[Funland] Chuyện lạ ở Hà Nội: Chung cư cao cấp dán biển “thang máy dành cho các căn hộ nợ phí dịch vụ”

[hunggal]

Tiện thể các cụ cho em hỏi cái mức phí quản lý hàng tháng theo hợp đồng mua bán nhà với CĐT. Theo luật thì sau khi BQT thành lập thì CĐT phải bàn giao nhà cho cư dân, mức phí sẽ do dân tự quyết tại hội nghị nhà chung cư. Vậy thì cái mức phí theo hợp đồng mua nhà có giá trị gì đâu nhỉ?

Mức đó áp dụng khi cư dân chưa bầu được BQT.

 

[longloan]

Tiện em hỏi cụ nào ở đây ở toà Vin Liễu Giai Metropolis nếu căn 4 ngủ 150m2 thì phí đóng hàng tháng khoảng bao nhiêu? Em nghe nói còn tách riêng tiền nước nóng...

Cụ mua dc BMW đời cao lại lo xăng ah
Cụ đã vào Vin Liễu giai quan tâm gì phí dịch vụ.

 

[ubisapro]

Bài toán kinh điển và gần như chẳng có lời giải. Ông nào cũng muốn “lợi” cả

 

[BinhWalker]

Bài toán kinh điển và gần như chẳng có lời giải. Ông nào cũng muốn “lợi” cả

Vì ai cũng tham, Nên mới sinh ra cơ chế ủy nhiệm đại diện (ban quản trị). Ko thì 1000 người 1000 quan điểm, ai cũng ko đóng phí, vứt rác hành lang, thì vận hành làm sao?

Mới quy mô cỡ 1000 hộ mà thử nghiệm mô hình d.ân chủ còn ko xong thì thôi cứ chuyên chí.nh, công ty tnhh một mình tao cho chắc ăn đừng mơ d.ân chủ nhé.

 

[kvboto]

Ở chung cư, có người lau dọn, sạch sẽ, bóng bẩy, tháng máy chạy 24/24,.... thế mà tiếc mấy đồng phí dịch vụ,.... nhưng người này cho đi thang hàng là còn may, nhẽ đúng là cho đi thang bộ ấy.

Hoặc về nhà ngõ ngách mà ở, kg phải mất phí dịch vụ mà được hưởng rác, phân chó mèo,....

 

[Lamborghini 1985]

Cháu thấy vẫn không hợp lý cụ.
- trong lúc đợi bầu ban quản trị, thì chủ đầu tư vẫn phải vận hành, vẫn phải trả tiền bảo vệ, lau dọn ...và số tiền đã ghi trong hợp đồng. Không dọn nó thành bãi rác luôn.
- vấn đề cư dân phải lập ban quản trị sớm - cư dân cần đồng thuận ( trường hợp này thường mất 1,2 năm để đồng thuận).
- dịch vụ / nếu không có thì được quyền không nhận nhà mà ? Các dịch vụ phải trả tiền thêm thì không tính ( thường đấu tranh nhờ ban quản trị).
Quan điểm của cháu, mua phải đọc kỹ hợp đồng , nhận cũng đọc kỹ.

Ps: cháu cũng ở chung cư, cũng gặp tình huống tương tự ...

Theo quy định thì trong 2 năm đầu CĐT sẽ có trách nhiệm thuê 1 đơn vị quản lý về cho cư dân, điều này đã được thể hiện ngay khi tìm hiểu các thông tin mua nhà và cả mức phí quản lý và dịch vụ, nên người mua nhà đều nắm được mức phí và đơn vị sẽ quản lý toà nhà:

Đến thời gian nhận bàn giao nhà thì người mua nhà đã đóng được gần như 95% giá trị căn hộ rồi, các hạng mục chưa hoàn thành như cụ nói KH có thể k nhận nhà, và cụ có quyền khiếu nại.....nhưng thời gian giải quyết và khi nào sẽ giải quyết chắc chắn sẽ rất lâu đấy. Hay là cụ sẽ nhận nhà để ở trước rồi cùng các cư dân khác tập hợp để đấu tranh với CĐT sẽ có hiệu quả hơn???

Còn cư dân ở 6th hoi có bảo không trả phí quản lý và dịch vụ đâu mà cụ kể ra như đúng rồi thế . Họ đồng ý chi trả ở mức 9k/m2 đấy thôi. Còn thằng CĐT tham lam muốn ăn 12k/m2 trong khi các dịch vụ khác chưa hoàn thiện thì cư dân họ mới không đồng ý. Còn mức 12k/m2 thì họ đã chấp nhận trước khi mua nhà rồi. Còn việc chưa chi trả là cách họ phản đối CĐT thôi ( chưa và không nó khác nhau nhé )

 

[maximax903]

Nếu ko đóng 12k thì ít nhất cũng phải đóng 9k vì ông bảo chưa có cảnh quan, tiện ích như quảng cáo ban đầu. Còn ko đóng đồng nào trong 5-6 tháng liền thì cắt cmn thẻ thang máy, cho đi bộ, cắt luôn cả nước sinh hoạt.

 

[XSim]

Mức đó áp dụng khi cư dân chưa bầu được BQT.

Như Times City, Royal City thì hiện tại mức phí do dân hay Vin quyết vậy cụ?

 

[hunggal]

Như Times City, Royal City thì hiện tại mức phí do dân hay Vin quyết vậy cụ?

Em không ở hai chỗ đó nên cũng không rõ nhưng em đoán là do vin quyết. Hai chỗ đó thì dân nào đủ khả năng mà quyết nổi

 

[Jackul]

Em nhớ là toà này cũng có tầm hơn 200 căn là bán cho cán bộ ngành CA với giá góp vốn từ đầu rẻ hơn tương đối. Không rõ có phải trùng hợp với các căn không đồng ý phí dv không.

 

[Idemitsu]

Bên Vin e phản ánh là thang hình như hơi ồn.
Sau 3 tiếng( giờ hành chính).họ vào check luôn.và xem ra có ồn thật.khoá tháng máy đó luôn.xử lý đến tối mới xong.
Hôm sau e đi lại êm ru.

Nói chung là nếu ở chung cư thì Vin vẫn là top lựa chọn.

 

[pandahn]

Phí bảo trì khác phí quản lý, đã dốt lại còn nói to.

Nói to làm cho ai cũng biết mình dốt

 

[pandahn]

Tiện em hỏi cụ nào ở đây ở toà Vin Liễu Giai Metropolis nếu căn 4 ngủ 150m2 thì phí đóng hàng tháng khoảng bao nhiêu? Em nghe nói còn tách riêng tiền nước nóng...

Phí nước nóng là trả cho tiền điện để làm nóng nước cho nhà cụ, có công tơ điện riêng. Còn mỗi nhà có công tơ đo khối nước nóng đã dùng.

 

[huyhung123]

Quan điểm rõ ràng của e, cc chỉ thuê, ko nên mua. Gặp phải chỗ như này là té!

 

[XSim]

Em không ở hai chỗ đó nên cũng không rõ nhưng em đoán là do vin quyết. Hai chỗ đó thì dân nào đủ khả năng mà quyết nổi

Ở đây có cụ longloan ở Times City, cụ có thể chia sẻ về việc này không ạ. Theo em hiểu khi chung cư bàn giao cho cư dân thì theo luật cư dân tự quyết hết từ chọn công ty quản lý cho đến mức phí. Vin có tham gia thì chỉ ở phần diện tích Vin sở hữu (khu dịch vụ).

 

[Roman]

Ở thì muốn sạch đẹp như khách sạn. Tiền phí dịch vụ thì muốn đóng ít.

 

[XSim]

Tiện thể em hỏi các cụ thêm về tài chính ở chung cư: Dân có phải chịu thuế VAT trong phí quản lý không ạ? Hồi xưa lúc chỗ em dân bắt giải trình thu chi thì bọn ban quản lý nó tính thế này: Đại khái trong năm chi các khoản nọ kia là X, rồi nó cộng thêm 10% VAT thành Y = 1.1X rồi chia đều ra mức phí thu của dân.

 

[Dũng Ốc]

Tiện thể em hỏi các cụ thêm về tài chính ở chung cư: Dân có phải chịu thuế VAT trong phí quản lý không ạ? Hồi xưa lúc chỗ em dân bắt giải trình thu chi thì bọn ban quản lý nó tính thế này: Đại khái trong năm chi các khoản nọ kia là X, rồi nó cộng thêm 10% VAT thành Y = 1.1X rồi chia đều ra mức phí thu của dân.

Tất nhiên là có chứ, mọi dịch vụ cho chung cư không có khoản mục nào được miễn, giảm VAT.

 

[XSim]

Tất nhiên là có chứ, mọi dịch vụ cho chung cư không có khoản mục nào được miễn, giảm VAT.

Tất nhiên nhiều thứ lúc mua đã có sẵn VAT trong đó rồi thì cả dân lẫn BQL chả thể chọn khác được (thực tế cái X em nói kia là gồm cả cái VAT đó rồi), ý em là BQL nó thu 10% thêm kia có thực sự nó nộp cho sở thuế không? Nếu dân bảo không thích nộp đâu, tôi không chịu nộp cái VAT đấy thì sao?

 

[Dũng Ốc]

Tất nhiên nhiều thứ lúc mua đã có sẵn VAT trong đó rồi thì cả dân lẫn BQL chả thể chọn khác được (thực tế cái X em nói kia là gồm cả cái VAT đó rồi), ý em là BQL nó thu 10% thêm kia có thực sự nó nộp cho sở thuế không?

Chắc chắn phải nộp. Như em lấy hóa đơn gửi oto cũng có 10%VAT, kế toán cty làm BQL tòa nhà chỗ em bắt buộc phải khai báo thuế.