[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[tuan2681]

Số người chính chủ bán nhà, nhất là chung cư mà tự đăng tin trên các chuyên trang về mua bán bđs chắc đếm trên đầu ngón tay thôi cụ. 99% tin trên đó là cò đăng, kiểm chứng dễ dàng bằng cách lội 1-2 trang search số điện thoại trong bài là rõ.

đúng rồi, giờ đa phần chủ nhà cùng lắm đăng lên gr zalo/FB cư dân thôi, hầu như k ai đăng rao vặt trên mạng đâu ạ.
cách hay thấy nhất là quen sales nào thì nhờ họ bán, hoặc tòa đó có sales chuyên làm thì đưa luôn cho họ có sẵn nguồn khách

 

[icyeyes]

Giờ là thế kỷ 21 rồi cụ ạ. Bà giúp việc còn lướt web ầm ầm. Nếu chủ nhà thực sự muốn bán, họ tự đăng được chứ ko cần Sales nào cả. Group cư dân, trang tin bds miễn phí, trả thêm 1 triệu thì đưa lên đầu luôn. Đã đưa qua sales là hầu như không muốn bán mà chỉ khảo giá thôi. Cụ đển cọc giá 8.5 tỷ chưa chắc người ta đồng ý bán đâu.

Khu Times dân ở kín và lâu rồi, ko phải là khu vực béo bở cho thổi giá. Bản thân các sales dẫn khách vào cũng nói thẳng là chủ nhà và khách thương lượng giá, họ thu phí cố định 70 triệu/căn + phí thủ tục sang tên nếu thuê họ làm nhanh.

Em ko rõ cụ có phải sales hay không nhưng văn của cụ y hệt văn mẫu sales, và cụ biện hộ cho sales 1 cách phi lý, cố tình phủ nhận thực tế đang diễn ra.
Nhà em ở khu P và cô ruột em mới bán khu T cuối năm ngoái 2023 đây. Nhìn cái cách mua bán ở đây mà bảo ko nghịch lý.

1 là group cư dân, group facebook toàn của sale dựng lên. Em đăng vào đó chỉ có sale liên lạc hỏi, còn sau đó chúng nó cũng ẩn bài mình đi, ko bao giờ có khách.

2 là làm quái gì có sale nào dẫn vào cho khách chủ tự thương lượng giá còn sale thu 70 triệu??? Bịa đặt nó vừa thôi cụ. Sale ở đây hạn chế tối đa cho khách gặp chủ, có gặp thì sale đều có mặt, ngăn 2 bên chia sẻ sdt riêng.
Khách nào gà mà tỏ ra thích 1 căn nào quá thì sale nó sẽ báo chủ tăng thêm 300tr rồi anh ơi, sau đó nó vào cọc lướt ăn chênh luôn chứ ở đó mà có chuyện nó thu có 70tr = ))

 

[Asura]

Em ko rõ cụ có phải sales hay không nhưng văn của cụ y hệt văn mẫu sales, và cụ biện hộ cho sales 1 cách phi lý, cố tình phủ nhận thực tế đang diễn ra.
Nhà em ở khu P và cô ruột em mới bán khu T cuối năm ngoái 2023 đây. Nhìn cái cách mua bán ở đây mà bảo ko nghịch lý.

1 là group cư dân, group facebook toàn của sale dựng lên. Em đăng vào đó chỉ có sale liên lạc hỏi, còn sau đó chúng nó cũng ẩn bài mình đi, ko bao giờ có khách.

2 là làm quái gì có sale nào dẫn vào cho khách chủ tự thương lượng giá còn sale thu 70 triệu??? Bịa đặt nó vừa thôi cụ. Sale ở đây hạn chế tối đa cho khách gặp chủ, có gặp thì sale đều có mặt, ngăn 2 bên chia sẻ sdt riêng.
Khách nào gà mà tỏ ra thích 1 căn nào quá thì sale nó sẽ báo chủ tăng thêm 300tr rồi anh ơi, sau đó nó vào cọc lướt ăn chênh luôn chứ ở đó mà có chuyện nó thu có 70tr = ))

Cãi nhau vô ích làm gì !! Chồng tiền ạ cho gọn ạ, vụ môi giới 70 triệu thì 20 triệu. Cụ ok thì để em đăng gọi môi giới đang kỳ kèo trả giá hộ khách chỗ em. Cho cụ lên ngồi cùng luôn. Cụ thích nhận cọc bao nhiêu thì tùy và sẵn sàng trả hộ em cái cọc đó khi em bỏ cọc

 

[honeykiss]

Giờ là thế kỷ 21 rồi cụ ạ. Bà giúp việc còn lướt web ầm ầm. Nếu chủ nhà thực sự muốn bán, họ tự đăng được chứ ko cần Sales nào cả. Group cư dân, trang tin bds miễn phí, trả thêm 1 triệu thì đưa lên đầu luôn. Đã đưa qua sales là hầu như không muốn bán mà chỉ khảo giá thôi. Cụ đển cọc giá 8.5 tỷ chưa chắc người ta đồng ý bán đâu.

Khu Times dân ở kín và lâu rồi, ko phải là khu vực béo bở cho thổi giá. Bản thân các sales dẫn khách vào cũng nói thẳng là chủ nhà và khách thương lượng giá, họ thu phí cố định 70 triệu/căn + phí thủ tục sang tên nếu thuê họ làm nhanh.

Mời quý anh qua nhóm Dừng mua nhà để biết chiêu trò Mg nhé. Đừng vào đây bịp các cụ trong này.
Còn hiện trạng các khu chung cư đều có 1-2 sàn Mg lập ra để thâu tóm, đầu cơ lũng đoạn toàn bộ Chung cư ấy nhé. Ví dụ như K35, Man2 trên có bọn HNS Land thâu nhé.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Mời quý anh qua nhóm Dừng mua nhà để biết chiêu trò Mg nhé. Đừng vào đây bịp các cụ trong này.
Còn hiện trạng các khu chung cư đều có 1-2 sàn Mg lập ra để thâu tóm, đầu cơ lũng đoạn toàn bộ Chung cư ấy nhé. Ví dụ như K35, Man2 trên có bọn HNS Land thâu nhé.

Em chen ngang tý, theo cụ MG thâu tóm lũng đoạn để làm gì ạ?

 

[corgibeo]

Em nhờ các cụ tư vấn với.
Hôm nọ em có hỏi chung cư K35, nhưng lên xem chán quá.
Nên em vừa đi xem ở time, 1 căn 2 phòng ngủ, 76m2, tòa bên T, sale bảo 6,5 tỷ
Mà em thấy mọi người đều bảo ở Time là 100 củ /1m2. Tính ra căn 76m2 đó là có 85 củ/1m2. Các cụ tư vấn cho em với giá tiền đó có xúc đc k nhỉ.
Thanka các cụ!

Cụ mua ở Time thì thử ngó sang Sunshine Garden hoặc Sunshine Palace xem. Em cũng mới mua ở đấy, 6 đồng là có căn 3 ngủ. Bản đồ quy hoạch của quận HM thì sẽ có đường thông từ Sunshine Garden sang Times và ra Minh Khai nhưng không biết bao giờ làm Nếu gu của cụ là đi làm về và nghỉ ngơi trong nhà, thích yên tĩnh thì sang xem thử. Em biết hình như 1 vài sếp Vin cũng ở đây, cũng có mấy người mua những dự án mặt đường Minh Khai ồn quá rồi cũng chuyển vô đây. Đường xá ở đây đang xấu với thuê do CĐT trúng thầu con đường đi tù rồi, CĐT của dự án chắc cũng sắp đi tù nốt nhưng chung cư chất lượng hoàn thiện bên trong tốt, đợt mưa gió vừa rồi không sao, gãy cây thôi.

 

[honeykiss]

Em chen ngang tý, theo cụ MG thâu tóm lũng đoạn để làm gì ạ?

Để bán chênh ăn tiền, đầu cơ chứ sao. Có chủ nhà nào bán thì nó quây vào ép giá thật lực. Có khách nào ưng thì nó làm trò mèo để tăng giá xong qua cọc lướt với chủ ăn chênh vài trăm tr. Mặt khác hàng ngày cho telesale gọi liên tục các chủ nhà hỏi mua với giá cao hơn thị trường vài giá, cho sale đăng bài mỗi tuần tăng vài giá để tạo nền giá mới. Như thế mới bán được hàng chúng nó đang ôm với giá rẻ hơn chút. Dân đi mua k tỉnh táo là ăn gậy ngay. Chứ giờ MG nào chịu ăn % ngoài 1-2 ô MG làm tự do đâu. K cẩn thận còn bị bọn sàn nó đánh cho ấy.

 

[Quê bầm]

Để bán chênh ăn tiền, đầu cơ chứ sao. Có chủ nhà nào bán thì nó quây vào ép giá thật lực. Có khách nào ưng thì nó làm trò mèo để tăng giá xong qua cọc lướt với chủ ăn chênh vài trăm tr. Mặt khác hàng ngày cho telesale gọi liên tục các chủ nhà hỏi mua với giá cao hơn thị trường vài giá, cho sale đăng bài mỗi tuần tăng vài giá để tạo nền giá mới. Như thế mới bán được hàng chúng nó đang ôm với giá rẻ hơn chút. Dân đi mua k tỉnh táo là ăn gậy ngay. Chứ giờ MG nào chịu ăn % ngoài 1-2 ô MG làm tự do đâu. K cẩn thận còn bị bọn sàn nó đánh cho ấy.

Cụ nói to thế

 

[luyenok]

Em chen ngang tý, theo cụ MG thâu tóm lũng đoạn để làm gì ạ?

dạng như để độc quyền về giá ấy cụ

 

[Mầu Diệu Thảo]

Để bán chênh ăn tiền, đầu cơ chứ sao. Có chủ nhà nào bán thì nó quây vào ép giá thật lực. Có khách nào ưng thì nó làm trò mèo để tăng giá xong qua cọc lướt với chủ ăn chênh vài trăm tr. Mặt khác hàng ngày cho telesale gọi liên tục các chủ nhà hỏi mua với giá cao hơn thị trường vài giá, cho sale đăng bài mỗi tuần tăng vài giá để tạo nền giá mới. Như thế mới bán được hàng chúng nó đang ôm với giá rẻ hơn chút. Dân đi mua k tỉnh táo là ăn gậy ngay. Chứ giờ MG nào chịu ăn % ngoài 1-2 ô MG làm tự do đâu. K cẩn thận còn bị bọn sàn nó đánh cho ấy.

1. MG cần người mua bán liên tục để có hoa hồng nên cần 2 bên khớp nhau, nâng giá thêm vài trăm củ đôi khi lại hỏng việc.
2. Người bán: dân trong Time chắc cũng ít người ngốc cụ ạ. Em là tầm ngốc và nghèo chắc nhất khu Time, nhưng MG còn lâu ăn trên lưng của em được cụ nhé. Bán cái nhà em rao cho chục đầu, bạn MG nào tham quá thì nhịn thôi. Bạn đòi lướt cọc á? Gạch luôn điều khoản cho phép chuyển nhượng cho người thứ 3 thì bạn lướt kiểu gì?
3. Người mua: mua cái nhà không phải mớ rau. Bỏ ra tối thiểu 4 tỷ để mua thì người ta cũng bỏ ra cả tháng là ít nhất quần nát cả khu, thuộc lòng lay out từng trục, gặp và làm việc ít nhất chục MG nên cũng khá chắc về giá, so sánh thiệt hơn các căn…Cho người ta ăn gậy khó đấy.
4. Gọi điện hàng ngày: xác nhận có.
5. Chuyện bị sàn đánh: lần đầu tiên nghe thấy, không rõ đánh ai?
Vài ý kiến khách quan vậy thôi.

 

[Quê bầm]

dạng như để độc quyền về giá ấy cụ

Ko chỉ chung cư, nhà đất giờ mua hay bán Sales/cò cũng chen vào hết, giá mà êm tí là ôm ngay tút tát lại kiếm mớ tướng, người bán và mua sử dụng gần như ko thể gặp nhau trừ bán cho người quen hay hàng xóm thôi

 

[Mầu Diệu Thảo]

dạng như để độc quyền về giá ấy cụ

Khó cụ ạ, tầm a V cũng chỉ độ quyền giá hàng sơ cấp của anh ấy thôi, ra đến thứ cấp rồi thì anh cũng chỉ tác động được thông qua giá bán sơ cấp thôi.

 

[Asura]

1. MG cần người mua bán liên tục để có hoa hồng nên cần 2 bên khớp nhau, nâng giá thêm vài trăm củ đôi khi lại hỏng việc.
2. Người bán: dân trong Time chắc cũng ít người ngốc cụ ạ. Em là tầm ngốc và nghèo chắc nhất khu Time, nhưng MG còn lâu ăn trên lưng của em được cụ nhé. Bán cái nhà em rao cho chục đầu, bạn MG nào tham quá thì nhịn thôi. Bạn đòi lướt cọc á? Gạch luôn điều khoản cho phép chuyển nhượng cho người thứ 3 thì bạn lướt kiểu gì?
3. Người mua: mua cái nhà không phải mớ rau. Bỏ ra tối thiểu 4 tỷ để mua thì người ta cũng bỏ ra cả tháng là ít nhất quần nát cả khu, thuộc lòng lay out từng trục, gặp và làm việc ít nhất chục MG nên cũng khá chắc về giá, so sánh thiệt hơn các căn…Cho người ta ăn gậy khó đấy.
4. Gọi điện hàng ngày: xác nhận có.
5. Chuyện bị sàn đánh: lần đầu tiên nghe thấy, không rõ đánh ai?
Vài ý kiến khách quan vậy thôi.

To mồm với mục đích bẩn rồi ai vạch ra thì lại cố hất bẩn cho người khác mà mợ. Em đã bao lần bảo bỏ ra 1-2 chục củ, em cho chứng kiến tận mắt thì lủi mất.

 

[tuan2681]

có lần em bán căn cc ở dưới tỉnh để thu tiền về, e đưa bạn mg trước e mua đẩy giúp. đợi cũng tầm 1 tháng mà chưa thấy khách thiện chí, nên e hơi sốt ruột,
em gửi thêm 1-2 mg khác đẩy thêm (em có thông báo cho mg quen việc này) ,
nhưng chung quy lại mấy bố mg mà k quen mặt biết tên toàn làm láo thôi.
gọi ép giá xong chốt giá thì cò quay bảo đầu khách k chịu cọc, hẹn đi hẹn lại...abc ai mà biết được khách khứa các ông ntn.
e cũng kệ, cuối cùng sau mấy hôm, bạn mg quen của e bán được cao hơn cả giá e muốn 20tr, phí e vẫn trả như cam kết

 

[honeykiss]

1. MG cần người mua bán liên tục để có hoa hồng nên cần 2 bên khớp nhau, nâng giá thêm vài trăm củ đôi khi lại hỏng việc.
2. Người bán: dân trong Time chắc cũng ít người ngốc cụ ạ. Em là tầm ngốc và nghèo chắc nhất khu Time, nhưng MG còn lâu ăn trên lưng của em được cụ nhé. Bán cái nhà em rao cho chục đầu, bạn MG nào tham quá thì nhịn thôi. Bạn đòi lướt cọc á? Gạch luôn điều khoản cho phép chuyển nhượng cho người thứ 3 thì bạn lướt kiểu gì?
3. Người mua: mua cái nhà không phải mớ rau. Bỏ ra tối thiểu 4 tỷ để mua thì người ta cũng bỏ ra cả tháng là ít nhất quần nát cả khu, thuộc lòng lay out từng trục, gặp và làm việc ít nhất chục MG nên cũng khá chắc về giá, so sánh thiệt hơn các căn…Cho người ta ăn gậy khó đấy.
4. Gọi điện hàng ngày: xác nhận có.
5. Chuyện bị sàn đánh: lần đầu tiên nghe thấy, không rõ đánh ai?
Vài ý kiến khách quan vậy thôi.

1. Giữa lũng đoạn ăn vào trăm triệu và môi giới chay ăn vài chục tr thì Mg chọn phương án nào?
2. Khi người bán rao lên các group fb của Mg bị chặn, rao bán lên web bds thì bị đẩy bài thì họ bán sao đc? Rao trong nhóm cư dân thì người ngoài ai biết mà mua? K bán đc thì đành bán theo giá thu về, Mg bán đc bao nhiêu thì kệ Mg.
3. Như trên. Người mua k vào được nhóm cư dân thì chỉ tìm được trên fb, trên web thì lại quay về 1. Bị Mg của sàn ấy dắt mũi đi ngay. Căn đẹp ưng thì a/c bị cọc mất rồi, giờ tăng thêm 2-300tr a/c có mua k?
5. Các Mg tự do ăn % mà chập chững vào địa phận của Sàn chả bị lùa cho ngay. Mời tìm hiểu thêm.
Còn nếu b vẫn chưa hiểu, thanh minh thanh nga ở đây thì lên nhóm FB Hội dừng mua nhà HN để tránh ngáo giá mà xem đủ các chiêu võ của sàn. Thân.

 

[dog.fearless]

Cụ nói to thế

Trong này ít ai nói bé cụ ạ, ai cũng đúng với nhà tôi là nhất mà

 

[Mầu Diệu Thảo]

1. Giữa lũng đoạn ăn vào trăm triệu và môi giới chay ăn vài chục tr thì Mg chọn phương án nào?
2. Khi người bán rao lên các group fb của Mg bị chặn, rao bán lên web bds thì bị đẩy bài thì họ bán sao đc? Rao trong nhóm cư dân thì người ngoài ai biết mà mua? K bán đc thì đành bán theo giá thu về, Mg bán đc bao nhiêu thì kệ Mg.
3. Như trên. Người mua k vào được nhóm cư dân thì chỉ tìm được trên fb, trên web thì lại quay về 1. Bị Mg của sàn ấy dắt mũi đi ngay. Căn đẹp ưng thì a/c bị cọc mất rồi, giờ tăng thêm 2-300tr a/c có mua k?
5. Các Mg tự do ăn % mà chập chững vào địa phận của Sàn chả bị lùa cho ngay. Mời tìm hiểu thêm.
Còn nếu b vẫn chưa hiểu, thanh minh thanh nga ở đây thì lên nhóm FB Hội dừng mua nhà HN để tránh ngáo giá mà xem đủ các chiêu võ của sàn. Thân.

Tôi không có gì phải thanh minh thanh nga gì với cụ.
Bản thân tôi thấy góc nhìn cụ hơi tiêu cực thì còm thôi, nhưng chắc nên dừng vì suy nghĩ khác nhau quá.
Nhà lên tôi cũng chẳng sướng gì vì phải cày thật lực hơn để mua sẵn cho con, nhưng tôi chấp nhận thời cuộc khi tôi quá nhỏ bé để thay đổi nó thay vì oán trách nó.
Ta dừng cụ nhé.

 

[Goya]

1. MG cần người mua bán liên tục để có hoa hồng nên cần 2 bên khớp nhau, nâng giá thêm vài trăm củ đôi khi lại hỏng việc.
2. Người bán: dân trong Time chắc cũng ít người ngốc cụ ạ. Em là tầm ngốc và nghèo chắc nhất khu Time, nhưng MG còn lâu ăn trên lưng của em được cụ nhé. Bán cái nhà em rao cho chục đầu, bạn MG nào tham quá thì nhịn thôi. Bạn đòi lướt cọc á? Gạch luôn điều khoản cho phép chuyển nhượng cho người thứ 3 thì bạn lướt kiểu gì?
3. Người mua: mua cái nhà không phải mớ rau. Bỏ ra tối thiểu 4 tỷ để mua thì người ta cũng bỏ ra cả tháng là ít nhất quần nát cả khu, thuộc lòng lay out từng trục, gặp và làm việc ít nhất chục MG nên cũng khá chắc về giá, so sánh thiệt hơn các căn…Cho người ta ăn gậy khó đấy.
4. Gọi điện hàng ngày: xác nhận có.
5. Chuyện bị sàn đánh: lần đầu tiên nghe thấy, không rõ đánh ai?
Vài ý kiến khách quan vậy thôi.

Đồng ý với mợ, em mua bán chung cư cũng vài lần rồi thì thấy môi giới chỉ được đúng 1%, chỉ trừ 1 căn môi giới thấy rẻ quá nên ôm, em phải mua chênh 50tr nhưng thấy cũng hợp lý vì họ đã bỏ tiền ra cọc, không ai mua lại thì tự chịu.
Đợt này em đang bán 1 căn, người đến xem hỏi thẳng em giá bao nhiêu luôn, môi giới ăn làm sao được

 

[Asura]

Đồng ý với mợ, em mua bán chung cư cũng vài lần rồi thì thấy môi giới chỉ được đúng 1%, chỉ trừ 1 căn môi giới thấy rẻ quá nên ôm, em phải mua chênh 50tr nhưng thấy cũng hợp lý vì họ đã bỏ tiền ra cọc, không ai mua lại thì tự chịu.
Đợt này em đang bán 1 căn, người đến xem hỏi thẳng em giá bao nhiêu luôn, môi giới ăn làm sao được

Đó cụ. Cho nên mấy cụ trên kia cứ hắt thẳng chậu nước bẩn (môi giới) cho em. Éo biết ông nào mới là môi giới hoặc fan cuồng của nhóm FB 100k thành viên kia.

Đến khi bảo bỏ 10 triệu để mua "kinh nghiệm thực tế" thì rụt hết cả vòi vào. Vẫn biết cõi mạng là ảo nhưng em cũng ko nghĩ nó bẩn đến thế.

 

[7usd]

Tóm lại theo các cụ. Giờ có nhà nên tự đăng bán hay qua môi giới ạ.