[Funland] Chuyện lạ ở Hà Nội: Chung cư cao cấp dán biển “thang máy dành cho các căn hộ nợ phí dịch vụ”

[Haolo1992]

Hơ hơ chung cư em ở là 6k/m2 mà cũng gần nửa năm rồi họ không thu phí dịch vụ, chắc chuẩn bị tăng, dịch vụ ổn hành lang sân chơi và cả cửa kính nữa cứ gọi là sạch bong kin kíttt. Mỗi tội chưa có sổ đỏ (chắc đến mút mùa cũng éo có, em thấy họp hành cả năm rồi, năm ngoái cđt trốn nợ còn lên cả báo), cơ mà em ở thuê cũng chả quan tâm. Cứ biết hiẹn tại sạch sẽ rộng rãi thoáng mát còn có biến là té )

 

[Kurumasuki]

Không hiểu Hongkong và Singapore làm thế nào mà toàn chung cư nhưng ko phải kiện cáo?
Còn Âu Mỹ thì rất ít chung cư và rất đắt, ở trung tâm là chủ yếu?

 

[ambdiep]

Chỉ có 90 hộ đóng mức 9k thôi cụ. Trước đó đã họp thống nhất và ký mức 12k rồi.

Cháu thấy nó cứ 'cù nhầy' kiểu j ấy, đã ký thì trả ...còn họ làm không đúng thì phàn nàn - nó là câu chuyện khác.
Ngoài ra, mức 12k cháu thấy giờ cũng là bình thường, đâu phải mức 'cao cấp' j đâu nhỉ.

 

[ambdiep]

Không hiểu Hongkong và Singapore làm thế nào mà toàn chung cư nhưng ko phải kiện cáo?
Còn Âu Mỹ thì rất ít chung cư và rất đắt, ở trung tâm là chủ yếu?

Hồng Kong cháu không biết. Sing cháu biết chút, họ thu phí rất cao ....vì dân cũng biết trước và quan trọng khoản bảo trì, bảo dưỡng , dịch vụ đi kèm tốt.

 

[Lamborghini 1985]

Cháu thấy nó cứ 'cù nhầy' kiểu j ấy, đã ký thì trả ...còn họ làm không đúng thì phàn nàn - nó là câu chuyện khác.
Ngoài ra, mức 12k cháu thấy giờ cũng là bình thường, đâu phải mức 'cao cấp' j đâu nhỉ.

Mức phí 9k hay 12k hay nhiều hơn nữa k phải là vấn đề cao hay thấp mà nó tương xứng. Dịch vụ k có hoặc chưa có mà thu như đã có thì là điều vô lý. Ví dụ như Vin phí khoảng 16k/m2 nhưng có đầy đủ các dịch vụ đi kèm, hoặc 1 chung cư khác chỉ có 6k/m2 và chẳng có tiện ích gì ngoài 1 toà chung cư. Vậy cái toà chung cư đáng thu 6k kia mà nó lại áp thu 12k/m2 liệu có phải là hợp lý??? Đó k phải là câu chuyện phí cao hay thấp, mà nó phải hợp lý với dịch vụ tương ứng. Như các cụ ở cc 6th kia đang nói các dịch vụ CĐT vẽ ra nhưng hiện tại chưa có thì cái mức phí thu 12k kia nó không hợp lý, họ tính toán chỉ ở mức 9k. Chứ đủ 2 năm đầu cư dân đuổi thẳng cổ thằng quản lý hiện tại thuê về 1 đơn vị vận hành quản lý khác nếu họ cảm thấy phù hợp

 

[Lamborghini 1985]

mấy cụ này chả biết gì mà phán đúng rồi.
mỗi hộ dân mất 2% trên số tiền mua nhà để đóng quỹ quản lý chung cư
dân ở đây nó ko so đo cái này mà nó muốn thu chi phải rõ ràng nghĩa là bầu hội đồng quản lý tòa nhà riêng sau khi về ở.có thể là thuê team khác về quản lý mà ko qua chủ đầu tư.
thế nó mới xung đột lợi ích

Haiz....cụ cũng chả hiểu gì nốt. 2% kia là phí bảo trì bắt buộc theo quy định của nhà nước. Nó khác với phí dịch vụ và quản lý hàng tháng. Còn 2 năm đầu thì phải phụ thuộc thằng CĐT về việc nó thuê đơn vị quản lý, sau 2 các cụ cơ ban quản lý cư dân rồi tự thuê thằng khác về là xong

 

[ambdiep]

Mức phí 9k hay 12k hay nhiều hơn nữa k phải là vấn đề cao hay thấp mà nó tương xứng. Dịch vụ k có hoặc chưa có mà thu như đã có thì là điều vô lý. Ví dụ như Vin phí khoảng 16k/m2 nhưng có đầy đủ các dịch vụ đi kèm, hoặc 1 chung cư khác chỉ có 6k/m2 và chẳng có tiện ích gì ngoài 1 toà chung cư. Vậy cái toà chung cư đáng thu 6k kia mà nó lại áp thu 12k/m2 liệu có phải là hợp lý??? Đó k phải là câu chuyện phí cao hay thấp, mà nó phải hợp lý với dịch vụ tương ứng. Như các cụ ở cc 6th kia đang nói các dịch vụ CĐT vẽ ra nhưng hiện tại chưa có thì cái mức phí thu 12k kia nó không hợp lý, họ tính toán chỉ ở mức 9k. Chứ đủ 2 năm đầu cư dân đuổi thẳng cổ thằng quản lý hiện tại thuê về 1 đơn vị vận hành quản lý khác nếu họ cảm thấy phù hợp

Cháu thấy vẫn không hợp lý cụ.
- trong lúc đợi bầu ban quản trị, thì chủ đầu tư vẫn phải vận hành, vẫn phải trả tiền bảo vệ, lau dọn ...và số tiền đã ghi trong hợp đồng. Không dọn nó thành bãi rác luôn.
- vấn đề cư dân phải lập ban quản trị sớm - cư dân cần đồng thuận ( trường hợp này thường mất 1,2 năm để đồng thuận).
- dịch vụ / nếu không có thì được quyền không nhận nhà mà ? Các dịch vụ phải trả tiền thêm thì không tính ( thường đấu tranh nhờ ban quản trị).
Quan điểm của cháu, mua phải đọc kỹ hợp đồng , nhận cũng đọc kỹ.

Ps: cháu cũng ở chung cư, cũng gặp tình huống tương tự ...

 

[hoangvanlong1979]

Sing thì HDB chiếm đa số, kiểu nhà ở xã hội của mình, nhưng do chính phủ xây dựng và quản lý, có mà kiện vào mắt

Không hiểu Hongkong và Singapore làm thế nào mà toàn chung cư nhưng ko phải kiện cáo?
Còn Âu Mỹ thì rất ít chung cư và rất đắt, ở trung tâm là chủ yếu?

 

[hoangvanlong1979]

Phí bảo trì khác phí quản lý, đã dốt lại còn nói to.

mấy cụ này chả biết gì mà phán đúng rồi.
mỗi hộ dân mất 2% trên số tiền mua nhà để đóng quỹ quản lý chung cư
dân ở đây nó ko so đo cái này mà nó muốn thu chi phải rõ ràng nghĩa là bầu hội đồng quản lý tòa nhà riêng sau khi về ở.có thể là thuê team khác về quản lý mà ko qua chủ đầu tư.
thế nó mới xung đột lợi ích

 

[sakai_yo]

Gọi là cao cấp thôi chứ chưa đủ chuẩn cao cấp.
Mà dân cũng bựa, phí dịch vụ 9.000đ không đóng đáng lẽ cho đi thang bộ.

Em cũng 7 năm ở cc rồi nên biết, cao hay thấp cấp cũng có nhiều thể loại củ chuối lắm. Hội nghị nhà cc thì không bao giờ đi họp, chắc tưởng là thừa thời gian mới đi họp trong khi đó là những khi giải quyết những vấn đề rất quan trọng và thiết thực liên quan đến cuộc sống của chính mình. Đã thế động 1 tí cũng ý kiến ý cò trên gr zalo của tòa, mà còn không phân biệt được cái nào thẩm quyền BQL, cái nào thẩm quyền BQT. Có ông thắc mắc sao không thấy BQL sơn lại bề ngoài cả tòa chứ cũ lắm rồi, đấy, chán chả buồn nói. Mà toàn là viên chức trẻ cả chứ bảo nông dân đâu. Em đi họp hội nghị nhà cc lần nào cũng cầu trời khấn P cho đủ 50% tham gia trở lên (bao gồm cả ủy quyền) vì e thấy xót cho các cô các bác trong BTQ mất công tổ chức mà không đủ ng tham dự thì lại bị hủy. Em thật chứ nhìn cảnh đấy em không bao giờ cho bố mẹ e tham gia BQT hết. Mà chúng nó không đi thì làm cái ủy quyền cũng còn được, đây chỉ việc ký ủy quyền cũng éo làm cơ. Thế mà hễ có vđ gì thì nó lại lôi BQT ra nã.

 

[VW Golf]

Không hiểu Hongkong và Singapore làm thế nào mà toàn chung cư nhưng ko phải kiện cáo?
Còn Âu Mỹ thì rất ít chung cư và rất đắt, ở trung tâm là chủ yếu?

Châu Âu và US, nó nhiều chung cư bác ạ, nhất là các thành phố lớn.
Ở các thành phố nhỏ hơn, nó có cái trò Xây 1 cái nhà to, 2-3 tầng thôi, cưa ra mỗi tầng 2 căn hộ độc lập, kiểu vậy.
Cũng là 1 dạng "chung cư".

Họ đều có Quản lý độc lập - đặc biệt với những chung cư thực sự, có trách nhiệm và quyền lợi rõ ràng, có đặt cọc tiền, để bác không thể "cùn chầy bửa" nếu bị phạt.
Ví dụ: Trong chung cư, anh Quản lý luôn có chìa khóa riêng, mở được mọi chung cư, và họ công khai chuyện đó.
Thế nên, những chuyện cùn bẩn kiểu Làm ồn, Nuôi chó trong căn hộ, Tè bậy ở thang máy hay Gây sự oánh nhau, không thể xảy ra, vì như thế, khổ chủ tốn tiền lắm.
Tất nhiên, nhậu nhẹt cả tầng ngoài hành lang, cũng không thể.
So sánh thì tôi cảm thấy, nó như Vin vậy - hoặc Vin như nó.

 

[hoangvanlong1979]

Có cái vụ phí chung cư mấy năm nay cứ um xùm cả lên không quản lý nổi thế nhỉ???

1. Ban quả trị tòa nhà do dân ở đó bầu ra, có quyền quyết định về việc thuê công ty dịch vụ quản lý, quyết định về mức phí quản lý.

2. Giờ phải coi ban quản trị giống như công ty, mỗi cư dân ở đó là 1 cổ đông. Quản lý theo phương pháp biểu quyết. Cứ trên 50% ý kiến đồng thuận là quyết. Thằng nào phản đối thì sau 3 tháng không nộp phí ban quản trị có quyền cắt điện nước, thẻ từ ra vào tòa nhà. Như thế cho nó nhanh. Ông nào không thích, không chịu nổi mức phí thì bán nhà đi chỗ khác.

3. Ngược lại, ban quản trị cũng phải công khai, minh bạch báo cáo tài chính. Mức thu phí quản lý phải phù hợp. Nhiều ban quản trị nát bỏ mẹ ra, chỉ trực đớp riêng.

Em thấy đã quyết theo phương án là quá bán hay đồng thuận rồi cứ thế mà làm. Nhà nào chơi trò chầy bửa mà ko cắt điện, cắt nước như nhà anh Thản, ko cử người ra cấm sử dụng dịch vụ được như đổ rác, dùng thang máy...thì cấm gửi xe, ko quét dọn quanh nhà, dán tên lên bảng tin....cũng là biện pháp tốt.
Nghĩ đến cái loại khôn lỏi đấy em lại thấy lộn ruột.

 

[coolpix8700]

Châu Âu và US, nó nhiều chung cư bác ạ, nhất là các thành phố lớn.
Ở các thành phố nhỏ hơn, nó có cái trò Xây 1 cái nhà to, 2-3 tầng thôi, cưa ra mỗi tầng 2 căn hộ độc lập, kiểu vậy.
Cũng là 1 dạng "chung cư".

Họ đều có Quản lý độc lập - đặc biệt với những chung cư thực sự, có trách nhiệm và quyền lợi rõ ràng, có đặt cọc tiền, để bác không thể "cùn chầy bửa" nếu bị phạt.
Ví dụ: Trong chung cư, anh Quản lý luôn có chìa khóa riêng, mở được mọi chung cư, và họ công khai chuyện đó.
Thế nên, những chuyện cùn bẩn kiểu Làm ồn, Nuôi chó trong căn hộ, Tè bậy ở thang máy hay Gây sự oánh nhau, không thể xảy ra, vì như thế, khổ chủ tốn tiền lắm.
Tất nhiên, nhậu nhẹt cả tầng ngoài hành lang, cũng không thể.
So sánh thì tôi cảm thấy, nó như Vin vậy - hoặc Vin như nó.

Quản lý như kiểu nhà trọ.
Như vậy hàng xóm làm gì không vừa lòng gọi được luôn quản lý lên can thiệp.
Đó là cách quản lý "Tự do trong khuôn khổ của chung cư".
Nhưng chắc chỉ có cách này mới hòa hợp được với việc chung với nhau trong cư xá!

 

[VKN]

Mấy thằng chủ đầu tư thì cũng súc vật lắm cơ. Ban quản lý do ban quản trị lựa chọn. phí dịch vụ cũng do Ban quản trị thông qua. Giờ chúng cứ tự cho mình cái quyền quản lý chung cư, áp phí dịch vụ, nên mọi người yêu cầu minh bạch là đúng. Nếu phí dịch vụ do ban quản trị thông qua thì làm gì có chuyện cả 600 hộ dân phản đối. Phí dịch vụ đòi thu cao, trong khi dịch vụ thì như mứt.

Mấy toà này chắc chưa có ban quản trị đâu bác ạ
Để bầu đc Ban quản trị còn mệt. Riêng vụ này thì ...Mấy ông Chủ đầu tư cũng lắm văn phết đấy hình như nó sẽ liên quan ngay tới túi tiền, cái khoản quỹ bảo trì chung cư ấy mà ... Thằng nào được giữ. Tôi thấy ví dụ như M5 Nguyễn Chí Thanh đấy tranh cãi rồi đưa lên truyền thông rồi tiếp tục tranh cãi...

 

[chinhatm]

Chung cư cao cấp gì mà dân đòi phí dịch vụ có 9 nghìn? quá rẻ! em ở chung cư thấp cấp có 25tr/m2 đã 12 nghìn từ đời nào rồi .....

9k có khi vẫn quá cao, 12k có khi vẫn quá thấp, nó phụ thuộc vào dịch vụ được cung cấp, bao gồm những chi phí nào, do BQT thống nhất với BQL.

 

[UFA]

Bên tòa CC chỗ em ( HDI Tây Hồ ) dự kiến thu 15k/m2, tạm thời vẫn chưa thu, ô tô 1500k/tháng, XM 80k,đc cái mỗi căn hộ dc 1 chỗ để ô tô, BV thấy khá ok

 

[Đại tướng Alo]

Đúng là ở VN này nếu xét Chung cư cao cấp thì các Chung cư Vinhomes là số 2 và không ai là số 1.
Tuy thiết kế các căn hộ Vinhomes chưa phải tốt nhất, nhưng dịch vụ quản lý tòa nhà chung cư của hệ thống Vinhomes nó chuẩn cmn nhất Việt Nam.

 

[BinhWalker]

Đây là lý do không nên ở chung cư thấp cấp!
Hãy ở loại trung/cao cấp để tránh những rắc rối không đáng có, ở đây họ sẵn sàng cho bên dịch vụ lãi 30% là bình thường, ví dụ 10k/m2 là có thể làm được nhưng tất cả đồng lòng trả 13k/m2 coi như mỗi hộ tháng nhịn ăn 1 con gà luộc cho khỏi bị gút, bù lại dịch vụ gặp họ thì khép nép kính chào, hễ có phàn nàn là ngay hôm sau phải khắc phục ngay
Còn ở thấp cấp có bọn dân rảnh, ngồi lê đôi mách, soi mói từng tí một, đẩy cư dân và dịch vụ vào thế hận thù đối kháng, có khi dịch vụ nó đ.ái vào bể nước cho mà ăn,,còn nó lấy nước thẳng từ vòi ăn riêng

Cao cấp hay ko cao cấp ko chỉ là đầu tư xây dựng mà còn là chất lượng dân cư.

Nhiều cụ cứ nghĩ làm dịch vụ là làm từ thiện vác tù và hàng tổng non-profit. Dịch vụ cũng phải có lãi chứ? Chứ cử mấy ông bà về hưu ra làm ban quản lý thì biết gì mà quản lý? Ai bỏ thời gian không công ra quản lý

 

[BinhWalker]

mấy cụ này chả biết gì mà phán đúng rồi.
mỗi hộ dân mất 2% trên số tiền mua nhà để đóng quỹ quản lý chung cư
dân ở đây nó ko so đo cái này mà nó muốn thu chi phải rõ ràng nghĩa là bầu hội đồng quản lý tòa nhà riêng sau khi về ở.có thể là thuê team khác về quản lý mà ko qua chủ đầu tư.
thế nó mới xung đột lợi ích

2% là phí bảo trì chung cư, ko được sử dụng để quản lý vận hành. Các cụ thích kiện cáo thì cũng nên hiểu rõ pháp luật tí xíu

 

[nextlevel2019]

Chung cư thì khổ rồi