[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

Lalalandphim

Xe tải
Biển số
OF-837168
Ngày cấp bằng
16/7/23
Số km
299
Động cơ
3,080 Mã lực
Tuổi
32
Giá bằng 2/3 Lumiere EverGreen cụ :D kém TonKin, kém Mas, kém Canopy, kém Lumi
giá ntn rẻ hơn parkhill time nhỉ
Parkhill bên times diện tích bé, nên đơn giá trên mét vuông cao. Với lại Park ko bị phòng ngủ tịt như Royal. Giờ không nhiều người chọn mua đơn độc 1 căn 2N bên Royal vì 1 căn tịt, bí lắm cụ :D cụ nào đập thông rồi để phòng tịt làm kho đồ thì ko bàn, còn cụ nào vừa khít 6-7 tỷ thì lại ko hay chọn loại 2 ngủ 1 phòng tịt như vậy :)
 
Chỉnh sửa cuối:

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,288
Động cơ
77,058 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
Giá bằng 2/3 Lumiere EverGreen cụ :D kém TonKin, kém

Parkhill bên times diện tích bé, nên đơn giá trên mét vuông cao. Với lại Park ko bị phòng ngủ tịt như Royal. Giờ không nhiều người chọn mua đơn độc 1 căn 2N bên Royal vì 1 căn tịt, bí lắm cụ :D cụ nào đập thông rồi để phòng tịt làm kho đồ thì ko bàn, còn cụ nào vừa khít 6-7 tỷ thì lại ko hay chọn loại 2 ngủ 1 phòng tịt như vậy :)
Công nhận phòng ngủ ko có cửa sổ bí hơn và kém sang. Nhưng e thấy phần đa thiết kế chung cư cũ, thậm chí mới giờ vẫn dính cái này, có thoáng thì cũng chỉ là thoáng logia bé. Rất khó để tối ưu công năng các phòng khác nên vẫn phải chấp nhận chuyện này.
 

Tung Anh 1401

Xe hơi
Biển số
OF-856102
Ngày cấp bằng
27/3/24
Số km
150
Động cơ
921 Mã lực
Tuổi
38
Bên nội thành em thấy tăng giảm đan xen tùy khu, bên Long Biên thì đứng giá, khu nhà em lâu lâu lại có 1 căn giao dịch, giá vẫn như cách đây 3 tháng. Với tình trạng này thì em nghĩ khó giảm mạnh, nhiều lắm 5%, khả năng lại đi ngang chờ sóng mới.
 

taychoi2403

Xe buýt
Biển số
OF-129890
Ngày cấp bằng
8/2/12
Số km
545
Động cơ
378,403 Mã lực
Chung cư đắt quá thì cứ thuê cũng có sao đâu. Các cụ cứ bảo thuê hay bị đuổi chuyển nhà mệt nhưng em thấy giờ nhiều người cho thuê chuyên nghiệp lắm. Các cụ muốn ký hợp đồng 10-20 năm đều được nhé. Điều khoản tăng giá ngang lạm phát cpi của chính phủ. Phá hợp đồng đền 1 năm tiền nhà. Mua nhà ko có tiền vay ngân hàng vừa áp lực vừa nuôi béo ngân hàng thì tội gì mà ko thuê.
 

Lalalandphim

Xe tải
Biển số
OF-837168
Ngày cấp bằng
16/7/23
Số km
299
Động cơ
3,080 Mã lực
Tuổi
32
Công nhận phòng ngủ ko có cửa sổ bí hơn và kém sang. Nhưng e thấy phần đa thiết kế chung cư cũ, thậm chí mới giờ vẫn dính cái này, có thoáng thì cũng chỉ là thoáng logia bé. Rất khó để tối ưu công năng các phòng khác nên vẫn phải chấp nhận chuyện này.
hầu hết vẫn 1 ngủ cửa sổ to, và 1 ngủ lấy sáng từ khe lô gia cụ nhỉ :D em đánh giá bản chất đấy vẫn là 1 phòng kho tạm, chứ để ở lâu dài thì thực sự bí bách :)
Với em căn 2 ngủ thiết kế như căn này là tuyệt nhất, vừa có bếp giấu, cạnh bếp có logia phơi đồ tiện làm chỗ thoát mùi bếp luôn, 2 PN tách biệt 2 bên, phòng nào cũng cửa sáng to, vẫn có ban công :D

1718455211645.png
 
Chỉnh sửa cuối:

longbive

Xe tải
Biển số
OF-792371
Ngày cấp bằng
5/10/21
Số km
258
Động cơ
24,019 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cụ cho hỏi chất lượng các tòa nhà ở Royal hiện tại như nào? Royal hình như cũng trên 10 năm tuổi rồi cụ nhỉ
chất lượng thì tuỳ ạ,mỗi loại có 1 ưu nhược điểm
R1-2 bàn giao đầu,bên trong cũ hơn,layout khù khoằm hơn,nhưng cũng có những căn layout cực ngon.giá mềm hơn mấy toà kia.ko thông siêu thị.
R3 - vị trí toà vua ở giữa nên giá đắt hơn
R4-5 bàn giao sau mới hơn chút (thông siêu thị)
R6 thì đắt nhưng nó bàn giao sau,chất lượng còn mới,nó được thiết kế làm khách sạn,nhưng sau chuyển đổi mục đích sang thành căn hộ ở.mua mặt trong thì được,mặt ngoài thì ung thủ vì tiếng ồn và bụi.
đánh giá cụ thể thì cũng tuỳ căn,có căn chủ ở giữ thì ko sao,nhiều căn cho thuê em xem nát bươm,hầu như những căn đẹp bây giờ thì đều phải làm lại rồi,những căn nguyên bản từ chủ đầu tư chưa làm đến bây giờ theo em thấy là khá cũ.
các cụ mua nên tránh những căn chủ để cho thuê dài rồi,vì những căn đấy nát lắm.ngấm dột,trên dưới,cũ lắm.những căn họ đã sửa nhưng ko theo tiêu chuẩn lúc đầu thì cụ cũng nên trừ nhiều tiền đi.
em đi xem thấy nhiều căn họ sửa WC trong phòng ngủ master thành mỗi cái phòng tắm quây mỗi tấm kính.tiêu chuẩn phải có bồn,có bệ xí,có bồn rửa mặt.hoặc thay điều hoà âm trần cửa lùa thành daikin treo tường :D .mấy cái này nếu nhà thổ cư thì rất dễ,nhưng trên chung cư chi phí sẽ đắt hơn nhiều và loằng ngoằng lắm cụ ạ.nhớ lưu ý thêm mấy vụ người dơi nữa cc nhé.hiiii
 

thangsu

Xe buýt
Biển số
OF-294195
Ngày cấp bằng
29/9/13
Số km
832
Động cơ
320,395 Mã lực
Nơi ở
Trà đá - thuốc lào
Bên này quản lý đc ko cụ?
Bạn em mới bán chuyển lên phố ở. Bảo là ở đây hơi xa, dịch vụ, tiện ích chưa có gì. Ăn uống đi lại xa, căn view đẹp công viên thì bị nắng...giá thì e ko hỏi
 
Biển số
OF-342144
Ngày cấp bằng
10/11/14
Số km
195
Động cơ
273,799 Mã lực
Nọ bên em có khách bán nhà trả nợ căn Parkhill P9 giá tính ra 86 triệu/m2 nhận về nét. Giao dịch thật các cụ nhé.
 
Chỉnh sửa cuối:

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,458
Động cơ
101,542 Mã lực
Nếu 1 vài năm tới ra thêm hàng ở quanh khu NGĐ, khu Starlake vẫn trong VĐ3 thì nhiều khả năng CĐT sẽ chỉ làm dự án cao cấp đến rất cao cấp. Giá thì em dự cỡ 8x triệu đổ lên. Cụ nhìn Lumi HaNoi với Lumiere Evergreen cách VĐ3 cả 5-6km như vậy vẫn còn có giá 7x-107 tr thì mấy chung cư trong VĐ3 như khu NGĐ, Starlake phải 8x tr là tối thiểu, còn có lên 100-150 không thì tuỳ vào độ cao cấp :D
-Gần đây trong VĐ2 gần VĐ1 có xây thêm được con chung cư The Gloria By Silk Path, vị trí số 8 Nguyên Hồng. Nhìn ô đất thì méo, xung quanh chả có gì, đường vào vừa bé vừa bụi. Vôi ve thêm tí rồi định giá cao cấp. Cụ biết giá CĐT đưa ra là bao nhiêu không ạ, 120-150tr/m cách đây nửa năm rồi. Mà chung cư bé tí, 2 ngủ cũng chỉ 74m :D càng xây sau càng lên cung trăng ạ. Chung cư đấy giá cao hơn nhiều so với các chung cư cùng trong đống đa như BGR 16 Láng Hạ, Green Diamond Láng Hạ, Sky City Láng Hạ. Trong khi hầu như mọi tiêu chuẩn khác đều thua.
Em thấy giá ngoài Hn quá đà và ko hợp lý nữa, cũng do mọi người so sánh với giá của dự án mới, lúc này Giá của SG cao hơn nhưng em thấy đáng mua hơn.
 

thangsu

Xe buýt
Biển số
OF-294195
Ngày cấp bằng
29/9/13
Số km
832
Động cơ
320,395 Mã lực
Nơi ở
Trà đá - thuốc lào
chất lượng thì tuỳ ạ,mỗi loại có 1 ưu nhược điểm
R1-2 bàn giao đầu,bên trong cũ hơn,layout khù khoằm hơn,nhưng cũng có những căn layout cực ngon.giá mềm hơn mấy toà kia.ko thông siêu thị.
R3 - vị trí toà vua ở giữa nên giá đắt hơn
R4-5 bàn giao sau mới hơn chút (thông siêu thị)
R6 thì đắt nhưng nó bàn giao sau,chất lượng còn mới,nó được thiết kế làm khách sạn,nhưng sau chuyển đổi mục đích sang thành căn hộ ở.mua mặt trong thì được,mặt ngoài thì ung thủ vì tiếng ồn và bụi.
đánh giá cụ thể thì cũng tuỳ căn,có căn chủ ở giữ thì ko sao,nhiều căn cho thuê em xem nát bươm,hầu như những căn đẹp bây giờ thì đều phải làm lại rồi,những căn nguyên bản từ chủ đầu tư chưa làm đến bây giờ theo em thấy là khá cũ.
các cụ mua nên tránh những căn chủ để cho thuê dài rồi,vì những căn đấy nát lắm.ngấm dột,trên dưới,cũ lắm.những căn họ đã sửa nhưng ko theo tiêu chuẩn lúc đầu thì cụ cũng nên trừ nhiều tiền đi.
em đi xem thấy nhiều căn họ sửa WC trong phòng ngủ master thành mỗi cái phòng tắm quây mỗi tấm kính.tiêu chuẩn phải có bồn,có bệ xí,có bồn rửa mặt.hoặc thay điều hoà âm trần cửa lùa thành daikin treo tường :D .mấy cái này nếu nhà thổ cư thì rất dễ,nhưng trên chung cư chi phí sẽ đắt hơn nhiều và loằng ngoằng lắm cụ ạ.nhớ lưu ý thêm mấy vụ người dơi nữa cc nhé.hiiii
Căn người DƠI đấy chính bản thân em tí thì dính cước năm 2020.
Mẹ thằng sale mất dậy. Nó bảo chủ nhà đi nước ngoài nên bán rẻ hơn căn khác 300tr, có thương lượng thêm vì chủ nhà nhiều tiền... Hên xui thế nào trước khi cọc vợ e nó có đứa bạn ở đúng toà đấy(e ko nhớ rõ hình như R4). Nó check lại trong hội cư dân, chạy mất dép.
 

longbive

Xe tải
Biển số
OF-792371
Ngày cấp bằng
5/10/21
Số km
258
Động cơ
24,019 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Căn người DƠI đấy chính bản thân em tí thì dính cước năm 2020.
Mẹ thằng sale mất dậy. Nó bảo chủ nhà đi nước ngoài nên bán rẻ hơn căn khác 300tr, có thương lượng thêm vì chủ nhà nhiều tiền... Hên xui thế nào trước khi cọc vợ e nó có đứa bạn ở đúng toà đấy(e ko nhớ rõ hình như R4). Nó check lại trong hội cư dân, chạy mất dép.
cụ may mắn quá,ở đây thông tin rất kín,nên phải check người quen mới ra được.em có đứa em làm bảo vệ nên toàn phải hỏi nó.nhiều vụ chứ ko phải 1 vụ đâu ạ.
 

corgibeo

Xe hơi
Biển số
OF-858760
Ngày cấp bằng
8/5/24
Số km
163
Động cơ
1,119 Mã lực
Tuổi
34
Em thấy giá ngoài Hn quá đà và ko hợp lý nữa, cũng do mọi người so sánh với giá của dự án mới, lúc này Giá của SG cao hơn nhưng em thấy đáng mua hơn.
Em thấy quảng cáo nhiều dự án mới trong SG lắm, có vẻ bây giờ trong đấy đang xôm.
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,055
Động cơ
180,853 Mã lực
Tks
chất lượng thì tuỳ ạ,mỗi loại có 1 ưu nhược điểm
R1-2 bàn giao đầu,bên trong cũ hơn,layout khù khoằm hơn,nhưng cũng có những căn layout cực ngon.giá mềm hơn mấy toà kia.ko thông siêu thị.
R3 - vị trí toà vua ở giữa nên giá đắt hơn
R4-5 bàn giao sau mới hơn chút (thông siêu thị)
R6 thì đắt nhưng nó bàn giao sau,chất lượng còn mới,nó được thiết kế làm khách sạn,nhưng sau chuyển đổi mục đích sang thành căn hộ ở.mua mặt trong thì được,mặt ngoài thì ung thủ vì tiếng ồn và bụi.
đánh giá cụ thể thì cũng tuỳ căn,có căn chủ ở giữ thì ko sao,nhiều căn cho thuê em xem nát bươm,hầu như những căn đẹp bây giờ thì đều phải làm lại rồi,những căn nguyên bản từ chủ đầu tư chưa làm đến bây giờ theo em thấy là khá cũ.
các cụ mua nên tránh những căn chủ để cho thuê dài rồi,vì những căn đấy nát lắm.ngấm dột,trên dưới,cũ lắm.những căn họ đã sửa nhưng ko theo tiêu chuẩn lúc đầu thì cụ cũng nên trừ nhiều tiền đi.
em đi xem thấy nhiều căn họ sửa WC trong phòng ngủ master thành mỗi cái phòng tắm quây mỗi tấm kính.tiêu chuẩn phải có bồn,có bệ xí,có bồn rửa mặt.hoặc thay điều hoà âm trần cửa lùa thành daikin treo tường :D .mấy cái này nếu nhà thổ cư thì rất dễ,nhưng trên chung cư chi phí sẽ đắt hơn nhiều và loằng ngoằng lắm cụ ạ.nhớ lưu ý thêm mấy vụ người dơi nữa cc nhé.hiiii
Tks cụ. Thông tin rất cụ thể , sát thực tế.
 

Lalalandphim

Xe tải
Biển số
OF-837168
Ngày cấp bằng
16/7/23
Số km
299
Động cơ
3,080 Mã lực
Tuổi
32
Căn người DƠI đấy chính bản thân em tí thì dính cước năm 2020.
Mẹ thằng sale mất dậy. Nó bảo chủ nhà đi nước ngoài nên bán rẻ hơn căn khác 300tr, có thương lượng thêm vì chủ nhà nhiều tiền... Hên xui thế nào trước khi cọc vợ e nó có đứa bạn ở đúng toà đấy(e ko nhớ rõ hình như R4). Nó check lại trong hội cư dân, chạy mất dép.
người DƠI Batman thì bên Metropolis cũng kha khá đấy cụ ạ. Cụ định mua bên này cũng cẩn thận :D
 
Biển số
OF-342144
Ngày cấp bằng
10/11/14
Số km
195
Động cơ
273,799 Mã lực
Căn người DƠI đấy chính bản thân em tí thì dính cước năm 2020.
Mẹ thằng sale mất dậy. Nó bảo chủ nhà đi nước ngoài nên bán rẻ hơn căn khác 300tr, có thương lượng thêm vì chủ nhà nhiều tiền... Hên xui thế nào trước khi cọc vợ e nó có đứa bạn ở đúng toà đấy(e ko nhớ rõ hình như R4). Nó check lại trong hội cư dân, chạy mất dép.
Em hỏi vui tí căn người Dơi là căn có ng chết hả cụ.
 

thangsu

Xe buýt
Biển số
OF-294195
Ngày cấp bằng
29/9/13
Số km
832
Động cơ
320,395 Mã lực
Nơi ở
Trà đá - thuốc lào
người DƠI Batman thì bên Metropolis cũng kha khá đấy cụ ạ. Cụ định mua bên này cũng cẩn thận :D
Em bỏ ý định lên Metro rồi cụ ạ. Hỏi mấy căn 4ngủ thì toàn trên 1triệu mĩ kim. Slot đỗ xe hình như cũng đang căng, ko cho chuyển nhượng. Bán thì toàn tính diện tích tim tường.
 

Lalalandphim

Xe tải
Biển số
OF-837168
Ngày cấp bằng
16/7/23
Số km
299
Động cơ
3,080 Mã lực
Tuổi
32
Em bỏ ý định lên Metro rồi cụ ạ. Hỏi mấy căn 4ngủ thì toàn trên 1triệu mĩ kim. Slot đỗ xe hình như cũng đang căng, ko cho chuyển nhượng. Bán thì toàn tính diện tích tim tường.
bán nhà thu slots luôn đấy cụ, ko mua được. Bắt xếp hàng từ đầu, vài năm chưa chắc có.
 

expander

Xe tải
Biển số
OF-855350
Ngày cấp bằng
17/3/24
Số km
305
Động cơ
1,208 Mã lực
Tuổi
39
Lội page thấy hoang mang thế, cụ thì bảo lên, cụ bảo xuống, chả biết đâu mà lần
Khu nào ảo quá thì giảm chứ trung tâm, chất lượng ổn thì có chỗ ổn định hơn,có chỗ vẫn tăng nhẹ (là các chỗ e đã mua)
 
Biển số
OF-159482
Ngày cấp bằng
5/10/12
Số km
12,268
Động cơ
482,604 Mã lực
Căn người DƠI đấy chính bản thân em tí thì dính cước năm 2020.
Mẹ thằng sale mất dậy. Nó bảo chủ nhà đi nước ngoài nên bán rẻ hơn căn khác 300tr, có thương lượng thêm vì chủ nhà nhiều tiền... Hên xui thế nào trước khi cọc vợ e nó có đứa bạn ở đúng toà đấy(e ko nhớ rõ hình như R4). Nó check lại trong hội cư dân, chạy mất dép.
Người dơi là thế nào cụ?
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top