[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[ThạchLựuMộc2024]

Sale là bán hàng là có hoa hồng nên nhiều người họ bất chấp để tung hô dự án, mà thật ra đôi khi sale cũng ăn bánh vẽ từ CĐT. Cay nhất là mấy sale đăng tin xong đến lúc đến xem lại bảo căn này em vừa bán rồi, em có căn tương tự nhưng chủ chào giá cao hơn.

đúng là lượng hàng sẽ cực nhiều ở năm sau, nhưng cơ bản vẫn chỉ là 3 khu của a vova:
ocp2,3 sẽ có tầm 2-30 tòa Mas
ocp1 còn tầm 10 tòa
cổ loa cũng tầm 10 tòa
3 cái này chắc chắn k bao h có giá "rẻ" dưới 60tr/m2 đâu ạ
các cdt nhỏ lẻ thì cũng có nhưng k đáng kể gì so với nguồn cung khủng khiếp với giá cao ngất kia.

Vì thế nên những thằng dự án đã trót cao ngất ngưởng vừa ra và những thằng sắp mở bán đu theo trend cũng không có cửa thấp hơn giá trước.

Chuẩn đấy, chắc các cụ ấy bán đi mua ở tỉnh hoặc GTK, nhiều cụ đang hỏi nhau chỗ nào gửi cao .
Làm mình nhớ đến đoạn đầu 2024 cũng các cụ ấy đang chê các cụ mua bds là ko có tiền GTK và đu đỉnh. Người cát is kinh .
Ls nó cứ duy trì mb thấp, cs tiền tệ nới lỏng 1-2 năm nữa thì cầm cash thành kinh thật.
Kiểu cứ bò bò, tăng rồi nghỉ, rồi lại tăng, đốt lửa luộc ếch nên ko thấy nóng thì vui phết.
Cụ nào cân bằng cash và ts để rình rập cơ hội thì vui chứ full cash thì...

Tốt nhất là 1 ít chung cư, 1 ít đất nền ven, 1 ít tiền mặt là đẹp nhất. Cụ nào tài chính mạnh thì thêm 1 ít biệt thự nội đô.

 

[Sống Gọn]

Ngân hàng vẫn đang hỗ trợ vay nhà 6% cố định 2 năm thì nhanh cũng phải 2 năm nữa mới rục rịch tăng ls tiền gửi, ôm tiền mặt cũng xót phết.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Sang năm cực nhiều dự án chờ, sang năm sẽ khởi công cụ à. Mọi thứ đều “thông” rồi k ngẽn như mấy năm trước nữa

Cụ có thể nêu cho e 1 số dự án nhé

 

[tuan2681]

Sang năm cực nhiều dự án chờ, sang năm sẽ khởi công cụ à. Mọi thứ đều “thông” rồi k ngẽn như mấy năm trước nữa

cực nhiều thì lúc nào chả nhiều, vấn đề là UBND tp có kí qdinh giao đất cho hay k, để còn ra được gpxd.
các khu của VIN họ lo xong hết thủ tục từ đầu rồi, bán cho các cdt thứ cấp triển khai nên mới nhanh và nhiều nthe cụ ạ.

 

[dungvovan]

Giá cả do thj trường quyết định . Cách đây mấy năm khi mà chưa cis dự án nào cả thì cc cũng méo cả mặt , gia nằm im cả chục nằm . Nay bị bơm thổi + đòn bẩy NH cao lên giá nó mới phi lên như vậy . Khi nhà đầu tú phải vào tiền thì sẽ biết thôi

 

[1vo2con3tangnha4banhxe]

Khoảng 5 tháng nay có thấy Smart City tăng mấy đâu nhỉ. Các khu khác em k rõ chứ bên VSC chắc giỏi lắm 5-6tr/m2 cỡ 10%

 

[doantran12345]

Sang năm cực nhiều dự án chờ, sang năm sẽ khởi công cụ à. Mọi thứ đều “thông” rồi k ngẽn như mấy năm trước nữa

Đúng rồi, việc giải tỏa các tắc nghẽn của các dự án từ lúc cụ TL lên là đã thấy khá rõ ràng, sắp tới sẽ có nhiều dự án các khu vực kể cả nội, ngoại thành dc thông qua và xây dựng đấy, kể cả mấy khu của Thản Thanh hà cug đã cho phép Xd và bán ầm ầm thấp tầng rồi, sắp tới dc duyệt khu cao tầng nữa thì không thiếu hàng đâu, phá thế độc quyền của mấy a Vova, mas, Mik là sẽ phải giảm giá hết.

 

[Trần Tuyên News]

Buýt sao nối được từ Ecopark Văn Giang Hưng Yên vào nội đô Hà Nội khi nó là 2 tỉnh thành phố khác nhau (Hưng Yên và Hà Nội), nếu không có cơ chế đặc thù thì ai bù tiền vé cho buýt? Trừ khi Văn Giang sáp nhập về Hà Nội.
Còn không thì nó phải là bến xe khách liên tỉnh.
Cụ đừng vội chê quan chức ngu - tham, gứm, các anh í khôn sặc máu mồm. Ông CĐT Ecopark cũng khôn sặc khi mà mua đất Văn Giang - Hưng Yên nhưng xây chung cư, liền kề, biệt thự bán cho dân ở và đi làm tại Hà Nội.

cụ xem lại nhé, nhiều tuyến bus Vẫn xuất phát từ tỉnh mà. Tuyến số 40A Như Quỳnh - CV Thống Nhất chẳng hạn

 

[Seanzen]

Quan chức giờ phải có lợi ích mới làm, vừa ngu vừa lười.
Ví dụ bên Ecopark, hiện có cả trăm nghìn người sinh sống, nhiều người làm ở Hà Nội. Nhưng thành phố không có 1 tuyến Bus nào đi vào nội thành, đợt này mới có 1 tuyến thì lại kết nối chỗ ất ơ. Đáng ra phải có 5-7 tuyến chạy vào phố, phía tây và có 1-2 tuyến bus nhanh. như vậy mới dãn dân được

tuyến liên tỉnh như này thì bên nào trợ giá, bên nào đầu tư.

 

[Mr Chun]

Đúng rồi, việc giải tỏa các tắc nghẽn của các dự án từ lúc cụ TL lên là đã thấy khá rõ ràng, sắp tới sẽ có nhiều dự án các khu vực kể cả nội, ngoại thành dc thông qua và xây dựng đấy, kể cả mấy khu của Thản Thanh hà cug đã cho phép Xd và bán ầm ầm thấp tầng rồi, sắp tới dc duyệt khu cao tầng nữa thì không thiếu hàng đâu, phá thế độc quyền của mấy a Vova, mas, Mik là sẽ phải giảm giá hết.

Anh vova anh ấy hét kinh quá cụ, bóp mạnh để đẩy của hàng của anh ấy làm thị trường nóng bỏng tay, nhưng anh ấy kiếm tiền cũng chỉ đủ nuôi con nghiện VF thôi.

 

[Mr Chun]

Cụ có thể nêu cho e 1 số dự án nhé

Cụ cứ chờ 2025 đi, sẽ có hàng cho cụ.
Ông anh em chơi có dự án mảnh ở đắp chiếu mãi k thì em mới hỏi cũng quý 2 khởi công

 

[xe đạp mini62]

Cụ cứ chờ 2025 đi, sẽ có hàng cho cụ.
Ông anh em chơi có dự án mảnh ở đắp chiếu mãi k thì em mới hỏi cũng quý 2 khởi công

Có vài toà riêng lẻ ở các DA khác còn các cụ muốn nhiều sang năm lại mời xuống OCP2 mua hàng Lumiere của Masterise nhé, giá rất "êm dịu" .

 

[expander]

Ngân hàng vẫn đang hỗ trợ vay nhà 6% cố định 2 năm thì nhanh cũng phải 2 năm nữa mới rục rịch tăng ls tiền gửi, ôm tiền mặt cũng xót phết.

Điều kiện gì để dc ls hấp dẫn vậy bác? Mua các gói bảo hiểm đi kèm của ngân hàng ạ? E đầu tư thiếu ít vốn, vay thì ngại mà bán bớt thì tiếc. Trong các p.an bán thì em vẫn giữ lại chung cư vì nó vẫn ra dòng tiền đều đều, kể cả vay bank thì vẫn có tiền trả lãi nên em nghĩ cũng nhiều cụ giữ lại cc chứ ko phải ai cũng bán chốt lời

 

[Lavander]

Điều kiện gì để dc ls hấp dẫn vậy bác? Mua các gói bảo hiểm đi kèm của ngân hàng ạ? E đầu tư thiếu ít vốn, vay thì ngại mà bán bớt thì tiếc. Trong các p.an bán thì em vẫn giữ lại chung cư vì nó vẫn ra dòng tiền đều đều, kể cả vay bank thì vẫn có tiền trả lãi nên em nghĩ cũng nhiều cụ giữ lại cc chứ ko phải ai cũng bán chốt lời

Em vay Bidv đây cố định 2 năm lãi 6%, Bidv ko yêu cầu mua bảo hiểm nhân thọ nhưng lại mua bảo hiểm khoản vay đâu đó 1% khoản vay thì phải, có thể deal thêm cai bao hiểm nay thấp đi… E thi làm bạn với ngân hàng nhiều mà chưa bao giơ được lãi vay rẻ như này nên tiền giờ… rẻ thật, chỉ có điều bds tăng chóng mặt thê này nên cũng ngại vay nhiều để lao vào lắm. E hiện nay cũng giữ 1 căn cc ở va 1 căn ra dòng tiền đủ cover lãi ngân hàng

 

[ThạchLựuMộc2024]

Em cũng đang cơ cấu mua cc để cho thuê. Cc thì độ giữ giá k bằng nhà đất nhưng đỡ lo khoản cháy nổ. Trước e có cho thuê phòng trong nhà đất, nhưng tâm trạng suốt ngày lo cháy nổ, nên e bán đi cho nó lành

 

[TorienT]

Em cũng đang cơ cấu mua cc để cho thuê. Cc thì độ giữ giá k bằng nhà đất nhưng đỡ lo khoản cháy nổ. Trước e có cho thuê phòng trong nhà đất, nhưng tâm trạng suốt ngày lo cháy nổ, nên e bán đi cho nó lành

Có phải cụ là cụ hôm trước ngồi với hội các cụ dị nhân không nhỉ.

 

[uyenchimimi]

Cụ cứ chờ 2025 đi, sẽ có hàng cho cụ.
Ông anh em chơi có dự án mảnh ở đắp chiếu mãi k thì em mới hỏi cũng quý 2 khởi công

Thấy OCP1 chuẩn bị 1 loạt dự án mới đang mở bán: The Lake, The Paris, The Senique...
Nghe tên thiệt là mỹ miều, giá cũng mỹ miều, vị trí siêu xấu (ví dụ The Lake view nghĩa trang và làđất nghĩa trang cũ...)

 

[ThạchLựuMộc2024]

Có phải cụ là cụ hôm trước ngồi với hội các cụ dị nhân không nhỉ.

E k, hội dị nhân zalo à cụ

 

[doantran12345]

Nghe phong thanh sắp tới trong vòng 1 năm khu hà đông dự án lớn đất đẹp có hạ tầng sắp dc thông qua, cấp phép xây dựng vài chục tòa cao tầng với quy mô chục ngàn căn, giá chỉ 3x , sẽ là đòn giáng mạnh vào mấy a cao cấp bên rìa thủ đô kia, ace cầm tiền ko việc gì phải vội.

 

[luyenok]

Nghe phong thanh sắp tới trong vòng 1 năm khu hà đông dự án lớn đất đẹp có hạ tầng sắp dc thông qua, cấp phép xây dựng vài chục tòa cao tầng với quy mô chục ngàn căn, giá chỉ 3x , sẽ là đòn giáng mạnh vào mấy a cao cấp bên rìa thủ đô kia, ace cầm tiền ko việc gì phải vội.

Nhất trí cao, chỉ sợ giờ Anh nào tung ra hàng 3x lại bị các anh kia chửi là dốt thôi