Mình có nhà rồi nên có 8 tỷ mình giờ tìm đất nền đầu tư chứ ko mua cái CC, mua cái CC 4 tỷ cho thuê đã là dở vì mình đã phân tích ở trên, mua để ở, để sử dụng thì mình ko bàn vì đó là sở thích, quan điểm sống!
Mình đã mua, đầu tư NT rất đẹp ở Vin và đã phải tháo chạy vì hàng ngày lên xuống cầu thang, bất tiện nhiều thứ và thấy rằng nhà đất vẫn là chân ái!
Bài toán đầu tư thì tùy từng khẩu vị và kinh nghiệm mỗi người thì mỗi khác cụ ạ, Em mạn phép phân tích pros and cons:
Đối với chung cư:
Pros: 1. Có dòng tiền đều mỗi tháng, về sau cụ có nghỉ hưu thì vẫn có tiền ăn không phiền đến con cháu. Phần dòng tiền này em thấy hơn gửi ngân hàng ở chỗ là gửi NH tiền bị mất giá, mặc dù lợi suất cho thuê thấp hơn nhưng giá chung cư và giá thuê nhà luôn được điều chỉnh theo thị trường trong dài hạn
2. Có của để dành cho F1,2. Sau không phải lo chuyện nhà cửa
3. Dễ vay ngân hàng hơn đất nền hay nhà phố, nhất là đối với các dự án mới, NH hay vào hỗ trợ cho vay. Đòn bẩy khá tốt cho người trẻ, còn ít vốn
4. Minh bạch hơn nhà đất, đất nền. Như cụ nói ở trên thì chỉ cần chọn khu, chọn tòa, chọn hướng, không phải đi verified thông tin như đất nền, thích hợp với người ít kinh nghiệm
5. Hạn chế được sai sót trong đầu tư. Cụ cầm tiền đi đầu tư 10 lần, xác suất thắng em nghĩ 70% lời là cao còn 30% là chôn vốn, nên hạn chế trading. Giống như đầu tư chứng khoán, hold dài hạn bh cũng lãi hơn trading ngắn hạn
Cons: 1. CĐT không thực hiện đúng cam kết như thỏa thuận --> chậm bàn giao nhà, quỹ bảo trì không minh bạch, vv
2. Mất công làm nội thất, điện nước, quản lý, tìm khách thuê, phức tạp hơn nhiều so với gửi NH hay mua vàng
3. Muốn xử lý, xây dựng j bên trong nhà phức tạp hơn nhiều so với nhà đất
--> Nhìn chung em thấy loại hình này em thấy phù hợp với người ít vốn, ít kinh nghiệm trading bđs, mang tính an toàn cao, không thể lỗ được và vẫn giải quyết bài toán dòng tiền và nơi ở; còn đầu tư đất nền phù hợp với cụ nào vốn khỏe, có thể bị chôn vốn nhưng cũng đem lại lợi nhuận cao hơn chung cư
