[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[holland]

em tìm từ tháng 5, tháng 8 chốt mua tưởng đã đu đỉnh rồi. Vì chưa thoát hết mấy nhóm cư dân hồi đi tìm giờ thấy rao giá chênh lên ác. Em sợ quá rời nhóm gấp )

Giống mình, chính thức tìm từ tháng 5, tháng 8 (đầu 7 âm) chốt mua cũng biết là đu vùng đỉnh rồi, giờ thấy ít người bán tuy nhiên có mấy căn đã chốt thì giá có lên. KHông biết lên tới đâu nữa hic.

 

[Thanhvuóng71]

Giá chung cư đẩy lên cao quá. Tiền định mua chung cư em đổi sang đất vùng ven. Còn 5 năm tới chấp nhận đi thuê

 

[dacsan.gt]

Rice City Linh Đàm NOXH mà cháu còn thấy rao lên 38-40tr/m2 rồi

 

[mylam86]

Rice City Linh Đàm NOXH mà cháu còn thấy rao lên 38-40tr/m2 rồi

Trong giai đoạn này, do tác động của 1 vài yếu tố thôi, nó sẽ mau chóng về mức thực tế cụ ạ. Chớ mua giai đoạn này a

 

[Dũng2411]

Năm nay kinh doanh sản xuất bết bát hơn cả thời gian covid luôn mấy thằng lớn mình làm cùng h trốn nợ hết sạch còn nợ cả tiền hàng của mình, mấy người mình quen có tiền tích lũy thì h bắt đầu thấy chung cư tăng giá đầu tư mua đi bán lại, h sợ cái giai đoạn này thật đấy

 

[caisua]

Giá vẫn còn thấp hơn SG 20-30% tùy khu vực, nên e nghĩ túc tắc vẫn lên. Thủ đô mấy năm trở lại đây phát triển hơn SG, nên giá chắc ko kém đc

SG giờ đang Bắc tiến nên sợ là sẽ vượt, mỗi năm HN nhét thêm 100.000 người

 

[viet7500]

Trong 10 năm nữa, giả sử lạm phát mức 5.5% một năm. Sau 10 năm 1.055^10 = 1.708.
Lương trung bình sinh viên ra trường 2023 là 10 triệu/tháng. Thì 2033 sẽ là 17 triệu/tháng.
Chung cư 2 ngủ nội đô vị trí tốt trung tâm Cầu Giấy, Thanh Xuân giá 55 triệu/m2 thời điểm 2023. Giả sử giá chung cung tăng theo mức lạm phát. Giá nhà sẽ là 94 triệu/m2. Thậm chí có thể tăng nhanh hơn tới 110 triệu/m2.
Diện tích 44m2 giá sẽ là 4.136 tỷ.
Hai vợ chồng mỗi tháng tiết kiệm được 18 triệu VND/tháng bất kể có con hay không. Bố mẹ cho 2 tỷ. Vậy họ phải trả 2.136 tỷ.
Họ sẽ mất 2136/(18 triệu *12 tháng/năm) = 9.88 năm kể từ lúc ra trường.
Một sinh viên khi ra trường năm 21 tuổi thì năm 31 tuổi sẽ mua được căn 2 ngủ, khỏi mua ô tô, đi du lịch.
Đến năm 37 tuổi là chênh vênh sự nghiệp hoặc là bị đào thải, hoặc là lên sếp (10%).

Như vậy nên tìm thuê nhà chung cư chỗ nào gần công ty là tốt nhất. Nhà chung cư sẽ có xu hướng nhỏ lại 20m2 mới hợp lý. Chỉ có như vậy giấc mơ mua nhà chung cư trong Hà nội mới thành hiện thực.
Nếu giao thông từ vùng ven vào nội đô không phát triển kịp thì giá chung cư nội đô sẽ gấp 2.5 - 4 lần giá chung cư vùng ven. Hoặc là thanh niên phải chuyển sang làm online.

Cụ tính gần chuẩn rồi

Chỉ có đoạn bôi đậm, là cụ chưa tính lãi vay của 2.136 tỷ
Nếu tính lãi vay ngân hàng 10%/ năm, thì với nợ 2.136 tỷ, 1 tháng phải trả lãi: 2136tr*10%/12= 17.8tr
Như vậy tiền lương tiết kiệm hàng tháng chỉ đủ trả lãi thôi

Nên ngân hàng mới tính cho vay 20-30 năm là thế, đủ để trả cả gốc và lãi vay!

Hoặc là tốc độ tăng trưởng của nền kình tế phải nhanh hơn, thu nhập tăng nhanh hơn lạm phát, thì may ra mới giảm thời gian vay xíu được (vì nói chung giá nhà cũng tăng nhanh hơn lạm phát và tăng trưởng kinh tế)

 

[Kinnnnn]

Giống mình, chính thức tìm từ tháng 5, tháng 8 (đầu 7 âm) chốt mua cũng biết là đu vùng đỉnh rồi, giờ thấy ít người bán tuy nhiên có mấy căn đã chốt thì giá có lên. KHông biết lên tới đâu nữa hic.

đợt đó e cắn răng cắn lợi mua vay thêm cả ngân hàng vì muốn cho bé nhà lúc đó mới sinh có nhà ở tử tế, sạch sẽ chút.

 

[Xe Kéo666]

em tìm từ tháng 5, tháng 8 chốt mua tưởng đã đu đỉnh rồi. Vì chưa thoát hết mấy nhóm cư dân hồi đi tìm giờ thấy rao giá chênh lên ác. Em sợ quá rời nhóm gấp )

sợ nhìn thấy giá đc quá lại bán mất nhà

 

[Kinnnnn]

sợ nhìn thấy giá đc quá lại bán mất nhà

cọc xong được tuần (cọc công chứng) sale gọi em bảo bán lại cọc không, có khách rất muốn mua căn đó chênh được 70tr nhưng em quyết giữ vì mục đích mua là để ở chứ chưa có con chắc em bán liền :v

 

[holland]

cọc xong được tuần (cọc công chứng) sale gọi em bảo bán lại cọc không, có khách rất muốn mua căn đó chênh được 70tr nhưng em quyết giữ vì mục đích mua là để ở chứ chưa có con chắc em bán liền :v

chắc gì chủ nhà nó đã đồng ý cho đổi người mua cơ chứ.

 

[Kinnnnn]

chắc gì chủ nhà nó đã đồng ý cho đổi người mua cơ chứ.

sale là chị gái của chủ nhà luôn cụ ạ

 

[truongvoky1981]

cọc xong được tuần (cọc công chứng) sale gọi em bảo bán lại cọc không, có khách rất muốn mua căn đó chênh được 70tr nhưng em quyết giữ vì mục đích mua là để ở chứ chưa có con chắc em bán liền :v

Mua cái nhà vài tỷ lãi 7 chục đã bán thì cụ ăn non quá.

 

[channhandan]

Nhiều cụ dự giá CC đỉnh lắm rồi từ cuối năm ngoái. Mà đỉnh này nó lạ lắm.
Cụ nào tính mua để ở em nghĩ lên chốt luôn, chứ tình hình này để nó đi ngang còn khó chứ đừng nói đến giảm giá.

 

[ledg]

giá chung cư giờ cao quá, cụ nào không vội thì nền chờ thêm chứ giá làm sao tăng mãi được

 

[caisua]

Giờ nó tăng tới mức em phỏng đoán và kì vọng 5 năm trước rồi nên về sau như nào em chịu

 

[ncs]

Giờ nó tăng tới mức em phỏng đoán và kì vọng 5 năm trước rồi nên về sau như nào em chịu

Cụ dự khá chuẩn đấy, em để ý mấy còm của cụ vài năm trước.Đến bg em dự nó còn tăng khoảng 10% nữa rồi đi ngang vì mấy dự án mới giá sơ cấp cao dần

 

[Xe Kéo666]

cọc xong được tuần (cọc công chứng) sale gọi em bảo bán lại cọc không, có khách rất muốn mua căn đó chênh được 70tr nhưng em quyết giữ vì mục đích mua là để ở chứ chưa có con chắc em bán liền :v

bên khu Mỗ Lao này. chiều báo 1 giá tối khách lên xem đông quá tăng hẳn trăm mà khách vẫn xuống tiền mua

 

[Bobbynguyenhieu]

bên khu Mỗ Lao này. chiều báo 1 giá tối khách lên xem đông quá tăng hẳn trăm mà khách vẫn xuống tiền mua

Bên mỗ lao, đại mỗ đang làm đường mà giá lên từng ngày

 

[khanhp]

dã man quá, em đang tính đổi nhà mà sales tư vấn giá tăng vọt mới ngỡ ngàng
xong đi tìm chỗ mới thấy đâu đâu cũng tăng giá cả tỷ bạc
sợ thật cái thị trường này
chắc các bác hết đường đánh chứng với đất, quay sang đánh chung cư ạ
thế này dân lấy tiền đâu mà ở