[Funland] Chuyện lạ ở Hà Nội: Chung cư cao cấp dán biển “thang máy dành cho các căn hộ nợ phí dịch vụ”

[BinhWalker]

Có cái vụ phí chung cư mấy năm nay cứ um xùm cả lên không quản lý nổi thế nhỉ???

1. Ban quả trị tòa nhà do dân ở đó bầu ra, có quyền quyết định về việc thuê công ty dịch vụ quản lý, quyết định về mức phí quản lý.

2. Giờ phải coi ban quản trị giống như công ty, mỗi cư dân ở đó là 1 cổ đông. Quản lý theo phương pháp biểu quyết. Cứ trên 50% ý kiến đồng thuận là quyết. Thằng nào phản đối thì sau 3 tháng không nộp phí ban quản trị có quyền cắt điện nước, thẻ từ ra vào tòa nhà. Như thế cho nó nhanh. Ông nào không thích, không chịu nổi mức phí thì bán nhà đi chỗ khác.

3. Ngược lại, ban quản trị cũng phải công khai, minh bạch báo cáo tài chính. Mức thu phí quản lý phải phù hợp. Nhiều ban quản trị nát bỏ mẹ ra, chỉ trực đớp riêng.

Tốt nhất là ban quản trị thuê đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp. Chứ ban quản trị tự mua cái chổi cái giẻ cũng sẽ bị soi. Dân gian mà

 

[VW Golf]

Tốt nhất là ban quản trị thuê đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp. Chứ ban quản trị tự mua cái chổi cái giẻ cũng sẽ bị soi. Dân gian mà

Dân gian, đã đành. Tôi cũng hơi gian.
Còn Ban quản trị toàn ngoan hiền, lao động chính, không tự diễn biến tự gì đó, bác nhỉ.

 

[hunggal]

Cao cấp hay ko cao cấp ko chỉ là đầu tư xây dựng mà còn là chất lượng dân cư.

Nhiều cụ cứ nghĩ làm dịch vụ là làm từ thiện vác tù và hàng tổng non-profit. Dịch vụ cũng phải có lãi chứ? Chứ cử mấy ông bà về hưu ra làm ban quản lý thì biết gì mà quản lý? Ai bỏ thời gian không công ra quản lý

Về hưu thiếu gì người có trình độ đâu, sao lại coi thường họ? Mà tham gia vào ban quản trị(chứ không phải ban quản lý) cũng có thù lao chứ làm gì có chuyện không công. Cũng bầu bán, đấu đá ác liệt đấy.

 

[Langthang_Mercedes]

Không phải chủ đầu tư, đây là BQL tòa nhà. Hơn ngàn hộ, trong đó có hơn 200 hộ không chịu đóng, nợ đến mức 5 tháng. Tổng phí nợ đến 2 tỉ đồng thì BQL lấy gì chi trả?
Mức phí 12k trong bài cũng nói rồi, đã thống nhất, đã ký vào nhưng vẫn không đóng và họp riêng với nhau rủ nhau đóng 9k.
Chầy bửa quá!

Xén điện nước cho nhanh.

Theo em thì bọn ngu ấy đóng thì 8k cũng cho vẫn là đắt, nhưng BQL thế nào lại là câu chuyện khác.

 

[BinhWalker]

Dân gian, đã đành. Tôi cũng hơi gian.
Còn Ban quản trị toàn ngoan hiền, lao động chính, không tự diễn biến tự gì đó, bác nhỉ.

Ban quản trị tòa nhà là thử nghiệm mô hình dân ch.ủ đó cụ. 1000 người có 200 người ko đồng ý thì sẽ xử lý thế nào?

Trong 1 tập thể ko thể nào đạt đồng thuận tuyệt đối. Nên mới sinh ra Ban quản trị, đại diện cho dân cư. Ban đại diện được dân cư "ủy nhiệm".

Ông bầu ra thì ông phải tin chứ, ko tin thì ông hạ bệ nhưng ban đại diện cũng ko được lạm quyền ủy nhiệm. Do cái khái niệm "ủy nhiệm" đó nó còn tù mù trong xã hội mình, nên tốt nhất là cứ thuê đơn vị chuyên nghiệp. Ô mà nhúng tay vào cái chổi cái giẻ là thành mục tiêu xỉa xói ngay.

Phụ cấp thì bèo mà bị xỉa xói ko đáng.

 

[đội mũ_ lái xe]

Không phải chủ đầu tư, đây là BQL tòa nhà. Hơn ngàn hộ, trong đó có hơn 200 hộ không chịu đóng, nợ đến mức 5 tháng. Tổng phí nợ đến 2 tỉ đồng thì BQL lấy gì chi trả?
Mức phí 12k trong bài cũng nói rồi, đã thống nhất, đã ký vào nhưng vẫn không đóng và họp riêng với nhau rủ nhau đóng 9k.
Chầy bửa quá!

Em hóng kết cục, cuộc chiến chung cư còn dài dài

 

[BinhWalker]

Về hưu thiếu gì người có trình độ đâu, sao lại coi thường họ? Mà tham gia vào ban quản trị(chứ không phải ban quản lý) cũng có thù lao chứ làm gì có chuyện không công. Cũng bầu bán, đấu đá ác liệt đấy.

Người đại diện được bầu ra như kiểu Hội đồng nhân dân thôi, như các cụ nghị - hội đồng nguyên lão thì hợp với người về hưu.

Còn "UBND của quản lý vận hành tòa nhà" thì thuê tốt hơn tự làm.

 

[hoangvanlong1979]

Ban quản trị nó giống hội đồng quản trị trong công ty, bầu ra để giám sát việc quản lý. Còn quản lý trực tiếp vẫn phải thuê các công ty chuyên nghiệp họ làm, chứ ban quản trị làm gì có nghiệp vụ đâu mà làm mấy cái vụ đó.

Tốt nhất là ban quản trị thuê đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp. Chứ ban quản trị tự mua cái chổi cái giẻ cũng sẽ bị soi. Dân gian mà

 

[hunggal]

Người đại diện được bầu ra như kiểu Hội đồng nhân dân thôi, như các cụ nghị - hội đồng nguyên lão thì hợp với người về hưu.

Còn "UBND của quản lý vận hành tòa nhà" thì thuê tốt hơn tự làm.

Ai cho bác tự làm? Trừ nhà tập thể thì không nói chứ ở các chung cư bây giờ ban quản trị phải ký hợp đồng với đơn vị có chuyên môn để vận hành. Có thể là chủ đầu tư hoặc một công ty khác.

 

[BinhWalker]

Ban quản trị nó giống hội đồng quản trị trong công ty, bầu ra để giám sát việc quản lý. Còn quản lý trực tiếp vẫn phải thuê các công ty chuyên nghiệp họ làm, chứ ban quản trị làm gì có nghiệp vụ đâu mà làm mấy cái vụ đó.

Đúng rồi cụ, nhiều người nhầm lẫn vai trò của Ban quản trị. Chính những người trong ban quản trị cũng nhầm lẫn vai trò. Ở VN, chuyện HĐQT trực tiếp điều hành làm thay giám đốc là chuyện quá bình thường

 

[tony tí]

Tốt nhất là ban quản trị thuê đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp. Chứ ban quản trị tự mua cái chổi cái giẻ cũng sẽ bị soi. Dân gian mà

gian con .. à mà thôi. dân nào quan đó. cư dần nào ban quản trị đó. làm déo gì có chuyện cư dân như thần như thánh mà ban quản trị đểu . làm déo gì có chuyện ban quản trị thánh thần mà ban quản lý đểu.
nói dân trí thấp nại tự ái.

 

[longdelta]

Tiện em hỏi cụ nào ở đây ở toà Vin Liễu Giai Metropolis nếu căn 4 ngủ 150m2 thì phí đóng hàng tháng khoảng bao nhiêu? Em nghe nói còn tách riêng tiền nước nóng...

 

[VW Golf]

Ban quản trị tòa nhà là thử nghiệm mô hình dân ch.ủ đó cụ. 1000 người có 200 người ko đồng ý thì sẽ xử lý thế nào?

Trong 1 tập thể ko thể nào đạt đồng thuận tuyệt đối. Nên mới sinh ra Ban quản trị, đại diện cho dân cư. Ban đại diện được dân cư "ủy nhiệm".

Ông bầu ra thì ông phải tin chứ, ko tin thì ông hạ bệ nhưng ban đại diện cũng ko được lạm quyền ủy nhiệm. Do cái khái niệm "ủy nhiệm" đó nó còn tù mù trong xã hội mình, nên tốt nhất là cứ thuê đơn vị chuyên nghiệp. Ô mà nhúng tay vào cái chổi cái giẻ là thành mục tiêu xỉa xói ngay.

Phụ cấp thì bèo mà bị xỉa xói ko đáng.

Bác bầu ra, bác có thể tin.
Tôi không bầu ổng, tôi bầu ông khác kìa, nhưng bị thiểu số, nên tôi phải chấp nhận cái Ban quản trị kia thôi bác.
Chấp nhận thôi, tin là chuyện khác bác ạ, mà mấy ông đó trông gian bỏ mẹ..

Còn đi mua thì cuối cùng Ban quản trị vẫn phải rút tiền túi (Quỹ 2% gì đó) đi mua thôi.

Mô hình Ban quản lý của Ciputra, Hà Nội, bác nào ở trỏng, xác nhận hộ:
- Ban quản lý này có lương, nhưng Ciputra tuyên bố họ làm phi lợi nhuận.
- Họ thu phí hàng năm; mọi khoản thu của từng hộ đều có Hóa đơn đỏ, có VAT, mặc dù các chủ hộ không quan tâm (vì không khấu trừ được).
Trong bảng này, có cả những "căn hộ" lớn như UNIS, Hanoi academy ....
- Cuối kỳ, họ công bố Báo cáo tài chính, bao gồm Lương lậu, phí cắt cỏ + quét đường + bảo vệ và cả những khoản kiểu Tổ chức trung thu cho trẻ con hay tương tự, trong đó tính toán ...., và dựa vào đó, ra cái Đơn giá thu phí cho kỳ kế tiếp.
- Các hộ (cả chung cư và nhà đất) phải đặt tiền, để họ khấu trừ khi bị phạt.
Ví dụ: Bác đi quá tốc độ, nó sẽ nhắc nhở, lần sau nó sẽ phạt, nếu cùn không nộp, nó trừ tiền cọc của bác, và xem xét cắt điện nước gì đó.

 

[nghichnham]

Cháu thấy nó cứ 'cù nhầy' kiểu j ấy, đã ký thì trả ...còn họ làm không đúng thì phàn nàn - nó là câu chuyện khác.
Ngoài ra, mức 12k cháu thấy giờ cũng là bình thường, đâu phải mức 'cao cấp' j đâu nhỉ.

Làm gì lại thả gà ra đuổi thế. Bên A chỉ thanh toán khi nhà thầu, tức bên B, làm đúng đủ cụ nhé.

 

[BinhWalker]

Bác bầu ra, bác có thể tin.
Tôi không bầu ổng, tôi bầu ông khác kìa, nhưng bị thiểu số, nên tôi phải chấp nhận cái Ban quản trị kia thôi bác.
Chấp nhận thôi, tin là chuyện khác bác ạ, mà mấy ông đó trông gian bỏ mẹ..

Còn đi mua thì cuối cùng Ban quản trị vẫn phải rút tiền túi (Quỹ 2% gì đó) đi mua thôi.

Mô hình Ban quản lý của Ciputra, Hà Nội, bác nào ở trỏng, xác nhận hộ:
- Ban quản lý này có lương, nhưng Ciputra tuyên bố họ làm phi lợi nhuận.
- Họ thu phí hàng năm; mọi khoản thu của từng hộ đều có Hóa đơn đỏ, có VAT, mặc dù các chủ hộ không quan tâm (vì không khấu trừ được).
Trong bảng này, có cả những "căn hộ" lớn như UNIS, Hanoi academy ....
- Cuối kỳ, họ công bố Báo cáo tài chính, bao gồm Lương lậu, phí cắt cỏ + quét đường + bảo vệ và cả những khoản kiểu Tổ chức trung thu cho trẻ con hay tương tự, trong đó tính toán ...., và dựa vào đó, ra cái Đơn giá thu phí cho kỳ kế tiếp.
- Các hộ (cả chung cư và nhà đất) phải đặt tiền, để họ khấu trừ khi bị phạt.
Ví dụ: Bác đi quá tốc độ, nó sẽ nhắc nhở, lần sau nó sẽ phạt, nếu cùn không nộp, nó trừ tiền cọc của bác, và xem xét cắt điện nước gì đó.

Em cũng nghĩ là mỗi hộ nên đặt tiền cọc, để còn chế tài, có ý thức hơn. Ông lởm khởm Ban quản trị trừ tiền cọc, ko đóng phí quản lý: cắt điện cắt nước.

Dân chủ quá trớn ko đóng tiền phí mà vẫn được hưởng dịch vụ free-rider?

 

[longloan]

Bên Vin e phản ánh là thang hình như hơi ồn.
Sau 3 tiếng( giờ hành chính).họ vào check luôn.và xem ra có ồn thật.khoá tháng máy đó luôn.xử lý đến tối mới xong.
Hôm sau e đi lại êm ru.

 

[BinhWalker]

gian con .. à mà thôi. dân nào quan đó. cư dần nào ban quản trị đó. làm déo gì có chuyện cư dân như thần như thánh mà ban quản trị đểu . làm déo gì có chuyện ban quản trị thánh thần mà ban quản lý đểu.
nói dân trí thấp nại tự ái.

Ban quản trị đó do cư dân bầu ra mà cư dân CC bầu thì cư dân CC chịu thôi, giỏi thì mời cụ ra ứng cử làm Ban quản trị - ví dụ: đi vận động các hộ bầu mình vào Ban quản trị, kêu ca giề

 

[BinhWalker]

Làm gì lại thả gà ra đuổi thế. Bên A chỉ thanh toán khi nhà thầu, tức bên B, làm đúng đủ cụ nhé.

Ban quản trị đâu phải bên B? Ban quản trị là đại diện cho dân cư mà. Ban quản trị là đại diện Bên A.

 

[XSim]

Tiện em hỏi cụ nào ở đây ở toà Vin Liễu Giai Metropolis nếu căn 4 ngủ 150m2 thì phí đóng hàng tháng khoảng bao nhiêu? Em nghe nói còn tách riêng tiền nước nóng...

Em không rõ phí quản lý chỗ đó bao nhiêu nhưng nước nóng tính riêng là đúng rồi mà cụ. Nguyên tắc phí quản lý chỉ để sử dụng những dịch vụ chung thôi, điện nước (cả nước thường chứ không nói nước nóng) phục vụ nhu cầu riêng nhà cụ thì phải tính riêng chứ.

Em vừa search ra cho cụ đây https://homesland.vn/blog/phi-dich-vu-metropolis.html

• Phí quản lý tòa nhà: Theo thoả thuận về phí dịch vụ căn hộ ký kèm Hợp đồng mua bán thì 3 năm đầu CĐT sẽ áp giá 13.000đ/m2, sau 3 năm giá sẽ là 20.000đ. Hiện nay cư dân toà M1 đang bị ảnh hưởng bởi công trình Văn phòng đang xây dựng nên được giảm 50% phí quản lý căn hộ. Phí quản lý toà nhà này gồm:phí an ninh 24/7, vệ sinh, duy trì cảnh quan, điện thắp sáng, dịch vụ tiện ích như bể bơi, công viên, cây xanh, …
  • Phí quản lý TOÀ M1 là: 6.500đ/m2 x diện tích thông thuỷ;
  • Phí quản lý TOÀ M2 & M3 là: 13.000đ/m2 x diện tích thông thuỷ;
• Phí gửi ô tô: 2.310.000 đồng/xe/tháng;
• Phí gửi xe máy: 60.000 đồng/xe/tháng;
• Phí phát sinh của bên thứ 3: tiền điện, nước, Internet theo biểu giá niêm yết của bên cung cấp dịch vụ.

 

[XSim]

Tiện thể các cụ cho em hỏi cái mức phí quản lý hàng tháng theo hợp đồng mua bán nhà với CĐT. Theo luật thì sau khi BQT thành lập thì CĐT phải bàn giao nhà cho cư dân, mức phí sẽ do dân tự quyết tại hội nghị nhà chung cư. Vậy thì cái mức phí theo hợp đồng mua nhà có giá trị gì đâu nhỉ?