[Funland] Chuyện nhà cửa có còn quá quan trọng ?

theanh90

Xe tăng
Biển số
OF-69327
Ngày cấp bằng
28/7/10
Số km
1,790
Động cơ
460,643 Mã lực
Có thằng phòng e có căn nhà cách 10 năm mua giá tỉ 2(đình thôn), giờ bán đc tỉ 6. Tính gửi tiền 10 năm vẫn lãi hơn(tính cả tiền đi thuê 1 cái nhà tương tự).
Không phải khu vực nào cũng tăng giá phi mã đâu nhất là những khu vực đã ổn định hạ tầng
 

fanmu1234

Xe container
Biển số
OF-376004
Ngày cấp bằng
1/8/15
Số km
6,724
Động cơ
264,559 Mã lực
Chứng tỏ cụ ở khu vực không có nhiều người đi thuê nhà.

1. Khi siêu lạm phát diễn ra, giống như hồi 1986, thì cái nhà 4 tỷ cũng chỉ đáng 40 triệu. Gần đây nhất 2008, lạm phát lên 22% và giá nhà, đất trung bình giảm tới 50%. Cá biệt nhiều khu đất giảm 90%. Vì vậy, mua nhà đất không có nghĩa là trốn được lạm phát.
2. Cái này không bình luận vì chủ quan mỗi người.
3. Không đủ cơ sở kết luận như vậy, và không nên kết luận như vậy.
4. Hiện tại dịch vụ cho thuê nhà, chung cư nở rộ cũng vì nhiều người muốn để tiền làm ăn chứ ko muốn dồn vào nhà đất. Tỷ suất sinh lời gấp 2 ngân hàng là chuyện thường trong nền kinh tế hiện nay, trong khi giá thuê nhà thấp hơn lãi ngân hàng. Nhà cháu cũng đi thuê, và khu chung cư (được gọi là cao cấp) nhà cháu đang ở đến 1 nửa là đi thuê như nhà cháu. Giá 1 căn hộ cỡ 7 tỷ mà thuê có hơn 20M, tội gì ko thuê.
Cụ nhầm to rồi, BĐS và vàng là nơi tránh bão tuyệt với khi lạm phát, dĩ nhiên là đừng mua BĐS trên đỉnh.
 

xegiacmo

Xe container
Biển số
OF-124420
Ngày cấp bằng
16/12/11
Số km
9,010
Động cơ
414,379 Mã lực
Xe thuê còn éo ưng cái bụng mà sống nữa là nhà.
Việt Nam chưa có những cty đầu tư bđs cho thuê chuyên, thuê nhà mang nhiều tính tạm bợ ngắn ngày, cuộc sống thành bấp bênh. Cứ nghĩ ở nhà thuê, muốn sắm cái bộ sofa, cái tủ đẹp, hay lắp cái wc xịn xịn cũng khó, chất lượng cuộc sống phụ thuộc nhiều vào thằng chủ nhà là em chán mẹ. Lâu lâu nó lại đòi nhà, dọn đi dọn lại ốm mẹ
Mà kể cả ở tây chả có ông nào có tiền mà lại đi thuê cả . Nói thế cho nhanh , cụ đi làm việc với đối tác mà thuê nhà là thiếu an tâm hơn . Càng làm ăn , doanh nghiệp càng phông ảnh nhiều , có thể nhà đang cắm ngân hàng nhưng sổ đỏ chính chủ là chắc luôn .
 

F0ck3r

Xe hơi
Biển số
OF-563855
Ngày cấp bằng
11/4/18
Số km
105
Động cơ
150,898 Mã lực
Chắc nhất vẫn cứ có cái nhà rồi mới tính tiếp đc cụ ạ
 

Void Ray

Xe hơi
Biển số
OF-563948
Ngày cấp bằng
12/4/18
Số km
198
Động cơ
149,026 Mã lực
Tuổi
34
Bao giờ có 1 công ty chuyên cho thuê thì e sẽ đi thuê. Còn giờ đi thuê của nhà dân nhỏ lẻ oải lắm. Buồn buồn họ lấy lại nhà cho người khác thuê giá cao hơn
Công ty chuyên cho thuê tức là cụ phải mất thêm một khoản hoa hồng cho công ty ấy, đắt hơn so với thuê nhà bình thường. Còn việc tăng giá thì là do lạm phát rồi, cái đấy thuê của ai cũng phải chấp nhận tăng giá thôi.
 

vieteuro

Xe container
Biển số
OF-63079
Ngày cấp bằng
30/4/10
Số km
8,378
Động cơ
26,663 Mã lực
Theo các cụ chuyện nhà cửa giờ có còn quá quan trọng không ? giả sử em ở quê lên làm việc tại thành phố , có 4 tỏi tiền mặt chẳng mua được cái nhà nào ra hồn , em gửi ngân hàng lãi suất bèo nhèo cũng được khoảng 6% năm tương đương 240tr 1 năm , với 20tr 1 tháng em nghĩ cũng đủ để thuê gần như bất cứ cái chung cư hoặc nhà đất nào với tiêu chí chỉ thoải mái sinh hoạt cho cả gia đình ? mong các cụ cho ý kiến
Ngân hàng phá sản thì cụ nàm thế lào
 

Trang Nguyen

Xe điện
Biển số
OF-106833
Ngày cấp bằng
26/7/11
Số km
4,479
Động cơ
405,028 Mã lực
Thì em cũng bảo tùy người, tùy giới tính, sở thích, tùy công việc nữa

Đang đầu tư, tự kinh doanh lãi 15 20% bảo đi dồn hết 4 tỷ mua nhà rồi ngắm nhà đủ no...

Hay phụ nữ nhìn chung là không muốn đi thuê mang cảm giác bất an

Hay cứng tuổi con cái bắt đầu đi làm rồi mà không có chỗ an cư

Hay thanh niên nay đây mai đó chỗ ở theo cv chứ công việc không theo chỗ ở...

Khác nhau lắm ạ

Đến cai ô tô tiêu sản mà mất giá lắm, có 4 tỷ không cần dùng gì đến bảo mua xe gì ông thì vay thêm mua con lexus, ông thì bảo dùng 1/8 mua con vios đủ rồi, cũng chả ai đúng ai sai...
Cụ nói chuẩn quá.
 

thuoc_lao2015

Xe buýt
Biển số
OF-351560
Ngày cấp bằng
20/1/15
Số km
557
Động cơ
271,892 Mã lực
Đưng là nhà cửa ko còn quan trọng như ngày xưa nhưng nếu chưa có nhà mà có 4 tỏi thì e làm cái nhà 3 tỏi, 1 tỏi gửi bank. Xong.
 

thangngviet

Xe tăng
Biển số
OF-16469
Ngày cấp bằng
19/5/08
Số km
1,026
Động cơ
519,281 Mã lực
lúc nào có 4tỏi hãy tính, toàn liên thiên, mất công đọc
 

xxcodaixx

Xe buýt
Biển số
OF-310758
Ngày cấp bằng
6/3/14
Số km
743
Động cơ
305,759 Mã lực
có cái nhà nó khác lắm cụ ạ
 

5banhxe

Xe điện
Biển số
OF-18522
Ngày cấp bằng
11/7/08
Số km
2,298
Động cơ
527,917 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
Cụ nhầm cơ bản. Khi siêu lạm phát diễn ra, giá cả mọi thứ đều tăng lên, kể cả nhà. Cái mà cụ nói giảm là vỡ bong bóng BĐS do khủng hoảng KT.
Cụ nhầm to rồi, BĐS và vàng là nơi tránh bão tuyệt với khi lạm phát, dĩ nhiên là đừng mua BĐS trên đỉnh.
Lạm phát không phải là nguyên nhân, mà là kết quả của những vấn đề kinh tế. Tuỳ theo việc những vấn đề đó là gì sẽ quyết định giá nhà đất có tăng, giữ nguyên giá trị hay giảm trong giai đoạn lạm phát. Thực tế ở Việt Nam những lần lạm phát cao bất thường gần đây đều có nguyên nhân từ nợ xấu và mất cân bằng trong hệ thống tài chính, đặc biệt có sự kết nối chặt chẽ với bong bóng bất động sản. 3 lần gần nhất là 1986 (trên 700%/năm), 1998 (gần 10%) và 2008 (25%) đều gắn với những cú sụt giảm khủng khiếp của bất động sản.

Thực tế đã chứng minh, chưa lần nào BĐS ở Việt Nam là nơi tránh bão tuyệt vời cả, dù về lý thuyết đáng ra là như vậy. Lý do là BĐS VN luôn bị định giá quá cao so với giá trị nó mang lại. Bằng chứng là phần lớn BĐS nhà ở khi cho thuê ở VN đều thấp hơn hoặc cùng lắm là tương đương lãi suất ngân hàng. Nhu cầu mua nhà để ở tại VN có tỷ lệ thấp khi so sánh với nhu cầu mua nhà để đầu cơ hoặc tích trữ. Khi lạm phát xảy ra, lãi suất buộc phải tăng mạnh khiến cho chi phí nắm giữ BĐS càng cao, làn sóng bán tháo ở nhóm đầu tư càng mạnh khiến giá nhà tụt dốc không phanh. VÌ vậy, khái niệm tránh bão với BĐS chỉ là trên lý thuyết, và sai hoàn toàn khi áp dụng tại VN.
 

H.U.Y

Xe điện
Biển số
OF-202200
Ngày cấp bằng
15/7/13
Số km
2,364
Động cơ
345,454 Mã lực
1. Một ngày đẹp trời mở mắt dậy siêu lạm phát diễn ra. 4 tỏi chỉ còn tương đương 40 triệu. Ăn cám
2. 4 tỏi mà bảo là ko mua đc nhà nào ra hồn thì tốt nhất ko nên mua nhà vì cụ chủ sướng quá quen rồi
3. Có 4 tỏi quê lên tp làm chứng tỏ phần lớn các cụ cho. Ko phải tiền mình nên ko thấy quý.
4. Cách nghĩ cụ chủ quê em đầy
Cụ rất thẳng thắn
 

coolpix8700

Xe ngựa
Biển số
OF-33715
Ngày cấp bằng
22/4/09
Số km
28,335
Động cơ
899,645 Mã lực
...
Thực tế đã chứng minh, chưa lần nào BĐS ở Việt Nam là nơi tránh bão tuyệt vời cả, dù về lý thuyết đáng ra là như vậy. Lý do là BĐS VN luôn bị định giá quá cao so với giá trị nó mang lại. Bằng chứng là phần lớn BĐS nhà ở khi cho thuê ở VN đều thấp hơn hoặc cùng lắm là tương đương lãi suất ngân hàng. Nhu cầu mua nhà để ở tại VN có tỷ lệ thấp khi so sánh với nhu cầu mua nhà để đầu cơ hoặc tích trữ. Khi lạm phát xảy ra, lãi suất buộc phải tăng mạnh khiến cho chi phí nắm giữ BĐS càng cao, làn sóng bán tháo ở nhóm đầu tư càng mạnh khiến giá nhà tụt dốc không phanh. VÌ vậy, khái niệm tránh bão với BĐS chỉ là trên lý thuyết, và sai hoàn toàn khi áp dụng tại VN.
Bác chỉ đúng khi nói về nhà DA phân lô, nhà chung cư.
Khi họ bán thì trong giá CĐT không chỉ tính mỗi công, khấu hao mà còn dự tính hết cả khả năng tăng lên của thị trường, chẳng còn để lại gì cho người mua.
Còn đầu tư vào đất nền thì chỉ trừ theo phong trào nhẩy vào điểm nóng, đúng lúc nó bắt đầu hết nóng, còn đất nền ở VN cho đến bây giờ giá luôn tăng, chỉ có tùy thời điểm mà giá tăng nhanh hay chậm thôi.
VN đất chật, người đông và đất chẳng bao giờ đẻ ra thêm, mà chỉ bị thu nhỏ đi vì các công trình công cộng chiếm chỗ.
Bác nào lôi nước ngoài ra làm ví dụ, thì phải ra nước ngoài tìm hiểu tại sao.
Đó là vì sở hữu BĐS không giành cho người bình dân.
Người có tiền họ mới có khả năng sở hữu.
 
Biển số
OF-554471
Ngày cấp bằng
17/2/18
Số km
709
Động cơ
159,171 Mã lực
An cư lạc nghiệp là câu nói của các cụ sống ở quê, nguồn sống nhờ đất cày cấy hoặc bán buôn nhờ mặt bằng cửa hàng. Dân công sở thành thị có tư duy khác rồi. Lạc nghiệp được giờ đâu phải do cái nhà mà nhờ được ông sếp thương. Tâm lý phải có cái nhà đặc biệt mạnh đối với dân đến ở thành phố muốn "cắm dùi" khẳng định bước tiến bộ của họ trong làm ăn. Đô thị hóa nông thôn vẫn đang diễn ra...
 

fanmu1234

Xe container
Biển số
OF-376004
Ngày cấp bằng
1/8/15
Số km
6,724
Động cơ
264,559 Mã lực
Lạm phát không phải là nguyên nhân, mà là kết quả của những vấn đề kinh tế. Tuỳ theo việc những vấn đề đó là gì sẽ quyết định giá nhà đất có tăng, giữ nguyên giá trị hay giảm trong giai đoạn lạm phát. Thực tế ở Việt Nam những lần lạm phát cao bất thường gần đây đều có nguyên nhân từ nợ xấu và mất cân bằng trong hệ thống tài chính, đặc biệt có sự kết nối chặt chẽ với bong bóng bất động sản. 3 lần gần nhất là 1986 (trên 700%/năm), 1998 (gần 10%) và 2008 (25%) đều gắn với những cú sụt giảm khủng khiếp của bất động sản.

Thực tế đã chứng minh, chưa lần nào BĐS ở Việt Nam là nơi tránh bão tuyệt vời cả, dù về lý thuyết đáng ra là như vậy. Lý do là BĐS VN luôn bị định giá quá cao so với giá trị nó mang lại. Bằng chứng là phần lớn BĐS nhà ở khi cho thuê ở VN đều thấp hơn hoặc cùng lắm là tương đương lãi suất ngân hàng. Nhu cầu mua nhà để ở tại VN có tỷ lệ thấp khi so sánh với nhu cầu mua nhà để đầu cơ hoặc tích trữ. Khi lạm phát xảy ra, lãi suất buộc phải tăng mạnh khiến cho chi phí nắm giữ BĐS càng cao, làn sóng bán tháo ở nhóm đầu tư càng mạnh khiến giá nhà tụt dốc không phanh. VÌ vậy, khái niệm tránh bão với BĐS chỉ là trên lý thuyết, và sai hoàn toàn khi áp dụng tại VN.
Vậy cụ cố gắng giữ tiền mặt , gửi tiết kiệm lấy lãi để thuê nhà nhé =))=))=))

Bài học sau 30 năm, 1 cái nhà bán gửi tiết kiệm mua được vài bát phở vẫn còn đó
 

Ho Cong

Xe buýt
Biển số
OF-1601
Ngày cấp bằng
30/8/06
Số km
682
Động cơ
579,530 Mã lực
Chấm bài của các cụ chưa thấy kết quả nào khả quan để xoã cả, thôi ngày mai em ngậm ngùi ôm 4 tỏi về quê với thầy bu đây...
Các cụ ở lại mạnh khoẻ nhé!
 
Biển số
OF-554471
Ngày cấp bằng
17/2/18
Số km
709
Động cơ
159,171 Mã lực
Nhiều cụ đặt giả thiết chính phủ vỡ nợ hay gì gì đó làm cho 4 tỉ gửi ngân hàng thành 40 triệu. Thái quá. Giả thiết vỡ nợ kiểu đó ở VN vẫn thấp hơn đang ở trong nhà riêng thì chết vì sập trần nhé.
 

DucToan2018

Xe đạp
Biển số
OF-594909
Ngày cấp bằng
16/10/18
Số km
18
Động cơ
129,900 Mã lực
Chúc mừng Cụ! Nhưng được miếng đất tăng giá nhiều như của Cụ hiếm lắm ạ. Ba năm tăng giá được 30-50% là quý lắm rồi.
Mua đất để ở mà cụ. Cũng đâu có nghĩ là nó lên. Sau đó sảy ra mấy vụ gởi ngân hàng mà còn bị mất tiền nên thiên hạ rút về đổ vào khu e, thêm vài cái tác động về xã hội nữa nên đất mới lên. E mà bít trước như thế thì....
 

pisces_hn

Xe container
Biển số
OF-83813
Ngày cấp bằng
26/1/11
Số km
7,176
Động cơ
517,828 Mã lực
Cũng nên có nhà, nhưng nhiều người thường nếu có 4 tỷ vay thêm 2 tỷ mua nhà 6 tỷ thì theo em không nên, cùng lắm mua cái nào vay ít hoặc vẫn để lại khoảng 1 tỷ là đẹp nhất. Có điều nếu thích ở nhà đất tương đối đẹp ở Hà Nội thì cầm 10 tỷ đi mua nó mới đã con mắt được, thậm chí 20 tỷ. Còn về lợi ích kinh tế mấy năm nay trừ nhà mặt phố thì giá chung trong nội thành không tăng mấy thậm chí bán vội còn lỗ. Em cũng mấy tháng đi tìm nhà, kết luận là nếu nhu cầu cần ở lắm thì mua còn mua đầu tư với số tiền như cụ chủ thì cũng chưa thấy phương án nào dương được tiền. Đầu tư đất ở quê hoặc các tỉnh có khi ngon hơn
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top