[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[M.A.2018]

Giống như cái Đê vỡ ấy cụ, ban đầu chỉ là những rò rỉ nhỏ ko đáng ngại, rồi vết nứt dần lan ra...rồi vết nứt ngày càng lớn hơn và hậu quả là...

Mộng mơ cũng tốt, nhưng CC, đặc biệt nội đô, thì không có giảm đâu!
Nhìn cảnh tắc đường mà ngao ngán, ở nội đô khỏe rẻ!

 

[linhcanonian]

Giống như cái Đê vỡ ấy cụ, ban đầu chỉ là những rò rỉ nhỏ ko đáng ngại, rồi vết nứt dần lan ra...rồi vết nứt ngày càng lớn hơn và hậu quả là...

Nhà Hà Nội mà cụ cứ làm như mớ rau nay mai nó hỏng luôn phải bán đổ bán tháo ấy nhỉ.
Như em đang có một căn để ở rồi, tiền lương ngoài sinh hoạt nuôi con ăn học còn đủ trả bank đầu tư một căn nữa. Theo kế hoạch khoảng 5 năm nữa em trả xong lại đầu tư tiếp căn khác.
Không thấy có lý do gì cần bán rẻ cả.

 

[expander]

Goldmark hôm trước có căn chủ cần tiền gấp giảm chào 200 tr, lên tối hôm trước sáng hôm sau bay luôn.
Đấy là giảm so với giá chào hiện tại thôi còn so với hồi tháng 6 cũng đã tăng lên 6-700tr rồi.
Hiện tại không có lý do gì để phải giảm chào, ngoại trừ thỉnh thoảng vớ được căn như trên.

Giảm 200 tr là bán giá như nào bác?

 

[expander]

Mộng mơ cũng tốt, nhưng CC, đặc biệt nội đô, thì không có giảm đâu!
Nhìn cảnh tắc đường mà ngao ngán, ở nội đô khỏe rẻ!

Người quen của em vừa vay thêm ngân hàng mua 1 căn cc cho thuê với lí do mỗi tháng dư ra 30 tr, cóp bao giờ mới đủ mua. Vay mua, tiền cho thuê đủ trả lãi rồi nên chỉ lo trả gốc thôi. Nên với ng ít vốn và cần đòn bẩy tài chính thì mua cc cũng là 1 kênh an toàn

 

[tuituoirong]

Nhà Hà Nội mà cụ cứ làm như mớ rau nay mai nó hỏng luôn phải bán đổ bán tháo ấy nhỉ.
Như em đang có một căn để ở rồi, tiền lương ngoài sinh hoạt nuôi con ăn học còn đủ trả bank đầu tư một căn nữa. Theo kế hoạch khoảng 5 năm nữa em trả xong lại đầu tư tiếp căn khác.
Không thấy có lý do gì cần bán rẻ cả.

Thì lúc trời quang mây tạnh con Đê nó rỉ tí nước thì có ai cho là nó sẽ vỡ đâu
- Thị trường cũng vậy, lúc sốt thì hở ra có người mua ngay, khi đóng băng thì phải bán rẻ mới may ra có người hỏi, như thời covid ấy, xếp hàng đi mua khẩu trang, đắt mấy cũng mua vì lúc đấy nghĩ ko mua sợ hết ko còn hàng để mua, giờ thì sao?
Thời thế tạo anh hùng thôi cụ, ko nói trước điều gì cả, bao năm nay ai cũng nghĩ chung cư là tiêu sản, chỉ có 2024 nó đảo chiều như thế, biết đâu 5-10 năm sau nó lại khác

 

[alceste]

Thì lúc trời quang mây tạnh con Đê nó rỉ tí nước thì có ai cho là nó sẽ vỡ đâu
- Thị trường cũng vậy, lúc sốt thì hở ra có người mua ngay, khi đóng băng thì phải bán rẻ mới may ra có người hỏi, như thời covid ấy, xếp hàng đi mua khẩu trang, đắt mấy cũng mua vì lúc đấy nghĩ ko mua sợ hết ko còn hàng để mua, giờ thì sao?
Thời thế tạo anh hùng thôi cụ, ko nói trước điều gì cả, bao năm nay ai cũng nghĩ chung cư là tiêu sản, chỉ có 2024 nó đảo chiều như thế, biết đâu 5-10 năm sau nó lại khác

Người ta mua nhà hầu hết để ở, nhất là chung cư trừ khi phá sản còn đâu rất ít khi bán nếu ko muốn chuyển lên căn to hơn.
Cái lý lẽ của cụ để cho đất nền ngoại tỉnh hoặc kiểu ba vì hòa lạc thì hợp lý hơn, chứ với nhà ở thực lại nội đô (kể cả trong vd 3.5) thì rất khó. Vì sau covid khẩu trang có thể ko cần dùng nữa nhưng nhà thì vẫn cần để ở, nếu theo ví dụ của cụ.
Kể cả vay một phần thì tiền cho thuê/thue nhà hàng tháng cũng tương đương hoặc gần bằng tiền lãi rồi.
Thế theo cụ chung cư tiêu sản, thế sau đó người ta ở đâu, khu tập thể đến h đã tiêu sản chưa, kể cả chung cư Nguyễn Công Trứ từ năm 59-65, trong ngõ, ko có chỗ đỗ xe nào, thì có tiêu chưa hay vẫn 70-80 triệu/m2 hả cụ, còn chưa tính là nó ko có bảo trì gì cả nhé.

 

[tuituoirong]

Người ta mua nhà hầu hết để ở, nhất là chung cư trừ khi phá sản còn đâu rất ít khi bán nếu ko muốn chuyển lên căn to hơn.
Cái lý lẽ của cụ để cho đất nền ngoại tỉnh hoặc kiểu ba vì hòa lạc thì hợp lý hơn, chứ với nhà ở thực lại nội đô (kể cả trong vd 3.5) thì rất khó. Vì sau covid khẩu trang có thể ko cần dùng nữa nhưng nhà thì vẫn cần để ở, nếu theo ví dụ của cụ.
Kể cả vay một phần thì tiền cho thuê/thue nhà hàng tháng cũng tương đương hoặc gần bằng tiền lãi rồi.
Thế theo cụ chung cư tiêu sản, thế sau đó người ta ở đâu, khu tập thể đến h đã tiêu sản chưa, kể cả chung cư Nguyễn Công Trứ từ năm 59-65, trong ngõ, ko có chỗ đỗ xe nào, thì có tiêu chưa hay vẫn 70-80 triệu/m2 hả cụ, còn chưa tính là nó ko có bảo trì gì cả nhé.

Cụ bảo chung cư hầu hết để ở, ít khi bán, vậy sao nguyên 1 năm từ tháng 12/2023 đến 11/2024 lại giao dịch ầm ầm vậy cụ, nếu để ở ít khi bán thì cũng phải ít giao dịch chứ nhỉ

 

[expander]

Cụ bảo chung cư hầu hết để ở, ít khi bán, vậy sao nguyên 1 năm từ tháng 12/2023 đến 11/2024 lại giao dịch ầm ầm vậy cụ, nếu để ở ít khi bán thì cũng phải ít giao dịch chứ nhỉ

Mua ở, mua cho thuê bác. Ở thực em nghĩ là ngoài việc chính chủ ở còn là cho thuê dc chứ ko phải lsf bỏ hoang

 

[alceste]

Cụ bảo chung cư hầu hết để ở, ít khi bán, vậy sao nguyên 1 năm từ tháng 12/2023 đến 11/2024 lại giao dịch ầm ầm vậy cụ, nếu để ở ít khi bán thì cũng phải ít giao dịch chứ nhỉ

Số lượng giao dịch ko nhiều hơn trước 2023 đâu cụ ơi nếu cụ bóc tách số ngoài các dự án vừa bàn giao giai đoạn 2023-2024.
Cụ chắc chưa ở chung cư nên chưa biết, hầu như lúc nào cũng có số lượng nhất định cho thuê/bán, chẳng qua chung cư là sản phẩm chuẩn hóa, thậm chí ko cần đi xem nhà vẫn mua bán được, ko như đất nền hay nhà ngõ. Trước 2023 vẫn mua bán đấy cụ ơi giá tăng cao sẽ có 1 số người bán chốt lời, đầu tư như đất nền thì có, nhưng ko phải tất cả là bán cả. Trừ khi cụ thuyết phục được 80% số hộ ở Royal city cùng đồng ý bán nhà thì may ra giá mới giảm.
Ngoài ra chung cư mới bàn giao sẽ hay đc mua bán hơn trong khoảng 2 năm đầu, do hết htls hoặc chuyển mục đích ở, nhưng sau đó, đặc biệt 1 số khu có những khi nửa năm ko có ai rao (kiểu Platinium Nguyễn Công Hoan) hoặc thay đổi kiểu ko cho chung cư thuê làm văn phòng nữa.

 

[linhcanonian]

Thì lúc trời quang mây tạnh con Đê nó rỉ tí nước thì có ai cho là nó sẽ vỡ đâu
- Thị trường cũng vậy, lúc sốt thì hở ra có người mua ngay, khi đóng băng thì phải bán rẻ mới may ra có người hỏi, như thời covid ấy, xếp hàng đi mua khẩu trang, đắt mấy cũng mua vì lúc đấy nghĩ ko mua sợ hết ko còn hàng để mua, giờ thì sao?
Thời thế tạo anh hùng thôi cụ, ko nói trước điều gì cả, bao năm nay ai cũng nghĩ chung cư là tiêu sản, chỉ có 2024 nó đảo chiều như thế, biết đâu 5-10 năm sau nó lại khác

"khi đóng băng thì phải bán rẻ mới may ra có người hỏi"
Theo cụ vì sao nhất định phải bán bằng được, rẻ mấy cũng bán.
Em có ông anh hai vợ chồng bác sỹ, mỗi người một phòng khám tháng kiếm đôi trăm củ, sổ đỏ 2-3 năm cất két một cái. Đắt thì bán chơi, rẻ thì để đấy, tiền thiếu gì mà phải bán.
Cỡ kém hơn như em thì cũng đã có phương án tài chính cho 5 năm tới, đảm bảo ko có áp lực trả nợ.
Còn cỡ vay nóng lướt lát thì em không chấp, loại đấy sập cũng đáng. Nhưng loại này tỷ lệ ít thôi, các cụ đầu tư thính lắm, biết có ca "ngộp" bank là nhảy vào ép giá húp ngay, không đến lượt dân mua ở đâu.
Gần tết, em chỉ thấy người chưa có nhà nóng ruột ngóng giá giảm chứ chưa thấy ai sốt ruột vì chưa bán được nhà cả.

 

[tuituoirong]

Mua ở, mua cho thuê bác. Ở thực em nghĩ là ngoài việc chính chủ ở còn là cho thuê dc chứ ko phải lsf bỏ hoang

Số lượng giao dịch ko nhiều hơn trước 2023 đâu cụ ơi nếu cụ bóc tách số ngoài các dự án vừa bàn giao giai đoạn 2023-2024.
Cụ chắc chưa ở chung cư nên chưa biết, hầu như lúc nào cũng có số lượng nhất định cho thuê/bán, chẳng qua chung cư là sản phẩm chuẩn hóa, thậm chí ko cần đi xem nhà vẫn mua bán được, ko như đất nền hay nhà ngõ. Trước 2023 vẫn mua bán đấy cụ ơi giá tăng cao sẽ có 1 số người bán chốt lời, đầu tư như đất nền thì có, nhưng ko phải tất cả là bán cả. Trừ khi cụ thuyết phục được 80% số hộ ở Royal city cùng đồng ý bán nhà thì may ra giá mới giảm.
Ngoài ra chung cư mới bàn giao sẽ hay đc mua bán hơn trong khoảng 2 năm đầu, do hết htls hoặc chuyển mục đích ở, nhưng sau đó, đặc biệt 1 số khu có những khi nửa năm ko có ai rao (kiểu Platinium Nguyễn Công Hoan) hoặc thay đổi kiểu ko cho chung cư thuê làm văn phòng nữa.

Nếu như thế sao lại có giai đoạn 2008-2010 cũng tăng khủng khiếp xong rồi giảm thê thảm cc nhỉ

 

[linhcanonian]

Nếu như thế sao lại có giai đoạn 2008-2010 cũng tăng khủng khiếp xong rồi giảm thê thảm cc nhỉ

Cụ xem dân số HN lúc đó và bây giờ như nào.
Và khu trung tâm lúc đó mở rộng đến đâu, bây giờ đã mở đến đâu rồi.
Kể cả giai đoạn hiện tại, nội đô trong vành đai 3 tăng mạnh nhưng OCP2,3 vẫn đang sập cụ nhé.

 

[CRV-2015]

Nếu như thế sao lại có giai đoạn 2008-2010 cũng tăng khủng khiếp xong rồi giảm thê thảm cc nhỉ

Năm nay chưa giản thì đợi năm sau. Năm sau vẫn chưa ta đợi năm sau nữa ... cứ phải kiên trì nhẫn nại , nhất định sẽ có lúc nó giảm cụ àb

 

[linhcanonian]

Năm nay chưa giản thì đợi năm sau. Năm sau vẫn chưa ta đợi năm sau nữa ... cứ phải kiên trì nhẫn nại , nhất định sẽ có lúc nó giảm cụ àb

Sẽ mua được thôi cụ, nhưng sẽ là mua cái hộp diêm giống bên HK
10 năm trước xây căn hộ toàn 2 ngủ thênh thang cả trăm m2, giờ thì anh V nhét 78m2 được tận 3 ngủ, ít tiền mua studio 20m2 cũng có.

 

[tuituoirong]

Cụ xem dân số HN lúc đó và bây giờ như nào.
Và khu trung tâm lúc đó mở rộng đến đâu, bây giờ đã mở đến đâu rồi.
Kể cả giai đoạn hiện tại, nội đô trong vành đai 3 tăng mạnh nhưng OCP2,3 vẫn đang sập cụ nhé.

Dân số 2012-2015 chắc chắn cao hơn 2008-2010 mà giá lại giảm mạnh đó cụ

 

[tuituoirong]

Năm nay chưa giản thì đợi năm sau. Năm sau vẫn chưa ta đợi năm sau nữa ... cứ phải kiên trì nhẫn nại , nhất định sẽ có lúc nó giảm cụ àb

Cũng có thể cụ nhỉ, như ông nào mua nhà 2012-2015 có khi lại mua dc 2 cái so với ông mua 2010 với cùng số tiền

 

[Luu Lehong]

Dạo này chung cư tình hình sao rồi các bác? Chỗ các bác có căn nào giảm chào ko? Mà chỗ e thấy giá vẫn chững cứng giá lắm

Mình vào sau, ko đọc hết quan điểm của mấy bác! Nhưng bàn về ý của bác này mình có ý kiến phản biện chút:
Bác mua đầu tư cho thuê và chờ tăng gía chăng? Giờ theo mình tạm chững vì năm 2024 đã tăng nóng, tăng đến tiệm cận đỉnh rồi! CC giờ khó tăng hay tăng mạnh như năm 2023-2024.
Cụ thể mình đã đầu tư 1 căn ở Vin Smart City Tây Mỗ cuối năm 2023. Đã nhận nhà 10/2024 đầu tư nội thất đẹp nghiệt ngã. Kỳ vọng cho thuê 12-13T nhưng 1 tuần ko có khách. Tính ra nếu cho thuê thì tiền thuê nhà được gần 150T/năm, tính ra bằng 5/8 tiền gửi tiết kiệm. Tức bán luôn lãi gần 900T và đến giờ tháy qđ sáng suốt. Để đấy thì lãng phí, mất 1 triệu/tháng tiền phí bảo trì, có cho thuê thì 2-3 năm hỏng nội thất (200T). Cho thuê ko bõ, quá bỏ tiền chẵn, thu tiền lẻ. Bán đứt thu tiền tạm gửi Tk 6 tháng đã được bằng tiền cho thuê nhà cả năm. Đám nhận nhà cùng mình giờ muốn bán giá như hồi mình bán đều khó vì giá đang chững, giảm 200T chưa có người mua.
Có tiền thì bạn nên mua đất nền tiền đấy làm cái nhà cho thuê thì mới vừa có dòng tiền, vừa giữ đất coi như giữ tiền. Mua CC cho thuê là vung tiền chẵn, thu tiền lẻ, giờ ko tăng được như năm trước đâu. Dự kiến, săp tới ra mấy chục nghìn căn, giá CC khó mà sốt được nữa!

 

[Quê bầm]

Cho thuê ko đồ chỉ tầm 15-16tr thôi cụ, full đồ may ra đc 19-20tr

Ngoài Hn cho thuê 19-20 ko dễ, nhà trống khá nhiều cụ ạ

 

[mabu44]

Vàng tăng, lương tăng, xăng dầu điện nước, bát phở cũng tăng thì khó giảm lắm các cụ à. Chỉ là giảm so với độ tăng ở khu khác thôi. Ví như cùng HN nhưng đất nền Cầu Giấy chỉ tăng 30% nhưng đất nền ĐÔng ANh lại đang tăng đến 60%. Thì giai đoạn sau 2030 có thể đất CG lại tăng mạnh hơn so với ĐA. Chứ bảo đất, nhà giảm giá thì em thấy khó.

 

[kanishi]

Mình vào sau, ko đọc hết quan điểm của mấy bác! Nhưng bàn về ý của bác này mình có ý kiến phản biện chút:
Bác mua đầu tư cho thuê và chờ tăng gía chăng? Giờ theo mình tạm chững vì năm 2024 đã tăng nóng, tăng đến tiệm cận đỉnh rồi! CC giờ khó tăng hay tăng mạnh như năm 2023-2024.
Cụ thể mình đã đầu tư 1 căn ở Vin Smart City Tây Mỗ cuối năm 2023. Đã nhận nhà 10/2024 đầu tư nội thất đẹp nghiệt ngã. Kỳ vọng cho thuê 12-13T nhưng 1 tuần ko có khách. Tính ra nếu cho thuê thì tiền thuê nhà được gần 150T/năm, tính ra bằng 5/8 tiền gửi tiết kiệm. Tức bán luôn lãi gần 900T và đến giờ tháy qđ sáng suốt. Để đấy thì lãng phí, mất 1 triệu/tháng tiền phí bảo trì, có cho thuê thì 2-3 năm hỏng nội thất (200T). Cho thuê ko bõ, quá bỏ tiền chẵn, thu tiền lẻ. Bán đứt thu tiền tạm gửi Tk 6 tháng đã được bằng tiền cho thuê nhà cả năm. Đám nhận nhà cùng mình giờ muốn bán giá như hồi mình bán đều khó vì giá đang chững, giảm 200T chưa có người mua.
Có tiền thì bạn nên mua đất nền tiền đấy làm cái nhà cho thuê thì mới vừa có dòng tiền, vừa giữ đất coi như giữ tiền. Mua CC cho thuê là vung tiền chẵn, thu tiền lẻ, giờ ko tăng được như năm trước đâu. Dự kiến, săp tới ra mấy chục nghìn căn, giá CC khó mà sốt được nữa!

phân tích đúng
nhưng đúng với vành đai 3.5 trở ra
trong vd3 mình thấy chelsea park 100m2 2pn rao 7.9 tỉ rồi, ko thấy giảm