[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[holland]

Cái chính chung cư thì nó có giá chung thôi bác ạ. Ví dụ em quan tâm khu nào, em vào hội cư dân khu đó nhìn vài căn bán là áng chừng được giá chung. Có thể chênh lệch giữa các căn nhưng sẽ ko nhiều ạ. Nếu giá chung thì vẫn giao dịch đều thôi, chứ giá ảo thì đăng bán vài Tết cũng ko có khách mua ạ.

Bên AN Bình bạn có giá tham khảo không chứ trên batdongsan rao cũng ảo lắm.

 

[Jangmi]

Sale rao đây bác ơi

 

[zara13]

Cụ căn góc 82m á cụ. Giá 4t thì hơi ảo cụ ạ. Giờ căn góc 82m2 thì vẫn loanh quanh 3.6 thôi ạ.
Thực ra khu này cơ bản em thấy ở được. Chỉ tại giờ em nó hơi xuống cấp chút rồi, với lại tính em thích thay đổi nên thôi cứ đi loanh quanh mạn Cầu Giấy - Từ Liêm ạ

Căn 82m giống của cụ. Trên chợ dân chính chủ bán căn 3pn (full nội thất) toàn rao ít nhất 4 tỷ rồi cụ ơi

 

[kauto1912]

Căn 82m giống của cụ. Trên chợ dân chính chủ bán căn 3pn (full nội thất) toàn rao ít nhất 4 tỷ rồi cụ ơi

Thế em ko rõ là có bán đc giá đó hay ko thôi ạ

 

[Siêu Rùa]

Thế em ko rõ là có bán đc giá đó hay ko thôi ạ

Cụ chuẩn, giá phải là giá bán được mới chuẩn chứ giá môi giới trả ảo lắm, nhiều môi giới gọi trả chốt giá như đúng rồi đến lúc ok bán lại mất hút

 

[Bia hơi kèm mồi]

Cụ chuẩn, giá phải là giá bán được mới chuẩn chứ giá môi giới trả ảo lắm, nhiều môi giới gọi trả chốt giá như đúng rồi đến lúc ok bán lại mất hút

Một số bạn mg lập nhiều nick lên nhiều hội nhóm tung hoả mù rao giá trên trời tạo tâm lý giá cao cho khu vực muốn bán sau đó dùng nick khác rao bán cùng khu vực đó giá thấp hơn chút để đánh vào tâm lý được giá hời của người đang đi tìm hiểu xem nhà. Cùng Một căn nhưng các mg cũng rao giá khác nhau nhiều. Đến gặp ban quản lý hay thậm chí bảo vệ nhờ kết nối với chủ nhà có nhiều thông tin về giao dịch thật.
Giờ căn to giá cao mà ko có gì đặc biệt cũng ko dễ bán, thanh khoản càng èo uột khi ngân hàng ko còn cho vay mua nhà dễ như trước, giờ mua cũng sợ đu trúng đỉnh

 

[holland]

Một số bạn mg lập nhiều nick lên nhiều hội nhóm tung hoả mù rao giá trên trời tạo tâm lý giá cao cho khu vực muốn bán sau đó dùng nick khác rao bán cùng khu vực đó giá thấp hơn chút để đánh vào tâm lý được giá hời của người đang đi tìm hiểu xem nhà. Cùng Một căn nhưng các mg cũng rao giá khác nhau nhiều. Đến gặp ban quản lý hay thậm chí bảo vệ nhờ kết nối với chủ nhà có nhiều thông tin về giao dịch thật.
Giờ căn to giá cao mà ko có gì đặc biệt cũng ko dễ bán, thanh khoản càng èo uột khi ngân hàng ko còn cho vay mua nhà dễ như trước, giờ mua cũng sợ đu trúng đỉnh

Đúng thế cụ ạ.
Nhưng nhiều chủ nhà thấy ng khác rao cao cũng đu theo nên chẳng bán được.

 

[Maner Bolsol]

Chung cư tăng giá phi mã là chuyện ngược đời, chỉ là giai đoạn ngắn cơ hội hoặc cố tạo sự kiện nhân dịp nguồn cung dồi dào đang chờ thời gian được tung ra. Nếu không chịu áp lực phải mua ngay thời điểm này thì thuê chung cư là 1 phương án tốt hơn.

 

[anhtd37]

Chung cư tăng giá phi mã là chuyện ngược đời, chỉ là giai đoạn ngắn cơ hội hoặc cố tạo sự kiện nhân dịp nguồn cung dồi dào đang chờ thời gian được tung ra. Nếu không chịu áp lực phải mua ngay thời điểm này thì thuê chung cư là 1 phương án tốt hơn.

có ý kiến thì bảo là đang lập mặt bằng giá mới tiệm cận gần bằng HCM, cụ nghĩ sao
còn giá thuê thì ko biết các cụ đi xem ntn chứ e đi xem thấy các chung cư ở trong vd3 cũng tăng lắm rồi, ko còn thuê được giá tốt như cuối năm ngoái nữa

 

[caisua]

có ý kiến thì bảo là đang lập mặt bằng giá mới tiệm cận gần bằng HCM, cụ nghĩ sao
còn giá thuê thì ko biết các cụ đi xem ntn chứ e đi xem thấy các chung cư ở trong vd3 cũng tăng lắm rồi, ko còn thuê được giá tốt như cuối năm ngoái nữa

Chung cư HCM tăng gấp đôi trong vài năm, HN tăng 25-30% trong 1 năm vừa rồi, chắc còn tăng nữa vì cầu vẫn đang lớn hơn cung quá nhiều.
Giá thuê phòng 20m cho sv vừa đồng loạt tăng từ 2.5tr lên 3.5tr, giá cho thuê hộ gia đình nhích lên 7-10% và đang lên tiếp. Chắc cũng phải tương đương HCM mới chịu dừng.

 

[Linh Quang]

Sợ thật mới 1 2 năm ngoảnh lại mà e nghe giá chung cư bây giờ giật mình.
Những căn cũ cũ xấu xấu xây chục năm rồi mà giờ cũng té nước theo mưa rao 38 40 tr / mét.

 

[Bia hơi kèm mồi]

Một số mg neo giá trên trời nhưng khi vào làm việc thì giá giao dịch nó khác, để thanh khoản và người mua xuống tiền giá nó sẽ thấp hơn nhiều. Có những chủ nhà ngáo neo giá cao rao qua nhiều môi giới mà mấy tháng ko trôi được.

Giá thuê thì những căn to 3-4pn tầm 140m2 full đồ có vị trí đẹp, tầm 20tr/tháng thì ko tăng nhiều thậm trí có thể đàm phán được mức giá năm trước do phân khúc này ko có nhiều khách thuê, một số chủ nhà ko cho thuê được lại phải giữ giá cũ do nhà và nội thất cũng xuống sau mỗi lần khách cũ trả nhà

 

[anhtd37]

Một số mg neo giá trên trời nhưng khi vào làm việc thì giá giao dịch nó khác, để thanh khoản và người mua xuống tiền giá nó sẽ thấp hơn nhiều. Có những chủ nhà ngáo neo giá cao rao qua nhiều môi giới mà mấy tháng ko trôi được.

Giá thuê thì những căn to 3-4pn tầm 140m2 full đồ có vị trí đẹp, tầm 20tr/tháng thì ko tăng nhiều thậm trí có thể đàm phán được mức giá năm trước do phân khúc này ko có nhiều khách thuê, một số chủ nhà ko cho thuê được lại phải giữ giá cũ do nhà và nội thất cũng xuống sau mỗi lần khách cũ trả nhà

chỗ thuê 3-4pn tầm 20tr thì e thấy là do đợt trước covid người nước ngoài (đa số là ng Hàn) ko ở lại nên mới ít khách, h Covid ổn định họ lại sang thì nhu cầu lại đẩy lên cao thôi

 

[maximax903]

Người quen em đang cho thuê căn 168m2, 3PN full đồ ở Mandarin Garden là 32 triệu/tháng. Trước dịch mấy năm cho thuê là 35 triệu. Vì nhà đi thuê chuẩn bị trả nên hôm trước sale báo giờ cho thuê được tầm 1500-1600$/tháng, tức cũng khoảng 35-37 triệu rồi.

 

[Bia hơi kèm mồi]

Đội Hàn hay Nhật cũ chút và xuống chút là chuyển ngay, cái này thì sau 3-5 năm ít khu tránh được đặc biệt là nội thất nhiều chủ ngại ko đầu tư nâng cấp nên khách sau đến thấy sofa giường tủ bếp núc cũ sờn ko khoái nữa nên ko chấp nhận ngay cả giá của khách liền trước thuê ạ. Mức giá 20/th chủ nhà cũng vật vã tìm khách rao qua nhiều mg mà có khi vẫn bị trống khách. Bọn em 3 hộ đi tìm thuê vừa rồi, một hộ thuê căn 3pn 130m mới sửa lại đẹp nội thất long lanh của Mandarin 25tr/th ạ, ko ai thuê đến 30 đâu ạ, hơn nữa khu này sáng và tan tầm chiều tắc lòi tứ phía

 

[chanquayxoan]

Giá ảo. Giao dịch thật ít lắm.họa hoằn có con gà nó mua.chủ nhà cứ hô xong để đấy thôi. Cần gấp tiền thì phải hạ.

 

[Jangmi]

Giá ảo. Giao dịch thật ít lắm.họa hoằn có con gà nó mua.chủ nhà cứ hô xong để đấy thôi. Cần gấp tiền thì phải hạ.

Khu GM e mới mua e thấy những căn nào 2n sale rao tầm 2 tỷ 8 - 2 tỷ 9 vài hôm sau mất hút chắc là do có khách cọc rồi còn căn nào rao 3 tỷ hoặc trên 3 tỷ e thấy cứ rao miết thôi

 

[anhtd37]

Khu GM e mới mua e thấy những căn nào 2n sale rao tầm 2 tỷ 8 - 2 tỷ 9 vài hôm sau mất hút chắc là do có khách cọc rồi còn căn nào rao 3 tỷ hoặc trên 3 tỷ e thấy cứ rao miết thôi

hồi dịch thì tầm 2,4 - 2,5 tỷ thôi cụ ạ, tính ra cũng tăng rồi

 

[KeanuR]

Em cũng thắc mắc dòng tiền nó đi đâu sau khi đã chốt xong đất quê đất tỉnh hồi đầu năm, cảm giác nó lại quay về chung cư nội thành và đến giờ thì hình như nó đang chuẩn bị thoát xác ở cái đỉnh ngất ngây này, trước khi có bão NOXH đến ko.
Nói chung đó là cảm nhận, chờ tiếp xem để chứng thực.

Chung cư nhìn chung mặt hàng khó lên và khó xuống nhất của khúc bds, tất nhiên trừ cc tệ quá về chất lượng hay pháp lý, không thì vẫn cho thuê kiếm tiền về đều đặn cho nên cửa giảm của cc hơi hẹp, chưa kể cc Hn cùng vị trí vẫn chỉ bằng 50-70% SG nên dư địa tăng tiếp là vẫn sáng
Còn noxh thì giờ Gia Lâm Hoài Đức đầy ra đó, cụ xem có ai thiết tha mấy ko? Cái yếu noxh là vị trí xa và chất lg kém, cho nên nó ko thể là tác nhân giúp bds giảm giá nhất là cc

 

[Jangmi]

hồi dịch thì tầm 2,4 - 2,5 tỷ thôi cụ ạ, tính ra cũng tăng rồi

Vâng cụ tăng hơn hồi đang dịch kha khá