[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Daniel1219]

20K/tháng cũng rẻ. Zen Park với Water Front bên Ocean Park cũng gần 20K rồi. Bên Heritage 29K. Thang máy đi riêng bạn ơi. Khu cư dân có tổng cộng là 6 thang máy (5 thang chở người, 1 thang chở hàng với rác riêng). Văn Phòng có 6 thang máy đi riêng. Làm sao chung được
Gửi xe 2.3 triệu/tháng. Xe thứ 2 là 3 triệu. Gửi xe thì cũng xấp xỉ Metropolis.

Nhờ cụ chia sẻ thêm tỷ suất cho thuê ở toà Lancaster ntn. Ví dụ căn hộ 1 & 2pn cho thuê đc bn cụ? E tính 1 số p/a đầu tư.Cám ơn cụ

 

[thangnguyenpro87]

Nội đô, trong vành đai 3, người mua hầu hết đều ko vay, ko có áp lực tài chính nên đừng mơ giá giảm. HN tăng net mỗi năm hơn 100k dân thì cầu luôn vượt cung nội đô. Kinh tế có khó khăn, thị trường có suy giảm thì bđs nội đô chỉ giảm số lượng giao dịch, thanh khoản chậm lại thôi. Giá đã tăng thì chẳng mơ giảm

Chuẩn đét cụ ạ

 

[Mầu Diệu Thảo]

Ocean Park cụ hỏi thấp tầng hay cao tầng?
Khu phía Nam thì tôi cũng không thạo nên cũng không có ý kiến với cụ được.

Em hỏi mấy khu cao tầng được định vị cao cấp giờ giá lên đến 50_70tr/ cụ ah.

 

[Lalalandphim]

Em hỏi mấy khu cao tầng được định vị cao cấp giờ giá lên đến 50_70tr/ cụ ah.

giá này chắc của Masterise Waterfront hay The Zenpark, mà cũng khó khớp lắm mợ ạ. Vì giá này sang The Tonkin với Masterise West Heights vẫn mua được căn ngon đẹp

 

[Mầu Diệu Thảo]

giá này chắc của Masterise Waterfront hay The Zenpark, mà cũng khó khớp lắm mợ ạ. Vì giá này sang The Tonkin với Masterise West Heights vẫn mua được căn ngon đẹp

Nghe giá hết cả hồn ạ.

 

[Lalalandphim]

Cùng phân khúc cùng chủ đầu tư chỉ khác 2 phía chứ e thấy chẳng có gì khó!! Ai hợp đâu thì mua thui! E mua cả đông và tây !! Đợt tới masterie nó tung hàng cực khủng ở phía đông nên nó xây cái nhà mẫu the galleria đẹp nhất nước đó ạ!! Bên tây thì đang ra hàng nốt the lumiere là 3 toà hết đất!! Bên đông noa còn 10 toà ở ocp1 và 34 toà ở ocp2-3 nó mua lại của Vin rùi!! Nó đang làm mặt bằng động thổ xây tiếp 3 toà cạnh the zurich đó!! Water front bán còn chạy hơn west heights bác nhé!! Hì!! Đấy là chia sẻ thực những gì e biết còn cá nhân em chỉ đầu tư 2 khu đông- tây nên nhận định có thể vẫn chủ quan!!

Đông Tây khác hẳn nhau mà cụ. Văn phòng hiện giờ chiếm phần lớn ở khu CG, NTL thì thằng Tây nó đi lại tiện và gần hơn nhiều. Thằng Đông chỉ hợp ai làm ở LB thôi chứ đi từ đấy ra Đống Đa, Cầu giấy, Mỹ đình, hay LVL thì thì quá oải chắc phải 20km.
-Đợt vừa r thằng Đông có tăng giá mấy đâu, chủ yếu là thằng Tây nó tăng, và thằng tây ra toà GS6 phân khúc bình dân đã 60tr/1m, thằng Lumi HN tung giá rumor 70-100tr làm cho các CC cũ nội đô cũng hú hét lên theo. Còn thằng đông kém sôi động hơn nhiều, giá của thằng đông chẳng ảnh hưởng gì đến đợt tăng giá CC nội đô vừa r. Thằng Tây mới là thằng chính. Nói chung thời gian tới thằng Đông vẫn chưa thể bằng thằng Tây được, Gia Lâm còn hoang vu lắm

 

[chanquayxoan]

E thấy khu này hơi buồn, thấp tầng nhiều nhà ko ở xuống thấy rõ. Buôn bán cửa hàng rất ít. Công nhận giá 100 thì e về park hill ở cho đông vui. Khu này được cái yên tĩnh và sạch sẽ. Nhưng e chưa hiểu lắm mức hoàn thiện 40 đồng thì có vấn đề gì, vì như park cũng ko hoàn thiện ở mức ấy. Cụ làm rõ luận điểm này chứ ?

Bọn đấy hoàn thiện làm gì có giá 40. Ông anh em mua thằng lanmark hồi 2014 gì đó có 24tr.

 

[temece]

Em thấy bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt rồi, căn CC trước em hỏi chủ hét giá 44 45 giờ bắt đầu rao giá 41
Nhà nước cũng vào cuộc rồi, lãi suất thì rục rịch tăng, tất nhiên sẽ khó về giá thời điểm T9 năm ngoái nhưng cũng sẽ không còn ngáo giá như cách đây 2 tuần 1 tháng.

chỗ nào thế bác

 

[thangnguyenpro87]

Em thấy các cụ tập chung phân tích nguồn cung quá, theo e cái đó là nguyên nhân chính khiến giá cc tăng, tuy nhiên có một yếu tố khác cũng rất quan trọng, đó là sự dịch chuyển nhu cầu ở của nhiều bộ phận người trẻ mới lập gđ cần ra ở riêng. thay vì tìm nhà phố trong ngõ ngách thì nay họ ưu tiên chọn ở CC hơn, do sạch sẽ, đầy đủ tiện ích

 

[Loss1982]

Em thấy các cụ tập chung phân tích nguồn cung quá, theo e cái đó là nguyên nhân chính khiến giá cc tăng, tuy nhiên có một yếu tố khác cũng rất quan trọng, đó là sự dịch chuyển nhu cầu ở của nhiều bộ phận người trẻ mới lập gđ cần ra ở riêng. thay vì tìm nhà phố trong ngõ ngách thì nay họ ưu tiên chọn ở CC hơn, do sạch sẽ, đầy đủ tiện ích

Thế hệ 8x là đã ko thích mặt đất rồi, trừ khi là liền kề/ biệt thự trong khu đô thị.

 

[Sungcaghe]

Em thấy các cụ tập chung phân tích nguồn cung quá, theo e cái đó là nguyên nhân chính khiến giá cc tăng, tuy nhiên có một yếu tố khác cũng rất quan trọng, đó là sự dịch chuyển nhu cầu ở của nhiều bộ phận người trẻ mới lập gđ cần ra ở riêng. thay vì tìm nhà phố trong ngõ ngách thì nay họ ưu tiên chọn ở CC hơn, do sạch sẽ, đầy đủ tiện ích

Như vậy là ko hề có bong bóng cụ nhỉ, có lẽ báo đài đang ra sức đập để bình ổn thị trường thôi. Vì xu thế ở chung cư là ko thể đảo ngược.

 

[Justforfuntoo]

Như vậy là ko hề có bong bóng cụ nhỉ, có lẽ báo đài đang ra sức đập để bình ổn thị trường thôi. Vì xu thế ở chung cư là ko thể đảo ngược.

Ai có nhu cầu ở thật thì vẫn mua thôi, đập bớt dân lướt lát cũng tốt

 

[sivibi]

Như vậy là ko hề có bong bóng cụ nhỉ, có lẽ báo đài đang ra sức đập để bình ổn thị trường thôi. Vì xu thế ở chung cư là ko thể đảo ngược.

Em chả tin nhà nước làm gì được. Cứ xem vụ nhà ở xã hội thì thấy khó thế nào. Nhà ở thương mại còn khó hơn do cái này hoàn toàn thị trường quyết định chứ nhà nước không can thiệp được.

 

[m0ckl0p]

Nay thấy có căn bên HDmon 67m rao 3,75 đồng, bằng giá trước tết, trong khi tháng trước cũng 3,7 đồng thì là căn 61,5m. Trước thì e thích HDmon nhưng giờ lại chuyển hướng sang 3 ngủ ở AB plaza vì thích layout của nó (có ban công dài) + đi lại sang nhà ông bà tiện. Đang chờ giá ổn định rồi xúc, hề hề.

 

[Sungcaghe]

Em chả tin nhà nước làm gì được. Cứ xem vụ nhà ở xã hội thì thấy khó thế nào. Nhà ở thương mại còn khó hơn do cái này hoàn toàn thị trường quyết định chứ nhà nước không can thiệp được.

e chỉ thấy sốt ruột là giá cứ tăng như này thì ko biết thế hệ con cháu mình sẽ mua nhà kiểu gì? Hay lại xu thế thuê nhà là phần lớn như mấy nước Nhật, Hàn ...

 

[oppa123]

Cùng phân khúc cùng chủ đầu tư chỉ khác 2 phía chứ e thấy chẳng có gì khó!! Ai hợp đâu thì mua thui! E mua cả đông và tây !! Đợt tới masterie nó tung hàng cực khủng ở phía đông nên nó xây cái nhà mẫu the galleria đẹp nhất nước đó ạ!! Bên tây thì đang ra hàng nốt the lumiere là 3 toà hết đất!! Bên đông noa còn 10 toà ở ocp1 và 34 toà ở ocp2-3 nó mua lại của Vin rùi!! Nó đang làm mặt bằng động thổ xây tiếp 3 toà cạnh the zurich đó!! Water front bán còn chạy hơn west heights bác nhé!! Hì!! Đấy là chia sẻ thực những gì e biết còn cá nhân em chỉ đầu tư 2 khu đông- tây nên nhận định có thể vẫn chủ quan!!

Khiếp, thế thì cái ocean park 2-3 này phải quy hoạch cả trăm toà chung cư ấy nhỉ. Thế này là kéo giãn dân nội thành ra ngoài rồi. Kéo toàn dân Hưng Yên quy về 1 mối park 2-3

 

[truongvoky1981]

80tr/m x 100m
2 tỷ tiền đồ

e chỉ thấy sốt ruột là giá cứ tăng như này thì ko biết thế hệ con cháu mình sẽ mua nhà kiểu gì? Hay lại xu thế thuê nhà là phần lớn như mấy nước Nhật, Hàn ...

tất nhiên về sau thuê nhà là chính chứ tiền đâu mà mua

 

[oppa123]

Mình thì không biết thế hệ nào chứ thấy đội youtuber nổi tiếng độ mixi 9x toàn chui ngõ quận đống đa kìa xây nhà 7 tầng kìa!! Chục ae toàn thế!! Nên bạn đừng vơ đũa cả nắm áp đặt suy nghĩ thế!!

Với tầm tài chính 4-5 tỉ cho 2 ngủ, 6-8 tỉ cho 3 ngủ thì em nghĩ đội trẻ cuối 8x đầu 9x trở về đây đa phần sẽ lựa chọn chung cư. Còn GenZ thì mặc định là chung cư rồi vì đội này mới ra trường đã làm gì có tiền mà mua nhà đất.

Dĩ nhiên thế hệ trẻ vẫn có những người giỏi có tài chính trên 10 tỉ để mua nhà đất trong ngõ oto, nhưng số lượng này chỉ là số ít ko đại diện cho số đông. Ví dụ như độ mixi cụ nói, trong 1 vạn người có lẽ chắc được 1 người thành công như này.

Vì thế chung cư vẫn đang và sẽ càng ngày càng trở thành xu thế của người trẻ thôi. Cá nhân em nghĩ sẽ ko có bong bóng giá chung cư.

 

[maximax903]

E và các cụ cùng người thân quen đang có ý định mua nhà nên bẵng đi, k quan tâm gì đến BĐS trong vòng 1 tháng nữa xem. Lúc đó e nghĩ sẽ có nhiều sự lựa chọn hợp lý. Tin e đi!

Em tin cụ 50% thôi. Chuyện này ko liên quan đến BĐS mà liên quan tới nghỉ lễ dài ngày mấy năm trước cũng dịp 30/4-1/5 thì phải. Người dân ai cũng tính di chuyển ra khỏi HN lúc tầm giữa trưa hay sáng sớm tinh mơ. Nhưng kết quả 1 số cung đường vẫn tắc lòi kèn, ko nhúc nhích được mét nào trong hàng giờ. Ngày đó còn hình ảnh 1 thanh niên áo trắng quần đen đau bụng quá đành phải muối mặt giải quyết luôn nỗi buồn trên đường vành đai 3 trên cao đoạn qua Linh Đàm đấy ah.

 

[Minh Quoc 79]

Chịu. Thời tôi còn đi học thì hệ chuyên của CVA là gà nhất trong các trường chuyên ở Hà Nội. Còn con em vợ tôi cấp 3 CVA hệ không chuyên thì chán thôi rồi. Vào trong chăn mới biết chăn có rận.

"em vợ chán" mà lại suy ra cái trường em vợ học cũng chán?
Chán nhỉ
Cựu hs trường này đang là chính khách, văn nghệ sĩ nổi tiếng rất nhiều
Vấn đề nào cũng có 2 mặt tích cực và tiêu cực. Chỉ là đang nhìn vào mặt nào mà thôi