[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[cnvui2106]

Nay có sale gửi cho em em bảng giá các căn đang bán toà N01T4, Ngoại Giao Đoàn.
Giá vẫn trên trời lắm.

N01T4 cái này bàn giao lâu lắm rồi mà cụ nhỉ ? chỉ có T6 T7 là vừa bàn giao mà ?

 

[Possible]

Cụ có thông tin căn nào đang bán bên đó ib giúp em. Đứa em em đang có nhu cầu

26 Liễu Giai hiện rao 70/m2 cụ ạ, căn 3pn rao 7 củ

 

[Possible]

N01T4 cái này bàn giao lâu lắm rồi mà cụ nhỉ ? chỉ có T6 T7 là vừa bàn giao mà ?

Vâng T4 chắc phải cỡ 5 năm rồi.
T6, T7 các căn đẹp tháng trước em thấy rao đến 100 rồi, nhưng gần đây thì có vẻ giảm hơn chút.

 

[Quê bầm]

Cụ có thông tin căn nào đang bán bên đó ib giúp em. Đứa em em đang có nhu cầu

Có căn 102m rao cỡ 7t 3pn, căn 2pn rao cỡ 5t, cụ có thể đàm phán thêm, cụ qua bql gặp chị T trưởng Ban nhé.

 

[expander]

khu ngoại giao đoàn và starlake thì câu chuyện tăng giá vốn, giá thuê vẫn còn nhiều dư địa trong tương lai bác ạ nên e nghĩ giá này hợp lý.

CC kể cả đang vay mua thì họ còn cho thuê gỡ dc ít lãi vay nên cũng đỡ bị áp lực hơn mua đất dự án...bỏ không đấy mà chịu lãi. Nên bảo là bán rẻ quá cắt lỗ chung cư...chắc ko có bác nhỉ

 

[bocumang]

Các cụ đừng vội mua chung cư nhé
Cơn sốt ảo chung cư đã đứng sóng | Tin tức mới nhất hôm nay - YouTube

 

[bocumang]

Cho dân Sài Gòn đổ bộ đầu cơ chung cư tại Hà nội làm méo mó thị trường chung cư bị thua lỗ đi

 

[oppa123]

CC kể cả đang vay mua thì họ còn cho thuê gỡ dc ít lãi vay nên cũng đỡ bị áp lực hơn mua đất dự án...bỏ không đấy mà chịu lãi. Nên bảo là bán rẻ quá cắt lỗ chung cư...chắc ko có bác nhỉ

Giảm 5-10% đã là quá tốt rồi cụ. Căn chung cư 2 ngủ 5 tỏi mà giảm 10% là giảm 500 triệu thì quá nhiều. Cá nhân em nghĩ từ giờ tới cuối 2024 này giá đi ngang như hiện tại, tăng/giảm trong biên độ 5-10% là kịch kim. Ko có bong bóng.

 

[bocumang]

Chung cư cứ hét giá lên giờ có bán được đâu toàn mấy ông đầu cơ hét ôm với nhau kiểu như Lan đột biến bị làm giá toàn hội nhóm lan giao dịch với nhau

 

[PDlong]

Chung cư cứ hét giá lên giờ có bán được đâu toàn mấy ông đầu cơ hét ôm với nhau kiểu như Lan đột biến bị làm giá toàn hội nhóm lan giao dịch với nhau

Thế sao bảo vẫn nhiều ng mua mà cụ

 

[nhadongcon]

E nghĩ là ít giao dịch, em gái em có căn cc mà đăng trên bds hồi đầu tháng 3 thì rất nhiều ng gọi hỏi, môi giới có, ng mua có. Và lúc đó thì em em chưa quyết bán, nhưng từ giữa t3 đến giờ thì chả ma nào hỏi các cụ ạ.

 

[waterfall]

Thế sao bảo vẫn nhiều ng mua mà cụ

Mua chủ yếu là người mua chung cư phân khúc trung bình. HN sẽ lại giống SG, chung cư để không hàng chục năm hoặc mua cho thuê với tỷ lệ khoảng 4% / năm, khi lãi suất hạ thì mua chung cư cho thuê vẫn ổn. Nhưng HN dân vẫn thích sở hữu nhà hơn SG, nên em cho rằng chung cư HN đợt nay ai mua sẽ leo đỉnh khoảng 7 năm.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Mua chủ yếu là người mua chung cư phân khúc trung bình. HN sẽ lại giống SG, chung cư để không hàng chục năm hoặc mua cho thuê với tỷ lệ khoảng 4% / năm, khi lãi suất hạ thì mua chung cư cho thuê vẫn ổn. Nhưng HN dân vẫn thích sở hữu nhà hơn SG, nên em cho rằng chung cư HN đợt nay ai mua sẽ leo đỉnh khoảng 7 năm.

Cụ giải thích giúp con số 7 được không ạ?

 

[thangnguyenpro87]

Em không nghĩ cc nội đô sốt ảo đâu các cụ, giá sẽ đi ngang và tăng nhẹ,, còn bảo giảm 15-20% thì không có đâu ah. Nhưng giá như này em cũng ko mua.

 

[expander]

Em không nghĩ cc nội đô sốt ảo đâu các cụ, giá sẽ đi ngang và tăng nhẹ,, còn bảo giảm 15-20% thì không có đâu ah. Nhưng giá như này em cũng ko mua.

Ai chưa có nhà thì vẫn phải mua còn đầu tư thì mới cân nhắc dc vì tầm 3-5 tỷ ở cc vẫn ngon lành hơn đất ngõ cùng giá rất nhiều. Ng bán thì cũng ko áp lực bán rẻ vì nếu ở thì phải mua ngang giá chỗ khác, nếu mua đầu tư thì họ cho thuê thôi ạ

 

[thudoll88]

Bảng này nhờ đứa học sinh C2 nó làm trong 5p.

Giá thế này ngáo quá

 

[LongNguyễn8x]

Sáng nay cùng 1 căn bên Nguyễn Chánh 1 cò báo giá 64tr, 1 cò báo 58tr. Còn căn nhỏ hơn 1 cò báo 70tr các cụ ạ! E đến ạ chúng nó.

Ko phải cò nào cũng làm việc với chủ nhà mà có thể là cò sau 1 cò khác nên giá báo bị đội lên. Chưa kể cứ đưa giá như vậy, khách OK thì nó lại tìm cách bóp chủ hoặc bóp khách tiếp để khớp. Vậy người ta mới gọi mỹ miều là cò chứ ko đã gọi là môi giới.

 

[Đông86]

Em vừa bán 1cc và mua 1cc ở quận khác.
Bán cao thì mua cao. Về tài chính chỉ là chi thêm 900tr để có vị trí đẹp hơn lại có sẵn hợp đồng cho thuê. So với cc trước đây, tiền cho thuê tăng tới 4,5tr/tháng. Nhưng cũng phải mất 16 năm mới hoàn lại 900tr đó.
Túm lại cụ mợ nào chưa có nhà thì cứ mua cc. Mua là được, để ổn định cuộc sống.
Còn mua cc để đầu tư thì ko có lời, giá vốn cao quá rùi.

 

[Rebel Melb]

Chung cư cứ hét giá lên giờ có bán được đâu toàn mấy ông đầu cơ hét ôm với nhau kiểu như Lan đột biến bị làm giá toàn hội nhóm lan giao dịch với nhau

Cụ nói câu này hơi quá. Lan đột biến nó là sản phẩm không có giá trị thực cao còn chung cư thì ngược lại hoàn toàn. Cụ thấy nó ảo và nó sẽ giảm sâu thì cụ mang nhà của cụ đi mà chốt.

 

[Loss1982]

Nội đô, trong vành đai 3, người mua hầu hết đều ko vay, ko có áp lực tài chính nên đừng mơ giá giảm. HN tăng net mỗi năm hơn 100k dân thì cầu luôn vượt cung nội đô. Kinh tế có khó khăn, thị trường có suy giảm thì bđs nội đô chỉ giảm số lượng giao dịch, thanh khoản chậm lại thôi. Giá đã tăng thì chẳng mơ giảm