[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[KiaMorning78]

Có tiền sao khổ vậy. Cứ sổ đỏ mà chơi. Đến lúc sao lại chăng băng rôn.

Ko sổ mới giá ấy, có sổ 6-6.5 đồng. Chung cư em ở 5 năm rồi cũng chưa ra đc sổ, vẫn giao dịch ầm ầm.

 

[KiaMorning78]

Đồng nội tệ chịu áp lực lớn, nền kinh tế Đông Nam Á duy nhất thuộc G20 vẫn bất ngờ cắt giảm lãi suất

Ngân hàng trung ương Indonesia giảm lãi suất chuẩn 25 điểm cơ bản xuống 5,75%.

cafef.vn

cho cụ nào vẫn mơ hồ chuyện usd cứ tăng giá là tăng ls nhé

Em thấy lạ là Fed giảm ls, NHTW các nc giảm ls, còn riêng VN lại tăng ls (năm ngoái ngược lại, Fed tăng ls kiểm soát lạm phát thì VN giảm ls để kích thích tăng trưởng kinh tế).

 

[Luu Lehong]

Ở chung cư mà lên xuống cầu thang là sao cụ??

Mới có 1/20 lượng dân về sau khi nhận nhà mà đã chen chúc, chờ đợi thang. Cả tòa 39 tầng, mỗi tầng 30 căn mà chỉ có 8 thang máy. Thậm chí có lần thang lỗi dừng, phải phá cửa thang cho người ra bác ạ!

Nội thất đẹp nghiệt ngã mà 2-3 đã hỏng thì phải xem lại.
Sắp tới cụ thể là khi nào và sẽ bán ở đâu mấy chục ngàn căn nữa cụ nhỉ, thằng cháu em đang có nhu cầu tìm nhà.

Gặp người nước ngoài hay người cẩn thận thuê thì có thể họ giữ có khi 10 năm chả sao. Nhà gđ có trẻ con, đám thanh niên sống ẩu, bẩn phá hoặc người thiếu ý thức do suy nghĩ đã đi thuê 1-2 năm hay thậm chí mấy tháng họ chuyển thì có khi hơn năm là hỏng bác ạ! Bác có vẻ hơi mơ hồ và thiếu thực tế lại còn bẻ chữ!
Còn các dự án sắp mở bán bác có thể tự tìm hiểu mình ko đưa lên nó loạn thông tin nhé!

 

[linhcanonian]

Em thấy lạ là Fed giảm ls, NHTW các nc giảm ls, còn riêng VN lại tăng ls (năm ngoái ngược lại, Fed tăng ls kiểm soát lạm phát thì VN giảm ls để kích thích tăng trưởng kinh tế).

Chuyện VN tăng lãi suất chỉ có ở mồm đội dừng mua nhà với đội sập, toang thôi cụ ạ

 

[linhcanonian]

Mới có 1/20 lượng dân về sau khi nhận nhà mà đã chen chúc, chờ đợi thang. Cả tòa 39 tầng, mỗi tầng 30 căn mà chỉ có 8 thang máy. Thậm chí có lần thang lỗi dừng, phải phá cửa thang cho người ra bác ạ!

Gặp người nước ngoài hay người cẩn thận thuê thì có thể họ giữ có khi 10 năm chả sao. Nhà gđ có trẻ con, đám thanh niên sống ẩu, bẩn phá hoặc người thiếu ý thức do suy nghĩ đã đi thuê 1-2 năm hay thậm chí mấy tháng họ chuyển thì có khi hơn năm là hỏng bác ạ! Bác có vẻ hơi mơ hồ và thiếu thực tế lại còn bẻ chữ!
Còn các dự án sắp mở bán bác có thể tự tìm hiểu mình ko đưa lên nó loạn thông tin nhé!

Cụ ấy nói không sai đâu, mấy chục nghìn căn mở bán đó "thuộc đại đô thị phía Đông và phía Tây HN", chỗ đó không rẻ. Còn nhà rẻ thì vẫn ở trên giấy mà đội dừng mua đã hô như kiểu vài tháng nữa ngập tràn thị trường rồi.

 

[dog.fearless]

Em thấy lạ là Fed giảm ls, NHTW các nc giảm ls, còn riêng VN lại tăng ls (năm ngoái ngược lại, Fed tăng ls kiểm soát lạm phát thì VN giảm ls để kích thích tăng trưởng kinh tế).

Kích cầu tiêu dùng - chìa khóa để tăng trưởng hai chữ số

Năm qua, MUJI mở mới 6 cửa hàng tại Việt Nam, tăng so với con số 4 của 2023 và lần đầu hiện diện ở miền Trung - thành phố Huế.

vnexpress.net

Đại diện doanh nghiệp CVI Pharma nói họ dự kiến đầu tư mạnh vào các kênh bán hàng mới như thương mại điện tử xuyên quốc gia. Ông cũng kỳ vọng Chính phủ tiếp tục ổn định vĩ mô, môi trường kinh doanh, duy trì lãi suất thấp và có chính sách hỗ trợ cho doanh nghiệp phát triển.

đọc bài này sẽ hiểu thông điệp đằng sau bài báo, CP sẽ không tăng ls chỉ vì USD index mạnh, vì động lực tăng GDP 2 con số đã được xác định, trong cầu tiêu dùng phần mua sản phẩm bds chiếm số khá lớn

 

[luyenok]

Các bác cho em hỏi: em tính chuyển hướng, mua căn 3 ngủ tầng cao view đường của Imperial Plaza 360 Giải Phóng tầm 5.5 đồng, không sổ, cho thuê được 15-16tr/th, mục đích giữ tiền và cho thuê thôi, có ổn ko ạ?

Mục đích giữ tiền mà chơi ko sổ e là ko hợp lý đâu. Do đang ở trong chu kỳ đỉnh giá nên nhiều cụ hay bị mơ hồ cái việc tiền mặt mất giá, bỏ vào chung cư là ngon. Thực tế thì cứ cho là tiền mất giá đi, nhưng liệu có ai đảm bảo đc cho cụ 10 năm sau khi cụ cần tiền sẽ bán đc cái chung cư đã cũ thêm 10 năm + ko sổ thu về đc 5.5 đồng ko, hay lúc đó cần thì 4 đồng cũng phải bán? Còn dòng tiền thì với lãi suất bank 5%/năm thì mỗi tháng cụ cũng đc hơn 20tr rồi, lại ko mất bất kỳ chi phí nào so với cho thuê nhà như hỏng hóc, trống khách,....
Tất nhiên chỉ là tính toán trên lý thuyết, còn thực tế 10 năm sau cụ bán đc 8-10đ thì lại ngon quá, nhưng khả năng có thể thế hay ko thì tùy nhận định thôi

 

[ncs]

Mới có 1/20 lượng dân về sau khi nhận nhà mà đã chen chúc, chờ đợi thang. Cả tòa 39 tầng, mỗi tầng 30 căn mà chỉ có 8 thang máy. Thậm chí có lần thang lỗi dừng, phải phá cửa thang cho người ra bác ạ!

Gặp người nước ngoài hay người cẩn thận thuê thì có thể họ giữ có khi 10 năm chả sao. Nhà gđ có trẻ con, đám thanh niên sống ẩu, bẩn phá hoặc người thiếu ý thức do suy nghĩ đã đi thuê 1-2 năm hay thậm chí mấy tháng họ chuyển thì có khi hơn năm là hỏng bác ạ! Bác có vẻ hơi mơ hồ và thiếu thực tế lại còn bẻ chữ!
Còn các dự án sắp mở bán bác có thể tự tìm hiểu mình ko đưa lên nó loạn thông tin nhé!

Cụ có bị lẫn không, 1/20 dân về ỏ, vậy mỗi tầng bình quân 1,5 hộ sao mà chen chúc? Nói gì cũng nghĩ chút

 

[Bibep]

Khúc dưới 15 triệu khá dễ cho thuê còn tầm 15 trở lên hay 20-25 ở HN thì nhà trống khá lâu, như một số cụ rao cả quý trên OF này chắc cũng gửi cả mg mà chưa kiếm được khách thuê

Chả có ai ra ngoại thành thuê nhà 15-20 củ/1 tháng làm gì cả, 10 tr còn chả có ấy chứ ngồi đấy mà ăn bánh vẽ. Giá đấy chỉ ở miệng các cụ sale đi lùa gà thôi.

 

[alceste]

Mới có 1/20 lượng dân về sau khi nhận nhà mà đã chen chúc, chờ đợi thang. Cả tòa 39 tầng, mỗi tầng 30 căn mà chỉ có 8 thang máy. Thậm chí có lần thang lỗi dừng, phải phá cửa thang cho người ra bác ạ!

Gặp người nước ngoài hay người cẩn thận thuê thì có thể họ giữ có khi 10 năm chả sao. Nhà gđ có trẻ con, đám thanh niên sống ẩu, bẩn phá hoặc người thiếu ý thức do suy nghĩ đã đi thuê 1-2 năm hay thậm chí mấy tháng họ chuyển thì có khi hơn năm là hỏng bác ạ! Bác có vẻ hơi mơ hồ và thiếu thực tế lại còn bẻ chữ!
Còn các dự án sắp mở bán bác có thể tự tìm hiểu mình ko đưa lên nó loạn thông tin nhé!

Vâng, em cũng cho thuê mới được khoảng 10 năm, ca SG, ca HN mà nghe thế nên em thấy hoảng thôi. Nhà chung cư dễ cho thuê, em đăng lên Facebook nhóm cư dân hoặc bảo bạn sale quen là vài người hỏi thuê nên mình thừa sức lựa chọn người thuê cho phù hợp cụ ạ.
Còn dự án mới mở bán thì ngoài du an trong khu đô thị của Vin thì em ko biết thật nên em mới hỏi mà cụ.

 

[KiaMorning78]

Mục đích giữ tiền mà chơi ko sổ e là ko hợp lý đâu. Do đang ở trong chu kỳ đỉnh giá nên nhiều cụ hay bị mơ hồ cái việc tiền mặt mất giá, bỏ vào chung cư là ngon. Thực tế thì cứ cho là tiền mất giá đi, nhưng liệu có ai đảm bảo đc cho cụ 10 năm sau khi cụ cần tiền sẽ bán đc cái chung cư đã cũ thêm 10 năm + ko sổ thu về đc 5.5 đồng ko, hay lúc đó cần thì 4 đồng cũng phải bán? Còn dòng tiền thì với lãi suất bank 5%/năm thì mỗi tháng cụ cũng đc hơn 20tr rồi, lại ko mất bất kỳ chi phí nào so với cho thuê nhà như hỏng hóc, trống khách,....
Tất nhiên chỉ là tính toán trên lý thuyết, còn thực tế 10 năm sau cụ bán đc 8-10đ thì lại ngon quá, nhưng khả năng có thể thế hay ko thì tùy nhận định thôi

Vâng, chung cư khấu hao xuống cấp, nhưng hy vọng có quỹ bảo trì sẽ duy tu được. Quan trọng là cái vị trí, bác phán vị trị 360 GP ra sao ạ?

 

[Quê bầm]

Chả có ai ra ngoại thành thuê nhà 15-20 củ/1 tháng làm gì cả, 10 tr còn chả có ấy chứ ngồi đấy mà ăn bánh vẽ. Giá đấy chỉ ở miệng các cụ sale đi lùa gà thôi.

Sài gòn rất dễ cho thuê và được giá, chỉ HN khó cho thuê hơn và giá thấp hơn thôi, HN khúc quanh 10-15 triệu mà gần trung tâm như Cầu Giấy Mỹ đình gia đình vẫn thuê nhiều, xa xôi thì có thể thấp hơn

 

[Flygon]

Mình có nhà rồi nên có 8 tỷ mình giờ tìm đất nền đầu tư chứ ko mua cái CC, mua cái CC 4 tỷ cho thuê đã là dở vì mình đã phân tích ở trên, mua để ở, để sử dụng thì mình ko bàn vì đó là sở thích, quan điểm sống!
Mình đã mua, đầu tư NT rất đẹp ở Vin và đã phải tháo chạy vì hàng ngày lên xuống cầu thang, bất tiện nhiều thứ và thấy rằng nhà đất vẫn là chân ái!

Bài toán đầu tư thì tùy từng khẩu vị và kinh nghiệm mỗi người thì mỗi khác cụ ạ, Em mạn phép phân tích pros and cons:
Đối với chung cư:
Pros: 1. Có dòng tiền đều mỗi tháng, về sau cụ có nghỉ hưu thì vẫn có tiền ăn không phiền đến con cháu. Phần dòng tiền này em thấy hơn gửi ngân hàng ở chỗ là gửi NH tiền bị mất giá, mặc dù lợi suất cho thuê thấp hơn nhưng giá chung cư và giá thuê nhà luôn được điều chỉnh theo thị trường trong dài hạn
2. Có của để dành cho F1,2. Sau không phải lo chuyện nhà cửa
3. Dễ vay ngân hàng hơn đất nền hay nhà phố, nhất là đối với các dự án mới, NH hay vào hỗ trợ cho vay. Đòn bẩy khá tốt cho người trẻ, còn ít vốn
4. Minh bạch hơn nhà đất, đất nền. Như cụ nói ở trên thì chỉ cần chọn khu, chọn tòa, chọn hướng, không phải đi verified thông tin như đất nền, thích hợp với người ít kinh nghiệm
5. Hạn chế được sai sót trong đầu tư. Cụ cầm tiền đi đầu tư 10 lần, xác suất thắng em nghĩ 70% lời là cao còn 30% là chôn vốn, nên hạn chế trading. Giống như đầu tư chứng khoán, hold dài hạn bh cũng lãi hơn trading ngắn hạn
Cons: 1. CĐT không thực hiện đúng cam kết như thỏa thuận --> chậm bàn giao nhà, quỹ bảo trì không minh bạch, vv
2. Mất công làm nội thất, điện nước, quản lý, tìm khách thuê, phức tạp hơn nhiều so với gửi NH hay mua vàng
3. Muốn xử lý, xây dựng j bên trong nhà phức tạp hơn nhiều so với nhà đất
--> Nhìn chung em thấy loại hình này em thấy phù hợp với người ít vốn, ít kinh nghiệm trading bđs, mang tính an toàn cao, không thể lỗ được và vẫn giải quyết bài toán dòng tiền và nơi ở; còn đầu tư đất nền phù hợp với cụ nào vốn khỏe, có thể bị chôn vốn nhưng cũng đem lại lợi nhuận cao hơn chung cư

 

[Flygon]

Vâng, chung cư khấu hao xuống cấp, nhưng hy vọng có quỹ bảo trì sẽ duy tu được. Quan trọng là cái vị trí, bác phán vị trị 360 GP ra sao ạ?

Đến sổ còn chưa có thì bác hy vọng j ở quỹ bảo trì bác ơi, tòa 4 cánh hoa bên cạnh còn chưa hoàn thành đó, mấy hnay thấy chạy quảng cáo, kb như nào. Có 5.5-6 tỷ bác muốn dòng tiền thì mua mấy căn studio như ở greenbay mà cho thuê hay vinsmart mà cho thuê không hơn hả bác

 

[duchien04x4]

Vâng, chung cư khấu hao xuống cấp, nhưng hy vọng có quỹ bảo trì sẽ duy tu được. Quan trọng là cái vị trí, bác phán vị trị 360 GP ra sao ạ?

ở đây thấy nhiều căn hộ bên tòa P2 treo băng rôn đỏ mấy tháng nay. Về vị trí thì cũng gần bệnh viện, trường Đại học lớn, bến xe. Dưới hầm thì có Siêu thị MM Market cũng khá nhiều đồ. Quán cafe phòng tập Gym, bể bơi, rạp phim nói chung cũng tương đối đầy đủ cụ ạ.

 

[Luu Lehong]

Cụ có bị lẫn không, 1/20 dân về ỏ, vậy mỗi tầng bình quân 1,5 hộ sao mà chen chúc? Nói gì cũng nghĩ chút

Mỗi tầng có 1 vài hộ về, có tầng chưa vì mới nhận đầu tháng 10/2024. Tuy nhiên, cuối tuần mình vào chơi thì các nhà cũng vậy cộng với thợ lên làm nội thất nên cũng rất nhộn nhịp! 8 cầu thang thì 2 thang hiện dùng v/c đồ, còn 6 thang thì lỗi chập chờn do mới vận hành nên nhiều khi chậm dồn ứ bác ạ!
Mình đã phải tháo chạy bán ngay vì thấy không quen với cảnh chen chúc hỗn độn ấy!

 

[KiaMorning78]

ở đây thấy nhiều căn hộ bên tòa P2 treo băng rôn đỏ mấy tháng nay. Về vị trí thì cũng gần bệnh viện, trường Đại học lớn, bến xe. Dưới hầm thì có Siêu thị MM Market cũng khá nhiều đồ. Quán cafe phòng tập Gym, bể bơi, rạp phim nói chung cũng tương đối đầy đủ cụ ạ.

Em vừa chốt 1 căn 3pn 91m2 view đường GP chưa sổ, giá 5.9 đồng (65tr/m), em trả phí, cho thuê đc 15tr/th, bác bảo giá đó có bị đu đỉnh ở khu này ko?

 

[kanishi]

Em vừa chốt 1 căn 3pn 91m2 view đường GP chưa sổ, giá 5.9 đồng (65tr/m), em trả phí, cho thuê đc 15tr/th, bác bảo giá đó có bị đu đỉnh ở khu này ko?

5 năm sau mới trả lời dc câu hỏi của cụ
giờ thì chúc mừng cụ có thêm tài sản

 

[nhadongcon]

Em vừa chốt 1 căn 3pn 91m2 view đường GP chưa sổ, giá 5.9 đồng (65tr/m), em trả phí, cho thuê đc 15tr/th, bác bảo giá đó có bị đu đỉnh ở khu này ko?

Tiền to mà sao bác cứ thích ko sổ làm gì nhỉ.

 

[luyenok]

Em vừa chốt 1 căn 3pn 91m2 view đường GP chưa sổ, giá 5.9 đồng (65tr/m), em trả phí, cho thuê đc 15tr/th, bác bảo giá đó có bị đu đỉnh ở khu này ko?

Cũng chả ai biết đc, nhưng tính tỷ lệ thì tầm này khả năng đỉnh là cao hơn. Mà toà này tương lai có làm sổ ko, nếu có làm mà sau này thủ tục vẫn phụ thuộc chủ cũ thì nhiều trường hợp chủ mới phải đi lậy lục chủ cũ để làm cho mình.