[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[LongNguyễn8x]

NOXH mà nội đô thì cũng ko rẻ nữa rồi.

Nhà xã hội ở 7 năm bán 40 triệu đồng một m2

Hà Nội- Mua nhà xã hội 7 năm trước ở Linh Đàm với giá gần 15 triệu mỗi m2, anh Bắc chưa khi nào nghĩ căn hộ của mình có thể lên đến 40 triệu như hiện tại.

vnexpress.net

 

[Dzutuananh]

Em thì thấy rằng giá CC không hẳn là tăng, mà do tiền đồng mất giá quá khủng khiếp.
Tháng 3/2018 em bán căn CC được 1,85 tỷ em mua được 50 cây vàng, vàng lúc đó giá 36,8tr/ cây SJC. Giờ vàng 80 tính ra tiền là 4 tỷ, trong khi căn CC đó giờ bán cũng chỉ đc 2,6 tỷ, tăng cỡ 40% trong khi vàng tăng 215%.

Cụ có giữ được vàng mua từ 37 không bán tới giờ lên 80 không? khó lắm vì vàng bán lúc nào cũng được, còn chung cư thanh khoản khó hơn nên tỉ suất lợi nhuận cao hơn do người cầm chung cư ít nhảy ra nhảy vào hơn vàng.

 

[tuan2681]

nhiều người hiện nay so sánh giá bds và giá vàng để tăng giá cụ ạ, nhưng e nghĩ 2 tài sản đó là khác nhau.
1 cái tích trữ, 1 cái có thể sinh ra tiền hàng tháng, năm được (đặc biệt là chung cư có thể cho thuê)

Cụ có giữ được vàng mua từ 37 không bán tới giờ lên 80 không? khó lắm vì vàng bán lúc nào cũng được, còn chung cư thanh khoản khó hơn nên tỉ suất lợi nhuận cao hơn do người cầm chung cư ít nhảy ra nhảy vào hơn vàng.

 

[Thanhvuóng71]

Em thì thấy rằng giá CC không hẳn là tăng, mà do tiền đồng mất giá quá khủng khiếp.
Tháng 3/2018 em bán căn CC được 1,85 tỷ em mua được 50 cây vàng, vàng lúc đó giá 36,8tr/ cây SJC. Giờ vàng 80 tính ra tiền là 4 tỷ, trong khi căn CC đó giờ bán cũng chỉ đc 2,6 tỷ, tăng cỡ 40% trong khi vàng tăng 215%.

Có vẻ giá vàng chưa chuẩn

 

[lucky2050]

lên tivi mua nhà cụ ơi.

Lại giọng mấy thằng cò. Mình ngày nào cũng đi qua VP Đăng ký đất đai Hoàng Đạo Thúy có thấy mấy người đâu

 

[datto70]

Em thì thấy rằng giá CC không hẳn là tăng, mà do tiền đồng mất giá quá khủng khiếp.
Tháng 3/2018 em bán căn CC được 1,85 tỷ em mua được 50 cây vàng, vàng lúc đó giá 36,8tr/ cây SJC. Giờ vàng 80 tính ra tiền là 4 tỷ, trong khi căn CC đó giờ bán cũng chỉ đc 2,6 tỷ, tăng cỡ 40% trong khi vàng tăng 215%.

Giá trị sử dụng của Vàng và Chung cư khác nhau, vàng chỉ cất tủ mà còn mất công giữ nó, còn Chung cư cụ ở nó hàng ngày, nên so sánh nó khập khiễng

 

[nhim bong]

dạ Pháp Vân cụ ơi.
có giao dịch thật em mới dám nói, vì có đứa em cũng đi tìm mua mà cụ,
rao 1-2 ngày là có khách cọc, lạ thật chứ!

Green Park à cụ? giá rổ thế nào đó

 

[Hieandroid]

cc em mới ở được nửa năm em đã tính phương án vài năm tới chuyển rồi, nghĩ cứ tầm mấy năm lại chuyển khá là mệt

bẩm cụ, em đắc tội cụ thì cho em xin khiếu ạ

 

[The Killer]

Tháng 1 em mua nhà cc khu Mỹ Đình, trên group có bạn (người thật vì mua nhà cùng đợt với em và dọn tới ở luôn) đăng tìm nhà ko giới hạn số lượng, hãi quá ạ, đợt này sau 2 tháng thấy xả dần ra ạ (có biên độ tăng tầm 10-15% đã trừ thuế phí CN)

 

[Kinnnnn]

bẩm cụ, em đắc tội cụ thì cho em xin khiếu ạ

là sao cụ nhỉ?

 

[Đinh Toản]

Lại giọng mấy thằng cò. Mình ngày nào cũng đi qua VP Đăng ký đất đai Hoàng Đạo Thúy có thấy mấy người đâu

Bây h cụ test thử rao bán nhà xem là hiểu rõ luôn là chung cư sốt thật hay sốt ảo.
Em dám khẳng định cầu mua đang rất cao, đặc biệt phân khúc 2pn tầm tiền từ 4-6 tỷ.
Vì tầm tiền này nghe có vẻ to nhưng thời giá này đáng buồn mà nói mua gì cũng khó (chưa cần so với vàng)
Một cái liền kề ở ngoại thành hà đông ví dụ khu đô nghĩa, yên nghĩa. Giờ cũng phải 10 tỏi người ta mới cho sờ vào.
Nên tài chính 4-6 tỷ chả có lựa chọn nào khác ngoài chung cư hoặc nhà ngõ ô tô k vào được. Mà thị hiếu hiện tại là mua chung cư.
Hiện tại, em nhận thấy nội đô hà nội đang diễn ra tình trạng, cầu mua quá cao mà cung nhà thiếu trầm trọng (có dự án mới nào được xây đâu). Dẫn đến việc, chính các cty mg bđs còn ko có hàng để bán, sale thì đông, khách cũng đông, dẫm đạp lên nhau tranh giành mà mua. Với khẩu hiệu, mua được là thắng, đắt hôm nay một tý nhưng được giá rẻ trong tương lai.
Chính vì vậy, cơn sốt này sẽ kéo dài cho đến khi vấn đề cốt lõi được tháo gỡ là cung đủ cầu.
Mà cụ thể là phân khúc tái định cư + nhà ở xã hội + nhà thương mại, giá rẻ <3 tỷ
Khi nào nhà nước xây lên được, xả ra thị trường khoảng 5000 căn hộ tầm giá 40tr/m thì cơn sốt tăng giá sẽ lập tức chấm dứt.
Còn không thì cứ đợi đấy, ko bao giờ giảm nổi. Hoạ hoằn lắm ông nào cần tiền thì bán gấp giảm 300tr so với thị trường nhưng đảm bảo nó mà xuất hiện mấy cty bđs ôm luôn, k đến lượt chúng ta thẩm đâu kkk

 

[maximax903]

Bây h cụ test thử rao bán nhà xem là hiểu rõ luôn là chung cư sốt thật hay sốt ảo.
Em dám khẳng định cầu mua đang rất cao, đặc biệt phân khúc 2pn tầm tiền từ 4-6 tỷ.
Vì tầm tiền này nghe có vẻ to nhưng thời giá này đáng buồn mà nói mua gì cũng khó (chưa cần so với vàng)
Một cái liền kề ở ngoại thành hà đông ví dụ khu đô nghĩa, yên nghĩa. Giờ cũng phải 10 tỏi người ta mới cho sờ vào.
Nên tài chính 4-6 tỷ chả có lựa chọn nào khác ngoài chung cư hoặc nhà ngõ ô tô k vào được. Mà thị hiếu hiện tại là mua chung cư.
Hiện tại, em nhận thấy nội đô hà nội đang diễn ra tình trạng, cầu mua quá cao mà cung nhà thiếu trầm trọng (có dự án mới nào được xây đâu). Dẫn đến việc, chính các cty mg bđs còn ko có hàng để bán, sale thì đông, khách cũng đông, dẫm đạp lên nhau tranh giành mà mua. Với khẩu hiệu, mua được là thắng, đắt hôm nay một tý nhưng được giá rẻ trong tương lai.
Chính vì vậy, cơn sốt này sẽ kéo dài cho đến khi vấn đề cốt lõi được tháo gỡ là cung đủ cầu.
Mà cụ thể là phân khúc tái định cư + nhà ở xã hội + nhà thương mại, giá rẻ <3 tỷ
Khi nào nhà nước xây lên được, xả ra thị trường khoảng 5000 căn hộ tầm giá 40tr/m thì cơn sốt tăng giá sẽ lập tức chấm dứt.
Còn không thì cứ đợi đấy, ko bao giờ giảm nổi. Hoạ hoằn lắm ông nào cần tiền thì bán gấp giảm 300tr so với thị trường nhưng đảm bảo nó mà xuất hiện mấy cty bđs ôm luôn, k đến lượt chúng ta thẩm đâu kkk

Cụ em mà giữ căn ban đầu giờ mà sút đi chắc được tầm 30 giá ấy nhi. Nhưng biết thế đã giàu

 

[Đinh Toản]

Mà về tầm nhìn quy hoạch ban đầu, em tin là những cơ quan có thẩm quyền đã tính đến giai đoạn này, nhưng những dự án được cấp phép trước đó bằng các nghệ thuật tài tình nào đó mà biến các khu đất quy hoạch dự án noxh thành các kđt cao cấp tự xưng, đẩy giá lên cao.
Mà giá dự án mới cao sẽ chỉ bán được khi và chỉ khi dự án cũ giá cũng phải cao, thì khách mới để ý tới.
Theo em, đây là một nguyên nhân chính nữa của vấn đề

 

[Đinh Toản]

Cụ em mà giữ căn ban đầu giờ mà sút đi chắc được tầm 30 giá ấy nhi. Nhưng biết thế đã giàu

Đá qua đá lại, thằng em chỉ được tí cơm tí bún thôi cụ anh ạ

 

[Kinnnnn]

Bây h cụ test thử rao bán nhà xem là hiểu rõ luôn là chung cư sốt thật hay sốt ảo.
Em dám khẳng định cầu mua đang rất cao, đặc biệt phân khúc 2pn tầm tiền từ 4-6 tỷ.
Vì tầm tiền này nghe có vẻ to nhưng thời giá này đáng buồn mà nói mua gì cũng khó (chưa cần so với vàng)
Một cái liền kề ở ngoại thành hà đông ví dụ khu đô nghĩa, yên nghĩa. Giờ cũng phải 10 tỏi người ta mới cho sờ vào.
Nên tài chính 4-6 tỷ chả có lựa chọn nào khác ngoài chung cư hoặc nhà ngõ ô tô k vào được. Mà thị hiếu hiện tại là mua chung cư.
Hiện tại, em nhận thấy nội đô hà nội đang diễn ra tình trạng, cầu mua quá cao mà cung nhà thiếu trầm trọng (có dự án mới nào được xây đâu). Dẫn đến việc, chính các cty mg bđs còn ko có hàng để bán, sale thì đông, khách cũng đông, dẫm đạp lên nhau tranh giành mà mua. Với khẩu hiệu, mua được là thắng, đắt hôm nay một tý nhưng được giá rẻ trong tương lai.
Chính vì vậy, cơn sốt này sẽ kéo dài cho đến khi vấn đề cốt lõi được tháo gỡ là cung đủ cầu.
Mà cụ thể là phân khúc tái định cư + nhà ở xã hội + nhà thương mại, giá rẻ <3 tỷ
Khi nào nhà nước xây lên được, xả ra thị trường khoảng 5000 căn hộ tầm giá 40tr/m thì cơn sốt tăng giá sẽ lập tức chấm dứt.
Còn không thì cứ đợi đấy, ko bao giờ giảm nổi. Hoạ hoằn lắm ông nào cần tiền thì bán gấp giảm 300tr so với thị trường nhưng đảm bảo nó mà xuất hiện mấy cty bđs ôm luôn, k đến lượt chúng ta thẩm đâu kkk

Đội sale thì đông mà khan hàng thì cũng móm mồm, ăn lương cứng 3-4tr/tháng, ko bán dc chắc hết duyên lại nhảy việc cụ nhỉ

 

[heco]

Lại giọng mấy thằng cò. Mình ngày nào cũng đi qua VP Đăng ký đất đai Hoàng Đạo Thúy có thấy mấy người đâu

cái này cụ sai; tôi mới đi gải chấp cái nhà mà 12h30 phải có mặt xếp hàng lấy số mặc dù 13h25 mới phát số. Đến ớn vs công nghệ 0.4, chỉ béo cò vạc. Cò ra giá 1.2tr a ko cần xếp hàng vào nộp hồ sơ luôn, 3.5 tr thì lấy nhanh chiều mai a đến lấy kết quả. Sáng hôm ấy tôi qua lúc 9h cán bộ bảo hết số buổi sáng lâu rồi. Buổi chiều xếp hàng cũng gần hết số, mà còn ưu tiên chính chủ đi làm đấy, ủy quyền đoạn sau ko nhận hồ sơ (tất nhiên cò vạc thì chắc ngoại lệ)

 

[Hieandroid]

là sao cụ nhỉ?

Tại em đọc chữ kí của cụ mà giật mình

 

[Tung Anh 1401]

CC sốt, tăng giá, ngáo giá như hiện nay nguyên nhân chính là các khu đất rộng mênh mông được quy hoạch xây NƠXH, bằng 1 cách tài tình nào đấy đều được hô biến thành CC thương mại bán giới giá trên trời. Nếu thực hiện đúng quy hoạch thì đâu đến nỗi?

 

[Uncle_A]

theo tôi muốn hạ giá cc thì cũng ko thiếu gì cách, một trong những việc làm trong sạch lại thị trường bds là bắt nhốt THM, VTP, FLC...
Một trong những yếu tố đẩy giá ảo BDS là đội cò vạc, sắp tới đội cò mà làm quá thì yêu cầu bắt nốt cò vạc để tránh lũng đoạn thị trường BDS này.
tốt thôi, bác nào bán được ở trong thời điểm này thì giá tốt.
còn ô nào mua thì úp bô dần, hiện tại cò vạc đang đánh vào tâm lý đẩy mạnh việc tuyên truyền thiếu nguồn cung,đểđẩy hàng lên.
quỹ đất còn rất nhiều,ô nào tâm lý FOMO thì chịu thôi

 

[Tung Anh 1401]

Giá trị sử dụng của Vàng và Chung cư khác nhau, vàng chỉ cất tủ mà còn mất công giữ nó, còn Chung cư cụ ở nó hàng ngày, nên so sánh nó khập khiễng

Em chẳng hiểu cụ muốn nói điều gì luôn, cái em muốn nói là giá CC thực tế là không tăng, mà do tiền Đồng mất giá. Lấy ví dụ về giá bán căn CC của em để dẫn chứng.