Trong 10 năm nữa, giả sử lạm phát mức 5.5% một năm. Sau 10 năm 1.055^10 = 1.708.
Lương trung bình sinh viên ra trường 2023 là 10 triệu/tháng. Thì 2033 sẽ là 17 triệu/tháng.
Chung cư 2 ngủ nội đô vị trí tốt trung tâm Cầu Giấy, Thanh Xuân giá 55 triệu/m2 thời điểm 2023. Giả sử giá chung cung tăng theo mức lạm phát. Giá nhà sẽ là 94 triệu/m2. Thậm chí có thể tăng nhanh hơn tới 110 triệu/m2.
Diện tích 44m2 giá sẽ là 4.136 tỷ.
Hai vợ chồng mỗi tháng tiết kiệm được 18 triệu VND/tháng bất kể có con hay không. Bố mẹ cho 2 tỷ. Vậy họ phải trả 2.136 tỷ.
Họ sẽ mất 2136/(18 triệu *12 tháng/năm) = 9.88 năm kể từ lúc ra trường.
Một sinh viên khi ra trường năm 21 tuổi thì năm 31 tuổi sẽ mua được căn 2 ngủ, khỏi mua ô tô, đi du lịch.
Đến năm 37 tuổi là chênh vênh sự nghiệp hoặc là bị đào thải, hoặc là lên sếp (10%).
Như vậy nên tìm thuê nhà chung cư chỗ nào gần công ty là tốt nhất. Nhà chung cư sẽ có xu hướng nhỏ lại 20m2 mới hợp lý. Chỉ có như vậy giấc mơ mua nhà chung cư trong Hà nội mới thành hiện thực.
Nếu giao thông từ vùng ven vào nội đô không phát triển kịp thì giá chung cư nội đô sẽ gấp 2.5 - 4 lần giá chung cư vùng ven. Hoặc là thanh niên phải chuyển sang làm online.
Cụ tính gần chuẩn rồi
Chỉ có đoạn bôi đậm, là cụ chưa tính lãi vay của 2.136 tỷ
Nếu tính lãi vay ngân hàng 10%/ năm, thì với nợ 2.136 tỷ, 1 tháng phải trả lãi: 2136tr*10%/12= 17.8tr
Như vậy tiền lương tiết kiệm hàng tháng chỉ đủ trả lãi thôi
Nên ngân hàng mới tính cho vay 20-30 năm là thế, đủ để trả cả gốc và lãi vay!
Hoặc là tốc độ tăng trưởng của nền kình tế phải nhanh hơn, thu nhập tăng nhanh hơn lạm phát, thì may ra mới giảm thời gian vay xíu được (vì nói chung giá nhà cũng tăng nhanh hơn lạm phát và tăng trưởng kinh tế)