mặt đường ra, dãy nhà e đẹp nhất khu đó. Mỗi tội vì lý do trên nên e bán cho nhẹ đầu. Nên cụ đừng dại mà dây vào

E biết được kha khá vì có ông chú (cũng bộ đội, tay ngang thôi), hay được nhờ đi coi công trình dùm người khác. Làm nhiều thành quen nên ông tư vấn cho nhiều. Chưa kể, e về chỗ ở mới bây giờ, là do quen biết nên được nhận nhà sớm. Nên đội thi công khu nhà e đang ở vẫn còn ở đó. Họ chỉ cho nhiều ( thợ nhà e cú lắm, vì toàn mách đểu và tư vấn cho e cách làm)

 

[hnilqhuy]

nhà tôi mua xây sẵn, của 1 tay buôn chuyên nghiệp xây nhà khắp HN này, từ 2002, đến năm nay thì đại tu quả ống kẽm trong tường vỡ, thay thể 1 loạt đồ vs, tủ bếp...mất hơn 200tr

nhưng dù sao nhà xây sẵn vẫn có thị trường riêng của nó.

 

[moonlife]

cám ơn cụ chia sẻ,
cụ ơi sửa như vậy em e là gần ngang xây nhà mới,mà e lại ko có thời gian trông nom,và ngại việc xây sửa,
muốn tìm cái nào mới ở dc vài năm vẫn ở ổn,
chỉ sơn sửa lại chút là ở dc mà khó quá,
đa số nhà cũ thường xây 5-10 năm đã xuống cấp,
nhà lại xây theo phong cách cũ nên khó ưng lắm ah

Em ạ cụ, cụ muốn thế nào nữa ạ?
Cái gì chả có cái giá của nó, cụ vừa muốn chất lượng tốt như nhà cụ tự xây mà lại muốn nhàn thân như đi mua nhà xây sẵn của thợ?
Em đang nói phương án hợp lý cho cụ, còn nếu cụ chịu bỏ tiền nhiều hơn thì cụ sẽ tìm đc thôi ạ. Nhà nào mà chủ nhà ngta tâm huyết xây tốt để ở, nếu có phải bán ngta sẽ bán giá cao chứ ko cò kè chiều lòng người mua giống như thợ. Cùng 1 cái nhà, tương đương nhau, nếu cụ chấp nhận trả thêm 10% và may mắn, có thể cụ sẽ tìm đc căn nhà ưng ý mới xây vài 3 năm, nhưng 10% đấy cũng tương đương con số 300 củ em nói trên kia đấy ạ. Hay cụ múc chung cư đi cho nhanh? Chủ đầu tư uy tín thì chất lượng xây cũng khá tốt, lại về ở luôn, dân trí cũng cao ko có quán nước xăm trổ đầu gấu giống trong ngõ ngách.
Còn cá nhân em, em thích mua đất hoặc nhà cấp 4 cũ nát hơn, xây lên thế nào là việc của em

 

[ubisapro]

Cụ nói chuân rùi. Vưà muốn nhàn, vừa muốn ngòn và rẻ thì rất khó E cũng đưa 2 phương án cho cụ chủ rùi

1. Nhà thô, tự hoàn thiện

2. Mua đất. Như thằng e cùng phòng e, ít xiền mua đất, cắn răng xây móng 5 tầng + 1 tầng ở tạm. 3 năm sau ... nâng tầng

Em ạ cụ, cụ muốn thế nào nữa ạ?
Cái gì chả có cái giá của nó, cụ vừa muốn chất lượng tốt như nhà cụ tự xây mà lại muốn nhàn thân như đi mua nhà xây sẵn của thợ?
Em đang nói phương án hợp lý cho cụ, còn nếu cụ chịu bỏ tiền nhiều hơn thì cụ sẽ tìm đc thôi ạ. Nhà nào mà chủ nhà ngta tâm huyết xây tốt để ở, nếu có phải bán ngta sẽ bán giá cao chứ ko cò kè chiều lòng người mua giống như thợ. Cùng 1 cái nhà, tương đương nhau, nếu cụ chấp nhận trả thêm 10% và may mắn, có thể cụ sẽ tìm đc căn nhà ưng ý mới xây vài 3 năm, nhưng 10% đấy cũng tương đương con số 300 củ em nói trên kia đấy ạ. Hay cụ múc chung cư đi cho nhanh? Chủ đầu tư uy tín thì chất lượng xây cũng khá tốt, lại về ở luôn, dân trí cũng cao ko có quán nước xăm trổ đầu gấu giống trong ngõ ngách.
Còn cá nhân em, em thích mua đất hoặc nhà cấp 4 cũ nát hơn, xây lên thế nào là việc của em

 

[Minh Võ]

Cũng tùy cụ ah. Vì chủ đầu tư cũng có người này người kia nhưng đa phần họ sẽ đặt lợi nhuận len hàng đầu nên phải xem kỹ càng

 

[emeraldflagon]

em khuyên cụ nên chỉ mua nhà xây để ở thôi. kể cả nhà xây thô trong dự án, chất lượng không được tốt đâu ạ, đặc biệt bể nước, bể phốt cần kiểm tra kĩ, ko rất dễ bị thấm đấy ạ

 

[doannguyenvic]

Ko nên bạn ạ, chất lượng kém,, mới đầu thì long lanh nhưng vì năm là xuống cấp trầm trọng lắm

 

[Arova.vn]

em có chút kinh nghiệm nhà xây sẵn, hoàn thiện sẵn.
Nói chung chất lượng thấp, bản thân em đi hoàn thiện cũng nắm khá vấn đề. vật tư cứ gọi là rẻ, tỷ lệ đâu có được chuẩn. dùng chỉ đôi ba năm chắc chắn xuống cấp.
Nếu cụ chọn mua thì nên mua xây thô họ để mộc. rồi cụ về tự hoàn thiện. chất lượng đảm bảo.
Chúc cụ mua được căn nhà ưng ý.

 

[Luan166]

Cụ nên mua cái nhà cũ 1 tí tầm 5-10 năm, nhưng là nhà người ta xây để ở. Khi bán ngta sẽ lấy nửa giá xây, hoặc cũ hẳn thì có khi chỉ tính tiền đất thôi. Cụ phải bỏ công sức ra + phần tiền cụ bớt đc khi mua nhà cũ đấy cụ dùng mà cải tạo sửa lại còn hơn chán vạn nhà xây bán sẵn.
Giả sử cụ sửa mất 2tr/m2 đi, cái nhà 30 m2 x 5 tầng tức là cụ bỏ thêm 300tr mà yên tâm hơn hẳn. 2tr/m2 là em tính cả việc làm lại tường, sơn bả lại, sàn gỗ trần thạch cao đóng lại, điện đóm đèn trần đi lại, vệ sinh chống thấm ốp lát lại, inox với sứ thì thay mới toàn bộ, cửa sổ cửa đi làm lại hết đấy ạ.

Vấn đề là tìm nhà kiểu đó khó và lâu lắm. Gặp may thì được. Chứ em tìm mãi mà không biết chất có tốt không?

 

[GiaBao13]

vâng,
em gà mờ ko biết gì về xây dựng nên cũng lăn tăn quá cơ,
bao công đi tìm mà cũng chả đâu vào đâu

 

[Smowtion]

không nên,vạn lần ko nên,không nên ntn các cụ trên nói gần hết rồi.