[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[expander]

Chúc mừng cụ vì tìm được căn chung cư như ý, tuy nhiên chung cư, độ hài lòng nó...giảm dần theo thời gian , tỷ lệ nghịch với tuổi thọ công trình.

Cái em vẫn cứ lăn tăn mãi là việc xử lý chung cư cũ hết tuổi thọ như nào. Bao năm nay không thấy có cơ chế rõ ràng. Nếu vậy chả nhẽ cứ 5-10 năm bán qua tay nhau, rồi để thằng mua sau nghĩ họ cái đó cho mình?

Mấy khu cũ như Nghĩa Tân vẫn đầy người ở mà bác và giá vẫn cao bác ah. Chung cư hiện đại giờ có quỹ bảo trì, cứ 10 năm lại sơn sửa như mới luôn. Nếu có điều kiện thì ở 5-10 năm mua thêm cái mới rồi ở cái mới, cho thủe cái cũ, ko có điều kiện thì cứ ở 30 -40 năm là cũng hết đời mình bác ạ. Đến thời con đập đi, góp tiền xây lại, cũng như nhà đất xây lại cũng phải tốn tiền ấy bác

 

[archituan]

Để sở hữu trọn vẹn 1 BĐS thì bỏ ra vài tỷ là có căn C/C ngon lành, còn muốn có 1 ngôi nhà như biệt thự, liền kề nhiều khi phải bỏ ra gấp chục lần nên ko phải ai cũng với tới. Vì vậy nên C/C nó vẫn là lựa chọn của số đông người muốn có nơi an cư lạc nghiệp.

vậy nên, chung cư gần như là mua tài sản trên đất để ở là chính ( vì %đất chiếm quá bé).
còn mua nhà đất thì là mua cả cái nhà và tài sản trên đất.

Khi nào chung cư cùng vị trí vs đất, tiến sát giá nhau quá => cảnh báo sự vô lý của giá cả!

 

[anphudong]

x

em sợ tính ra còn ko dc 1m2 ấy cụ. Mật độ xây dựng cao quá.

Ví dụ 1000m2 đất chỉ riêng block chung cư, chia được đâu đó 100 hộ, 40 tầng = 4000 hộ. Ví dụ như ko có bóng dáng sở hữu của cả chủ đầu tư trong đây, thì 1000m2/4000= 0.25m2

Vậy hết tuổi thọ ta thu về 0,25m2 chả đáng gì, thôi làm từ thiện cho rồi cụ ah

 

[archituan]

Mấy khu cũ như Nghĩa Tân vẫn đầy người ở mà bác và giá vẫn cao bác ah. Chung cư hiện đại giờ có quỹ bảo trì, cứ 10 năm lại sơn sửa như mới luôn. Nếu có điều kiện thì ở 5-10 năm mua thêm cái mới rồi ở cái mới, cho thủe cái cũ, ko có điều kiện thì cứ ở 30 -40 năm là cũng hết đời mình bác ạ. Đến thời con đập đi, góp tiền xây lại, cũng như nhà đất xây lại cũng phải tốn tiền ấy bác

thì e vẫn biết là thế. Tuy nhiên sau này góp bao nhiêu, như nào mình có được quyền quyết đâu bác. Thậm chí giờ còn chưa có cơ chế.

Ngày xưa nhà tập thể ít tầng còn đỡ vì còn nâng tầng dc. Giờ chung cư toàn 30-40 tầng, lại nâng lên 100 tầng ah

 

[expander]

C/C xây cao mấy chục tầng, tính ra mỗi căn chỉ được phân bổ 1 vài m2 đất thôi, hết hạn sử dụng góp tiền xây lại tính ra chả khác gì mua mới. Nếu tính hiệu quả kinh tế thì mua tập thể cũ nát cao vài tầng sau này xây lại mới ngon.

Bác gì trên kia bảo đơn giá xây có 13tr/m2 mà bác. Vậy căn hộ 100m2 góp khoảng 1,5 tỷ quá ngon lành vì ở vị trí tốt căn hộ thế 5-7 tỷ. Vì ko mất tiền đền bù giải phóng mặt bằng...chỉ tiền xây thôi sao đắt bằng mua mới dc ah

 

[NapTienVinaphone]

em sợ tính ra còn ko dc 1m2 ấy cụ. Mật độ xây dựng cao quá.

Ví dụ 1000m2 đất chỉ riêng block chung cư, chia được đâu đó 100 hộ, 40 tầng = 4000 hộ. Ví dụ như ko có bóng dáng sở hữu của cả chủ đầu tư trong đây, thì 1000m2/4000= 0.25m2

Cụ tính nhanh thế, 1000m2 mà chia 100 hộ thì mỗi căn cc có 10m2 à

 

[anphudong]

vậy nên, chung cư gần như là mua tài sản trên đất để ở là chính ( vì %đất chiếm quá bé).
còn mua nhà đất thì là mua cả cái nhà và tài sản trên đất.

Khi nào chung cư cùng vị trí vs đất, tiến sát giá nhau quá => cảnh báo sự vô lý của giá cả!

Người khôn thấy đơn giá C/C bằng 1/2 đơn giá đất cùng vị trí là người ta ôm đất rồi bác ah, ngu gì mà ở tập thể chịu bao chi phí phiền toái làm gì.

 

[archituan]

Cụ tính nhanh thế, 1000m2 mà chia 100 hộ thì mỗi căn cc có 10m2 à

thôi chết mịa, nhầm, 2.5m2 trung bình mỗi hộ

 

[archituan]

Người khôn thấy đơn giá C/C bằng 1/2 đơn giá đất cùng vị trí là người ta ôm đất rồi bác ah, ngu gì mà ở tập thể chịu bao chi phí phiền toái làm gì.

bác nói em mới biết tới cách nhẩm này. thanks bác

 

[cnvui2106]

Quan trọng là tốc độ phát triển hạ tầng k đáp ứng kịp. Dự án cc nếu xây ồ ạt như trc thì đường xá cũng có tải đc đâu. Ví dụ Tố Hữu là chết cứng rồi, duyệt thêm dự án mạn đấy thì cũng fai chờ mở thêm vài con đường nữa

Hà Đông thấy có Park City, Season Avenue... Toàn chung cư to vật ra ... Mà có thấy kêu tắc đường không cụ? Giá thấy hét toàn 6x

 

[anphudong]

Bác gì trên kia bảo đơn giá xây có 13tr/m2 mà bác. Vậy căn hộ 100m2 góp khoảng 1,5 tỷ quá ngon lành vì ở vị trí tốt căn hộ thế 5-7 tỷ. Vì ko mất tiền đền bù giải phóng mặt bằng...chỉ tiền xây thôi sao đắt bằng mua mới dc ah

Nhà đầu tư nó tính đủ mọi chi phí khi xây chứ bác, ai nó làm ko công cho mình mà có giá thành thấp vậy.

 

[NapTienVinaphone]

Người khôn thấy đơn giá C/C bằng 1/2 đơn giá đất cùng vị trí là người ta ôm đất rồi bác ah, ngu gì mà ở tập thể chịu bao chi phí phiền toái làm gì.

Cùng vị trí là đường oto hay xe máy phỏng cụ ?

 

[anphudong]

Cùng vị trí là đường oto hay xe máy phỏng cụ ?

C/C thì ko xây ở nơi có đường xe máy cụ à.

 

[hero Vu]

Vinhome D'Capital giá từ 70 trở lên rồi các cụ ạ

 

[taychoi2403]

em sợ tính ra còn ko dc 1m2 ấy cụ. Mật độ xây dựng cao quá.

Ví dụ 1000m2 đất chỉ riêng block chung cư, chia được đâu đó 100 hộ, 40 tầng = 4000 hộ. Ví dụ như ko có bóng dáng sở hữu của cả chủ đầu tư trong đây, thì 1000m2/4000= 0.25m2

Cụ tính sai rồi 1000m2 đất mỗi tầng cụ tính 100 hộ thì mỗi căn hộ 10m2 à? Còn chưa kể ko chủ đầu tư nào được xây hết 1000m2 cả đâu. Tính cụ thể thực tế thì như sau: 1000m2 đất thì diện tích thông thủy mỗi sàn bán được 500m2 (vì phải trừ sân, hành lanh, tường, khuôn viên ….). Chung cư thường xây cỡ 30 tầng. Mỗi tầng 5 hộ (mỗi hộ 100m2), vậy có cỡ 150 hộ => mỗi hộ sở hữu gần 7m2 cụ nhé

 

[expander]

Nhà đầu tư nó tính đủ mọi chi phí khi xây chứ bác, ai nó làm ko công cho mình mà có giá thành thấp vậy.

Góp 2 tỷ tiền xây để dc căn hộ 100m2 trị giá 5-7 tỷ e cũng thấy ok bác ah. Vì nhà đất sau mấy chục năm để ở dc cũng phải xây lại tốn tiền tỷ. Ở chung cư các bác tính ra mỗi hộ dc 2,5m2 đất nhưng 2,5m2 ấy đảm bảo cho bác có 1 suất khi xây lại. Và quan trọng khi xây lại chắc sẽ cư dân, BQT chọn nhà thầu xây chứ ko phải là giống như CĐT xây xong bán mà họ tự khống giá dc lên nhiều bác ah

 

[nguyenvancuong88]

khổ thân ai vẫn còn coi tiền mặt là vua !!!!

từ 2022 mình đã từng nói rất nhiều lần rồi
tiền mặt k vua
những ai nghe theo và nhẫn nhịn 2 năm qua thì đã kiếm 1 mớ rồi ( trugn bình tăng 1-2 tỉ mỗi lô xung quanh vành đai 4 )

 

[archituan]

Cụ tính sai rồi 1000m2 đất mỗi tầng cụ tính 100 hộ thì mỗi căn hộ 10m2 à? Còn chưa kể ko chủ đầu tư nào được xây hết 1000m2 cả đâu. Tính cụ thể thực tế thì như sau: 1000m2 đất thì diện tích thông thủy mỗi sàn bán được 500m2 (vì phải trừ sân, hành lanh, tường, khuôn viên ….). Chung cư thường xây cỡ 30 tầng. Mỗi tầng 5 hộ (mỗi hộ 100m2), vậy có cỡ 150 hộ => mỗi hộ sở hữu gần 7m2 cụ nhé

nãy e gõ nhầm edit rùi cụ. . Ví dụ mỗi hộ 50m2 thì sẽ có 10 hộ. Nhiều chung cư hiện nay cao tới hơn 40 tầng mà (HH LinhĐàm)
=> 400 hộ => 2,5m2

 

[NapTienVinaphone]

C/C thì ko xây ở nơi có đường xe máy cụ à.

Thế ngoại thành thì e ko rõ, chứ nội thành với loanh quanh vành đai 3, chả có chỗ nào được nửa giá đất oto rồi. Vậy là vẫn nên múc cc

 

[trungleba]

khổ thân ai vẫn còn coi tiền mặt là vua !!!!

từ 2022 mình đã từng nói rất nhiều lần rồi
tiền mặt k vua
những ai nghe theo và nhẫn nhịn 2 năm qua thì đã kiếm 1 mớ rồi ( trugn bình tăng 1-2 tỉ mỗi lô xung quanh vành đai 4 )

Ngày cấp bằng nick này của cụ là 2023 cụ ei, trước đó cụ dùng nick nào thế