[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[prado2012]

Nổ hơi quá đà, theo tiêu chuẩn thế giới 30tr$ đã là giới siêu giàu rồi, 10tr là cận siêu giàu rồi

Hôm trc em có đọc đâu đó là 7.5 tr usd thì được tính là giàu ở Việt nam .

 

[Gin Melkior 02]

Hôm trc em có đọc đâu đó là 7.5 tr usd thì được tính là giàu ở Việt nam .

ko tính đất chứ cụ

 

[prado2012]

ko tính đất chứ cụ

Cụ có sang mỹ thì tỷ phú nó cũng chả cầm tiền mặt trong cơ cấu tài sản. Để có tiền tiêu họ thường vay thấu chi. Bên đó thị trường tài chính mạnh, các quỹ nhiều thì mới cầm đc ck hay quỹ hưu trí, cp quỹ. ở Việt nam mà làm vậy chắc khóc ra tiếng mán. Vni vẫn vật lộn quanh 1200 mười mấy năm qua. Cụ có cao kiến gì ko? Hay chôn vàng chân giường?

 

[nghichnham]

Em thấy loại có vài chục cái bds nhiều như quân OF.

 

[MrTomCangTo]

Em thấy loại có vài chục cái bds nhiều như quân OF.

Cụ có thấy ngta nợ đìa ra ko?

 

[Quê bầm]

Em thấy loại có vài chục cái bds nhiều như quân OF.

Cười rớt hàm với còm của cụ

 

[nghichnham]

Cười rớt hàm với còm của cụ

Cụ vui là em vui rồi!


Lâu nay bds và vàng luôn cùng sóng.

Vàng đã có dấu hiệu đỉnh và sẽ giảm mạnh (dự kiến 700$-800$) hơn đã tăng (300$-400$).

 

[TorienT]

Hôm trc em có đọc đâu đó là 7.5 tr usd thì được tính là giàu ở Việt nam .

Tài sản của gia đình 1tr đã không nhiều rồi. Cá nhân có 1tr thì lại càng hiếm.

 

[prado2012]

Tài sản của gia đình 1tr đã không nhiều rồi. Cá nhân có 1tr thì lại càng hiếm.

Có một căn nhà hoặc 2-3 cái chung cư đã là 1 tr rồi cụ ơi. Em thấy hà nội mà 1 tr thì nhiều đấy.

 

[TorienT]

Có một căn nhà hoặc 2-3 cái chung cư đã là 1 tr rồi cụ ơi. Em thấy hà nội mà 1 tr thì nhiều đấy.

Ngày xưa em cũng nghĩ như mợ tại nhìn quanh thấy đúng có vài cái cc là 1tr rồi. Sau nhìn lại thì thấy nó chỉ là vòng tròn rất nhỏ quanh mình. Tính tích tụ và phân tầng cao lắm mợ.

 

[prado2012]

Ngày xưa em cũng nghĩ như mợ tại nhìn quanh thấy đúng có vài cái cc là 1tr rồi. Sau nhìn lại thì thấy nó chỉ là vòng tròn rất nhỏ quanh mình. Tính tích tụ và phân tầng cao lắm mợ.

Vâng có thể chỉ số ít lại nắm rất nhiều. Nếu như Hàn quốc thì có ng có 7000 căn hộ đó thôi.

 

[TorienT]

Vâng có thể chỉ số ít lại nắm rất nhiều. Nếu như Hàn quốc thì có ng có 7000 căn hộ đó thôi.

Là thế đó mợ. Sau có lần tranh luận em điểm lại bạn bè e thì chỉ quãng 20-30% tự mua được nhà, số người có second house còn ít hơn nữa. Bạn bè e cơ bản mặt bằng đại học. Mà em 4x nghĩa là cơ bản giàu nghèo đã rõ rồi. Nên mới thấy kể cả Hà Nội hay Sài gòn người có 1tr không nhiều.

 

[prado2012]

Là thế đó mợ. Sau có lần tranh luận em điểm lại bạn bè e thì chỉ quãng 20-30% tự mua được nhà, số người có second house còn ít hơn nữa. Bạn bè e cơ bản mặt bằng đại học. Mà em 4x nghĩa là cơ bản giàu nghèo đã rõ rồi. Nên mới thấy kể cả Hà Nội hay Sài gòn người có 1tr không nhiều.

Vâng, bạn em thì lại khác đều có tối thiểu 1 biệt thự phần lớn là tự thân cũng tầm 4x. Đối tượng là làm công ăn lương cao hoặc chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Em vừa đọc 2 ngân hàng có lãi suất 8%/ năm cho kì hạn 13 tháng nhưng số dư tối thiểu là 300 tỷ và 500 tỷ, hài phết.

 

[nghichnham]

Cậu vàng đến vùng đỉnh. BDS và Vàng luôn cùng sóng.

 

[Đông86]

Có một căn nhà hoặc 2-3 cái chung cư đã là 1 tr rồi cụ ơi. Em thấy hà nội mà 1 tr thì nhiều đấy.

Đúng. Nhà phố HN trị giá vài triệu biden rất nhiều, nhưng thu nhập từ đó kém lắm.
"Tưởng nhà phố cổ thế nào!!!" - có 1 singlemom bỏ nhà chồng xách vali ra đi, kể khổ với em như vậy.

 

[prado2012]

Đúng. Nhà phố HN trị giá vài triệu biden rất nhiều, nhưng thu nhập từ đó kém lắm.
"Tưởng nhà phố cổ thế nào!!!" - có 1 singlemom bỏ nhà chồng xách vali ra đi, kể khổ với em như vậy.

Không biết kinh doanh rồi lại tưởng? Kiếm tiền thì Không có gì dễ dàng cả. Lạ thật. Nhiều ng giờ còn phải bỏ tiền tìm thuê để kinh doanh. Bản thân tôi cũng có khúc thuê nhà kinh doanh đây. Mà nói như cụ thì mấy cái Riverside ấy cụ tính xem cho thuê được bao nhiêu? Nhà dòng tiền là câu chuyện hoàn toàn khác đấy.

 

[oppa123]

Kinh tế bên ngoài thì suy thoái, ảm đạm, Nhưng giá Bất động sản thì tăng cao chót vót, dòng tiền cho thuê thì không tăng. Thấy sai, nhưng không biết sai ở đâu.
1. Dòng tiền không thể mở rộng sản xuất, kinh doanh, nên đang đổ dồn vào các kênh đầu tư
- Chứng khoán lẹt đẹt, không thu hút được dòng tiền. Vì chứng khoán là kênh mang tính thị trường cao, nhiều quỹ đầu tư tham gia, được định giá bằng lợi nhuận P/E, P/B, triển vọng kinh doanh tương lai...
- Vàng: giá tăng theo giá vàng Thế giới, Nhưng nhà nước quản lý chặt, khó mua bán, chênh lệch mua vào-bán ra cao, nên hạn chế dòng tiền vào kênh này
- Chỉ còn Bất Động Sản: Thu hút dòng tiền nhiều nhất
+ Mua bán bđs dựa vào niềm tin và cảm giác nó sẽ lên
+ Không quan tâm giá trị sử dụng, dòng tiền thu về
+ Giá bán thì không dựa theo giá thành sản xuất, khả năng chi trả của người dân
+ Các chủ đầu tư làm sóng, nhiều chiêu trò, cho thanh toán rất dãn và nhẹ ở các đợt đầu.
- Nhiều người quá ngây thơ và chủ quan với suy nghĩ "giá bđs nói chung và chung cư nói riêng chỉ có tăng".
- Với mức giá bán gấp nhiều lần thu thập người dân, dòng tiền cho thuê thì phải 40 năm mới thu hồi vốn, Cộng với việc Tổng nợ của các ngân hàng đang phình to rất nhanh, trong khi lợi nhuận kinh doanh khó khăn, thì gần như chắc chắn tài sản bất động sản đang bị bong bóng, việc vỡ hay xì chỉ còn là câu chuyện thời gian.

Cái chính là xì ở giá này, hay là X3 X5 nữa mới xì. Chứ tài sản nào chẳng có nhịp chỉnh!

 

[Lavander]

Không biết kinh doanh rồi lại tưởng? Kiếm tiền thì Không có gì dễ dàng cả. Lạ thật. Nhiều ng giờ còn phải bỏ tiền tìm thuê để kinh doanh. Bản thân tôi cũng có khúc thuê nhà kinh doanh đây. Mà nói như cụ thì mấy cái Riverside ấy cụ tính xem cho thuê được bao nhiêu? Nhà dòng tiền là câu chuyện hoàn toàn khác đấy.

Đúng thật giá trị nhà 20 tỉ cho thuê được 30tr/tháng hay như chung cư giờ giá vọt lên thành 9 tỉ cho thuê loanh quanh 23-25tr, Ai mua trước thi ko nói làm gì chứ mua thời này nhìn giá cho thuê thì quay xe luôn, thường thì bds hóng vào tăng giá vốn mà giá vốn thời nay em thây nó khủng quá rồi chắc đi ngang dài dài í chứ.

Và đợt này cũng khó cho thuê chứ ko phải dễ, càng ngày cạnh tranh càng lớn

 

[Shan88]

Từ đầu năm đến giờ tăng 2 tỷ/ căn là ít. Sang năm chắc phải lên 200tr/m2

 

[luyenok]

Đúng. Nhà phố HN trị giá vài triệu biden rất nhiều, nhưng thu nhập từ đó kém lắm.
"Tưởng nhà phố cổ thế nào!!!" - có 1 singlemom bỏ nhà chồng xách vali ra đi, kể khổ với em như vậy.

Thực tế tài sản từ đất và cuộc sống hàng ngày nó ko đi cùng nhau đâu cụ. Hiện HN vẫn còn rất nhiều người thế hệ sinh năm 6x trở về trước đang sở hữu nhà đất tầm 500K-1M$ thật nhưng cuộc sống lại ko dư dả chút nào vì ko có thu nhập ổn định, nhà đất là được chia từ bố mẹ. Những người đó có lẽ ko biết nên xếp vào diện như nào (nghèo, trung lưu, hay nhà giàu,...). Như bên ngoại nhà em ở huyện ngoại thành cách Giáp Bát 10km, ông chú có nhà mặt QL1 tính giá trị giờ cũng ngót nghét 20 tỷ VND, nhưng thu nhập ngoài 5tr cho thuê cái mặt tiền bán quần áo thì còn lại ko có gì, mà với thu nhập đó thì là nghèo chứ trung lưu gì đc dù tính tài sản cũng ngấp nghé triệu đô