[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[quangzizi]

cụ nói vậy thì chịu. e xin chấm hết tranh luận với cụ

Ủa có gì mà cáu thế cụ ha ha? Em đưa ra quan điểm thôi chứ nói gì cụ đâu? Thực tế bên Pent giờ là như thế đó, nói chung trên khu này ko bán được thì cho thuê, đó là điều rất bình thường, sun grand city nó làm với Citadines, Pent làm với Ascot, Phenika làm với Marriots. Chả phải hướng đến căn hộ dịch vụ là chính thì làm gì? Phenika có tầm 100 căn để bán thôi cụ nhé, còn lại là khách sạn. 100 căn trong khi còn 1.5 năm nữa mới xong thì bán lúc nào chả được? Cái tòa Heritage của Capitaland mở bán đã gần 100 tr m2 và giờ không còn hàng, Phenika nó chả lo. Trước khi Lotte mở bà chị bạn em tính mua Heritage mà chủ nhà đã hét chênh 1 tỷ rồi đó, giờ thì ít chắc chênh 2 tỷ. Cụ gọi sale là biết thôi.

 

[kauto1912]

năm 2021 e tranh luận với mấy cụ đi ôm đất nền.

về quan điểm của cụ có phần đúng, mà có phần thì cũng chưa đúng ạ.
Với quan điểm cá nhân em thì nhận định về chung cư như sau (Em chỉ dám nhận định khu vực em đang sinh sống và em nghiên cứu thời gian qua, đó là khu vực Bắc - Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Tây Hồ và 1 phần của Thanh Xuân) thì em thấy như sau:
- Chung cư đã bàn giao sử dụng được chục năm, chung cư bàn giao lâu chưa sổ thì giá trong 2 -3 năm tới thì có thể chỉ đi ngang, nếu có tăng hoặc giảm thì cũng gần như ko đáng kể, biên độ loanh quanh +-3~5% ạ.
- Với những chung cư bàn giao 3~6 năm , thì chắc chắn giá còn tăng trong 2 năm tới. Ít nhất phải được tầm 3~7%
- CÒn với chung cư mới bàn giao đến 2~3 năm, pháp lý sổ sách đầy đủ thì trong 2 năm tới giá chắc chắn sẽ tăng 5~10% giá trị nhà hoặc có thể hơn.
Còn chưa kể trong thời gian này các bác cho thuê nhà được tầm 4~5% giá trị căn nhà . Như vậy thì tính ra là lỗi hay lãi hả các cụ?

 

[Tố Hữu]

Phenika cũng dạng bán được bán không được thì thôi các cụ ạ, không được nó làm khách sạn có khi còn ngon hơn. Nếu có ai mua thì chắc cũng để cho thuê là chính, giống cái pent studio bên cạnh giờ đã bán hết đâu, ở cũng ko tối ưu nhưng để cho thuê thì quá ổn.

Pent em thấy trên bđs rao là có sổ lâu dài . Là thật hay rao láo hả cụ

 

[cnvui2106]

Dự án cụ mang ra so với dự án chúng ta đang tranh luận khác gì phượng hoàng so với quạ. Mặt ngã 4 của 2 tuyến to nhất nhì hà nội, cách hồ tây vài trăm m. Hoàn thiện cao cấp, toà nhà biểu tượng full kính. Giá 7x quá dễ chịu. Cụ nhìn xuống một loạt chung cư khác xem, ngay khu vực nguyễn tuân, đường thì bé tắc, ít khuôn viên, nhà xây bình thường mà giá nó 50-60tr rồi. Hay khu cầu giầy, mỹ đình chung cư 60tr là phổ biến rồi

Theo kinh nghiệm của cụ thì giá 7x với tòa Han Jardin đó liệu sắp tới còn tăng mạnh nữa ko ?

 

[cnvui2106]

Cụ vào clb ck giao lưu ấy. Em 20 năm chơi trò này nên thừa hiểu đến 99% là đứt. Đứt trc hay sau, nhiều hay ít. Nhìn cách cụ định giá và đi mã lẫn nhận định như trên chỉ biết chúc cụ may mắn.

Cụ đã tồn tại dc 20 năm thì chắc chắn là phải thắng rồi , chia sẻ kinh nghiệm cho anh em với cụ, cho xin cái link group của cụ với a

 

[kanishi]

Cụ đã tồn tại dc 20 năm thì chắc chắn là phải thắng rồi , chia sẻ kinh nghiệm cho anh em với cụ, cho xin cái link group của cụ với a

20 năm cũng chưa chắc thắng đâu ạ, mua vứt đó thì mới thắng, mua mua bán bán liên tục thì khó thắng lắm

 

[chanquayxoan]

20 năm cũng chưa chắc thắng đâu ạ, mua vứt đó thì mới thắng, mua mua bán bán liên tục thì khó thắng lắm

Thua lỗ giống anh em thôi. Chơi tý đỡ nghiện. Muốn thắng thị trg thì chờ sự kiện thiên nga đen hoặc các sự kiện trọng yếu khiến thị trg giảm thật sâu vào múc dần các cổ dưới giá trị, đợi nó hồi kiếm vài chục % là nghỉ chứ ko có máu ăn bằng lần ah.
Cụ gì bảo em chê cụ ấy thì cứ nhìn xem thị trg nay nó vả cho méo mặt. Mà chết thì thường hay chết lúc vào bắt đáy. Cao thủ cũng chết lúc thị trg thế này ấy ah.

 

[kauto1912]

Theo kinh nghiệm của cụ thì giá 7x với tòa Han Jardin đó liệu sắp tới còn tăng mạnh nữa ko ?

Với dự án này để tăng mạnh thì khó lắm cụ ạ. Giờ giá chung cư cũng đã ở 1 ngưỡng cao rồi ạ. Tất nhiên giá khu này sẽ còn lên, em dự vài năm tới giá quanh 8x là khả thi ạ

 

[holland]

Với dự án này để tăng mạnh thì khó lắm cụ ạ. Giờ giá chung cư cũng đã ở 1 ngưỡng cao rồi ạ. Tất nhiên giá khu này sẽ còn lên, em dự vài năm tới giá quanh 8x là khả thi ạ

Theo cụ giá của 6th Element có tăng được không ạ?

 

[Trần Tuyên News]

Thua lỗ giống anh em thôi. Chơi tý đỡ nghiện. Muốn thắng thị trg thì chờ sự kiện thiên nga đen hoặc các sự kiện trọng yếu khiến thị trg giảm thật sâu vào múc dần các cổ dưới giá trị, đợi nó hồi kiếm vài chục % là nghỉ chứ ko có máu ăn bằng lần ah.
Cụ gì bảo em chê cụ ấy thì cứ nhìn xem thị trg nay nó vả cho méo mặt. Mà chết thì thường hay chết lúc vào bắt đáy. Cao thủ cũng chết lúc thị trg thế này ấy ah.

thiên nga đen 10 năm mới có 1 lần mà cụ ăn vài chục % xong té thì chả bõ công chờ. trong giai đoạn 2015 đến giờ rất nhiều cổ phiếu tăng bằng lần rồi mà chả cần thiên nga đen đỏ gì hết

 

[chanquayxoan]

thiên nga đen 10 năm mới có 1 lần mà cụ ăn vài chục % xong té thì chả bõ công chờ. trong giai đoạn 2015 đến giờ rất nhiều cổ phiếu tăng bằng lần rồi mà chả cần thiên nga đen đỏ gì hết

Ko nên tham hơn lái. Trong chứng khoán 1 năm ăn đc 20% tổng NAV là kinh rồi. Cụ cứ nhìn cổ x lần thì thích chứ ko ăn đc như vậy đâu. Năm nay có cụ Sử đó lên TV nói trong mấy tháng ăn vài chục %, giờ chắc bay sạch. Còn những ông mua đáy năm ngoái,ăn đc 1 khúc chũng chạy bạt mạng., sau lại mon men vào thì tầm này cũng ra đi bằng hết.
Trò này 99% là thua, còn ngồi chiếu bạc còn nghiện, xuống lỗ mới biết là thua, lãi chỉ là cầm tạm của người ta thôi.

 

[Trần Tuyên News]

Ko nên tham hơn lái. Trong chứng khoán 1 năm ăn đc 20% tổng NAV là kinh rồi. Cụ cứ nhìn cổ x lần thì thích chứ ko ăn đc như vậy đâu. Năm nay có cụ Sử đó lên TV nói trong mấy tháng ăn vài chục %, giờ chắc bay sạch. Còn những ông mua đáy năm ngoái,ăn đc 1 khúc chũng chạy bạt mạng., sau lại mon men vào thì tầm này cũng ra đi bằng hết.
Trò này 99% là thua, còn ngồi chiếu bạc còn nghiện, xuống lỗ mới biết là thua, lãi chỉ là cầm tạm của người ta thôi.

20% 1 năm cụ còn chê ít thì e cũng chịu. gấp 3 lần bank. cụ bảo thiên nga đen mới mua thì chả hiểu cụ lấy 20%/năm ở đâu

 

[kauto1912]

Theo cụ giá của 6th Element có tăng được không ạ?

Em dự vẫn tăng nhưng ko còn tăng nhiều ạ. Giữa năm 2022 em có ngắm dự án này với bên Mipec Xuân Thuỷ đều giá bán quanh 46~48tr/m.
Cuối cùng em chốt mua bên Mipec vì em thấy tiềm năng tăng giá cao hơn. Và hiện tại bên 6th giá quanh 55 thì bên Mipec cũng 55~60tr nhưng Mipec 2~3 năm thì em dự tính giá còn lên nhiều hơn so với 6th.
Bên 6th thì giá chắc chỉ 60 là hết giá thôi ạ. Nếu lên tầm 7x thì sẽ ko ăn được bên N01.T7 ạ.

 

[Hoa_Pham_1989]

Em dự vẫn tăng nhưng ko còn tăng nhiều ạ. Giữa năm 2022 em có ngắm dự án này với bên Mipec Xuân Thuỷ đều giá bán quanh 46~48tr/m.
Cuối cùng em chốt mua bên Mipec vì em thấy tiềm năng tăng giá cao hơn. Và hiện tại bên 6th giá quanh 55 thì bên Mipec cũng 55~60tr nhưng Mipec 2~3 năm thì em dự tính giá còn lên nhiều hơn so với 6th.
Bên 6th thì giá chắc chỉ 60 là hết giá thôi ạ. Nếu lên tầm 7x thì sẽ ko ăn được bên N01.T7 ạ.

Bên Mipec có đủ chỗ đỗ xe ko bác

 

[kauto1912]

Bên Mipec có đủ chỗ đỗ xe ko bác

Cam kết 1 nhà 1 slot xe bác ạ. Do nó có thêm 2 hầm TTTM + TT tiệc cưới nên để xe vô tư ạ. Mỗi tội phí gửi hơi cao. Xe 1 là 1tr8, xe 2 là 2tr3 ạ.
Ở đây thì nhiều cư dân cũng ôm chờ hoàn thiện 100% xong trường học, khu hành chính Quận, khu biệt thự, TTTM + TTTC thì giá cũng dự tính 65~70tr là ít nhất ạ.

 

[holland]

Em dự vẫn tăng nhưng ko còn tăng nhiều ạ. Giữa năm 2022 em có ngắm dự án này với bên Mipec Xuân Thuỷ đều giá bán quanh 46~48tr/m.
Cuối cùng em chốt mua bên Mipec vì em thấy tiềm năng tăng giá cao hơn. Và hiện tại bên 6th giá quanh 55 thì bên Mipec cũng 55~60tr nhưng Mipec 2~3 năm thì em dự tính giá còn lên nhiều hơn so với 6th.
Bên 6th thì giá chắc chỉ 60 là hết giá thôi ạ. Nếu lên tầm 7x thì sẽ ko ăn được bên N01.T7 ạ.

Giữa năm 2022 làm gì có giá 46-48 cho 2 dự án này cụ ơi. Bên 6th giờ 60tr rồi, Mipec mình không rõ. MIpec luôn cao hơn 6th vài giá. Về đường đi thì 6th thich hơn, giá Mipek Rubic hiện giờ đây cụ (cậu này rao chuẩn):
Căn hộ 𝟓𝟒𝐦, 2N 1WC, giá bán 𝟑,𝟑-𝟑,𝟓 𝐭𝐲̉ .
- Căn hộ 𝟕𝟎𝐦, 2N 2WC, giá bán 𝟒,𝟐-𝟒,𝟓 𝐭𝐲̉ .
- Căn hộ 𝟕𝟕𝐦, 2N 2WC, giá bán 𝟒,𝟒 - 𝟒,𝟖 𝐭𝐲̉ .
- Căn hộ 𝟖𝟓𝐦, 2N 2WC, giá bán 𝟓 -𝟓,𝟒 𝐭𝐲̉ .
- Căn hộ 𝟗𝟓𝐦, 3N 2WC, giá bán 𝟔 - 𝟔,𝟓 𝐭𝐲̉ .
- Căn hộ 𝟏𝟏𝟎𝐦, 3N 2WC, giá bán 𝟔,𝟒 - 𝟔,𝟗 𝐭𝐲̉ .
- Căn hộ 𝟏𝟐𝟓𝐦, 4N 3WC, giá bán 𝟕,𝟖-𝟖 𝐭𝐲̉ .

 

[kauto1912]

Giữa năm 2022 làm gì có giá 46-48 cho 2 dự án này cụ ơi. Bên 6th giờ 60tr rồi, Mipec mình không rõ. MIpec luôn cao hơn 6th vài giá.

ơ em điêu cụ làm gì ạ Em mua Mipec đúng tháng 05/22 giá 46 đó ạ. Thời điểm đấy bên 6th giá 45 nhưng do bàn giao lâu rồi nên em mới ko mua thôi ạ. Để tối về rảnh em chụp gửi cụ cái đặt cọc nhà cho cụ xem ạ.
MIpec em đánh giá tiềm năng tăng giá cao hơn nên em lựa chọn thôi ạ. Và chuẩn là Mipec thì giá luôn cao hơn 6th 1 chút ạ.Sau đợt em mua tầm tháng 8-9, thời điểm gần bàn giao Mipec giá tự nhiên lên hơn 50 luôn ạ.

 

[holland]

ơ em điêu cụ làm gì ạ Em mua Mipec đúng tháng 05/22 giá 46 đó ạ. Thời điểm đấy bên 6th giá 45 nhưng do bàn giao lâu rồi nên em mới ko mua thôi ạ. Để tối về rảnh em chụp gửi cụ cái đặt cọc nhà cho cụ xem ạ.
MIpec em đánh giá tiềm năng tăng giá cao hơn nên em lựa chọn thôi ạ. Và chuẩn là Mipec thì giá luôn cao hơn 6th 1 chút ạ.Sau đợt em mua tầm tháng 8-9, thời điểm gần bàn giao Mipec giá tự nhiên lên hơn 50 luôn ạ.

thế thời điểm đó giá Tràng An Complex lại cao hơn 2 dự án này, lạ thật.

 

[kauto1912]

thế thời điểm đó giá Tràng An Complex lại cao hơn 2 dự án này, lạ thật.

Tràng An thì nó lại có điểm cộng chứ cụ. Thời điểm đó thì ông Mipec mới cbi bàn giao, sổ sách chưa có. Tất nhiên về giá ko lại được Tràng An rồi ạ. Chứ TA cơ bản chung cư khá ổn. Em đánh giá TA thì sẽ giống như bên An Bình City khu này giá đi ngang hoặc nhích chút thôi ạ.

 

[kauto1912]

Giữa năm 2022 làm gì có giá 46-48 cho 2 dự án này cụ ơi. Bên 6th giờ 60tr rồi, Mipec mình không rõ. MIpec luôn cao hơn 6th vài giá. Về đường đi thì 6th thich hơn, giá Mipek Rubic hiện giờ đây cụ (cậu này rao chuẩn):
Căn hộ 𝟓𝟒𝐦, 2N 1WC, giá bán 𝟑,𝟑-𝟑,𝟓 𝐭𝐲̉ .
- Căn hộ 𝟕𝟎𝐦, 2N 2WC, giá bán 𝟒,𝟐-𝟒,𝟓 𝐭𝐲̉ .
- Căn hộ 𝟕𝟕𝐦, 2N 2WC, giá bán 𝟒,𝟒 - 𝟒,𝟖 𝐭𝐲̉ .
- Căn hộ 𝟖𝟓𝐦, 2N 2WC, giá bán 𝟓 -𝟓,𝟒 𝐭𝐲̉ .
- Căn hộ 𝟗𝟓𝐦, 3N 2WC, giá bán 𝟔 - 𝟔,𝟓 𝐭𝐲̉ .
- Căn hộ 𝟏𝟏𝟎𝐦, 3N 2WC, giá bán 𝟔,𝟒 - 𝟔,𝟗 𝐭𝐲̉ .
- Căn hộ 𝟏𝟐𝟓𝐦, 4N 3WC, giá bán 𝟕,𝟖-𝟖 𝐭𝐲̉ .

Đây là giá hiện tại rồi cụ ạ. Chứ giá giữa 2022 rẻ hơn cụ ơi.