[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[quangzizi]

20 năm rồi mà giá vẫn lên thế cụ

Quá bt cụ, các căn cũ mà trung tâm đều thế. Nhiều căn cũ vẫn ngon và thậm chí rẻ hơn mấy dự án mới xa lẵ được bơm thổi nhiều.

 

[chickendancing001]

Dễ thế thì cả làng giàu cụ ạ. Hồ Tây đẹp nhưng giá cao ngất ngưởng rồi.
Chứng khoán cứ mua Bluechip nên nhiều tay chơi nhảy lầu đấy cụ.
Hồ Tây đẹp giá 500tr /m2 về mặt đầu tư chưa chắc ngon bằng mảnh đất Phú Xuyên hay Sóc Sơn giá 20tr/m2

Phú Xuyên chỗ nào 20tr/m2 thế ạ? Để em tham khảo làm 1 mảnh

 

[buicongchuc]

Dù biết tiền cho thuê nhà chung cư không lại được với lãi suất ngân hàng nhưng nhiều người dư thừa tiền vẫn đổ xô mua nhà chung cư để cho thuê, mua vàng để tích trữ chỉ vì để tiền ở ngân hàng đồng tiền sẽ mất giá, lãi suất không bù được sự mất giá của đồng tiền.

 

[luyenok]

Dù biết tiền cho thuê nhà chung cư không lại được với lãi suất ngân hàng nhưng nhiều người dư thừa tiền vẫn đổ xô mua nhà chung cư để cho thuê, mua vàng để tích trữ chỉ vì để tiền ở ngân hàng đồng tiền sẽ mất giá, lãi suất không bù được sự mất giá của đồng tiền.

Nhưng có phải lúc nào chung cư cũ cũng giữ hoặc tăng giá đâu, nếu lúc nào cũng điên đảo như bây giờ thì game dễ quá rồi. 5 tỷ bỏ ra mua chung cư, 10 năm sau cần tiền bán nhà liệu có chắc chắn thu về đc đủ 5 tỷ ko hay lúc đó bán nhà cũ chỉ đc 4 tỷ. Có thông tin nào đó đã thống kê về lượng tiền gửi nằm trong bank cũng rất khủng khiếp đó cụ.
Tất nhiên là ko đồng đều, nhưng có lẽ lượng người giầu/nhiều tiền ở VN đã/đang tăng rất nhanh.

 

[BMW X5]

Cụ ở khu vực nào đấy cụ

Trung Kính, Cầu Giấy cụ ạ

 

[BMW X5]

Cũng tuỳ khu trong vđ3 cụ ah. Em có 2 căn cho thuê KVKL và Tân Hoàng Minh-HC. Căn KVKL năm nay sang năm thứ 8 chưa trống ngày nào, Tân Hoàng Minh ng thuê trả gần 3 tháng vừa mới có khách mà THM lạ cái là hiếm khách nào ở trọn vẹn 1 năm.

THM thì hơi lạ, người nhà em có căn ở toà C6 gần như cứ hết hợp đồng lại có người vào thuê sao căn của cụ lại trống được đến 3 tháng nhỉ?

 

[Cuabeo]

Yên tâm cụ ơi, cụ 9 biết rồi; cụ ý đang đẩy mạnh xây noxh; có cái các bạn sv phải chấp nhận đi làm xa thôi. Còn cc trung tâm chả bao giờ có giá rẻ đâu.

Thổi giá vãi thật các cụ ợ, may năm rồi e cũng mua được căn ở cầu giấy. Giờ e chỉ mong nó giảm để mua căn nữa để dành mà sợ bọn nó phải thổi hết 2025 mới xong.
Cứ tăng thế này thì khổ nhất đội sv mới ra trường, lương thì vẫn thế, trong khi cái gì cũng tăng

 

[BMW X5]

Cho thuê thế là bình thg mà Cụ. Chi cần giá hợp lý với thị trg ko bao h lo ê. Em cho thuê 3 năm chưa có 1 ngày trống nào luôn. Muốn trống vài ngày lên ktra dọn dẹp cũng chẳng dc luôn.
Nhưng đấy là cho thuê. Còn mua thì lại khác. So với 2 năm trc giá bây giờ toàn gần gấp đôi rồi nên chững lại hoặc giảm nhẹ cũng là bình thg. Bán thì giờ cầm 1 đống tiền mà em lại hay thích chứng-cổ loạng quạng lại bị thịt ngay.

Vâng, từ góc nhìn cá nhân thì em thấy nhu cầu thật rất cao. Nền Giá mới cũng được thiết lập đối với chung cư nội đô rồi thì việc đi ngang trong một thời gian cũng là điều dể hiểu. Nhưng để chung cư nội đô quay đầu giảm thì em e là hơi khó. Cổ phiếu năm 2022 em dư chút tiền không biết làm gì, ném vào giờ mất hút nên em hãi càng hãi . Thôi đắt rẻ cứ mua đc mảnh đất, căn chung cư lãi thì mừng, mà lỗ thì cũng có cái thẩm du tinh thần, vẫn cứ là yên tâm hơn mua giấy trên mạng. huhu

 

[BMW X5]

E có căn TP Giao lưu cho thuê, khách muốn thuê tiếp luôn mà cứ vài ngày lại có môi giới hỏi căn đó chị có bán hay cho thuê ko em dẫn khách cho. Khu gần trung tâm nhu cầu ở thực cao nên vẫn rất dễ

Tầm này không có mục đích sử dụng tiền thì em nghĩ không nên bán cụ ạ. Bán cao thì mua cũng cao thôi, béo mỗi ông MG với Thuế

 

[Txpt]

THM thì hơi lạ, người nhà em có căn ở toà C6 gần như cứ hết hợp đồng lại có người vào thuê sao căn của cụ lại trống được đến 3 tháng nhỉ?

Tân Hoàng Minh làm gì có C hả cụ?

 

[kanishi]

Tân Hoàng Minh làm gì có C hả cụ?

chắc đang nói dcapital chỗ Trần Duy Hưng cụ ạ

 

[Nghiant96]

E nghĩ cc chả xuống giá đc, xuống thì các cdt chết đầu tiên, chỉ ổn định đi ngang hoặc tăng nhè nhẹ 5_10%

cđt còn lâu mới chết. Giờ đang lãi đậm rồi giảm giá chỉ có lãi ít đi tí thôi

 

[BMW X5]

Tân Hoàng Minh làm gì có C hả cụ?

Cảm ơn cụ. Em lại nhầm sang tòa Dcapital Trần Duy Hưng ạ.

 

[Jerrrry]

Thị trường luôn diễn biến theo cách thức chả ai tính được. Bà chị em hôm trước vừa nhận cọc bán căn 61m2 ở Iris giá 4,3t thu net sau đúng 30p báo cho MG. Tầm này thông tin nhiễu loạn, thị trường cũng nhiễu loạn nên cá nhân em đã dừng mua và bán CC. Rảnh lên đây chém gió cho vui, đỡ phải đi lọ mọ đi săn nhà )

Iris garden này có sổ và quỹ bảo trì ko cụ. Chung cư Mỹ Đình giá cũng cao nhỉ

 

[Txpt]

cđt còn lâu mới chết. Giờ đang lãi đậm rồi giảm giá chỉ có lãi ít đi tí thôi

Trước em cũng nghĩ như cụ nhưng hôm rồi nhà thầu đến căng băng rôn chung cư ở Hàng Bài cđt Mas đòi tiền thì em nghĩ ngờ nhân sinh quan rồi.

 

[BMW X5]

Iris garden này có sổ và quỹ bảo trì ko cụ. Chung cư Mỹ Đình giá cũng cao nhỉ

Mua nhanh, bán nhanh nên em cũng chưa kịp để ý đến chỗ đấy cụ ạ.

 

[KiaMorning78]

Các bác thông thái cho em chút: em hiện có 5.5 tỏi, đang quan tâm căn 3pn của 2 dự án là handico complex 33 Lê Văn Lương (giá 83tr/m2, tầm 7 tỷ), và summit building 216 Trần Duy Hưng (mua lại của ng ta giá 67tr/m2, xuống tiền tầm 4.9 tỷ). Nếu mua handico em phải vay thêm 1.5 tỷ là điều em ko muốn vì dư nợ CIC của em đã cao rồi, đổi lại có ngay nhà cho thuê 15tr/th. Nếu mua summit thì em ko phải vay, nhưng chôn tiền 3 năm may ra mới có nhà. Em đau đầu quá! Là các bác, các bác sẽ chọn gì?

 

[kanishi]

Các bác thông thái cho em chút: em hiện có 5.5 tỏi, đang quan tâm căn 3pn của 2 dự án là handico complex 33 Lê Văn Lương (giá 83tr/m2, tầm 7 tỷ), và summit building 216 Trần Duy Hưng (mua lại của ng ta giá 67tr/m2, xuống tiền tầm 4.9 tỷ). Nếu mua handico em phải vay thêm 1.5 tỷ là điều em ko muốn vì dư nợ CIC của em đã cao rồi, đổi lại có ngay nhà cho thuê 15tr/th. Nếu mua summit thì em ko phải vay, nhưng chôn tiền 3 năm may ra mới có nhà. Em đau đầu quá! Là các bác, các bác sẽ chọn gì?

nếu là em em múc summit 216 - cao cấp hơn handico nhiều chứ nhỉ, đường xá khu đó cũng thoáng hơn lê văn lương chứ?

 

[TreeBoo]

Các bác thông thái cho em chút: em hiện có 5.5 tỏi, đang quan tâm căn 3pn của 2 dự án là handico complex 33 Lê Văn Lương (giá 83tr/m2, tầm 7 tỷ), và summit building 216 Trần Duy Hưng (mua lại của ng ta giá 67tr/m2, xuống tiền tầm 4.9 tỷ). Nếu mua handico em phải vay thêm 1.5 tỷ là điều em ko muốn vì dư nợ CIC của em đã cao rồi, đổi lại có ngay nhà cho thuê 15tr/th. Nếu mua summit thì em ko phải vay, nhưng chôn tiền 3 năm may ra mới có nhà. Em đau đầu quá! Là các bác, các bác sẽ chọn gì?

Summit là cục xương mà sale cũng muốn né. Cụ nhảy vào làm gì? 3 năm may ra có nhà, còn có sổ hay ko chưa chắc.

 

[KiaMorning78]

nếu là em em múc summit 216 - cao cấp hơn handico nhiều chứ nhỉ, đường xá khu đó cũng thoáng hơn lê văn lương chứ?

Nhưng cđt Veracity nát lắm, chậm giao nhà gần 5 năm rồi (mở bán từ 2019)