[Funland] Chung cư Vin ở gần 2 năm bán vẫn lãi là thế lào?

[Trà Lý]

Đọc lại comment này của cụ 2 năm trc thấy đúng ghê

Giờ cũng chưa bán được giá ấy à? Thật lạ là 2,3-2,5 ty căn 43m2 rồi, chắc giá rao thế chưa không khớp được nhỉ?

 

[frizrenault]

em thấy chung cư định giá khá khó.
Hàng xóm sát vách nhà em ở Greenbay vừa bán căn góc 85m2 thông thuỷ 5.950tr. Tính ra gần 70tr/m2. Cũng căn góc ấy, tầng khác nhưng chủ nhà làm 2 tỷ nội thất vào thì lại bán giá 7.2 tỷ ớ người (Lưuý là cả 2 cănđã bán khớp)
Căn nhà em thì không phải góc, nhưng khi có nhã ý đổi sang căn khác, hỏi môi giới và xem giá mọi người rao căn tương tự thì chỉ đạt ~56tr/m2
Nên giá chênh lệch nhau nhiều lắm các cụ. cùng 1 trục căn, thì còn xem tầng như nào (áp mái hay trung), nội thất thường hay cao cấp....
nên giá 1 căn rồi nói cả khu thì thầy bói xem voi quá

Greenbay hình như em nhớ là view chênh lệch nhau khá nhiều và có 1 số căn 50 năm nữa nên có thể chênh khá nhiều

 

[quachuoi]

Giờ cũng chưa bán được giá ấy à? Thật lạ là 2,3-2,5 ty căn 43m2 rồi, chắc giá rao thế chưa không khớp được nhỉ?

Tăng nhiều rồi cụ ơi, ngay oceanpark giờ còn tăng chứ làm gì giảm

 

[Tuan129]

Greenbay hình như em nhớ là view chênh lệch nhau khá nhiều và có 1 số căn 50 năm nữa nên có thể chênh khá nhiều

Một khu còn có những nhà làm nội thất đắt tiền, hoặc họ cũng ko chủ bán nên giá cũng khác nhau

 

[intheclub911]

Tập thể như nào ko rõ. Chứ bà chị họ em mua 1 căn 69m 2 ngủ ở KĐT Xa La, hồi đó 2012 bà ý nhận nhà, tổng 1,4 tỷ chưa nội thất, giờ rao bán mãi 1 tỷ ko bán nổi.

Bác cho e xin số, e đang tìm hiểu khu này

 

[VKCT4]

Đọc lại comment này của cụ 2 năm trc thấy đúng ghê

Giờ cũng chưa bán được giá ấy à? Thật lạ là 2,3-2,5 ty căn 43m2 rồi, chắc giá rao thế chưa không khớp được nhỉ?

Tăng nhiều rồi cụ ơi, ngay oceanpark giờ còn tăng chứ làm gì giảm

- Tình hình tăng chung của cả HN thì nói làm gì.
- Xét trên bình diện chung ai mua Vinsmart này đang lỗ nặng rồi, vì tăng giá kém hơn nhiều khu cc cùng phân khúc, Với giá mua căn 43m thời điểm đó khoảng 1.8tỷ có thể lựa chọn Văn phú victoria, Văn Khê, Dương Nội, Gemek1,2; Golden an khánh dt 80m2-90m2 căn.
- Nhưng bây giờ căn 43m Vinsmart được khoảng 2.3tỷ-2.4tỷ cầm tiền đó kg thể mua được các căn diện tích như kia nữa, vì đã các cc kia tăng hơn 3tỷ rồi.
Nếu bỏ tăng do yếu tố khách quan do nguồn cung hn bị thắt và do mất giá đồng tiền thì thực ra là đang cắt lỗ rồi

 

[teppia]

Bác cho e xin số, e đang tìm hiểu khu này

Lên 2 tỷ rồi cụ ơi

 

[teppia]

Giờ cũng chưa bán được giá ấy à? Thật lạ là 2,3-2,5 ty căn 43m2 rồi, chắc giá rao thế chưa không khớp được nhỉ?

em có căn 43m đây, sale gọi đòi 2,4 tỷ suốt mà em chưa thèm bán. Ngày nào chả 2-3 cuộc
Mấy tòa mới toàn 2,6-2,7 tỷ cụ nhé.

 

[teppia]

- Tình hình tăng chung của cả HN thì nói làm gì.
- Xét trên bình diện chung ai mua Vinsmart này đang lỗ nặng rồi, vì tăng giá kém hơn nhiều khu cc cùng phân khúc, Với giá mua căn 43m thời điểm đó khoảng 1.8tỷ có thể lựa chọn Văn phú victoria, Văn Khê, Dương Nội, Gemek1,2; Golden an khánh dt 80m2-90m2 căn.
- Nhưng bây giờ căn 43m Vinsmart được khoảng 2.3tỷ-2.4tỷ cầm tiền đó kg thể mua được các căn diện tích như kia nữa, vì đã các cc kia tăng hơn 3tỷ rồi.
Nếu bỏ tăng do yếu tố khách quan do nguồn cung hn bị thắt và do mất giá đồng tiền thì thực ra là đang cắt lỗ rồi

Tùy tầm tiền thôi cụ, cách đây 3-4 năm Germek chỉ có căn 2 ngủ 70m2 mà 2 tỷ rồi, lại đòi trả ngay, ko được vay ưu đãi lãi suất, hồi đó có 2 tỷ em cũng xúc, ko có tiền mới mua Vin Smart thôi.
Nhưng giờ ai có căn ở Germek đúng là lãi hơn nhiều thật, còn Vin smart cũng lãi ( tăng 25-30% so với cách đây 3 năm)

 

[quachuoi]

Tùy tầm tiền thôi cụ, cách đây 3-4 năm Germek chỉ có căn 2 ngủ 70m2 mà 2 tỷ rồi, lại đòi trả ngay, ko được vay ưu đãi lãi suất, hồi đó có 2 tỷ em cũng xúc, ko có tiền mới mua Vin Smart thôi.
Nhưng giờ ai có căn ở Germek đúng là lãi hơn nhiều thật, còn Vin smart cũng lãi ( tăng 25-30% so với cách đây 3 năm)

Ngoài ra bên này cho thuê nhà cũng dễ mà được giá nhỉ

 

[teppia]

Ngoài ra bên này cho thuê nhà cũng dễ mà được giá nhỉ

thuê 1 căn 2 ngủ Gemek cũng 10tr, bên Smart 12tr.
Tất nhiên Germek nó thuộc Hoài Đức, đi xa hơn chút, tiện ích các thứ ko được như Vin

 

[teppia]

tóm lại ai cứ mua chung cư cách đây 3-4 năm trở lên thì sẽ lãi, chả ai lỗ cả.
Tôi mua căn 1 ngủ Smart 2020 có 1,6 tỷ mà lúc đó giá cũng hơi cao . giờ bán 2,4 tỷ bay luôn đấy

 

[VKCT4]

Tùy tầm tiền thôi cụ, cách đây 3-4 năm Germek chỉ có căn 2 ngủ 70m2 mà 2 tỷ rồi, lại đòi trả ngay, ko được vay ưu đãi lãi suất, hồi đó có 2 tỷ em cũng xúc, ko có tiền mới mua Vin Smart thôi.
Nhưng giờ ai có căn ở Germek đúng là lãi hơn nhiều thật, còn Vin smart cũng lãi ( tăng 25-30% so với cách đây 3 năm)

4 năm trước, một loạt chung cư kia kg có giá đấy đâu nhé. Gemek 1 chỉ rơi vào tầm 16-18tr/m gemek2 rơi vào tầm 18-21tr/m. Nó cùng một loạt phân khúc Văn Khê, Văn Phú victoria, Dương nội, An khánh...
Giá thời điểm đó căn 2ngủ chỉ khoảng 1.4-1.6tỷ căn 3 ngủ chỉ rơi vào 1.6-1.8 tỷ thôi

- 4-5 năm qua các cc khu kia tăng gấp đôi thậm chí gấp 2.5 lần trong khi Vinsmart này tăng 25-30% là coi như lỗ nặng rồi.

 

[Justforfuntoo]

Gemek hồi mở bán em mua cho họ hàng có đâu 1.1 tỷ/75m

 

[VKCT4]

Gemek hồi mở bán em mua cho họ hàng có đâu 1.1 tỷ/75m

Đúng rồi, Gemek và Dương nội hồi đó là đc mua theo gói 30.000tỷ dc vay lãi 5%/năm và giá nhà thu nhập thấp giá 2 nơi này mở bán bằng nhau 15tr/m. Có gemek 2 vị trí và tke hơn gemek1 hơn nên sau này thường tăng giá tốt hơn. So với hồi đầu thì bây h đã là tăng gần gấp 3 rồi. Chỉ riêng 4 năm vừa rồi các khu cùng phân khúc căn 43m của Vin cũng đã tăng gấp 2-2.5 lần. Trong khi Vin smart tăng 30% thì coi như lỗ nặng.

 

[Davidlead]

Đọc lại comment này của cụ 2 năm trc thấy đúng ghê

Cụ ý nói có phần đúng đấy. Đợt sóng chung cư vài tháng vừa rồi, các khu khác hầu như không bán được, nhưng các khu của Vin thì lại bán được. Rất nhiều người đang nghĩ có lẽ đợt hạ lãi suất huy động lần này của nhà nước là để cứu các "anh em" thoát hàng tồn. Còn ai múc hàng tồn thì phải chịu thôi.

 

[Dan du an]

Thì nó tuỳ lúc, sẽ có lúc có cụ kêu vừa nhận nhà bán đã lỗ

 

[Davidlead]

4 năm trước, một loạt chung cư kia kg có giá đấy đâu nhé. Gemek 1 chỉ rơi vào tầm 16-18tr/m gemek2 rơi vào tầm 18-21tr/m. Nó cùng một loạt phân khúc Văn Khê, Văn Phú victoria, Dương nội, An khánh...
Giá thời điểm đó căn 2ngủ chỉ khoảng 1.4-1.6tỷ căn 3 ngủ chỉ rơi vào 1.6-1.8 tỷ thôi

- 4-5 năm qua các cc khu kia tăng gấp đôi thậm chí gấp 2.5 lần trong khi Vinsmart này tăng 25-30% là coi như lỗ nặng rồi.

Cụ mang mấy cái này ra làm gì, giá ảo mà. Bà cô ruột em, rao 2,7 tỷ cách đây 6 năm, mới bán năm ngoái giá 2,4.

 

[caisua]

Lạ quá nhỉ, em ở 20 năm bán vẫn lãi đây, lúc mua 530tr giờ 6.5 tỏi chưa muốn bán
2022 mà bán khu đó là quá đen rồi, mất đứt ít nhứt 1 tỏi

 

[phong293]

thật sự thì nếu để so sánh giá thì vin smart k có uu thế. nhưng để mà ở thì vin smart n ăn đứt cái gemex lẫn victo xung quanh. phụ nữ và trẻ em ở khu này có môi trường sống rất tôt. mua để đâu tư e k biết nhung để ở đa số người dân lại chọn smart đó.