[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[expander]

Trước đây quản lý lỏng lẻo có BQT còn ôm cả quỹ bảo trì làm của riêng, sau này chấn chỉnh lại mới khắc phục được.
Quỹ bảo trì C/C thu 2% giá bán theo quy định nên tòa nào nhiều căn hộ, giá bán cao thì tổng số thu lớn, đem gửi tiết kiệm thì số này có tiền lãi hàng năm đủ để vôi ve sửa chữa lặt vặt trong những năm đầu thôi.
Khi C/C dùng nhiều năm xuống cấp phải sửa chữa lớn thì quỹ bảo trì hết rất nhanh, chẳng hạn riêng hệ thống thang máy mà thay mới thì đi cũng kha khá, rồi hệ thống cấp thoát nước, nhà vệ sinh, hành lang điện đóm....cũng cả núi tiền.
Mình trước kia cũng ở C/C thấy tranh chấp về quỹ bảo trì giữa cư dân với chủ đầu tư cũng ì xèo, rồi việc bầu ban quản trị, ký hợp đồng với đơn vị vận hành....có rất nhiều chuyện xảy ra mà đa phần là từ xung đột lợi ích kinh tế, thấy bên nào cũng toàn tham như mõ
Nơi mình ở được 6 năm mà chả biết họ chi tiêu kiểu gì mà bay sạch quỹ bảo trì, thế là mình bán quách đi phụ tiền mua nhà đất để tự làm tự sửa theo sở thích riêng mà ko phụ thuộc ai, ko như ở C/C muốn sửa thấm dột phải phụ thuộc nhà bên trên ở nhà mới vào sửa được, nhiều khi đợi cả tuần quá mệt mỏi.

6 năm mà hết cả quỹ thì chắc nên kiện cái BQT ấy bác ạ. Khu nhà em ở 5 năm mà mới dùng tiền lãi quỹ ấy chưa hết.

 

[Tắc Kè2309]

Tình hình sang quý 2 chung cư hạ giá chưa ae

 

[taychoi2403]

6 năm mà hết cả quỹ thì chắc nên kiện cái BQT ấy bác ạ. Khu nhà em ở 5 năm mà mới dùng tiền lãi quỹ ấy chưa hết.

Chung cư cỡ Hh của bác Thản có khi cũng chỉ 6 năm là xài hết rồi ấy chứ cụ vì chất lượng xây dựng kém nên nhiều thứ xuống cấp và hư hỏng rất nhanh. Còn chung cư bt mà xài 6 năm hết quỹ bảo trì thì có khi phải kiện bql như cụ bảo thật. Với cá nhân em nghĩ thì cỡ 20-30 năm đầu xài hết 2% quỹ bảo trì là chấp nhận được.

 

[BloodOwl87]

Với em lãi tiết kiệm chỉ đủ bù trượt giá lạm phát nhân công vật liệu thôi + sửa những cái lặt vặt thôi. Chứ mỗi lần đại tu lại toàn bộ cả tòa sau 20-30 năm thì hết luôn cả quỹ bảo trì ấy, có khi còn phải đóng thêm nhiều vì vài chục năm nữa tiền nó mất giá lắm, số gốc còn lại giá trị bị giảm đi rất nhiều. Nhiều tòa chung cư vn cũng cỡ 20 năm tuổi rồi. Nếu cụ mợ nào có thông tin về số tiền ban đầu và số tiền còn lại của quỹ bảo trì của tòa chung cư cụ mợ thì post lên để mọi người tham khảo nhỉ?

Quỹ bảo trì có sau năm 2010 thôi.
mà toàn lấy lãi chứ ai rút gốc bảo trì đâuZ

 

[dinhhunghd]

 

[thangsu]

Quỹ bảo trì đều gửi bank sinh lời chứ lấy đâu ra mà hết. Sử dụng quỹ BT đều phải theo quy chế chứ không phải muốn dùng vào khoản gì thì dùng.

Cụ cho em hỏi căn 2 ngủ tòa c6-c7 d'cap giá tầm mấy nhỉ? Gấu nhà e cứ đòi mua bên đấy

 

[anphudong]

6 năm mà hết cả quỹ thì chắc nên kiện cái BQT ấy bác ạ. Khu nhà em ở 5 năm mà mới dùng tiền lãi quỹ ấy chưa hết.

Chung cư cỡ Hh của bác Thản có khi cũng chỉ 6 năm là xài hết rồi ấy chứ cụ vì chất lượng xây dựng kém nên nhiều thứ xuống cấp và hư hỏng rất nhanh. Còn chung cư bt mà xài 6 năm hết quỹ bảo trì thì có khi phải kiện bql như cụ bảo thật. Với cá nhân em nghĩ thì cỡ 20-30 năm đầu xài hết 2% quỹ bảo trì là chấp nhận được.

Đúng như các bác nói, quỹ bảo trì lâu hay mau phần nhiều ở chất lượng công trình nữa, có tòa nhà mà khi khoan tường để bắt vít cứ chạm nhẹ mũi khoan là cát rơi ra rào rào, thang máy thì hư hỏng liên tục, đang đi nhiều khi dừng bất tử trẻ con sợ quá la hét om sòm....Gặp mấy cái C/C loại này thì quỹ bảo trì ko hết nhanh mới là chuyện lạ.
Dù cao cấp hay bình dân thì phần kết cấu chịu lực của bất kể C/C nào họ cũng làm tốt như nhau ( Móng, cột, sàn, xà) Nó chỉ khác phần xây tường và hoàn thiện thôi, cái này ko tốn nhiều nên Chủ đầu tư nào bây giờ cũng làm cho tốt phần này rồi phong mác cao cấp để bán giá trên trời, gấp 2,3 lần C/C bình dân trước kia mà chi phí bỏ thêm ko nhiều. nó lý giải tại sao thị trường giờ ko có nhà giá rẻ là vậy.
Em thấy có 1 C/C do chính quyền đứng ra xây cho cán bộ - viên chức với kết cấu hầm, trệt và 8 lầu, Phương án xây dựng là lấy hầm, trệt làm sở hữu chung đưa vào kinh doanh để lấy tiền duy tu bảo dưỡng cho 8 lầu căn hộ phía trên. Kết quả là 20 năm đưa vào sử dụng cư dân ko mất đồng dịch vụ nào mà tiền thu từ 2 tầng dưới cùng còn dư dùng ko hết á. giá như đâu cũng làm thế thì ko lo gì việc bảo trì chi hết nhưng chủ đầu tư sẽ kém ăn nên ko làm thế

 

[BloodOwl87]

Đúng như các bác nói, quỹ bảo trì lâu hay mau phần nhiều ở chất lượng công trình nữa, có tòa nhà mà khi khoan tường để bắt vít cứ chạm nhẹ mũi khoan là cát rơi ra rào rào, thang máy thì hư hỏng liên tục, đang đi nhiều khi dừng bất tử trẻ con sợ quá la hét om sòm....Gặp mấy cái C/C loại này thì quỹ bảo trì ko hết nhanh mới là chuyện lạ.
Dù cao cấp hay bình dân thì phần kết cấu chịu lực của bất kể C/C nào họ cũng làm tốt như nhau ( Móng, cột, sàn, xà) Nó chỉ khác phần xây tường và hoàn thiện thôi, cái này ko tốn nhiều nên Chủ đầu tư nào bây giờ cũng làm cho tốt phần này rồi phong mác cao cấp để bán giá trên trời, gấp 2,3 lần C/C bình dân trước kia mà chi phí bỏ thêm ko nhiều. nó lý giải tại sao thị trường giờ ko có nhà giá rẻ là vậy.
Em thấy có 1 C/C do chính quyền đứng ra xây cho cán bộ - viên chức với kết cấu hầm, trệt và 8 lầu, Phương án xây dựng là lấy hầm, trệt làm sở hữu chung đưa vào kinh doanh để lấy tiền duy tu bảo dưỡng cho 8 lầu căn hộ phía trên. Kết quả là 20 năm đưa vào sử dụng cư dân ko mất đồng dịch vụ nào mà tiền thu từ 2 tầng dưới cùng còn dư dùng ko hết á. giá như đâu cũng làm thế thì ko lo gì việc bảo trì chi hết nhưng chủ đầu tư sẽ kém ăn nên ko làm thế

Ccu chỗ em đề án cũng như thế, thế nên mới tranh chấp mấy cái shophouse

 

[anphudong]

Ccu chỗ em đề án cũng như thế, thế nên mới tranh chấp mấy cái shophouse

Họp dân đấu giá cụ à, " Sòng phẳng, .....sợ gì."

 

[taychoi2403]

Quỹ bảo trì có sau năm 2010 thôi.
mà toàn lấy lãi chứ ai rút gốc bảo trì đâuZ

Đang mới + chưa phải đại tu gì lớn nên vậy thôi.

 

[Loss1982]

Cụ ấy trước bán Melody Linh đàm, toàn gân cổ lên cãi đài đấy. Giờ sập cmnr.

Melody Hưng Thịnh làm sao sập vậy nhỉ. Thấy bán rầm rộ mà

 

[taychoi2403]

Nhà nước mình chưa có luật với chế tài cho quỹ bảo trì sau khi dùng hết nên em rất quan ngại. Vì dùng hết rồi lúc ấy chung cư cũng có tuổi, để có đồng thuận của toàn bộ cư dân đóng tiền để đại tu là rất khó, mà chung cư nhiều tuổi rồi không bảo trì với đại tu thì nó xuống cấp rất nhanh. Như em ở nước ngoài thì cư dân bỏ phiếu (tính theo m2 sở hữu), và lấy ý kiến theo đa số phiếu. Anh nào ko đóng thì cứ nợ đấy, đến 1 ngưỡng nào đấy thì bql đem bán đấu giá thu tiền, còn thừa trả cho chủ.

 

[chanquayxoan]

E có căn chung cư Hà Đông cho thuê mà vừa rồi BQT họp lập NS sửa chữa j đó tiêu hết 1/5 quỹ bảo trì. Có tiết kiệm lắm thì chắc 10 năm nữa cg phải đóng mớ tiền.

Mấy thằng BQT nó nâng giá, đớp dày quỹ bảo trì bên cụ rồi. Vô lý thế mà dân cụ cũng gật.

 

[taychoi2403]

Mấy thằng BQT nó nâng giá, đớp dày quỹ bảo trì bên cụ rồi. Vô lý thế mà dân cụ cũng gật.

Em ở tư bản mà bql nó còn đớp dày vãi ra mà không làm gì được đây này. Kay lắm mà phải chịu.

 

[dkml]

Em ở tư bản mà bql nó còn đớp dày vãi ra mà không làm gì được đây này. Kay lắm mà phải chịu.

Mình cũng kay lắm nên mình ko ở chung cư nữa

Thêm cái khoản xin phép sửa nhà, chuyển nhà, mua cái máy giặt bên cup cấp giao muộn tí nó nhất quyết không cho lên nhà.

 

[huydang69]

Mấy thằng BQT nó nâng giá, đớp dày quỹ bảo trì bên cụ rồi. Vô lý thế mà dân cụ cũng gật.

Cãi nhau lên xuống chứ cụ. BQT cũ mới đá đểu nhau. E chán k tham gia họp nữa.

 

[lucky2050]

- Em đang nói đây là ở Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội nhé - đây là chỗ đông nhất và dân hay nộp hồ sơ vào nhất (vì ở đây ra sổ nhanh hơn dưới các quận):
Khi nộp hồ sơ chuyển nhượng vào văn phòng đất đai Hà Nội (là chỗ trong ảnh, ở số 1 Hoàng Đạo Thúy) / hoặc nộp vào Văn phòng đất đai chi nhánh các quận - thì đều phải có 1 người chính chủ đến để nộp hồ sơ (bên mua hoặc bên bán, hoặc người thứ 3 nhưng phải có giấy ủy quyền)
- Như ở Văn phòng đất đai Hà Nội là người nào mua bán / cho tặng đều phải vào phòng này hết (trong ảnh) phòng này người soát hồ sơ là cán bộ Tuấn và 1 chị già già nữa)
- rất đông mà 1 buổi chỉ nhận 40 số, nên thường sáng hơn 7h và ca chiều 13h là đã hết sạch 40 số rồi. ai đến sau hết số là chỉ có nước đi về, hoặc đút lót cửa sau.
- mà không phải cho nộp hồ sơ lấy giấy hẹn ngay đâu nhé! Buổi này chỉ xếp lịch cho dân thôi -tầm 2 3 ngày sau dân đến đúng theo lịch - lúc đó thì mới được nộp hồ sơ vào & lấy giấy hẹn.
- nói chung ai mua bán nhà cứ đi thử 1 lần đi cho biết là nó đông hay vắng, nếm trải cảm giác 8h sáng / 13h30 chiều đến mà đã hết số phải đi về

Tóm lại bọn Cò lươn khươn, làm ăn thất đức không tồn tại đc đâu, chuyển nghề khác mà tích đức đi

 

[lucky2050]

Thực tế chẳng đông đến đó đâu cụ. Em vừa hoàn thành giao dịch mua chung cư ở Hoàng Mai là cái quận chắc có số chung cư đông nhất HN. Em cầm hồ sơ công chứng ra lấy số, trong đúng 1 buổi sáng đã lấy được giấy hẹn đóng thuế và lấy sổ đỏ. Không hề qua dịch vụ gì.

Đông là do mõm bọn Cò thất đức thôi.

 

[Trần Tuyên News]

6 năm mà hết cả quỹ thì chắc nên kiện cái BQT ấy bác ạ. Khu nhà em ở 5 năm mà mới dùng tiền lãi quỹ ấy chưa hết.

Khu em 2 năm đầu thì không dùng tý nào luôn. sau khi CĐT bàn giao lại cho BQT thì mỗi năm chỉ dùng hết 1/4 số tiền lãi thôi. chưa động gì đến gốc. Năm thứ 6 rồi mọi thứ vẫn rất OK

 

[ncs]

Quỹ bảo trì : khi mua chung cư cụ phải nộp ngay 2%.

Không nộp trước thì nộp sau, khác mẹ gì nhau.

Quỹ bảo trì là cái văn minh. Chỉ có điều nên cải cách là phần đó khách hàng nộp vào 1 tk ngân hàng chỉ định trước và nh chỉ giải ngân cho bqt được bầu sau khi đã có qđ công nhận của phường. Điều này tránh việc cđt cù nhầy chiếm dụng quỹ bảo trì và trì hoãn tổ chức hnncc lần đầu.