[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Fanta20]

Tính ra 6 năm tăng có 70% cũng bình thường, đem tiền gửi bank cũng lên 50% rồi.

cụ cần tính thêm tiền cho thuê nữa cụ.

 

[archituan]

Các cụ bảo cc càng ở càng mất giá. Thế mà cc ở 7 năm tăng 70%.

giai đoạn này nó có vài cái đặt biệt thôi bác.

cá nhân em đánh giá chủ quan rằng có bàn tay ông lớn cố đẩy giá để thoát hàng trước làn sóng noxh.

 

[thm21]

Cắm bank thì làm thủ tục 1 2 ngày là xong. Giờ đơn giản mà cụ.

Sổ người bán cắm ở bank mà người mua cũng phải vay bank mới mua được thì thủ tục như nào được ạ cụ

 

[TungThoc]

cụ cần tính thêm tiền cho thuê nữa cụ.

Chung cư tính giá cho thuê mỗi năm trung bình được 4%, nếu giá tăng tầm 5%/năm nữa là ngon lành so với gửi tiết kiệm ngân hàng rồi. Tăng 10% năm thì là lãi to.

 

[7usd]

Sổ người bán cắm ở bank mà người mua cũng phải vay bank mới mua được thì thủ tục như nào được ạ cụ

Cụ cứ đặt cọc ít thôi, 1 200t bảo người ta rút sổ ra xong thì làm việc tiếp. Hợp đồng hẹn cụ thể là đc. Ko giờ cụ muốn vay bank tiếp giờ cũng làm 3 bên đơn giản.

 

[elmk264]

cc nào vậy cụ, 26 là phân khúc thấp mà vẫn có ng mua chấp nhận giá 50 ạ

Anland/Anland Lake View, Terra An Hưng ở Hà Đông cụ a. Em thấy đang rao 50 hơn đó.

 

[TungThoc]

Sổ người bán cắm ở bank mà người mua cũng phải vay bank mới mua được thì thủ tục như nào được ạ cụ

Chuyển nhượng khoản vay, tay 3 gồm Người bán > Ngân hàng < Người mua. Ký thanh lý hợp đồng của người bán cũ, ký hợp đồng tín dụng với người mua mới và... phai rmất phí cho Ngân hàng. Xong trong ngày bao gồm cả thời gian chuẩn bị và đọc hợp đồng.

 

[monnhaungon]

giai đoạn này nó có vài cái đặt biệt thôi bác.

cá nhân em đánh giá chủ quan rằng có bàn tay ông lớn cố đẩy giá để thoát hàng trước làn sóng noxh.

NOXH nó xa tít bác ạ. Nhà nội đô nó đắt vì ko có hàng. Tiền mất giá nên cầm tiền lại càng sợ

 

[thm21]

Chuyển nhượng khoản vay, tay 3 gồm Người bán > Ngân hàng < Người mua. Ký thanh lý hợp đồng của người bán cũ, ký hợp đồng tín dụng với người mua mới và... phai rmất phí cho Ngân hàng. Xong trong ngày bao gồm cả thời gian chuẩn bị và đọc hợp đồng.

Cụ cho hỏi, phí chuyển nhượng tay 3 này thường tính là bao nhiêu % hay bao nhiêu tiền ạ. Và 2 trường hợp 1) người mua và người bán cùng bank và 2) người mua, người bán khác bank thì có làm được không ạ

 

[Fanta20]

Chung cư tính giá cho thuê mỗi năm trung bình được 4%, nếu giá tăng tầm 5%/năm nữa là ngon lành so với gửi tiết kiệm ngân hàng rồi. Tăng 10% năm thì là lãi to.

vâng đúng rồi cụ. nó không quá đột biến kiểu x3, x5 như đất một số khu, nhưng nó an toàn và vẫn ổn hơn gửi tiết kiệm và yêu cầu vốn nhỏ.

 

[TungThoc]

Cụ cho hỏi, phí chuyển nhượng tay 3 này thường tính là bao nhiêu % hay bao nhiêu tiền ạ. Và 2 trường hợp 1) người mua và người bán cùng bank và 2) người mua, người bán khác bank thì có làm được không ạ

Phí chuyển hợp đồng trong cùng ngân hàng thì không đáng kể tùy theo ngân hàng nhưng khoảng 0,05% nhưng không nhỏ hơn 500k thì phải, còn người mua và người bán vay khác ngân hàng nhau thì buộc phải kiếm đủ tiền giải chấp, xóa thế chấp, xong lại làm thủ tục công chứng và thẩm định + thế chấp ở ngân hàng mới mất nhiều thời gian hơn. Thường là người mua và người bán sẽ cùng vay ở 1 ngân hàng sẽ tiện hơn. thời nay các ngân hàng có lãi suất chênh nhau không nhiều, nếu thế chấp khác ngân hàng phần chi phí và làm thủ tục sẽ cao. tất nhiên nếu vay tầm trên 5tỷ thì phải cân nhắc điều kiện hợp đồng của từng ngân hàng (giảm một tý teo lãi suất cùng là số tiền lớn).

 

[thm21]

Phí chuyển hợp đồng trong cùng ngân hàng thì không đáng kể tùy theo ngân hàng nhưng khoảng 0,05% nhưng không nhỏ hơn 500k thì phải, còn người mua và người bán vay khác ngân hàng nhau thì buộc phải kiếm đủ tiền giải chấp, xóa thế chấp, xong lại làm thủ tục công chứng và thẩm định + thế chấp ở ngân hàng mới mất nhiều thời gian hơn. Thường là người mua và người bán sẽ cùng vay ở 1 ngân hàng sẽ tiện hơn. thời nay các ngân hàng có lãi suất chênh nhau không nhiều, nếu thế chấp khác ngân hàng phần chi phí và làm thủ tục sẽ cao. tất nhiên nếu vay tầm trên 5tỷ thì phải cân nhắc điều kiện hợp đồng của từng ngân hàng (giảm một tý teo lãi suất cùng là số tiền lớn).

Vì em là người mua, nhưng muốn vay bank đang làm (có chương trình hỗ trợ giảm lãi suất CBNV). Vậy nên nếu mua cũng phải chọn người bank nào cùng bank với mình nhỉ, chứ ko thì ko làm được

 

[thm21]

Cụ cứ đặt cọc ít thôi, 1 200t bảo người ta rút sổ ra xong thì làm việc tiếp. Hợp đồng hẹn cụ thể là đc. Ko giờ cụ muốn vay bank tiếp giờ cũng làm 3 bên đơn giản.

người bán mà vay bank để mua, thì cũng phải có tiền mới rút sổ ra được chứ ạ

 

[7usd]

người bán mà vay bank để mua, thì cũng phải có tiền mới rút sổ ra được chứ ạ

Đấy thì làm 3 bên đó cụ. Dv làm hết ko sợ.

 

[thm21]

Đấy thì làm 3 bên đó cụ. Dv làm hết ko sợ.

4 bên: Người bán - Bank người bán - Bank người mua - Người mua (bank người bán và bank người mua khác nhau) thì làm được ko ạ ?

 

[TungThoc]

Vì em là người mua, nhưng muốn vay bank đang làm (có chương trình hỗ trợ giảm lãi suất CBNV). Vậy nên nếu mua cũng phải chọn người bank nào cùng bank với mình nhỉ, chứ ko thì ko làm được

Ngân hàng Nhà nước thì có quy định cho phép chuyển khoản vay từ ngân hàng này sang ngân hàng khác. Tuy nhiên, các ngân hàng thì sinh ra nhiều rảo cản để giữ bằng được khách vay ở lại ngân hàng mình, chỉ ưu tiên cho chuyển nhượng khoản vay giữa những người vay trong cùng ngân hàng thôi. Chuyển ra ngoài thì 99,99% là mời anh/chị tất toán.

 

[Thanhvuóng71]

Tính ra từ 5 năm trở lại đây. Ai cầm bds đều làm 1 mớ, chỉ khổ những người đi mua trái phiếu . Mất đơn mất kép

 

[quangzizi]

Tính ra 6 năm tăng có 70% cũng bình thường, đem tiền gửi bank cũng lên 50% rồi.

Thế cụ ko tính tiền ở / cho thuê à, tiền đó mỗi năm lại gửi tk cũng ra ối đấy

 

[MrTomCangTo]

Xem vtv bên tàu dân nó mua vàng nhiều gấp đôi cùng kì năm ngoái rồi. Kiểu này vàng việt nam lên 100 ko xa. Chính ra bác nào cẩn thận mua vàng cũng dc.

Tổng cục thuế vừa có chỉ đạo kiểm tra tất cả các công ty, hộ kinh doanh, chế tác vàng bạc trên toàn quốc. Ko biết có hạ nhiệt ko cụ nhể.

 

[LongNguyễn8x]

Tổng cục thuế vừa có chỉ đạo kiểm tra tất cả các công ty, hộ kinh doanh, chế tác vàng bạc trên toàn quốc. Ko biết có hạ nhiệt ko cụ nhể.

Giờ mà ko quản được, để tiền chảy vào vàng đẩy lên 100 là thất bại của H2O trong điều hành.