[Funland] Chung cư usilk

[BCE]

Usilk hình như vẫn đang dùng điện tạm thì phải.

 

[nguoibimat232]

Usilk hình như vẫn đang dùng điện tạm thì phải.

thật ko bác? sao khu này có sổ mà cái gì cũng dùng tạm ở đâu vậy bác? cả nước nữa

 

[Sắc tanh]

thật ko bác? sao khu này có sổ mà cái gì cũng dùng tạm ở đâu vậy bác? cả nước nữa

Điện dự án, nước dự án, hạng mục dỡ dang, chưa nghiệm thu phòng cháy, chưa nghiệm thu thang máy, chưa bàn giao quỹ bảo trì…

 

[BCE]

thật ko bác? sao khu này có sổ mà cái gì cũng dùng tạm ở đâu vậy bác? cả nước nữa

Điện dự án, nước dự án, hạng mục dỡ dang, chưa nghiệm thu phòng cháy, chưa nghiệm thu thang máy, chưa bàn giao quỹ bảo trì…

bác này nói chuẩn này.
Có 1 cái tủ điện lộ thiên ở bên ngoài. Sau này hết hợp đồng bán điện dự án, ko biết bên đấy dùng điện kiểu gì?!

 

[kvboto]

Điện của dự án/sản xuất thì rẻ hơn điện sinh hoạt, lo gì ?

Cứ không bị mất điện là được

 

[Nhungp]

Lâu em không vào nick OF nên nhiều cụ Pm mà em không biết. Em rất xin lỗi các cụ, em cũng đính chính luôn em là mợ ạ.
Tiện thấy dạo này nhiều cụ tìm hiểu về Usilk nên em viết luôn một bài trả lời luôn thể. Nếu các cụ muốn chi tiết hơn vui lòng pm hoặc nhắn giúp em ạ: 091.931.9406
1. Về dự án Usilk nói chung các cụ search ra luôn. Rất nhiều bài viết về dự án chưa hoàn thành. Lý do chủ đầu tư vung tay quá trán và đầu tư dàn trải. Nên hiện tại chủ đầu tư chỉ hoàn thành được cụm CT1 Usilk gồm 3 toàn (101,102,103) - Tòa 105 sang nhượng cho Hải Phát thành HPC105. Tòa 104 sang nhượng cho BID Group đổi tên thành BID Resident hiện đang sắp xong phần thô, Còn một số tòa 106-108 mới xong phần thô mấy tầng. Thực sự Usilk xây dựng từ những năm 2010 nhưng để xử dụng thì sớm nhất cũng từ cuối năm 2016 đến 2018 mọi người mới dần về sinh hoạt nên thời gian sử dụng tòa nhà mới chì vài năm. Những tòa nào đã hoàn thiện từ đầu thì chất lượng rất tốt. Hầm xe có thể nói rộng nhất Hà Nội. Xe 5 Tấn và xe cứu hỏa có thể xuống tầng hầm và dư chỗ cho mỗi nhà 1 đến 2 ô tô. Thang máy Mitsubishi nhập nguyên chiếc. Bao quanh nhà không phải sơn màu sắc mà là Ốp Aquarium cao cấp chống nóng, chống cháy (đã test),chống rêu, bụi nên qua thời gian vẫn còn sáng đẹp. Có bể bơi, không gian chung sân vườn rộng rãi...

2. Những điều chưa hoàn thành : Chưa nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, mặc dù đã làm xong gần hết nhưng chưa trả đủ tiền để kích hoạt và thiếu quạt thông gió. Thang máy có 4 thang trong 1 tòa nhưng mới mở 3 thang, thang còn lại đã có nhưng đang khóa vì chưa trả hết tiền cho bên thang máy. (Mặc dù mới mở 3 thang nhưng hiếm khi phải chờ thang hơn 1 phút giờ tan tầm). 4 Tầng trung tâm thương mại mới khai thác được phần nhỏ do chưa nghiệm thu pccc. Chủ đầu tư chưa trả 2% phí bảo trì căn hộ.

3, Tổng kết lại như chính em cũng sống ở đây thì thực sự đã mua căn hộ usilk thường chỉ đổi căn nhỏ sang căn lớn hơn vì thấy khá thoải mái. Cũng có những người mua từ đầu rất đắt và họ không ở đây muốn bán đi, nhưng căn thô ngày càng ít dần. Điều quan trọng nữa mà Ban Quản Trị chung cư khá có sự đoàn kết do gắn bó trong quá trình xây dựng và có tiếng nói trong với chủ đầu tư nên không như các chung cư khác mà chủ đầu tư có thể tự ý ra mọi quyết định không thông qua cư dân.

4. Các dạng căn hộ hiện ở cụm Ct1 gồm : Mỗi tầng 9 căn, Tòa 101 25 tầng, 102 28 tầng, 103 30 Tầng. Các căn thông dụng nhất là căn góc mỗi tầng 4 căn 116m2. Mỗi tầng có 1 căn rộng 165m2 hoặc 176m2. Và các căn nhỏ từ 79,88,94,99 m2. Nước đang sử dụng nước sạch Hà Đông, 100k/tháng full slot. Điện tính theo giá nhà nước. Phí dịch vụ hiện nay đang tạm tính 5000/m2. Nếu hoàn thiện hết hạng mục như cam kết dân có thể tăng giá phí dịch vụ để đảm bảo cuộc sống như một khu cao cấp. Phí gửi xe máy 50k. Gửi ô tô 700k.

5. Hiện nay căn hộ thô do những người mua từ đầu còn rất ít, nên có thể mua lại của những người chuyển đi, do số lượng căn hộ 3 tòa cũng không nhiều nên không dễ có người bán. Giá cả thời điểm này tùy nội thất và hướng tầm 20 tr +- 15%. Hiện tại giá cả Usilk so với mấy năm trước là có tăng, những người đã ở chuyển căn to cũng nhiều hoặc giới thiệu cho người nhà, người quen mua.
Em cũng gửi luôn một số hình ảnh ở usilk cho các cụ tham khảo. Ở Usilk em thấy có bảo đổi sang các tòa mới hơn chắc cũng không ai chịu đổi vì thực sự họ thấy điều kiện sống và chất lượng xây dựng tốt hơn hẳn. Điểm cộng nữa là gần Aeonmall và Công viên Thiên văn. Sắp tới tòa 104 Bidresident hoàn thiện thành 1 cụm hoàn chỉnh em nghĩ khu này sẽ là 1 lựa chọn tốt để an cư.

 

[Romanrick]

Lâu em không vào nick OF nên nhiều cụ Pm mà em không biết. Em rất xin lỗi các cụ, em cũng đính chính luôn em là mợ ạ.
Tiện thấy dạo này nhiều cụ tìm hiểu về Usilk nên em viết luôn một bài trả lời luôn thể. Nếu các cụ muốn chi tiết hơn vui lòng pm hoặc nhắn giúp em ạ: 091.931.9406
1. Về dự án Usilk nói chung các cụ search ra luôn. Rất nhiều bài viết về dự án chưa hoàn thành. Lý do chủ đầu tư vung tay quá trán và đầu tư dàn trải. Nên hiện tại chủ đầu tư chỉ hoàn thành được cụm CT1 Usilk gồm 3 toàn (101,102,103) - Tòa 105 sang nhượng cho Hải Phát thành HPC105. Tòa 104 sang nhượng cho BID Group đổi tên thành BID Resident hiện đang sắp xong phần thô, Còn một số tòa 106-108 mới xong phần thô mấy tầng. Thực sự Usilk xây dựng từ những năm 2010 nhưng để xử dụng thì sớm nhất cũng từ cuối năm 2016 đến 2018 mọi người mới dần về sinh hoạt nên thời gian sử dụng tòa nhà mới chì vài năm. Những tòa nào đã hoàn thiện từ đầu thì chất lượng rất tốt. Hầm xe có thể nói rộng nhất Hà Nội. Xe 5 Tấn và xe cứu hỏa có thể xuống tầng hầm và dư chỗ cho mỗi nhà 1 đến 2 ô tô. Thang máy Mitsubishi nhập nguyên chiếc. Bao quanh nhà không phải sơn màu sắc mà là Ốp Aquarium cao cấp chống nóng, chống cháy (đã test),chống rêu, bụi nên qua thời gian vẫn còn sáng đẹp. Có bể bơi, không gian chung sân vườn rộng rãi...

2. Những điều chưa hoàn thành : Chưa nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, mặc dù đã làm xong gần hết nhưng chưa trả đủ tiền để kích hoạt và thiếu quạt thông gió. Thang máy có 4 thang trong 1 tòa nhưng mới mở 3 thang, thang còn lại đã có nhưng đang khóa vì chưa trả hết tiền cho bên thang máy. (Mặc dù mới mở 3 thang nhưng hiếm khi phải chờ thang hơn 1 phút giờ tan tầm). 4 Tầng trung tâm thương mại mới khai thác được phần nhỏ do chưa nghiệm thu pccc. Chủ đầu tư chưa trả 2% phí bảo trì căn hộ.

3, Tổng kết lại như chính em cũng sống ở đây thì thực sự đã mua căn hộ usilk thường chỉ đổi căn nhỏ sang căn lớn hơn vì thấy khá thoải mái. Cũng có những người mua từ đầu rất đắt và họ không ở đây muốn bán đi, nhưng căn thô ngày càng ít dần. Điều quan trọng nữa mà Ban Quản Trị chung cư khá có sự đoàn kết do gắn bó trong quá trình xây dựng và có tiếng nói trong với chủ đầu tư nên không như các chung cư khác mà chủ đầu tư có thể tự ý ra mọi quyết định không thông qua cư dân.

4. Các dạng căn hộ hiện ở cụm Ct1 gồm : Mỗi tầng 9 căn, Tòa 101 25 tầng, 102 28 tầng, 103 30 Tầng. Các căn thông dụng nhất là căn góc mỗi tầng 4 căn 116m2. Mỗi tầng có 1 căn rộng 165m2 hoặc 176m2. Và các căn nhỏ từ 79,88,94,99 m2. Nước đang sử dụng nước sạch Hà Đông, 100k/tháng full slot. Điện tính theo giá nhà nước. Phí dịch vụ hiện nay 3000/m2. Nếu hoàn thiện hết hạng mục như cam kết dân mong muốn tăng giá phí dịch vụ để đảm bảo cuộc sống như một khu cao cấp. Phí gửi xe máy 50k. Gửi ô tô 700k.

5. Hiện nay căn hộ thô do những người mua từ đầu còn rất ít, nên có thể mua lại của những người chuyển đi, do số lượng căn hộ 3 tòa cũng không nhiều nên không dễ có người bán. Giá cả thời điểm này tùy nội thất và hướng tầm 20 tr +- 15%. Hiện tại giá cả Usilk so với mấy năm trước là có tăng, những người đã ở chuyển căn to cũng nhiều hoặc giới thiệu cho người nhà, người quen mua.
Em cũng gửi luôn một số hình ảnh ở usilk cho các cụ tham khảo. Ở Usilk em thấy có bảo đổi sang các tòa mới hơn chắc cũng không ai chịu đổi vì thực sự họ thấy điều kiện sống và chất lượng xây dựng tốt hơn hẳn. Điểm cộng nữa là gần Aeonmall và Công viên Thiên văn. Sắp tới tòa 104 Bidresident hoàn thiện thành 1 cụm hoàn chỉnh em nghĩ khu này sẽ là 1 lựa chọn tốt để an cư.

Mợ này commen có tâm nè ! trước em cũng thi công ở tòa 104 nay chuyển thành Bid Residence vào năm 2011. lúc đó mấy tòa 101,102,103 đã xong thô. Chất lượng ở khu này thì phải nói là tốt. Sàn dự ứng lực không có dầm tiết kiệm được không gian. Theo thiết kế tầng hầm là thông toàn bộ 9 tòa nếu thi công xong hết là rất rộng. Khu này Sông Đà Thăng Long mà ko đầu tư giàn trải mà tập trung làm thì là 1 trong những khu chung cư đẹp nhất HN , thiết kế theo phong cách Singapore. Mảnh đất La Khê này phải nói là cũng có duyên với em, giờ em cũng mua nhà ở La Khê này. Đất lành chim đâu !

 

[Loss1982]

Ko liên quan lắm nhưng a D usilk dạo này thế nào nhỉ.

 

[Huynguyen01]

Xin hỏi các cụ USILK thì trong các toà đã hoàn thành nào ở hợp lý nhất ạ.
Cảm ơn các cụ đã tư vấn ạ.

 

[trada.wifi]

Bạch các cụ, em đang quan tâm chung cư Usilk tại thời điểm 2022 ạ. Em mong muốn được cccm tư vấn cho em ạ .
- Nhu cầu và mục đich của em là cho thuê kiếm đồng ra đồng vào, hoặc phụ huynh người thân lên sinh hoạt. ( Em ở chỗ khác ạ)
- các bất tiện hay phốt về usilk khá nhiều, nhưng đại đa số là thông tin năm 2019 trở về trước. Tại thời điểm này em chưa rõ là đã có thay đổi chưa ? Vd như thang máy, pccc, bqt, bql...
- căn e mua giá cũng hợp lý ( 116m2, đã ra sổ hồng, căn 103) , hợp lý và rẻ hơn so với các sàn đang rao nên em mới quan tâm mua ạ. Tầm 2củ 5 TO
- mong cccm tư vấn cho em có nên mua không ạ? Và sau khoảng 3-5 năm nữa liệu Usilk có lấp đầy cư dân, các tiện ích, dịch vụ tốt hơn ko ạ? Em quan tâm 1 phần là giá rẻ, 2 là hy vọng vài năm tới nó sẽ ổn định hơn( giá trị cũng sẽ tăng theo). Vì là giá rẻ nên vẫn mong cccm tư vấn giúp em trong trường hợp cụ thể ở trên ạ.

 

[chieu_vang_hn]

Cụ mua căn 116m cho thuê bn 1 tháng hả cụ?

 

[agrimeco]

khu dải lụa này ko ra sổ đc thì phải, bql thì nhiều vấn đề lắm

 

[altis_oldman]

căn 116m năm 2020 chỉ tầm 2 tỉ. giờ lên nhiều

 

[altis_oldman]

khu dải lụa này ko ra sổ đc thì phải, bql thì nhiều vấn đề lắm

sổ đỏ sôi đỗ lạc
nhà có nhà kg
chứ kg phải kg ra đc sổ nhá

 

[trada.wifi]

căn 116m năm 2020 chỉ tầm 2 tỉ. giờ lên nhiều

Haha, giá 2019 cch loanh quanh 1.8 ý.

 

[HuongCrv]

Bạch các cụ, em đang quan tâm chung cư Usilk tại thời điểm 2022 ạ. Em mong muốn được cccm tư vấn cho em ạ .
- Nhu cầu và mục đich của em là cho thuê kiếm đồng ra đồng vào, hoặc phụ huynh người thân lên sinh hoạt. ( Em ở chỗ khác ạ)
- các bất tiện hay phốt về usilk khá nhiều, nhưng đại đa số là thông tin năm 2019 trở về trước. Tại thời điểm này em chưa rõ là đã có thay đổi chưa ? Vd như thang máy, pccc, bqt, bql...
- căn e mua giá cũng hợp lý ( 116m2, đã ra sổ hồng, căn 103) , hợp lý và rẻ hơn so với các sàn đang rao nên em mới quan tâm mua ạ. Tầm 2củ 5 TO
- mong cccm tư vấn cho em có nên mua không ạ? Và sau khoảng 3-5 năm nữa liệu Usilk có lấp đầy cư dân, các tiện ích, dịch vụ tốt hơn ko ạ? Em quan tâm 1 phần là giá rẻ, 2 là hy vọng vài năm tới nó sẽ ổn định hơn( giá trị cũng sẽ tăng theo). Vì là giá rẻ nên vẫn mong cccm tư vấn giúp em trong trường hợp cụ thể ở trên ạ.

Khu này tòa cũ đầu năm 2021 mình cũng bảo ku em nếu xác định mua để ở lâu dài và phù hợp mức tài chính của mình thì nên mua vì cơ bản các dịch vụ cũng tạm, chất lượng quản lý vận hành sẽ tốt lên do cư dân và ban quản trị đấu tranh đồng thời bản thân các cđt cũng nhìn thấy doanh thu từ hoạt đồng quản lý vận hành (tuy là nhỏ nhưng đều và bền vững) vì thế họ cũng sẽ lưu tâm trong vấn đề quản lý khai thác hơn.
Về mức giá: với mức giá hiện tại căn này tầm khoảng 21.5tr/m2. trong khoảng 3-5 năm tới với các chính sách về thuế bđs dự án mới + chi phí xây dựng+TB để tạo ra 1 sản phẩm chung cư thì em nghĩ các loại chung cư kiểu như dự án này sẽ có mức giá tiệm cận 25-30.

 

[trada.wifi]

Khu này tòa cũ đầu năm 2021 mình cũng bảo ku em nếu xác định mua để ở lâu dài và phù hợp mức tài chính của mình thì nên mua vì cơ bản các dịch vụ cũng tạm, chất lượng quản lý vận hành sẽ tốt lên do cư dân và ban quản trị đấu tranh đồng thời bản thân các cđt cũng nhìn thấy doanh thu từ hoạt đồng quản lý vận hành (tuy là nhỏ nhưng đều và bền vững) vì thế họ cũng sẽ lưu tâm trong vấn đề quản lý khai thác hơn.
Về mức giá: với mức giá hiện tại căn này tầm khoảng 21.5tr/m2. trong khoảng 3-5 năm tới với các chính sách về thuế bđs dự án mới + chi phí xây dựng+TB để tạo ra 1 sản phẩm chung cư thì em nghĩ các loại chung cư kiểu như dự án này sẽ có mức giá tiệm cận 25-30.

Vâng, e nó cũng 1 thời huy hoàng ạ. nếu mọi thứ đi vào hoạt động ổn thì e nó cũng là hoa hậu trên cung đường TH phải không ạ?

 

[Phoenix911]

Nếu cụ mua để cho thuê thì vào Văn Quán e có căn 82m2 giá tương đương mà cho thuê dễ hơn lại trung tâm, nhà mới 2021 bàn giao

 

[thanh.long]

Vâng, e nó cũng 1 thời huy hoàng ạ. nếu mọi thứ đi vào hoạt động ổn thì e nó cũng là hoa hậu trên cung đường TH phải không ạ?

Thời 2010-2011 thì U-silk City này nó ko phải hoa hậu cũng là hoàng hậu

 

[Quê bầm]

Thời 2010-2011 thì U-silk City này nó ko phải hoa hậu cũng là hoàng hậu

Thời 2010-2011 thì U-silk City này nó ko phải hoa hậu cũng là hoàng hậu

Niềm kiêu hãnh của cộng đồng, ngày nào bản tin tài chính vtv1 lúc 7h sáng cũng nói câu đó suốt cả năm cụ ạ