[Funland] Chung cư usilk

[Huynguyen01]

Nhà bạn em đang rao bán căn góc số 01 diện tích 116m2 tòa 102 căn hoa hậu tầng trung. Cụ mợ nào có nhu cầu thì kết nối trực tiếp đỡ phải qua sale ạ

Cụ cho e xin thông tin nhé

 

[Huynguyen01]

Các cụ có ai đang ở usilk 101, 102, 103 rồi cho em ít cảm nhận về chất lượng chung cư ở đấy được không ạ? Em đang tính mua nhà ở đấy do tháy hợp lý với giá tiền bỏ ra.

Các cụ cho hỏi 101-102-103 thì toà nào ok nhất ah?

 

[Nhungp]

Chất lượng xây dựng bộ khung 3 toà xây đồng bộ như nhau. chất lượng hoàn thiện và vị trí thì theo thứ tự lựa chọn 102,101,103. 103 nếu toà bid resident bên cạnh hoàn thiện thì cũng ổn, nhưng đang thi công cầm chừng mới xong phần thô chưa biết khi nào xong. Còn toà Thecharm an hưng đang xây rất nhanh đối diện toà 102, khi xong sẽ sầm uất. Có bài về usilk em viết năm trước đến giờ gần như vẫn thế thôi, mỗi giá tăng khá nhiều rồi.

 

[Gago1289]

Chất lượng xây dựng bộ khung 3 toà xây đồng bộ như nhau. chất lượng hoàn thiện và vị trí thì theo thứ tự lựa chọn 102,101,103. 103 nếu toà bid resident bên cạnh hoàn thiện thì cũng ổn, nhưng đang thi công cầm chừng mới xong phần thô chưa biết khi nào xong. Còn toà Thecharm an hưng đang xây rất nhanh đối diện toà 102, khi xong sẽ sầm uất. Có bài về usilk em viết năm trước đến giờ gần như vẫn thế thôi, mỗi giá tăng khá nhiều rồi.

The Charm An Hưng đã mở bán chưa bạn ơi.

 

[nq1221]

cụ chủ về với Usilk chưa review lại cho em với, em cũng đang tham khảo.
Thấy giá sales báo cũng cao phết rồi

 

[huyphan91]

3ty có căn usilk nào 116m2 ko các cụ nhỉ. Cụ nào có inbox e với ạ

 

[Tuankevin]

Chất lượng xây dựng bộ khung 3 toà xây đồng bộ như nhau. chất lượng hoàn thiện và vị trí thì theo thứ tự lựa chọn 102,101,103. 103 nếu toà bid resident bên cạnh hoàn thiện thì cũng ổn, nhưng đang thi công cầm chừng mới xong phần thô chưa biết khi nào xong. Còn toà Thecharm an hưng đang xây rất nhanh đối diện toà 102, khi xong sẽ sầm uất. Có bài về usilk em viết năm trước đến giờ gần như vẫn thế thôi, mỗi giá tăng khá nhiều rồi.

Vãi cả sầm uất tư vấn có tâm vào đi bạn ơi
- PCCC hứa thật nhiều và thất hứa cũng rất nhiều rồi nhé các bác về ở xác định chăm chạy bộ vào vì đêm ngủ có cháy thì không có chuông đâu chạy cho nhanh
- Được mỗi cái nước là sạch nhất hà đông em gửi kèm ảnh theo các bác tự đánh giá nhé
- Điện chưa được bàn giao về cho điện lực nên chưa có mã khách hàng riêng nhé vào mùa hè hay được ưu tiên cắt thêm và cắt ngoài lịch nhé cắt tầm 11h thì 10h thông báo nhé các bác
- Có đội vệ sinh riêng rất chuyên nghiệp nhé Dùng tay để bốc rác, nhiều hôm rơi vãi la liệt trong thang máy
- Không có quỹ bảo trì nhé thang máy hỏng chờ nhiều thời gian lắm mới thay xong
Chốt : không vội thì chờ charm an hưng nó xây xong rồi mua hoặc sang HPC hoặc anland mà xúc còn usilk hay được mấy bố mẹ tung hô là CCCC nhưng thật ra chất lượng còn ko bằng nhà ở xã hội

 

[Nhungp]

Vãi cả sầm uất tư vấn có tâm vào đi bạn ơi
- PCCC hứa thật nhiều và thất hứa cũng rất nhiều rồi nhé các bác về ở xác định chăm chạy bộ vào vì đêm ngủ có cháy thì không có chuông đâu chạy cho nhanh
- Được mỗi cái nước là sạch nhất hà đông em gửi kèm ảnh theo các bác tự đánh giá nhé
- Điện chưa được bàn giao về cho điện lực nên chưa có mã khách hàng riêng nhé vào mùa hè hay được ưu tiên cắt thêm và cắt ngoài lịch nhé cắt tầm 11h thì 10h thông báo nhé các bác
- Có đội vệ sinh riêng rất chuyên nghiệp nhé Dùng tay để bốc rác, nhiều hôm rơi vãi la liệt trong thang máy
- Không có quỹ bảo trì nhé thang máy hỏng chờ nhiều thời gian lắm mới thay xong
Chốt : không vội thì chờ charm an hưng nó xây xong rồi mua hoặc sang HPC hoặc anland mà xúc còn usilk hay được mấy bố mẹ tung hô là CCCC nhưng thật ra chất lượng còn ko bằng nhà ở xã hội

Chắc bác cũng ở usilk đúng không ạ. Như em thấy ở usilk hay bất cứ kdt nào khác cũng có một số nhóm thành phần rất tiêu cực trong mọi việc, ở usilk cũng có 1 nhóm như vậy định đứng lên quản lý và đã bị dân cư tẩy chay. Hay thậm chí môi giới, người đầu tư cố tình dìm giá nhà để dễ giao dịch.

Những vấn đề bác viết ở trên em cũng liệt kê ra hết ở bài Page 3 rồi. Pccc, quỹ bảo trì chưa có. Điện vẫn dùng điện nhà nước bình thường và mỗi nhà có công tơ riêng, nộp thẳng tiền vào tài khoản điện lực. Năm vừa qua thiếu điện toàn quốc nên usilk bị cắt vài hôm dịp hè cũng không nhiều hơn các khu khác ngày nào. Nước cũng không bị mất hôm nào, dùng chung nguồn nước hà đông và năm nào cũng thau bể. Còn bẩn như ảnh bác chụp nhiều người nói rõ rồi là bẩn do vừa thau bể xong hoặc do đường ống căn hộ lắng cặn chứ không phải nhà nào cũng vậy, phải ngắt van tổng và xả vài lần sẽ hết. Đội vệ sinh cũng có đôi lần bị phản ánh và rút kinh nghiệm mặc dù vậy vẫn không thể hiện sự chuyên nghiệp, được cái nhà rác riêng nói chung sạch sẽ và không có mùi gì. Bẩn nhất do ý thức dân cư khi đổ rác thôi. Thang máy vẫn ký hợp đồng bảo trì thường xuyên và chủ đầu tư vẫn chịu trách nhiệm sửa chữa lớn. Tệ nhất là ban quản lý làm việc thiếu chuyên nghiệp và thiếu trách nhiệm khi nhận ý kiến phản hồi cư dân mà không giải quyết như hay để xe lộn xộn dù có thừa chỗ để quy hoạch. Pccc mãi không thể hoàn thiện, 1 thang máy vẫn chưa mở. Ngoài các vấn đề đó thì với giá tầm 30 khó khu nào có thể tốt hơn. Không phải ngẫu nhiên mà giá usilk không chênh với hpc quá 10%, thậm chí có nhà nội thất tốt còn bán cao hơn. So với giá nhà em viết năm 2020 là khoảng 20.xx thì giờ cũng tăng lên tầm 30tr+-10% rồi. Đừng so với anland hay terra khi mới xây xong mà giá nhà cao hơn đến 30% . Nếu charm an hưng xong mà để giá tầm 40 thì chắc chắn usilk không có giá dưới 30tr đâu. Biết là còn nhiều cái không hoàn thiện nhưng cũng phải so sánh tương quan với giá nhà, bác chỉ hộ em xem với tầm 27-30tr giờ có thể mua chỗ nào tốt hơn usilk? Bác có để ý dân usilk hay kêu nhưng bảo chuyển đi lại không chuyển mà còn giới thiệu nhau về mua không. Em chỉ làm môi giới nghiệp dư thôi nhưng bán nhà ở đây chưa ai mua mà chê trách, bán lỗ hay phải bán vội chuyển đi cả mà chỉ có một thời gian sau mua thêm hoặc nhờ mua hộ người quen. Bác có thể phản đối cách hay nhất là bán nhà đi giá tầm 25tr/m có bao nhiêu em cũng mua hết cho ạ.

 

[Tuankevin]

Chắc bác cũng ở usilk đúng không ạ. Như em thấy ở usilk hay bất cứ kdt nào khác cũng có một số nhóm thành phần rất tiêu cực trong mọi việc, ở usilk cũng có 1 nhóm như vậy định đứng lên quản lý và đã bị dân cư tẩy chay. Hay thậm chí môi giới, người đầu tư cố tình dìm giá nhà để dễ giao dịch.

Những vấn đề bác viết ở trên em cũng liệt kê ra hết ở bài Page 3 rồi. Pccc, quỹ bảo trì chưa có. Điện vẫn dùng điện nhà nước bình thường và mỗi nhà có công tơ riêng, nộp thẳng tiền vào tài khoản điện lực. Năm vừa qua thiếu điện toàn quốc nên usilk bị cắt vài hôm dịp hè cũng không nhiều hơn các khu khác ngày nào. Nước cũng không bị mất hôm nào, dùng chung nguồn nước hà đông và năm nào cũng thau bể. Còn bẩn như ảnh bác chụp nhiều người nói rõ rồi là bẩn do vừa thau bể xong hoặc do đường ống căn hộ lắng cặn chứ không phải nhà nào cũng vậy, phải ngắt van tổng và xả vài lần sẽ hết. Đội vệ sinh cũng có đôi lần bị phản ánh và rút kinh nghiệm mặc dù vậy vẫn không thể hiện sự chuyên nghiệp, được cái nhà rác riêng nói chung sạch sẽ và không có mùi gì. Bẩn nhất do ý thức dân cư khi đổ rác thôi. Thang máy vẫn ký hợp đồng bảo trì thường xuyên và chủ đầu tư vẫn chịu trách nhiệm sửa chữa lớn. Tệ nhất là ban quản lý làm việc thiếu chuyên nghiệp và thiếu trách nhiệm khi nhận ý kiến phản hồi cư dân mà không giải quyết như hay để xe lộn xộn dù có thừa chỗ để quy hoạch. Pccc mãi không thể hoàn thiện, 1 thang máy vẫn chưa mở. Ngoài các vấn đề đó thì với giá tầm 30 khó khu nào có thể tốt hơn. Không phải ngẫu nhiên mà giá usilk không chênh với hpc quá 10%, thậm chí có nhà nội thất tốt còn bán cao hơn. So với giá nhà em viết năm 2020 là khoảng 20.xx thì giờ cũng tăng lên tầm 30tr+-10% rồi. Đừng so với anland hay terra khi mới xây xong mà giá nhà cao hơn đến 30% . Nếu charm an hưng xong mà để giá tầm 40 thì chắc chắn usilk không có giá dưới 30tr đâu. Biết là còn nhiều cái không hoàn thiện nhưng cũng phải so sánh tương quan với giá nhà, bác chỉ hộ em xem với tầm 27-30tr giờ có thể mua chỗ nào tốt hơn usilk? Bác có để ý dân usilk hay kêu nhưng bảo chuyển đi lại không chuyển mà còn giới thiệu nhau về mua không. Em chỉ làm môi giới nghiệp dư thôi nhưng bán nhà ở đây chưa ai mua mà chê trách, bán lỗ hay phải bán vội chuyển đi cả mà chỉ có một thời gian sau mua thêm hoặc nhờ mua hộ người quen. Bác có thể phản đối cách hay nhất là bán nhà đi giá tầm 25tr/m có bao nhiêu em cũng mua hết cho ạ.

Bạn nói giá ở đây lên +-30tr mà bạn đòi mua 25tr còn mình chỉ nói lên thực trạng chuẩn ở usilk , cũng không phải BQL hay cò vạc như một số thành phần hót thì hay, bạn nhé mình cũng ko có nhiều có 2 căn đang cho thuê ở đấy, còn mình không ở đấy bạn ạ còn bạn bảo giới thiệu nhau mua về à 6 anh em chơi với nhau mua ở đấy, người cần thì bán, chưa cần thì vứt đấy cho thuê Mình tưởng vài thành phần cò vạc mới hay dìm giá chứ nhỉ

 

[Nhungp]

Bác có thấy mâu thuẫn không khi chê bai nhiều vậy mà có vài ba căn để cho thuê chứ không bán tháo bỏ đi. Nhu cầu thuê căn 115m giá hiện tại 13tr luôn nhiều hơn cung. Giá cũng vẫn tăng dần đều cao hơn hẳn các khu ct khác trong khu đô thị hay the pride. Nói tích cực quá thì cũng không đúng, khu nào cũng có tốt có xấu, nếu usilk mà hoàn thiện tốt hết thì giá đâu có kém mulberry lane hay hyundai hillstate. Xấu thì em cũng liệt kê hết ra rồi chứ có phải chỉ khen đâu.

 

[Tuankevin]

Bác có thấy mâu thuẫn không khi chê bai nhiều vậy mà có vài ba căn để cho thuê chứ không bán tháo bỏ đi. Nhu cầu thuê căn 115m giá hiện tại 13tr luôn nhiều hơn cung. Giá cũng vẫn tăng dần đều cao hơn hẳn các khu ct khác trong khu đô thị hay the pride. Nói tích cực quá thì cũng không đúng, khu nào cũng có tốt có xấu, nếu usilk mà hoàn thiện tốt hết thì giá đâu có kém mulberry lane hay hyundai hillstate. Xấu thì em cũng liệt kê hết ra rồi chứ có phải chỉ khen đâu.

Kể cả khách thuê nhà mình nhé, vào mình cũng nói thẳng thế luôn bạn ạ thuê được thì thuê, không thì thôi nét bằng tiếng việt luôn nhé còn hoàn thiện được như mulberry ko bạn hơn chục tỷ tiền PCCC còn bê bết không đóng được đòi hoàn thiện như mấy khu kia còn thích thì bán, chưa cần tiền thì vứt đấy không được à bạn kiếm được chỗ khác đầu tư vừa miếng xem sút vội luôn. Sợ cái CCCC quá còn đừng so nó với charm an hưng hoàn thiện. Giá charm nó là nhà mới còn đây ở không tính khấu hao à chắc charm an hưng nó bán 50 thì usilk nó bán 45 sao

 

[trinhhaips]

Cc cứ chê. E thấy usilk nó cũng lên ác. E ở ngay cạnh nên cũng hóng tìm mua giá "kte suy thoái" mà ko thấy

 

[Nhungp]

Em viết cũng nhiều rồi, viết nữa cũng không có gì mới hơn cả. Cũng chẳng phải vì bán mấy căn hộ mà tâng lên tận mây xanh rồi ở không ra gì cùng khu khó nhìn mặt nhau. Bác nếu có căn hộ ở đó thật thì mà cần bán thì nhắn giúp em. Chứ chỉ chê một chiều rồi dùng nhiều icon cười cợt nó không nghiêm túc lắm. Nếu ai cầu toàn thì hoàn toàn không nên mua usilk sẽ bực mình lắm đấy. Vì cái gì nó cũng không hoàn thiện. Đợi nó hoàn thiện thì có lẽ chẳng bao giờ.

 

[Tuoitan]

Nước đen như nước cống thế kia thì dùng làm sao nhỉ

 

[phongnhiep633]

dự án 105 có sổ hết chưa các bác nhỉ?

 

[Invisible.hh]

Không vướng vào Sông Đà - Thăng Long quá lởm thì cũng ra gì phết các bác nhỉ

 

[agrimeco]

Không vướng vào Sông Đà - Thăng Long quá lởm thì cũng ra gì phết các bác nhỉ

Tại nó tk 13 toà xui xẻo quá, chứ nếu chỉ 12 hay lên thành 14, 15 toà thì đã chóp của đỉnh quận HĐ rồi

 

[Invisible.hh]

Tại nó tk 13 toà xui xẻo quá, chứ nếu chỉ 12 hay lên thành 14, 15 toà thì đã chóp của đỉnh quận HĐ rồi

Đã 13 lại còn kẹp giữa 2 nghĩa trang to vật vã cụ nhỉ

 

[phamhuonggiang]

Nhà em đang vướng F1 học ở Văn Khê nên muốn mua căn 3 phòng ngủ tại Usilk.
Các cụ/các mợ nào có nhà cần bán thì inbox em với nhé ạ.
Em cảm ơn!

 

[agrimeco]

Nhà em đang vướng F1 học ở Văn Khê nên muốn mua căn 3 phòng ngủ tại Usilk.
Các cụ/các mợ nào có nhà cần bán thì inbox em với nhé ạ.
Em cảm ơn!

Sao ko tìm bên HPC105 cụ?