[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[sekhonglamo]

Qua 2024 rồi, chung cư chững lại duy trì theo đà trượt giá của đồng tiền thôi

 

[thoblack]

Chúc mừng năm mới các Cụ. Em đợt tháng 6 2023 đi tìm chung cư để ở. Mua mãi mà nó không được - cứ sau 2 tuần lại tăng lên 1 ít. Mãi đến 01/01/2024 em liều quất luôn ở 219 Trung Kính. Nhận thấy mua để ở thì quyết nhanh nếu ưng các cụ ạ.

 

[Thanhvuóng71]

Nhà em cũng tính chuyển đổi từ đất thổ cư sang chung cư. Dạo này đất thì trầm , chung cư tăng giá ầm ầm . Bị lỡ tàu , đành phải chờ nhịp sau vậy .

 

[LongNguyễn8x]

Nhà em cũng tính chuyển đổi từ đất thổ cư sang chung cư. Dạo này đất thì trầm , chung cư tăng giá ầm ầm . Bị lỡ tàu , đành phải chờ nhịp sau vậy .

Lỡ tàu rồi thì thôi cụ.

 

[aladanh2000]

Liệu giá CC có giảm được không các cụ nhỉ, em thấy có vẻ chững giá.

 

[Kaisa]

Liệu giá CC có giảm được không các cụ nhỉ, em thấy có vẻ chững giá.

đang om hàng ra tết rao giá trên trời thôi cụ ạ

 

[MinD]

Vợ chồng em đang có khoảng 4.5-5 tỷ tính múc bên Sunshine city ciputra, mà thấy bảo bên đó ngập nặng lắm. Cụ nào ở mạn đấy confirm giúp em đc k ạ
Với e thấy giá cho căn 103m2 đang loanh quanh 5 tỷ, giá này là cao hay thấp ạ.
Chỗ sunshine city có trường học nào ổn ổn cho con cái học k các cụ.
Em cảm ơn ạ!

 

[Cánh Đồng Tuyết]

Chúc mừng năm mới các Cụ. Em đợt tháng 6 2023 đi tìm chung cư để ở. Mua mãi mà nó không được - cứ sau 2 tuần lại tăng lên 1 ít. Mãi đến 01/01/2024 em liều quất luôn ở 219 Trung Kính. Nhận thấy mua để ở thì quyết nhanh nếu ưng các cụ ạ.

Giá rổ 219 TQ giờ thế nào hả cụ.

 

[Daniel1219]

Vợ chồng em đang có khoảng 4.5-5 tỷ tính múc bên Sunshine city ciputra, mà thấy bảo bên đó ngập nặng lắm. Cụ nào ở mạn đấy confirm giúp em đc k ạ
Với e thấy giá cho căn 103m2 đang loanh quanh 5 tỷ, giá này là cao hay thấp ạ.
Chỗ sunshine city có trường học nào ổn ổn cho con cái học k các cụ.
Em cảm ơn ạ!

Sunshine hình như chưa có sổ cụ ạ, hoặc toà có toà không, view tâm linh nhiều. Giá khu này em k rõ nhưng tham khảo đầu năm 2019 giá dự án là 35-38, 5 năm mà giá ko tăng là bao thì chắc hẳn phải có vấn đề gì đó.

 

[Bicu]

Vợ chồng em đang có khoảng 4.5-5 tỷ tính múc bên Sunshine city ciputra, mà thấy bảo bên đó ngập nặng lắm. Cụ nào ở mạn đấy confirm giúp em đc k ạ
Với e thấy giá cho căn 103m2 đang loanh quanh 5 tỷ, giá này là cao hay thấp ạ.
Chỗ sunshine city có trường học nào ổn ổn cho con cái học k các cụ.
Em cảm ơn ạ!

Vào những ngày trời mưa thì ngập nặng. Bạn em đã phải chuyển nhà từ city sang riverside/ udic để con đi học tiểu học mapple sao ánh dương . Recomend nhà bác mua riverside hơn là city, ở riverside gần chợ phú thượng, trường, đi bộ sang lotte, 15 phút phóng đến bờ hồ (khi đường âu cơ làm xong, thông thoáng). Quanh khu này có tiểu học Sao ánh dương mapple bear tiếng anh rất nhiều thầy cô giỏi
Riverside đã có sổ hồng nhé. Nhân thể em đang có người quen muốn bán căn hộ 3 phòng ngủ view sông hồng cầu nhật tân ở đây, bác nào cần inbox em

 

[Zoe2012]

Vợ chồng em đang có khoảng 4.5-5 tỷ tính múc bên Sunshine city ciputra, mà thấy bảo bên đó ngập nặng lắm. Cụ nào ở mạn đấy confirm giúp em đc k ạ
Với e thấy giá cho căn 103m2 đang loanh quanh 5 tỷ, giá này là cao hay thấp ạ.
Chỗ sunshine city có trường học nào ổn ổn cho con cái học k các cụ.
Em cảm ơn ạ!

E đang ở Ss city, có thấy ngập bh đâu nhỉ, giá đấy ok đấy ạ, trường thì trong khu ciputra có mấy cái.

 

[Bicu]

E đang ở Ss city, có thấy ngập bh đâu nhỉ, giá đấy ok đấy ạ, trường thì trong khu ciputra có mấy cái.

https://congthuong.vn/khu-do-thi-ciputra-cu-mua-la-ngap-lut-nang-loi-tai-ai-217137.html=> city nhà bác đây, từ cổng con ngựa đi vào cho đến đường 40 bên ngoài ngập. Còn rất nhiều ảnh ngập khác trôi nổi trên Facebook. Bạn em vừa chuyển nhà năm ngoái vì mỗi đợt mưa con đi học khổ xe bus còn không vào được

 

[quangzizi]

https://congthuong.vn/khu-do-thi-ciputra-cu-mua-la-ngap-lut-nang-loi-tai-ai-217137.html=> city nhà bác đây, từ cổng con ngựa đi vào cho đến đường 40 bên ngoài ngập. Còn rất nhiều ảnh ngập khác trôi nổi trên Facebook. Bạn em vừa chuyển nhà năm ngoái vì mỗi đợt mưa con đi học khổ xe bus còn không vào được

SS city cạnh Ecohome, trên đó chưa làm cống hoặc quá tải nên cứ mưa to là lụt nặng, đường đi thì vẫn phải qua VĐ 3, bao giờ thông được cái đường qua ciputra qua NGĐ thì mới khá được.

 

[Hoa_Pham_1989]

Chúc mừng năm mới các Cụ. Em đợt tháng 6 2023 đi tìm chung cư để ở. Mua mãi mà nó không được - cứ sau 2 tuần lại tăng lên 1 ít. Mãi đến 01/01/2024 em liều quất luôn ở 219 Trung Kính. Nhận thấy mua để ở thì quyết nhanh nếu ưng các cụ ạ.

Em còn tìm từ tháng 7-2022, mãi đến 11/2023 mới chốt dc. Giá tăng gấp rưỡi so vs lúc bắt đầu tìm luôn.

 

[chrisphung]

Chúc mừng năm mới các Cụ. Em đợt tháng 6 2023 đi tìm chung cư để ở. Mua mãi mà nó không được - cứ sau 2 tuần lại tăng lên 1 ít. Mãi đến 01/01/2024 em liều quất luôn ở 219 Trung Kính. Nhận thấy mua để ở thì quyết nhanh nếu ưng các cụ ạ.

Em cũng vừa mua một căn ở 219 Toà A đầu tháng 2 đây cụ, giá tăng kinh quá. Cụ mua giá bao nhiêu thế ạ
Em khớp lệnh giá 60tr/m2, mà cùng thời điểm đó em đã thấy mấy nhà rao đến 66tr/m2 rồi.

 

[theanh_vnpt]

Giá nhà chung cư Hà Nội lại lập ngưỡng mới
1 giờ trước1 đăng lại33 liên quanGốc
Giá một căn nhà chung cư tại nội thành Hà Nội tăng 77% trong năm qua, tương đương 45 năm thu nhập bình quân của người lao động và đang đạt ngưỡng đến 70 triệu đồng/m2.




0:00/ 4:23

Nam miền Bắc




Chung cư lập ngưỡng giá mới
Đầu năm 2023, một nghiên cứu về thị trường bất động sản của NetCredit tại Mỹ, Hà Nội nằm trong top 10 thủ đô trên thế giới có giá nhà vượt xa nhất so với thu nhập bình quân của người dân.
Đến đầu năm 2024, cũng theo nghiên cứu mới nhất mà NetCredit, Hà Nội tiếp tục lọt nhóm các thủ đô khó mua nhà ở nhất thế giới. Giá một căn nhà chung cư tại nội thành Hà Nội đã tăng 77% trong năm qua, tương đương 45 năm thu nhập bình quân của người lao động.
Trong khi đó, thống kê mới nhất của Savills chỉ ra, căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận tại thời điểm cuối năm 2023 có giá 51 - 70 triệu đồng/m2 - lập ngưỡng giá mới, chiếm 63% nguồn cung mới, tăng 24% so với cùng kỳ năm 2022. Các căn hộ trong khoảng giá này chiếm 49% số lượng các căn bán được.

Chung cư mới ở Hà Nội có giá 51 - 70 triệu đồng/m2 - lập ngưỡng giá mới.
Các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 42% số lượng căn bán được trong năm 2023, tăng từ mức 3% trong năm 2019. Các căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 55% thị phần. Chỉ 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng.
Cũng theo Savills, nguồn cung căn hộ cuối năm tăng 52% so với quý III/2023 nhưng giảm 1% so với cùng kỳ, ghi nhận 2.876 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm. Tuy nhiên, nguồn cung mới ghi nhận trong quý chỉ đạt 10.403 căn, Hạng B chiếm 84% nguồn cung.

Mặc dù hầu hết các chủ đầu tư không thay đổi giá nhưng lượng hàng tồn kho thấp tầng giá cao khiến giá sơ cấp tăng.
Đối với phân khúc thấp tầng, năm 2023, tổng nguồn cung mới đạt 272 căn, giảm 82% theo năm. Nguồn cung mới có 87 căn, bao gồm 58 căn từ dự án mới Solasta Mansion tại Hà Đông và 29 căn từ dự án hiện hữu An Lạc Green Symphony tại Hoài Đức. Nguồn cung sơ cấp đạt 710 căn đến từ 16 dự án, giảm 2% theo quý và 23% theo năm. Nhà liền kề là sản phẩm chính với thị phần 44%.
Mặc dù hầu hết các chủ đầu tư không thay đổi giá nhưng lượng hàng tồn kho thấp tầng giá cao khiến giá sơ cấp tăng. Đơn cử, giá biệt thự sơ cấp tăng 55% theo quý lên 160 triệu đồng/m2 đất, chủ yếu do nguồn hàng giá thấp tại Mê Linh đã được bán trong quý III/2023. Giá liền kề tăng 3% theo quý lên 194 triệu đồng/m2 đất. Giá shophouse cũng tăng 3% theo quý lên 328 triệu đồng/m2 đất.
Chờ nguồn cung có giá hợp lý ở vùng phụ cận Hà Nội
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội, phân khúc nhà ở vẫn tiếp tục đà tăng trưởng về giá là do chi phí đất và chi phí xây dựng tăng, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng được cải thiện. Việc hạn chế về nguồn cung trên thị trường vẫn còn tiếp tục, dẫn đến giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường tiếp tục tăng cao.
Đại diện Savills cho rằng, tâm lý của người mua hiện nay vẫn còn những quan ngại. Bởi trên thực tế, số lượng căn hộ bán được của ba tháng cuối năm 2023 chủ yếu là những dự án mà chủ đầu tư có uy tín, đảm bảo về pháp lý, hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Do vậy, dù được hỗ trợ về mặt lãi suất cho vay ngân hàng đối với nhu cầu ở thực, người mua có những quan ngại nhất định về yếu tố pháp lý.
Hơn nữa, ngân hàng cũng quan ngại về việc chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ pháp lý với dự án để hoàn tất thủ tục vay. Điều này vô hình chung ảnh hưởng tới quyết định của khách mua và số lượng nhà được bán, đồng thời lý giải cho thực tế dù lãi suất cho vay đã giảm nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn không cao.

Cơ sở hạ tầng phát triển sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở ra các tỉnh và khu vực lân cận Hà Nội với giá cả hợp lý và quỹ đất lớn hơn.
Theo bà Hằng, trong điều kiện hạn chế về nguồn cung và giá sơ cấp ở ngưỡng cao, người mua nhà có thể kỳ vọng vào nguồn cung mới đến từ việc cơ sở hạ tầng phát triển. Các dự án đầu tư hạ tầng như đường Vành đai 3,5 và 4 sẽ mở rộng thị trường nhà ở Hà Nội, hướng tới không tập trung nguồn cầu ở các khu vực nội thành, khu vực trung tâm. Cơ sở hạ tầng phát triển sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở ra các tỉnh và khu vực lân cận với giá cả hợp lý và quỹ đất lớn hơn.
Báo cáo của Savills cũng cho rằng đây là điểm tích cực đối với nguồn cung, khi sản phẩm nhà ở tại các khu vực ngoài trung tâm và các tỉnh lân cận sẽ ngày càng gia tăng, giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội.
Cụ thể, trong năm 2024, thị trường dự kiến sẽ đón nhận thêm 12.100 căn hộ mới, với 87% thị phần nằm tại các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024 đến năm 2026. Đến năm 2026, phân khúc thấp tầng dự kiến sẽ có 14.000 căn mới từ 37 dự án.
Bên cạnh đó, việc Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và gần đây nhất là Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua được kỳ vọng sẽ tác động tích cực tới thị trường.

 

[LoveMy]

em thấy bác ấy chia sẻ thông tin và quan điểm thôi, diễn đàn này là vậy, còn tranh luận chày bửa đến đoạn chỉ trích cá nhân thì bác ấy thôi ngay, ai đi dỗi hơi với mấy ông trẩu đâu

Tôi thấy bác ấy điêm đạm, phản ứng rất nhẹ nhàng với mấy nick bỉ bôi bám theo bới chữ. Tôi nhớ bác ấy đề cập đến có vài nhà hay căn liền kề ngoại ô, chứ không dùng tư “biệt thự”, nhưng sau đó liên tục bị nhét chữ vào mồm là sở hữu biệt thự LK. Giá trị nhà ngoại ô các thành phố lớn bên Anh, pháp… là ko quá lớn, với 3-4 Tr đô thì việc sở hữu vài căn là bình thường ko có gì mà phải bỉ bôi là đại gia hay siêu giàu gì cả.

 

[Hoa_Pham_1989]

Em cũng vừa mua một căn ở 219 Toà A đầu tháng 2 đây cụ, giá tăng kinh quá. Cụ mua giá bao nhiêu thế ạ
Em khớp lệnh giá 60tr/m2, mà cùng thời điểm đó em đã thấy mấy nhà rao đến 66tr/m2 rồi.

Tòa này 60tr là đúng giá r bác. 66tr là giá nói thách thôi. Khu này e thấy đa số các căn đều có nội thất sơ sài, cũ kỹ, rẻ tiền, ko hiểu sao lại vậy.

 

[pokeking]

Cụ cho em hỏi lên Hồ thì có những gì chơi đặc sắc hơn chơi ở những khu khác vậy?

Tâm lý từ thời các cụ vẫn hay đùa nhau là lên hồ ăn kem mút
Cơ bản thì là trung tâm nên cũng nhiều khoản ăn chơi linh tinh: cafe, pub, nhà hàng, quán xá đặc sắc...
Giờ nhiều nơi cũng chả thiếu gì, rộng rãi hơn, phân tán bớt rồi

 

[Subaru_Forester4WD]

Tâm lý từ thời các cụ vẫn hay đùa nhau là lên hồ ăn kem mút
Cơ bản thì là trung tâm nên cũng nhiều khoản ăn chơi linh tinh: cafe, pub, nhà hàng, quán xá đặc sắc...
Giờ nhiều nơi cũng chả thiếu gì, rộng rãi hơn, phân tán bớt rồi

cuối tuần thím có nhà ko? em qua xem nhà chỗ thím đấy