[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[DDNTAN]

Toà cụ toà nào vậy? Cụ nhắn công khai cho a e tham khảo nhé

The park home Cụ ạ. Trước tết giá giao dịch dưới 60tr. Qua Tết đang tầm 70tr/1m2 rồi. Em cho rằng cung cầu lệch nhau ko thể đến mức tăng 17% giá sau 2 tháng được.

 

[quangzizi]

e thấy có 1 hiện tượng rất lạ là: cùng 1 khu đô thị, cạnh nhà em là 1 tòa cũ, ở được gần chục năm rồi, vẫn rao bán 40tr/m2 k có đồ gì, nhà thì cũ.
trong khi mấy tòa mới của dự án bên cạnh, hạ tầng cảnh quan tốt hơn hẳn, căn hộ cũng mới, có sổ đỏ đầy đủ, mới ở dc 2-3 năm, mà giá giao dịch cũng chỉ 45-47.
k hiểu sao mn nhao vào mua mấy căn cũ rích kia!!

Đây là đang sóng đánh lên nên thuyền cao thuyền bé đều cao lên hết do sóng cao hơn giá trị thực tiễn, đoạn này càng nên mua hàng mới, tránh hàng cũ vì hàng cũ khi hết sóng hoặc đi xuống thì lộ ngay ra cái giá trị thấp hơn cả đoạn của mình.

 

[truongvoky1981]

Nhiều khi cò nó thổi giá ảo thôi bạn, mua vào đi, sấp mặt đấy. Thời buổi này bđs chết ngộp không hết

Thị trg giá lên ko mua dc lại đổ cho cò. Mua để ở thì sấp cái gì
Thổi giá ảo khách ko mua thì lấy phí ở đâu. Nhịn đói à

 

[xuanhieu7292]

Thị trg giá lên ko mua dc lại đổ cho cò. Mua để ở thì sấp cái gì
Thổi giá ảo khách ko mua thì lấy phí ở đâu. Nhịn đói à

Chỗ e chủ nhà bán căn 2.6 tỷ. Có người đến đặt cọc luôn 100tr.
Anh cò đến bảo nhà chị giờ bán phải dc 3 tỷ. Chị đừng bán, để em, em chỉ lấy 50tr phí thôi.
Thế là nhờ công a cò, người bán chưa bán được, người mua cũng mua hụt

 

[Kinnnnn]

The park home Cụ ạ. Trước tết giá giao dịch dưới 60tr. Qua Tết đang tầm 70tr/1m2 rồi. Em cho rằng cung cầu lệch nhau ko thể đến mức tăng 17% giá sau 2 tháng được.

bên tòa cụ 5ty thì mua dc căn nào ko cụ, để em cân đo chuyển khẩu sang cầu giấy với

 

[DDNTAN]

bên tòa cụ 5ty thì mua dc căn nào ko cụ, để em cân đo chuyển khẩu sang cầu giấy với

Có căn 2 ngủ 80,36m2 cụ nghiên cứu thử xem.

 

[Heliosii]

Nhìn giá chung cư nhảy múa mà em shock quá, may 2018 em mua được mảnh đất cắm dùi rồi nên thành ra ung dung tự tại. Nếu giờ mà chưa có chỗ chui ra chui vào thì cũng nóng ruột phết ạ. Vì tâm lý lo sợ giá chung cư còn tăng nữa

 

[LongNguyễn8x]

Cháu thì thấy
-Ít cung - đúng, nhưng ít cung phù hợp, dự án mới toàn thấy sang xịn mịn đẳng cấp xxx sao , loại cc bình dân trung tầm trung biến mất luôn chứ đừng nói giá rẻ @@
-cầu tăng - đúng, nhưng với lớp mua nhà mới, ko biết cccm thế nào chứ tầng cháu 10 căn thì 8 căn 9x còn 2 căn kia thuê cháu kbiet chủ sn nhiu hệ trẻ không tư duy mua nhà mặt đất nữa nên cũng có thể tăng cầu
- tiền ko biết bỏ đâu - chuẩn luôn, ls giảm để tiền ngân hàng quá xót, thêm mấy lão cò tạo sóng thì hô nhau đổ tiền đi mua cc với nữa vnđ mất giá, usd mạnh quá, FED còn giữ ls cao ngày nào thì nhnn còn xiết lãi suất khi đó, cháu nghĩ nhanh cũng phải giữa 2025 mới về mức gọi là tạm ổn
- cái nữa là quỹ đất , thuế đất, pháp lý: quỹ đất cháu mạnh dạn nghĩ là k còn nhiều với lại quy hoạch đầy ra minh bạch r, thuế đất giờ tăng vãi cả chưởng so vs 2 năm trc, pháp lý thì khỏi nói các cụ đều biết -> nên lại càng ít dự án thương mại, mà có thì cũng phải bán cao, cc cao cấp thì mới có lãi
túm cái váy là đúng là tăng thật nhưng mấy anh mg hô sóng ghê quá

Cụ nói tương đối chuẩn rồi. Đội 9x giờ đang vào tuổi mua nhà mua xe. Đội này 9 càng cao thì tiền túi ít nhưng hỗ trợ hậu phương từ gia đình lại mạnh hơn 9 đầu. Ngược lại 9 đầu tầm này cũng rủng rỉnh rồi. Quanh em đội 9 đầu đến 95 là mua hết rồi, tỷ lệ quãng 5 đứa thì 4 cc.
Riêng cái chốt của cụ chưa chắc, sốt cc nhà đất nội thành này cò hô ko nhiều bằng chủ đâu. Chủ phần đa khỏe máy bán chẳng bán thì thôi, cho thuê. Người mua lại tiền thịt nhiều, tranh mua là có thực. E vẫn giữ nhận định là cc nhà đất nội đô chưa ảo giá lắm. Xét với vàng thì tăng 1 năm rồi same same thôi. Tỷ suất cho thuê 4% là quất.

 

[Tung Anh 1401]

Em thì thấy rằng giá CC không hẳn là tăng, mà do tiền đồng mất giá quá khủng khiếp.
Tháng 3/2018 em bán căn CC được 1,85 tỷ em mua được 50 cây vàng, vàng lúc đó giá 36,8tr/ cây SJC. Giờ vàng 80 tính ra tiền là 4 tỷ, trong khi căn CC đó giờ bán cũng chỉ đc 2,6 tỷ, tăng cỡ 40% trong khi vàng tăng 215%.

 

[hrdolehoan]

Cụ nói tương đối chuẩn rồi. Đội 9x giờ đang vào tuổi mua nhà mua xe. Đội này 9 càng cao thì tiền túi ít nhưng hỗ trợ hậu phương từ gia đình lại mạnh hơn 9 đầu. Ngược lại 9 đầu tầm này cũng rủng rỉnh rồi. Quanh em đội 9 đầu đến 95 là mua hết rồi, tỷ lệ quãng 5 đứa thì 4 cc.
Riêng cái chốt của cụ chưa chắc, sốt cc nhà đất nội thành này cò hô ko nhiều bằng chủ đâu. Chủ phần đa khỏe máy bán chẳng bán thì thôi, cho thuê. Người mua lại tiền thịt nhiều, tranh mua là có thực. E vẫn giữ nhận định là cc nhà đất nội đô chưa ảo giá lắm. Xét với vàng thì tăng 1 năm rồi same same thôi. Tỷ suất cho thuê 4% là quất.

cháu bổ sung thêm là ae trẻ giờ cũng thay đổi quan điểm về cc là tiêu sản, giờ nhìn ra giá trị sử dụng là có thật ( sau mấy vụ cháy nhà, thiếu cung cc ..) chính cháu đây trc khi mua cc cũng đi tìm đủ các loại nhà đất mà gian nan vô cùng (cháu tìm từ 2019 trc covid), nào đất móp đất méo, nhà chủ xây hay thợ xây, móng cột kèo ... rất nhức đầu bà chị đồng nghiệp cháu mua nhà thợ xây, giờ thấm dột xuống cấp đủ đường mà chưa đc nổi 10 năm -- nên thực sự cùng tầm tiền với suy nghĩ thoáng ở cc vẫn là lựa chọn đơn giản đỡ đau óc lại có kgian tối ưu hơn tại đô thị. Còn nhà đất trong ngõ sổ xiểng đàng hoàng, đất mt đẹp ko móp mẻo j thì thì đúng là vàng r cụ, ko tăng giá nhanh nhưng ổn định an toàn bền vững tích sản lâu dài cho con cháu. Cháu ở rìa vđ 3 nên nội đô cháu ko nắm rõ, chứ khu cháu mg hò hét kinh lắm cụ ạ, nhiều khi tụi nó có đội chỉ ngồi nhà rỉ tai mấy chủ nhà - a ơi căn anh giờ lãi hơn tỏi đấy a bán ko

 

[Kinnnnn]

Cụ nói tương đối chuẩn rồi. Đội 9x giờ đang vào tuổi mua nhà mua xe. Đội này 9 càng cao thì tiền túi ít nhưng hỗ trợ hậu phương từ gia đình lại mạnh hơn 9 đầu. Ngược lại 9 đầu tầm này cũng rủng rỉnh rồi. Quanh em đội 9 đầu đến 95 là mua hết rồi, tỷ lệ quãng 5 đứa thì 4 cc.
Riêng cái chốt của cụ chưa chắc, sốt cc nhà đất nội thành này cò hô ko nhiều bằng chủ đâu. Chủ phần đa khỏe máy bán chẳng bán thì thôi, cho thuê. Người mua lại tiền thịt nhiều, tranh mua là có thực. E vẫn giữ nhận định là cc nhà đất nội đô chưa ảo giá lắm. Xét với vàng thì tăng 1 năm rồi same same thôi. Tỷ suất cho thuê 4% là quất.

tầm 9x giữa tụi em từ quê ra hnoi học rồi trụ lại, đi làm tích lũy dc 1 thời gian, tài chính chỉ đủ để sở hữu cc và đa phần là có vay (con nhà giàu thì không nói). Em có hỏi bạn bè thì số động nếu có tiền chắc chắn là chọn nhà đất rồi.

 

[Payroll]

tầm 9x giữa tụi em từ quê ra hnoi học rồi trụ lại, đi làm tích lũy dc 1 thời gian, tài chính chỉ đủ để sở hữu cc và đa phần là có vay (con nhà giàu thì không nói). Em có hỏi bạn bè thì số động nếu có tiền chắc chắn là chọn nhà đất rồi.

Đất mới chắc chắn là '"của mình" cụ nhỉ

 

[Kinnnnn]

Đất mới chắc chắn là '"của mình" cụ nhỉ

cc em mới ở được nửa năm em đã tính phương án vài năm tới chuyển rồi, nghĩ cứ tầm mấy năm lại chuyển khá là mệt

 

[tuan2681]

cụ tỷ là tòa nào thế cụ, có gd thật ko ạ

dạ Pháp Vân cụ ơi.
có giao dịch thật em mới dám nói, vì có đứa em cũng đi tìm mua mà cụ,
rao 1-2 ngày là có khách cọc, lạ thật chứ!

 

[tuan2681]

Đây là đang sóng đánh lên nên thuyền cao thuyền bé đều cao lên hết do sóng cao hơn giá trị thực tiễn, đoạn này càng nên mua hàng mới, tránh hàng cũ vì hàng cũ khi hết sóng hoặc đi xuống thì lộ ngay ra cái giá trị thấp hơn cả đoạn của mình.

hàng mới cdt nó thổi vô vội tạ cụ ạ,
như cùng 1 tòa, lúc mở bán lần 1 giá tầm 40, giờ sau 1 năm, bàn giao rồi, nó ra hàng nhỏ lẻ tầm chục căn 1 lần, đẩy lên tận 54-56.

 

[LongNguyễn8x]

NOXH mà nội đô thì cũng ko rẻ nữa rồi.

Nhà xã hội ở 7 năm bán 40 triệu đồng một m2

Hà Nội- Mua nhà xã hội 7 năm trước ở Linh Đàm với giá gần 15 triệu mỗi m2, anh Bắc chưa khi nào nghĩ căn hộ của mình có thể lên đến 40 triệu như hiện tại.

vnexpress.net

 

[Dzutuananh]

Em thì thấy rằng giá CC không hẳn là tăng, mà do tiền đồng mất giá quá khủng khiếp.
Tháng 3/2018 em bán căn CC được 1,85 tỷ em mua được 50 cây vàng, vàng lúc đó giá 36,8tr/ cây SJC. Giờ vàng 80 tính ra tiền là 4 tỷ, trong khi căn CC đó giờ bán cũng chỉ đc 2,6 tỷ, tăng cỡ 40% trong khi vàng tăng 215%.

Cụ có giữ được vàng mua từ 37 không bán tới giờ lên 80 không? khó lắm vì vàng bán lúc nào cũng được, còn chung cư thanh khoản khó hơn nên tỉ suất lợi nhuận cao hơn do người cầm chung cư ít nhảy ra nhảy vào hơn vàng.

 

[tuan2681]

nhiều người hiện nay so sánh giá bds và giá vàng để tăng giá cụ ạ, nhưng e nghĩ 2 tài sản đó là khác nhau.
1 cái tích trữ, 1 cái có thể sinh ra tiền hàng tháng, năm được (đặc biệt là chung cư có thể cho thuê)

Cụ có giữ được vàng mua từ 37 không bán tới giờ lên 80 không? khó lắm vì vàng bán lúc nào cũng được, còn chung cư thanh khoản khó hơn nên tỉ suất lợi nhuận cao hơn do người cầm chung cư ít nhảy ra nhảy vào hơn vàng.

 

[Thanhvuóng71]

Em thì thấy rằng giá CC không hẳn là tăng, mà do tiền đồng mất giá quá khủng khiếp.
Tháng 3/2018 em bán căn CC được 1,85 tỷ em mua được 50 cây vàng, vàng lúc đó giá 36,8tr/ cây SJC. Giờ vàng 80 tính ra tiền là 4 tỷ, trong khi căn CC đó giờ bán cũng chỉ đc 2,6 tỷ, tăng cỡ 40% trong khi vàng tăng 215%.

Có vẻ giá vàng chưa chuẩn

 

[lucky2050]

lên tivi mua nhà cụ ơi.

Lại giọng mấy thằng cò. Mình ngày nào cũng đi qua VP Đăng ký đất đai Hoàng Đạo Thúy có thấy mấy người đâu