Có nên mua nhà thợ xây sẵn ở Hà Nội

[GiaBao13]

Dear các cụ,
nhờ các cụ tư vấn e chút ah.
sau 1 thời gian tìm nhà mà e hoang mang quá.
nhà chính chủ dân xây thì hầu như ko tìm được,hoặc nếu có trực tiếp thì nhà cũng tương đối cũ cần sửa chữa nhiều.
e thấy trên thị trường có nhiều nhà chủ đầu tư (thợ) xây sẵn riêng hoặc phân lô liền kề,xây rất đẹp.
Nhờ các cụ có kinh nghiệm hoặc đã từng mua nhà xây sẵn tư vấn giúp e:
-Chất lượng nhà thế nào?
-Rủi ro khi giao dịch?
-Có vấn đề gì phát sinh sau mua bán,sang tên?
-Thương lượng giá thế nào là hợp lý (thường giá môi giới hô rất cao)
...
e rót sẵn rượu mời các cụ!

 

[phanthanhdat]

Em vào hóng

 

[Kilo 636HĐ]

CHÁU VÀO HÓNG

 

[freebird8x]

Không nên mua nhà xây sẵn để bán cụ ạ, em đã và đang phải chịu hậu quả của việc đó đây, ở được 2-3 năm thì phải sửa chữa kha khá.

 

[mdtmdtmdt]

Không nên cụ ạ. Cháu đã từng đi mua nhà kiểu này mấy năm trước rồi. Trông bóng bẩy thế thôi chứ chất chán lắm.

 

[xaynhatrongoi]

Em xin góp ý cụ như sau:
Việc xây sẵn khi cụ mua nhà, có rất nhiều rủi ro cụ sẽ gặp:
- Kết cấu không đảm bảo, chỉ sau vài năm sẽ xuống cấp rất nhanh, vật tư vật liệu dùng toàn loại rẻ tiền
- hệ thống đi ngầm không đảm bảo, chỉ khoảng 2 năm ngấm, dột, sửa chữa rất nhiều.
Cụ cứ thử tính toán bài toán nhé: 1 căn nhà xây sẵn, 30m2, tầng 2: 33m2 tại Hà Đông giờ được định giá 1,85tỷ ( 4 tầng).
- giá trị đất: 30x 45 tr/ 1m2 đất= 1.350 tr
- giá trị xây dựng: 33x 4= 132 m2, vậy giá trị xây dựng hoàn thiện vào khoảng 3,8tr/1m2 chưa tính lãi suất của các cụ BDS.
Vậy với giá thành như vậy liệu chất lượng có tốt được không, em nghĩ cụ sẽ nhận ra được ngay cái giá trị của căn nhà.

 

[GiaBao13]

Không nên mua nhà xây sẵn để bán cụ ạ, em đã và đang phải chịu hậu quả của việc đó đây, ở được 2-3 năm thì phải sửa chữa kha khá.

lúc cụ mới mua có thấy ổn ko ạ?
sau 2-3 năm bắt đầu phát sinh hỏng phải ko cụ?
cụ thể phải sửa chữa những gì vậy cụ?
tại e mua nhà dân xây khó quá,
mà thấy nhà thợ xây khá bóng bẩy

 

[GiaBao13]

Không nên cụ ạ. Cháu đã từng đi mua nhà kiểu này mấy năm trước rồi. Trông bóng bẩy thế thôi chứ chất chán lắm.

nhà cụ có bị hỏng hóc j chưa ah?
cụ mua thì giá có thương lượng được nhiều so với giá gốc chủ đòi ko?

 

[GiaBao13]

Em xin góp ý cụ như sau:
Việc xây sẵn khi cụ mua nhà, có rất nhiều rủi ro cụ sẽ gặp:
- Kết cấu không đảm bảo, chỉ sau vài năm sẽ xuống cấp rất nhanh, vật tư vật liệu dùng toàn loại rẻ tiền
- hệ thống đi ngầm không đảm bảo, chỉ khoảng 2 năm ngấm, dột, sửa chữa rất nhiều.
Cụ cứ thử tính toán bài toán nhé: 1 căn nhà xây sẵn, 30m2, tầng 2: 33m2 tại Hà Đông giờ được định giá 1,85tỷ ( 4 tầng).
- giá trị đất: 30x 45 tr/ 1m2 đất= 1.350 tr
- giá trị xây dựng: 33x 4= 132 m2, vậy giá trị xây dựng hoàn thiện vào khoảng 3,8tr/1m2 chưa tính lãi suất của các cụ BDS.
Vậy với giá thành như vậy liệu chất lượng có tốt được không, em nghĩ cụ sẽ nhận ra được ngay cái giá trị của căn nhà.

vâng cám ơn thông tin cụ,
e đang ngó mấy căn ngõ 2m ở Cầu giấy 30m2x5T,
tính sơ sơ là (30mx50tr)+(30mx5x5tr)=2,25ti
đó là e tính giá xd là 5tr
nhưng chủ đầu tư đang đòi tận 2.85ti cơ

mà e thấy mặt hàng xây sẵn này bán rất chạy,nhanh đẩy được hàng.

 

[GiaBao13]

Em vào hóng

phải chăng các cụ cũng đang có nhu cầu như e?

 

[GiaBao13]

CHÁU VÀO HÓNG

mời cụ cho đôi lời nhận xét

 

[freebird8x]

lúc cụ mới mua có thấy ổn ko ạ?
sau 2-3 năm bắt đầu phát sinh hỏng phải ko cụ?
cụ thể phải sửa chữa những gì vậy cụ?
tại e mua nhà dân xây khó quá,
mà thấy nhà thợ xây khá bóng bẩy

Chắc do em xui, chứ nhà bên cạnh nhà em thì k thấy sửa chữa gì, nhà em thì bị lồi nền tầng 3-4, phải lát lại, cũng tốn hơn 20 quả; rồi thì tường ngấm nước, mốc, sơn lại, gạch lát sàn, đá lát cầu thang cũng không phải loại tốt, thiết bị vệ sinh thì cũng hàng rẻ tiền.

Đại khái vậy đã ạ, cụ mua để ở hay để đầu tư mà quan tâm chuyện đẩy đi dễ vậy ?

 

[xaynhatrongoi]

vâng cám ơn thông tin cụ,
e đang ngó mấy căn ngõ 2m ở Cầu giấy 30m2x5T,
tính sơ sơ là (30mx50tr)+(30mx5x5tr)=2,25ti
đó là e tính giá xd là 5tr
nhưng chủ đầu tư đang đòi tận 2.85ti cơ

mà e thấy mặt hàng xây sẵn này bán rất chạy,nhanh đẩy được hàng.

Đất khu cầu giấy không có giá 50 đâu cụ nhé, rẻ nhất cũng 60-65 rồi ạ, vậy nên bài toán của cụ như sau ạ:
30x 65tr/ 1m2= 1.850 triệu
33x 5= 165 m2x 5= 825tr
Vậy tổng: 1.850+ 825= 2.675 rồi cụ ạ

 

[vietran]

cụ tìm nhà người ta xây để ở xong về chỉnh trang lại tí là ngon, chứ chủ định xây mới bán chất lượng rủi ro lắm. Nhà cũ thì tùy mức độ chứ k phải nahf nào cũng phải sửa nhiều, sơn lại nhà lau lại kính vệ sinh sàn là lại ngon ngay mà, cẩn thận thì thay tủ bếp và thiết bị vệ sinh là lại sáng loáng. Chứ hệ thống kết cấu, đường điện đường nước họ làm ẩu để bán muốn sửa chỉ đập bỏ nhà.

 

[xaynhatrongoi]

Chắc do em xui, chứ nhà bên cạnh nhà em thì k thấy sửa chữa gì, nhà em thì bị lồi nền tầng 3-4, phải lát lại, cũng tốn hơn 20 quả; rồi thì tường ngấm nước, mốc, sơn lại, gạch lát sàn, đá lát cầu thang cũng không phải loại tốt, thiết bị vệ sinh thì cũng hàng rẻ tiền.

Đại khái vậy đã ạ, cụ mua để ở hay để đầu tư mà quan tâm chuyện đẩy đi dễ vậy ?

không phải do xui đâu cụ ạ, nhiều nhá thế rồi ạ, sơn cỏ, thiết bị vệ sinh TQ hoặc gia công việt nam, gạch loại rẻ tiền, chất lượng xây dựng kém, vật tư điện nước rẻ tiền, nõi chung toàn bộ hàng rẻ đưa vào ạ

 

[xaynhatrongoi]

có cái nhà theo kiểu xây sẵn gần cầu Lủ, em phải sửa đến 4 lần rồi mà phải bó tay đấy ạ, chống thấm chỗ này, nó chạy chỗ khác, chống được bê ngoài, lại do nhà bên thấm sang, mỗi lúc nó đẻ ra 1 loại bệnh, đến ngán cả người

 

[KunMinh]

Nói thật, nếu mua ở thì cụ phải tính thêm phí đập đi xây lại. Các thứ khác thì sửa được chứ móng kém thì sửa vào mắ, có khi sập nhà.

 

[lum..zzz]

Cái này chắc cụ nghe nhiều cụ nói rồi nên em ko quote lại. E đã mất mấy năm đi tìm nhà và thấy rằng nhà xây bán là chủ đã đặt lợi nhuận lên hàng đầu nên đò toàn rẻ tiền. một vài năm là nát và sửa chữa tốn rất nhiều

 

[P_php]

Đã là xây kinh doanh thì ngta phải tính nước tốt nhất cho ngta chứ: vật liệu giá rẻ, thi công sơ sài... Nói chung bh cứ tự mình thuê thợ về xây, hoặc mua nhà ngta xây để ở cho chắc chắn các cụ ạ.

 

[ubisapro]

Năm 2012, nhà e tìm hơn 100 cái nhà quanh khu vực: Long biên, Đống đa, Ba Đình, Nam Từ Liêm ... mới tìm được 2 cái nhà tạm ưng và của dân xây để ở mới mấy năm. Còn nhà thợ thì nhiều như quân nguyên và chất lượng xây chả tin tưởng nổi.

Khi mua nhà, cụ đừng có nhìn vào sơn tường, đồ trang trí ... Kinh nghiệm nhà e đi xem nhà, nhà nào càng bẩn bẩn (tức là ko mới tinh, chứ ko phải nát nhá) thì khả năng cao nhà đó mới là nhà ngon (tất nhiên là mới xây trong khoảng 3-4 năm đổ lại thôi). Cái nhà e mua ở Nam từ Liêm, thậm chí chủ ở hơn năm rùi, còn mới sơn lót và nước mầu 1 lần, vào xem trông nhem nhuốc, bẩn bẩn. Cơ mà nhà đó nhà e mua, nói về kết cấu nhà rất hài lòng. Thậm chí các nhà hàng xóm xung quanh xây còn thua xa nhà e (họ nói, và e ở 5 năm thấy đúng thế thật)

Mua cái nhà, về ở mà suốt ngày sửa lặt vặt (chưa nói đến sửa to), đã thấy oải rồi. E thật.

E đang bán 1 trong 2 cái dưới chữ ký đấy (Cái còn lại bên Nam từ liêm e đang cho thuê). Cụ quan tâm thì cứ gọi cho cụ nhà e. Nhiều khách đến xem và trả giá rùi nhưng nhà e chưa ưng lắm vì cũng ko gấp. Tất nhiên ko có giá như có cụ đang tìm mua trên kia