[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Covid2021]

Các vấn đề của chung cư vẫn nguyên như cũ, một hai năm tăng giá ở HN chỉ là chuyện tạm thời, mùi đầu cơ cũng đang nặng dần. Em tin HN rồi cũng sớm rồi theo chân SG thôi. https://vnexpress.net/gia-nhieu-chung-cu-tp-hcm-giam-20-4684493.html.
Còn nếu bảo tụi trẻ bây giờ thích CC thì đúng 1 phần thôi. Xưa nay vẫn thế, vẫn bọ đấy già đi, có thêm tiền thì lại thích hạ sơn.

đúng rồi, ai chẳng muốn có 1 không gian riêng của mình, chả chung đụng thằng nào, chẳng sợ lệ thuộc thằng nào

 

[taixebechandai]

Khét quá cụ ạ. Bằng căn phân lô ô tô tránh có vỉa hè ở Nghĩa Đô rồi cụ ạ

Nghĩa ĐÔ hay ĐÔ nghĩa Hà đông cụ, Nghĩa Đô ô tô tránh làm gì có giá 100?

 

[taixebechandai]

100 củ/m chung cư thì thôi tôi mua đất nền cho xong

Đất nền mấy quận nội thành lấy đâu ra 100 ạ

 

[7usd]

Đến chung cư tại Hoàng Mai, Nam Từ Liêm xa xa, có mỗi toà nhà, ko có cảnh quan gì giờ cũng lên 50 huống gì Thanh Xuân. IG căn đẹp giá > 55 từ lâu rồi.

Dở người. Ra timecity 50tr đầy.

 

[LongNguyễn8x]

Các vấn đề của chung cư vẫn nguyên như cũ, một hai năm tăng giá ở HN chỉ là chuyện tạm thời, mùi đầu cơ cũng đang nặng dần. Em tin HN rồi cũng sớm rồi theo chân SG thôi. https://vnexpress.net/gia-nhieu-chung-cu-tp-hcm-giam-20-4684493.html.
Còn nếu bảo tụi trẻ bây giờ thích CC thì đúng 1 phần thôi. Xưa nay vẫn thế, vẫn bọ đấy già đi, có thêm tiền thì lại thích hạ sơn.

Bọn già 7x 8x mà chưa cầm vài chục tỏi giờ bắt đầu lên cc nhiều lắm cụ. Cái bọn hạ sơn là bọn rất giàu mua biệt thự ở thôi. Còn cái bọn 9x 0x giờ cụ đi hỏi xem có thằng nào mê nhà ngõ ngách nữa ko. Cccc giờ nó khác lắm rồi, và thằng nào cũng muốn ở chứ ko riêng gì thằng trẻ. Tất nhiên bọn nhiều tiền ko tính vào. Hoặc ở pen hoặc biệt thự. Xin lỗi dùng đại từ cho hợp câu trả lời với cụ.

 

[biển xanh06]

Ra timecity 50tr đầy.

Ko phải ai cũng có nhu cầu mạn time, giá time cũng cao lắm.

 

[7usd]

Ko phải ai cũng có nhu cầu mạn time, giá time cũng cao lắm.

À. Ý mình là time đẹp thế cả quần thể vậy có 50 thôi. Hơn nữa nó thuộc vinhome quản lí, sổ đỏ sẵn sàng mà giá cũng vậy.

 

[TreeBoo]

Khu T, hết free phí dịch vụ, phí DV cao + xây dc 1 time nên mới giá đó

chắc T1 T2 T3, chứ các khu xây sau cỡ T 14 15 16 giá cũng 55 trở lên rồi.

 

[longloan]

À. Ý mình là time đẹp thế cả quần thể vậy có 50 thôi. Hơn nữa nó thuộc vinhome quản lí, sổ đỏ sẵn sàng mà giá cũng vậy.

Giờ giá 60-70t rùi cụ ơi

 

[suzukilb]

giữa 2022 em cũng chốt 1 căn chung cư xong cho thuê rồi, thực ra chung cư tăng quá nhanh em cũng ko thích, em muốn mua thêm cho thuê để lấy tiền tiêu hàng tháng mà giờ thành ra khó mua.
đất quê thì có khi tầm 2 chục năm nữa em quay ra mua cũng chưa muộn, ngoài 50 tuổi mua mảnh để sau về già cất căn nhà hưu trí thôi.

bác cho thuê khu vực nào vậy ạ

 

[suzukilb]

Khách chủ yếu là hàn quốc ạ, căn 1 ngủ cho thuê nhanh lắm, căn của em view không đẹp nhưng nếu trống cũng chỉ tối đa là nửa tháng thôi.

Khách hàn thường thì ở rất sạch sẽ, căn nhà em sau 5 năm vẫn sạch đẹp, gần như không phải sửa chữa mấy trừ sơn lại tầm 1-2tr. Nội thất thì do em sắm gỗ tự nhiên nên không hỏng hóc gì cả.

Em thấy skylake giờ giá tăng quá rồi nên tỉ suất cho thuê cũng không còn tốt nữa, nhưng vẫn chưa biết chỗ nào hơn.
Chỗ sudico như bác nào nói ở trên em chưa tìm hiểu, mà em nghe nói cho thuê cũng tốt lắm, do ở đó có tuyến bus của trường Hàn đi qua, mợ thử check xem sao nha. Em thì vẫn mua lại skylake vì em thích hồ, và vào skylake thấy không bị xuống cấp, em thích cả ban quản trị skylake nữa

bác cho thuê qua môi giới hay tự tìm khách ạ. Nếu trống nửa tháng là quá tốt luôn ạ. Chắc khách ở đó có nhu cầu cao

 

[nhaque_tb]

đúng rồi, ai chẳng muốn có 1 không gian riêng của mình, chả chung đụng thằng nào, chẳng sợ lệ thuộc thằng nào

Cùng tầm tiền thì chưa chắc nhà đất đã riêng tư hơn cc đâu. Em ở đất mãi rồi lạ gì. Ồn ào nhếch nhác, gặp thằng hàng xóm nó hay hát karaoke thì bách nhục

 

[Jerrrry]

Giờ giá 60-70t rùi cụ ơi

Parkhill mới có giá đó. Khu T chỉ quanh 50

 

[Goya]

bác cho thuê qua môi giới hay tự tìm khách ạ. Nếu trống nửa tháng là quá tốt luôn ạ. Chắc khách ở đó có nhu cầu cao

Nhu cầu cao lắm cụ, toàn là Hàn. Cụ qua môi giới nhé chứ mình k tự tìm được đâu.

 

[Đinh Toản]

Các cụ cứ cãi nhau câu chuyện muôn thuở nhà đất với chung cư.
Quan điểm em thế này ạ:
Đầu tiên phải xác định mua nhà phục vụ cho mục đích gì ?
1. Chỉ để ở, ổn định sinh hoạt gia đình
2. Để đầu tư cho thuê lấy dòng tiền
3. Vừa để ở, vừa để bảo toàn vốn
4. Vừa để ở, vừa để phát triển vốn
---------------------------------
1. Nếu chỉ để ở thì CÙNG TẦM TIỀN, CÙNG KHU VỰC, thì nhà chung cư ở sướng hơn hẳn. Chúng ta phải so sánh tiện ích sống giữa nhà đất 5 tỷ và chung cư 5 tỷ; nhà đất 100 tỷ và chung cư 100 tỷ.

2. Nếu để đầu tư cho thuê lấy dòng tiền:
- Không dòng tiền cho thuê chung cư hay thấp tầng nào tính tỷ lệ % bằng được tiền lãi gửi ngân hàng
- Dòng tiền cho thuê chung cư thông thường cao hơn cho thuê thấp tầng, liền kề, .. Nhưng lại không có sự phát triển giá vốn được bằng thấp tầng

3. Vừa để ở, vừa để bảo toàn vốn
- Loại hình nhà thấp tầng hay chung cư đều đáp ứng được hết.
- Tuy nhiên, nếu ở trong 1 khu vực ổn định về quy hoạch, nhà đất giữ giá và có khả năng tăng giá vốn tốt hơn. Do theo thời gian, nhà có cũ nát, thì vẫn còn đất có giá trị nhưng chung cư nhà cũ nát thì rất khó đập cả tòa đi xây lại theo ý mình.

4. Vừa để ở, vừa để phát triển vốn
- Về nhà đất:
+ Phân khúc nhà đất từ nhà ngõ ô tô vào được, Liền kề, nhà phố trở lên: 10 điểm không có nhưng
+ Phân khúc nhà đất ngõ ô tô không vào được trở xuống: Ở không sướng bằng chung cư cùng tầm tiền và tiềm năng tăng giá thấp, thanh khoản chậm
- Về chung cư:
+ Chung cư trung cấp trở lên trong nội đô: Em nghĩ xu thế tương lai không có sự đột biến và giá vẫn tăng nhẹ.
+ Chung cư chất lượng thấp: Chống được lạm phát là giỏi rồi
------------------------------------------
VỀ CÁ NHÂN EM
I. NẾU không bị giới hạn tiền cho việc mua BĐS mà không bị giới hạn số lượng, loại hình BĐS thì:
1. Em mua căn chung cư đang xây ở Hàng Bài
2. Em mua cái khách sạn xịn ở mặt hồ gươm ạ. Thích thì vừa ở vừa kinh doanh được. Ở sướng mà giá chỉ có tăng, không bao giờ giảm, thanh khoản nhanh.
Còn không bị giới hạn tiền cho việc mua BĐS mà chỉ được chọn 1 loại hình BĐS thì em chỉ mua cái khách sạn xịn ở mặt hồ gươm ạ.
II. Nếu bị giới hạn tiền mua BĐS, thì
+ Phân khúc dưới 10 tỷ em mua chung cư trung cấp trở lên, ở cho sướng, giá chung cư cho đến lúc giảm được hoặc giá nhà ngõ tăng đột biến được thì em cũng chả biết em còn sống không. Haha (Đáp ứng tiêu chí vừa để ở, vừa để bảo toàn vốn )
+ Phân khúc trên 10 tỷ, em mua cái liền kề phố xây 5 -7 tầng, vừa ở vừa cho thuê (Đáp ứng tiêu chí vừa ở sướng, vừa phát triển vốn)
------------------------------------------
TỔNG KẾT:
1. MUỐN Ở SƯỚNG => MUA CHUNG CƯ
2. MUỐN GIỮ TIỀN => MUA NHÀ PHỐ
3. MUỐN CẢ HAI => MUA CẢ HAI
4. NẾU PHẢI CHỌN GIẢI PHÁP AN TOÀN Ở MỨC TIỀN BÌNH DÂN
=> MUA NHÀ PHỐ/ NGÕ Ô TÔ VÀO NHÀ

 

[BloodOwl87]

Các cụ cứ cãi nhau câu chuyện muôn thuở nhà đất với chung cư.
Quan điểm em thế này ạ:
Đầu tiên phải xác định mua nhà phục vụ cho mục đích gì ?
1. Chỉ để ở, ổn định sinh hoạt gia đình
2. Để đầu tư cho thuê lấy dòng tiền
3. Vừa để ở, vừa để bảo toàn vốn
4. Vừa để ở, vừa để phát triển vốn
---------------------------------
1. Nếu chỉ để ở thì CÙNG TẦM TIỀN, CÙNG KHU VỰC, thì nhà chung cư ở sướng hơn hẳn. Chúng ta phải so sánh tiện ích sống giữa nhà đất 5 tỷ và chung cư 5 tỷ; nhà đất 100 tỷ và chung cư 100 tỷ.

2. Nếu để đầu tư cho thuê lấy dòng tiền:
- Không dòng tiền cho thuê chung cư hay thấp tầng nào tính tỷ lệ % bằng được tiền lãi gửi ngân hàng
- Dòng tiền cho thuê chung cư thông thường cao hơn cho thuê thấp tầng, liền kề, .. Nhưng lại không có sự phát triển giá vốn được bằng thấp tầng

3. Vừa để ở, vừa để bảo toàn vốn
- Loại hình nhà thấp tầng hay chung cư đều đáp ứng được hết.
- Tuy nhiên, nếu ở trong 1 khu vực ổn định về quy hoạch, nhà đất giữ giá và có khả năng tăng giá vốn tốt hơn. Do theo thời gian, nhà có cũ nát, thì vẫn còn đất có giá trị nhưng chung cư nhà cũ nát thì rất khó đập cả tòa đi xây lại theo ý mình.

4. Vừa để ở, vừa để phát triển vốn
- Về nhà đất:
+ Phân khúc nhà đất từ nhà ngõ ô tô vào được, Liền kề, nhà phố trở lên: 10 điểm không có nhưng
+ Phân khúc nhà đất ngõ ô tô không vào được trở xuống: Ở không sướng bằng chung cư cùng tầm tiền và tiềm năng tăng giá thấp, thanh khoản chậm
- Về chung cư:
+ Chung cư trung cấp trở lên trong nội đô: Em nghĩ xu thế tương lai không có sự đột biến và giá vẫn tăng nhẹ.
+ Chung cư chất lượng thấp: Chống được lạm phát là giỏi rồi
------------------------------------------
VỀ CÁ NHÂN EM
I. NẾU không bị giới hạn tiền cho việc mua BĐS mà không bị giới hạn số lượng, loại hình BĐS thì:
1. Em mua căn chung cư đang xây ở Hàng Bài
2. Em mua cái khách sạn xịn ở mặt hồ gươm ạ. Thích thì vừa ở vừa kinh doanh được. Ở sướng mà giá chỉ có tăng, không bao giờ giảm, thanh khoản nhanh.
Còn không bị giới hạn tiền cho việc mua BĐS mà chỉ được chọn 1 loại hình BĐS thì em chỉ mua cái khách sạn xịn ở mặt hồ gươm ạ.
II. Nếu bị giới hạn tiền mua BĐS, thì
+ Phân khúc dưới 10 tỷ em mua chung cư trung cấp trở lên, ở cho sướng, giá chung cư cho đến lúc giảm được hoặc giá nhà ngõ tăng đột biến được thì em cũng chả biết em còn sống không. Haha (Đáp ứng tiêu chí vừa để ở, vừa để bảo toàn vốn )
+ Phân khúc trên 10 tỷ, em mua cái liền kề phố xây 5 -7 tầng, vừa ở vừa cho thuê (Đáp ứng tiêu chí vừa ở sướng, vừa phát triển vốn)
------------------------------------------
TỔNG KẾT:
1. MUỐN Ở SƯỚNG => MUA CHUNG CƯ
2. MUỐN GIỮ TIỀN => MUA NHÀ PHỐ
3. MUỐN CẢ HAI => MUA CẢ HAI
4. NẾU PHẢI CHỌN GIẢI PHÁP AN TOÀN Ở MỨC TIỀN BÌNH DÂN
=> MUA NHÀ PHỐ/ NGÕ Ô TÔ VÀO NHÀ

Kính cụ 1 ly. Tư duy tổng quát là phải thế .

 

[longloan]

Parkhill mới có giá đó. Khu T chỉ quanh 50

Hiện tại tăng rùi cụ ơi

 

[tonkngo0]

Các cụ cứ cãi nhau câu chuyện muôn thuở nhà đất với chung cư.
Quan điểm em thế này ạ:
Đầu tiên phải xác định mua nhà phục vụ cho mục đích gì ?
1. Chỉ để ở, ổn định sinh hoạt gia đình
2. Để đầu tư cho thuê lấy dòng tiền
3. Vừa để ở, vừa để bảo toàn vốn
4. Vừa để ở, vừa để phát triển vốn
---------------------------------
1. Nếu chỉ để ở thì CÙNG TẦM TIỀN, CÙNG KHU VỰC, thì nhà chung cư ở sướng hơn hẳn. Chúng ta phải so sánh tiện ích sống giữa nhà đất 5 tỷ và chung cư 5 tỷ; nhà đất 100 tỷ và chung cư 100 tỷ.

2. Nếu để đầu tư cho thuê lấy dòng tiền:
- Không dòng tiền cho thuê chung cư hay thấp tầng nào tính tỷ lệ % bằng được tiền lãi gửi ngân hàng
- Dòng tiền cho thuê chung cư thông thường cao hơn cho thuê thấp tầng, liền kề, .. Nhưng lại không có sự phát triển giá vốn được bằng thấp tầng

3. Vừa để ở, vừa để bảo toàn vốn
- Loại hình nhà thấp tầng hay chung cư đều đáp ứng được hết.
- Tuy nhiên, nếu ở trong 1 khu vực ổn định về quy hoạch, nhà đất giữ giá và có khả năng tăng giá vốn tốt hơn. Do theo thời gian, nhà có cũ nát, thì vẫn còn đất có giá trị nhưng chung cư nhà cũ nát thì rất khó đập cả tòa đi xây lại theo ý mình.

4. Vừa để ở, vừa để phát triển vốn
- Về nhà đất:
+ Phân khúc nhà đất từ nhà ngõ ô tô vào được, Liền kề, nhà phố trở lên: 10 điểm không có nhưng
+ Phân khúc nhà đất ngõ ô tô không vào được trở xuống: Ở không sướng bằng chung cư cùng tầm tiền và tiềm năng tăng giá thấp, thanh khoản chậm
- Về chung cư:
+ Chung cư trung cấp trở lên trong nội đô: Em nghĩ xu thế tương lai không có sự đột biến và giá vẫn tăng nhẹ.
+ Chung cư chất lượng thấp: Chống được lạm phát là giỏi rồi
------------------------------------------
VỀ CÁ NHÂN EM
I. NẾU không bị giới hạn tiền cho việc mua BĐS mà không bị giới hạn số lượng, loại hình BĐS thì:
1. Em mua căn chung cư đang xây ở Hàng Bài
2. Em mua cái khách sạn xịn ở mặt hồ gươm ạ. Thích thì vừa ở vừa kinh doanh được. Ở sướng mà giá chỉ có tăng, không bao giờ giảm, thanh khoản nhanh.
Còn không bị giới hạn tiền cho việc mua BĐS mà chỉ được chọn 1 loại hình BĐS thì em chỉ mua cái khách sạn xịn ở mặt hồ gươm ạ.
II. Nếu bị giới hạn tiền mua BĐS, thì
+ Phân khúc dưới 10 tỷ em mua chung cư trung cấp trở lên, ở cho sướng, giá chung cư cho đến lúc giảm được hoặc giá nhà ngõ tăng đột biến được thì em cũng chả biết em còn sống không. Haha (Đáp ứng tiêu chí vừa để ở, vừa để bảo toàn vốn )
+ Phân khúc trên 10 tỷ, em mua cái liền kề phố xây 5 -7 tầng, vừa ở vừa cho thuê (Đáp ứng tiêu chí vừa ở sướng, vừa phát triển vốn)
------------------------------------------
TỔNG KẾT:
1. MUỐN Ở SƯỚNG => MUA CHUNG CƯ
2. MUỐN GIỮ TIỀN => MUA NHÀ PHỐ
3. MUỐN CẢ HAI => MUA CẢ HAI
4. NẾU PHẢI CHỌN GIẢI PHÁP AN TOÀN Ở MỨC TIỀN BÌNH DÂN
=> MUA NHÀ PHỐ/ NGÕ Ô TÔ VÀO NHÀ

Nói không có số liệu nào cả, toàn cảm tính thì nói gì chả được cụ

 

[Trương_Long]

các cụ cho hỏi tầm dưới 3 tỉ ~ 2 ti 6 2ti7 nên mua ecogreen 2 ngủ 67 m2 k ạ ?

 

[Đinh Toản]

Nói không có số liệu nào cả, toàn cảm tính thì nói gì chả được cụ

Cụ ơi, em nói rõ là quan điểm của em.
Những gì em từng đầu tư hoặc gia đình, bạn bè em đầu tư. Em rút ra được kinh nghiệm, được trải nghiệm, được bài học, xong nay em rảnh thì em chia sẻ lại cho mn.
Đã là quan điểm, ko có đúng sai, chỉ có phù hợp hay không phù hợp với từng người.
Chứ em có mở lớp dạy thu tiền hay là đang làm luận văn tiến sĩ về đề tài đầu tư đất đâu mà em phải trích yếu tài liệu tham khảo, trích nguồn thống kê số liệu hả cụ
Mà em làm nghiên cứu vài đề tài khoa học cũng thấy thống kê số liệu cũng chả có chỗ nào đúng tuyệt đối đâu cụ ạ. Nên là tiền của ai người đấy tiêu, thu được lợi là tiêu đúng mà lỗ là tiêu sai. Có vậy thôi ạ