Cho vay ngoài đầu tư công, tách ra làm 2 đối tượng nhìn cho dễ: (1) Doanh nghiệp, (2) Cá nhân.
1. Doanh nghiệp BĐS: là cho vay BĐS rồi.
Doanh nghiệp thông thường thì ngoài cho vay vốn lưu động, khoản lớn là đầu tư tài sản cố định, bất động sản đầu tư (văn phòng, nhà xưởng, máy móc thiết bị, phương tiện vận tải). Hầu như không thể né cho vay tài sản cố định, mà lại bắt doanh nghiệp hoạt động được. Đại khái rồi loanh quanh cũng đất đai xây sửa là nhiều.
Doanh nghiệp đặc thù như hàng không, hàng hải, sản xuất và truyền tải điện,... Không phát sinh thường xuyên, và không có nhiều doanh nghiệp đặc thù đề nghị vay vốn ở các ngân hàng.
2. Cá nhân: Cho vay tiêu dùng thì lớn nhất là cho vay mua nhà, xây nhà, mua đất. Nhu cầu mua nhà để ở rất lớn, chứ không chỉ có nhu cầu đầu cơ/đầu tư.
Loanh quanh hầu như đối tượng nào, khoản vay lớn nào rồi cũng dính tới BĐS, chính xác hơn là đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản thế chấp chủ yếu, được coi là tốt nhì chỉ sau có tiền gửi/tiền tiết kiệm, chính là BĐS. Để thấy là không phải ngân hàng thích cho vay, thích dính đến BĐS vì tăng doanh số, vì thừa tiền, không dính cũng không được cơ