Kính thưa các cụ,
Chuyện là người nhà em có căn chung cư bán tại CIPUTRA, người mua là người cùng tòa nhà mua cho cháu chắt gì đó. Khi đồng ý mua đã đặt cọc 10 triệu với thỏa thuận là bên mua chịu toàn bộ thuế (Thuế thu nhập cá nhân), phí chuyển tên sổ đỏ. Nhà em đồng ý cho họ mượn sổ đỏ để làm thủ tục vay tiền ngân hàng. Tuy nhiên, người nhà em chủ quan là người quen nên không làm hợp đồng đặt cọc giữa hai bên và hẹn ngày chính xác ra công chứng hợp đồng mua bán. Mọi rắc rối bắt đầu từ việc này.
Chuyện thứ nhất, 1 tuần sau khi đặt cọc, họ lên vào bảo thay đổi thỏa thuận vì thuế thu nhập cá nhân nhiều quá nên nhà em phải nộp. Nguyên nhân của Thuế cao là do nhà họ muốn vay ngân hàng số tiền lớn nên làm hợp đồng mua bán giá trị lớn thay vì làm hợp đồng theo khung giá ban hành của nhà nước. Một chuyện vô lý, nhưng vì thiện chí bán nên nhà em đồng ý và chia sẻ 50% số thuế theo khung giá với nhà họ, phần chênh do nhà họ đưa giá lên họ chịu.
Chuyện thứ hai, sau khi thỏa thuận lại, nhà em có hỏi là khi nào ra công chứng, thì họ bảo chờ làm thủ tục ngân hàng nên không biết chính xác là khi nào làm hợp đồng mua bán. Nhà em bó tay không biết họ có mua hay không? Điều vô lý là, không biết khi nào làm hợp đồng mua bán nhưng lại xác định ngày NHẬP NHÀ và làm lễ đặt bàn thờ mới kinh, thôi thì chúng em cũng OKIE cho họ.
Chuyện thứ ba, buổi tối trước ngày họ xác định NHẬP NHÀ, họ gọi điện báo nhà em sáng hôm sau ra công chứng và làm hợp đồng mua bán. Hai bên thỏa thuận, sau khi làm hợp đồng mua bán, nhà họ xin phép làm lễ đặt bàn thờ và sau đó 10 ngày nhà em chuyển đi (thời gian để em thu dọn và tìm nhà mới) và nhà họ sẽ chuyển vào.
Mọi việc rắc rối về sau xuất phát từ chính việc chủ quan không đưa điều khoản này vào hợp đồng. Ngay sau khi hợp đồng mua bán xong xuôi, nhà họ lật mặt bảo rằng vì không có chỗ ở (đang đi ở thuê nhưng đã hết hạn) nên muốn chuyển vào ở chung với nhà em. Nói thật, sống vậy thì cũng bó tay quá vì nhà em có ông bà, 2 vợ chồng, 2 đứa con và nhà họ số lượng tương tự mà sinh hoạt trong khoảng 75m2 thì chịu. Nhà em không đồng ý và có tý căng thẳng nên nhà họ bảo thôi không ở chung nữa và 10 ngày sau thì em bàn giao nhà theo đúng thỏa thuận.
Chuyện thứ tư, chuyện chưa chấm dứt ở đó các cụ ạ. 10 ngày sau nhà em giữ đúng thỏa thuận chuyển đi và bàn giao nhà cho họ. Nhưng họ bảo rằng nhà em đã ở 10 ngày ở nhà họ thì phải trả tiền thuê nhà, số tiền là 2.000.000 đ (200.000 ngày). Thú thật đây cũng chẳng phải là số tiền lớn. nhưng ghe mà điên hết cả mình, em bảo rằng thỏa thuận 2 bên là vậy, tôi làm đúng và không trả thêm cái gì cả. Tuy nhiên, là đời lắm người ĐIÊN thật, từ đấy cứ gọi điện lèo nhèo đòi tiền mới KINH. Chắc là do THÈM tiền quá các cụ ạ. Tính ra loại đó BẨN kinh các cụ ạ.
Chuyện dài dòng quá, nhưng mong các cụ cân nhắc thật cẩn trọng khi làm hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán. Cần thiết phải đưa những điều khoản tưởng chừng nhỏ nhặt, vặt vãnh vào đó cho chặt chẽ ạ.
