[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[richardyang]

Em thấy nhiều cụ không biết lấy số liệu ở đâu phán như đúng rồi.
Em làm ở một trong những khu bị chê, bị chửi nhiều nhất OF là Vin Smart xác nhận từ sau tết giá vẫn tiếp tục tăng khoảng 5-7% nhé!

Số liệu nghe thằng bạn nói, thấy ông anh bảo bác nhé

 

[tàu]

vàng lên thế hy vọng gì giá giảm được , tăng giá kèm thanh khoản chậm đi chút thôi , 6 tháng cuối năm giá lại bốc đầu tăng tiếp

 

[wtsd24086]

Cứ tăng thế này thì bao giờ mới đến đoạn cắm đầu nhỉ

 

[xukute]

Cứ tăng thế này thì bao giờ mới đến đoạn cắm đầu nhỉ

vàng tăng ko thấy đỉnh thế này thì cc khó giảm lắm cụ ơi.
Giờ chủ nhà mà bán nhà ko vì lý do cần tiền thì chả biết đầu tư vào đâu cả. Vàng tăng, ck bất định, mua bds thì lại phải mua giá cao hơn nên họ nằm im nhiều lắm.

Khi nào vàng nó cắm đầu, ck vỡ, lãi suất tăng cao thì may ra bds mới giảm mạnh.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Kụ Tiền Kòi chém

 

[ChienGiaDuDinh]

Thế cụ nghĩ ở HN đại gia chiếm bao nhiêu % dân số? Mà họ thiếu gì nhà mà lại đi mua bđs lúc đang giảm. Chỉ có người dân bình thường, nhu cầu thực vẫn phải mua để ở. Giai đoạn nào cũng vậy nhà giá rẻ luôn có nhu cầu gấp nhiều lần. Cụ thử xem ô Thản xây bán bao nhiêu cái cc có bao giờ thấy ổng bỏ tiền chạy quảng cáo đâu mà xây nhanh bán nhanh khéo hơn Vin nhiều

Ý cụ nói thì đúng, nhưng là ý khác so với câu chuyện "CC cao cấp tăng ít hơn CC giá rẻ" ban đầu đang nói.

Nhìn lại năm qua thì các tòa xa (vd CT4 Kim Chung) giá tăng nhiều hơn (7x%) so với nội đô (2, 3x%).
Hay nhìn cả giai đoạn từ 2022 thì Xuân Mai complex x3 nhưng các tòa Mỗ Lao chỉ khoảng x2.

CC ông Th xây bán sơ cấp giá =1/2 ông V, tất nhiên người mua đông hơn.
Nhưng khi giá nó đã tăng lên chỉ còn chênh 3/4, thì người ta sẽ lại cân nhắc.

Càng ra xa biên độ dao động càng lớn, lợi nhuận cao đi kèm rủi ro mất thanh khoản + giảm sâu luôn chầu chực. Còn nếu tăng tiếp thì đội giá rẻ luôn phải chờ blue chip dẫn dắt.

 

[Yui Hatano]

Giá thuê cc ở HN và SG đúng là khác biệt lớn thật. SG căn 2pn PMH có gần 80m cũng đã cho thuê được 23 củ/1 tháng rồi . Trong khi HN thì rao chầy chật

Lượng khách thuê SG quá lớn cụ ạ, người nước ngoài, Kiều bào, gia đình trẻ, đội BnB, du học sinh về nước,... nhiều lắm. Tập quán trong đó cũng khác, họ sẵn sàng bỏ tiền thuê còn giành tiền làm việc khác, ngay kể cả các bạn trẻ người Việt cũng có những bạn sẵn sàng bỏ gần nửa thu nhập hằng tháng thuê nhà những khu đẹp chil chil cụ ạ. Thường nhờ các bạn môi giới rao cho thuê nhà trong 1-2 tuần là cho thuê được.

cc PMH thì các cụ phải so với cc khu The Manor Mỹ Đình, vì đều có ng Hàn thuê nhiều. Ví dụ cc 2PN 80m2 full ở Emerald hay Golden Palace cũng cho thuê dc 20tr/th.

 

[Minh_Khang_135]

vàng tăng ko thấy đỉnh thế này thì cc khó giảm lắm cụ ơi.
Giờ chủ nhà mà bán nhà ko vì lý do cần tiền thì chả biết đầu tư vào đâu cả. Vàng tăng, ck bất định, mua bds thì lại phải mua giá cao hơn nên họ nằm im nhiều lắm.

Khi nào vàng nó cắm đầu, ck vỡ, lãi suất tăng cao thì may ra bds mới giảm mạnh.

Sao cụ lại nói điều không bao giờ xảy ra vậy?

 

[Micar]

Lều báo cứ viết giá chung cư giảm.
Trước tết em định bán căn chung cư, đã nghĩ thời gian đó là đỉnh rồi.
Đến tháng 4 vừa rồi mới chính thức bán. Giá rao cao hơn giá trước tết 6%.
Bay luôn trong vòng 10 ngày. Bay xong rồi vẫn còn mấy nhà trong khu hỏi mua lại
Thế không biết gọi là giảm hay tăng.
Nhưng có điều chắc chắn là giảm so với vàng.

 

[Hoaloaken123]

Lều báo cứ viết giá chung cư giảm.
Trước tết em định bán căn chung cư, đã nghĩ thời gian đó là đỉnh rồi.
Đến tháng 4 vừa rồi mới chính thức bán. Giá rao cao hơn giá trước tết 6%.
Bay luôn trong vòng 10 ngày. Bay xong rồi vẫn còn mấy nhà trong khu hỏi mua lại
Thế không biết gọi là giảm hay tăng.
Nhưng có điều chắc chắn là giảm so với vàng.

Chắc chắn là tăng so với trước tết. Nhưng 1,2 tháng trở lại đây giá cũng sẽ chững lại bác ạ

 

[CuongNguyenPhuc71]

Lều báo cứ viết giá chung cư giảm.
Trước tết em định bán căn chung cư, đã nghĩ thời gian đó là đỉnh rồi.
Đến tháng 4 vừa rồi mới chính thức bán. Giá rao cao hơn giá trước tết 6%.
Bay luôn trong vòng 10 ngày. Bay xong rồi vẫn còn mấy nhà trong khu hỏi mua lại
Thế không biết gọi là giảm hay tăng.
Nhưng có điều chắc chắn là giảm so với vàng.

Hãy múc tòa chdv của em đi kụ ây Để hìu ló mất giá

 

[Micar]

Hãy múc tòa chdv của em đi kụ ây Để hìu ló mất giá

Em lấy căn liền kề xong rồi mới bán căn cc ấy đi cơ cấu lại thôi. Chứ tầm này giữ cash nó cứ thấp thỏm sao sao ấy

 

[CuongNguyenPhuc71]

Em lấy căn liền kề xong rồi mới bán căn cc ấy đi cơ cấu lại thôi. Chứ tầm này giữ cash nó cứ thấp thỏm sao sao ấy

Chuẩn kụ. Về lâu về dài vưỡn là nhất thổ nhì kim

 

[Lipbup]

cc PMH thì các cụ phải so với cc khu The Manor Mỹ Đình, vì đều có ng Hàn thuê nhiều. Ví dụ cc 2PN 80m2 full ở Emerald hay Golden Palace cũng cho thuê dc 20tr/th.
[/QUO
Cụ phét chăng. Bạn em ở GP nói giờ bọn Hàn đi hết sang Gardenia, Home city..

Cụ phét chăng. Bạn em ở GP nói giờ bọn Hàn đi hết sang Gardenia, Home city

 

[Yui Hatano]

Cụ phét chăng. Bạn em ở GP nói giờ bọn Hàn đi hết sang Gardenia, Home city

Cụ so giá thuê mấy khu này thì biết.

 

[FoxyPaPa]

vàng tăng ko thấy đỉnh thế này thì cc khó giảm lắm cụ ơi.
Giờ chủ nhà mà bán nhà ko vì lý do cần tiền thì chả biết đầu tư vào đâu cả. Vàng tăng, ck bất định, mua bds thì lại phải mua giá cao hơn nên họ nằm im nhiều lắm.

Khi nào vàng nó cắm đầu, ck vỡ, lãi suất tăng cao thì may ra bds mới giảm mạnh.

vàng tăng, bds tăng là dấu hiệu cực kỳ nghiêm trọng luôn bác ạ, vàng tăng là kinh tế kém, bds tăng là bong bóng phình cũng là dấu hiệu của việc dân không đầu tư vào kinh tế gì khác ngoài tích sản, về lâu dài sẽ sập cả nền kinh tế vì không có tiền ở ngoài thị trường, thằng nào cũng ôm nhà ôm vàng

 

[_MCM_]

vàng tăng, bds tăng là dấu hiệu cực kỳ nghiêm trọng luôn bác ạ, vàng tăng là kinh tế kém, bds tăng là bong bóng phình cũng là dấu hiệu của việc dân không đầu tư vào kinh tế gì khác ngoài tích sản, về lâu dài sẽ sập cả nền kinh tế vì không có tiền ở ngoài thị trường, thằng nào cũng ôm nhà ôm vàng

Ừ, cụ nói đúng, nhưng mà nó cứ thế đấy. Cụ muốn lo cho xã hội thì nó là như thế. Còn đa phần thì thân ai người ấy lo, ai tích lũy được tài sản trong pha khó khăn (thậm chí có thể suy thoái) này thì sau nhàn. Thế thôi.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Ừ, cụ nói đúng, nhưng mà nó cứ thế đấy. Cụ muốn lo cho xã hội thì nó là như thế. Còn đa phần thì thân ai người ấy lo, ai tích lũy được tài sản trong pha khó khăn (thậm chí có thể suy thoái) này thì sau nhàn. Thế thôi.

Chuẩng kụ

 

[luyenok]

Nói chung giá thì giờ phải là những người thưc sự muốn bán cũng như thực sự muốn mua thì mới rõ được, chứ nhiều giá cũng ảo vì cò gọi hỏi chủ nhà có muốn bán không, nếu ko thực sự muốn bán thì họ cứ nói giá X tỷ vậy, và cái X đó thường càng ngày càng cao lên vì họ cũng có muốn bán đâu. Còn khi thực sự muốn bán thì có khi phải cân đối lại.
Ví dụ thực tế khu em, có chính chủ đang rao bán căn 2N đẹp nhất khu, bình thường căn này nếu sales gọi hỏi đầy chủ nhà bảo 9.2 -9.5 tỷ sales họ vẫn nhận lời thôi, nhưng thực tế đầu tháng 4 chủ nhà rao 9 tỷ, hôm nay hạ xuống còn 8.8 tỷ:

 

[duchien04x4]

Nói chung giá thì giờ phải là những người thưc sự muốn bán cũng như thực sự muốn mua thì mới rõ được, chứ nhiều giá cũng ảo vì cò gọi hỏi chủ nhà có muốn bán không, nếu ko thực sự muốn bán thì họ cứ nói giá X tỷ vậy, và cái X đó thường càng ngày càng cao lên vì họ cũng có muốn bán đâu. Còn khi thực sự muốn bán thì có khi phải cân đối lại.
Ví dụ thực tế khu em, có chính chủ đang rao bán căn 2N đẹp nhất khu, bình thường căn này nếu sales gọi hỏi đầy chủ nhà bảo 9.2 -9.5 tỷ sales họ vẫn nhận lời thôi, nhưng thực tế đầu tháng 4 chủ nhà rao 9 tỷ, hôm nay hạ xuống còn 8.8 tỷ:

View attachment 9091946
View attachment 9091959

Thương lượng nữa chắc còn 8,6-8,7 tỏi cụ nhỉ. Nếu so với giá 9,5 tỏi thì tính ra giảm cũng được gần 1 tỏi.