[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

holland

Xe tăng
Biển số
OF-715554
Ngày cấp bằng
10/2/20
Số km
1,988
Động cơ
67,001 Mã lực
em tìm từ tháng 5, tháng 8 chốt mua tưởng đã đu đỉnh rồi. Vì chưa thoát hết mấy nhóm cư dân hồi đi tìm giờ thấy rao giá chênh lên ác. Em sợ quá rời nhóm gấp :)))
Giống mình, chính thức tìm từ tháng 5, tháng 8 (đầu 7 âm) chốt mua cũng biết là đu vùng đỉnh rồi, giờ thấy ít người bán tuy nhiên có mấy căn đã chốt thì giá có lên. KHông biết lên tới đâu nữa hic.
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Giá chung cư đẩy lên cao quá. Tiền định mua chung cư em đổi sang đất vùng ven. Còn 5 năm tới chấp nhận đi thuê
 

dacsan.gt

Xe tải
Biển số
OF-405746
Ngày cấp bằng
20/2/16
Số km
248
Động cơ
229,359 Mã lực
Tuổi
34
Rice City Linh Đàm NOXH mà cháu còn thấy rao lên 38-40tr/m2 rồi
 

Dũng2411

Xe đạp
Biển số
OF-837668
Ngày cấp bằng
26/7/23
Số km
38
Động cơ
165 Mã lực
Tuổi
36
Năm nay kinh doanh sản xuất bết bát hơn cả thời gian covid luôn mấy thằng lớn mình làm cùng h trốn nợ hết sạch còn nợ cả tiền hàng của mình, mấy người mình quen có tiền tích lũy thì h bắt đầu thấy chung cư tăng giá đầu tư mua đi bán lại, h sợ cái giai đoạn này thật đấy 😥
 

caisua

Xe lăn
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
12,148
Động cơ
503,975 Mã lực
Giá vẫn còn thấp hơn SG 20-30% tùy khu vực, nên e nghĩ túc tắc vẫn lên. Thủ đô mấy năm trở lại đây phát triển hơn SG, nên giá chắc ko kém đc
SG giờ đang Bắc tiến nên sợ là sẽ vượt, mỗi năm HN nhét thêm 100.000 người
 

viet7500

Xe buýt
Biển số
OF-367244
Ngày cấp bằng
18/5/15
Số km
803
Động cơ
244,405 Mã lực
Trong 10 năm nữa, giả sử lạm phát mức 5.5% một năm. Sau 10 năm 1.055^10 = 1.708.
Lương trung bình sinh viên ra trường 2023 là 10 triệu/tháng. Thì 2033 sẽ là 17 triệu/tháng.
Chung cư 2 ngủ nội đô vị trí tốt trung tâm Cầu Giấy, Thanh Xuân giá 55 triệu/m2 thời điểm 2023. Giả sử giá chung cung tăng theo mức lạm phát. Giá nhà sẽ là 94 triệu/m2. Thậm chí có thể tăng nhanh hơn tới 110 triệu/m2.
Diện tích 44m2 giá sẽ là 4.136 tỷ.
Hai vợ chồng mỗi tháng tiết kiệm được 18 triệu VND/tháng bất kể có con hay không. Bố mẹ cho 2 tỷ. Vậy họ phải trả 2.136 tỷ.
Họ sẽ mất 2136/(18 triệu *12 tháng/năm) = 9.88 năm kể từ lúc ra trường.
Một sinh viên khi ra trường năm 21 tuổi thì năm 31 tuổi sẽ mua được căn 2 ngủ, khỏi mua ô tô, đi du lịch.
Đến năm 37 tuổi là chênh vênh sự nghiệp hoặc là bị đào thải, hoặc là lên sếp (10%).

Như vậy nên tìm thuê nhà chung cư chỗ nào gần công ty là tốt nhất. Nhà chung cư sẽ có xu hướng nhỏ lại 20m2 mới hợp lý. Chỉ có như vậy giấc mơ mua nhà chung cư trong Hà nội mới thành hiện thực.
Nếu giao thông từ vùng ven vào nội đô không phát triển kịp thì giá chung cư nội đô sẽ gấp 2.5 - 4 lần giá chung cư vùng ven. Hoặc là thanh niên phải chuyển sang làm online.
Cụ tính gần chuẩn rồi👍

Chỉ có đoạn bôi đậm, là cụ chưa tính lãi vay của 2.136 tỷ
Nếu tính lãi vay ngân hàng 10%/ năm, thì với nợ 2.136 tỷ, 1 tháng phải trả lãi: 2136tr*10%/12= 17.8tr
Như vậy tiền lương tiết kiệm hàng tháng chỉ đủ trả lãi thôi

Nên ngân hàng mới tính cho vay 20-30 năm là thế, đủ để trả cả gốc và lãi vay!

Hoặc là tốc độ tăng trưởng của nền kình tế phải nhanh hơn, thu nhập tăng nhanh hơn lạm phát, thì may ra mới giảm thời gian vay xíu được (vì nói chung giá nhà cũng tăng nhanh hơn lạm phát và tăng trưởng kinh tế)
 
Chỉnh sửa cuối:

Kinnnnn

Xe buýt
Biển số
OF-834209
Ngày cấp bằng
22/5/23
Số km
559
Động cơ
3,338 Mã lực
Giống mình, chính thức tìm từ tháng 5, tháng 8 (đầu 7 âm) chốt mua cũng biết là đu vùng đỉnh rồi, giờ thấy ít người bán tuy nhiên có mấy căn đã chốt thì giá có lên. KHông biết lên tới đâu nữa hic.
đợt đó e cắn răng cắn lợi mua vay thêm cả ngân hàng vì muốn cho bé nhà lúc đó mới sinh có nhà ở tử tế, sạch sẽ chút.
 

Xe Kéo666

Xe tải
Biển số
OF-506358
Ngày cấp bằng
23/4/17
Số km
376
Động cơ
186,728 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
em tìm từ tháng 5, tháng 8 chốt mua tưởng đã đu đỉnh rồi. Vì chưa thoát hết mấy nhóm cư dân hồi đi tìm giờ thấy rao giá chênh lên ác. Em sợ quá rời nhóm gấp :)))
sợ nhìn thấy giá đc quá lại bán mất nhà :))
 

Kinnnnn

Xe buýt
Biển số
OF-834209
Ngày cấp bằng
22/5/23
Số km
559
Động cơ
3,338 Mã lực
sợ nhìn thấy giá đc quá lại bán mất nhà :))
cọc xong được tuần (cọc công chứng) sale gọi em bảo bán lại cọc không, có khách rất muốn mua căn đó chênh được 70tr nhưng em quyết giữ vì mục đích mua là để ở chứ chưa có con chắc em bán liền :v
 

holland

Xe tăng
Biển số
OF-715554
Ngày cấp bằng
10/2/20
Số km
1,988
Động cơ
67,001 Mã lực
cọc xong được tuần (cọc công chứng) sale gọi em bảo bán lại cọc không, có khách rất muốn mua căn đó chênh được 70tr nhưng em quyết giữ vì mục đích mua là để ở chứ chưa có con chắc em bán liền :v
chắc gì chủ nhà nó đã đồng ý cho đổi người mua cơ chứ.
 

truongvoky1981

Xe buýt
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
894
Động cơ
220,325 Mã lực
cọc xong được tuần (cọc công chứng) sale gọi em bảo bán lại cọc không, có khách rất muốn mua căn đó chênh được 70tr nhưng em quyết giữ vì mục đích mua là để ở chứ chưa có con chắc em bán liền :v
Mua cái nhà vài tỷ lãi 7 chục đã bán thì cụ ăn non quá.
 

channhandan

Xe hơi
Biển số
OF-186683
Ngày cấp bằng
24/3/13
Số km
130
Động cơ
331,990 Mã lực
Nhiều cụ dự giá CC đỉnh lắm rồi từ cuối năm ngoái. Mà đỉnh này nó lạ lắm.
Cụ nào tính mua để ở em nghĩ lên chốt luôn, chứ tình hình này để nó đi ngang còn khó chứ đừng nói đến giảm giá.
 

ledg

Xe đạp
Biển số
OF-595361
Ngày cấp bằng
20/10/18
Số km
15
Động cơ
129,494 Mã lực
Tuổi
36
giá chung cư giờ cao quá, cụ nào không vội thì nền chờ thêm chứ giá làm sao tăng mãi được
 

caisua

Xe lăn
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
12,148
Động cơ
503,975 Mã lực
Giờ nó tăng tới mức em phỏng đoán và kì vọng 5 năm trước rồi nên về sau như nào em chịu
 

ncs

Xe tăng
Biển số
OF-824375
Ngày cấp bằng
26/12/22
Số km
1,007
Động cơ
44,059 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Giờ nó tăng tới mức em phỏng đoán và kì vọng 5 năm trước rồi nên về sau như nào em chịu
Cụ dự khá chuẩn đấy, em để ý mấy còm của cụ vài năm trước.Đến bg em dự nó còn tăng khoảng 10% nữa rồi đi ngang vì mấy dự án mới giá sơ cấp cao dần
 

Xe Kéo666

Xe tải
Biển số
OF-506358
Ngày cấp bằng
23/4/17
Số km
376
Động cơ
186,728 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
cọc xong được tuần (cọc công chứng) sale gọi em bảo bán lại cọc không, có khách rất muốn mua căn đó chênh được 70tr nhưng em quyết giữ vì mục đích mua là để ở chứ chưa có con chắc em bán liền :v
bên khu Mỗ Lao này. chiều báo 1 giá tối khách lên xem đông quá tăng hẳn trăm mà khách vẫn xuống tiền mua :))
 

khanhp

Xe máy
Biển số
OF-139923
Ngày cấp bằng
26/4/12
Số km
55
Động cơ
366,430 Mã lực
dã man quá, em đang tính đổi nhà mà sales tư vấn giá tăng vọt mới ngỡ ngàng
xong đi tìm chỗ mới thấy đâu đâu cũng tăng giá cả tỷ bạc
sợ thật cái thị trường này
chắc các bác hết đường đánh chứng với đất, quay sang đánh chung cư ạ
thế này dân lấy tiền đâu mà ở
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải
Top