[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[kauto1912]

E mua căn 2n tầng cao 2,85 tỷ, căn hướng đẹp tầng đẹp sale đang rao 3 tỷ, còn căn 3-4n tầm 3,6 tỷ trở lên

Hix thế là lên nhiều đó chứ bác. Em nhớ giữa năm 2021 em hỏi 1 căn 2 ngủ 78m2 view nội khu nhà gần như mới tinh do ko ai ở, tầng 22 tòa S mà có 2.25t Tính ra bây giờ lên hẳn 600tr trong 1 năm.

 

[holland]

Cụ nhầm, giá này vẫn có khách mua như thường. Dự án tốt vẫn bán chạy như thường thôi.

Cần thì giá đắt đến mấy vẫn buộc phải mua hoặc 1 số người không hiểu biêt, đang rất cần. Thanh khoản thì chắc chắn khó.

 

[Xediduongxa]

Cần thì giá đắt đến mấy vẫn buộc phải mua hoặc 1 số người không hiểu biêt, đang rất cần. Thanh khoản thì chắc chắn khó.

Thiếu hiểu biết thế nào khi thông tin ngập trên mạng, tìm đc căn ưng thì khó, tìm căn kém ưng hơn rồi cân nhắc thì bên khác lại chốt mất, tới lúc có cũng không mua được cụ ạ. Lựa chọn ở các cụ, tài chính các cụ đủ thì mua. Ko đủ thì tìm căn nhỏ, căn xa hơn. Chứ em nói thật. Muốn thanh khoản thì các cụ kê hh cao lên, sale nó tự khắc bán cho các cụ. Giờ hh chuyển nhượng là 1%, hh cđt 2%, thưởng nóng, doanh số tốt lại thưởng thêm, cụ xem họ sẽ bán cho ai?
Gì chứ chính chủ nhà rao lên mà có trôi đâu. Đội sale kê giá 100tr, các cụ thấy ngon các cụ bắt chia đôi với họ, tự dưng mất 1/2 thì ai dám bán cho các cụ mà đòi thanh khoản?

 

[ah99x6]

E có căn 2 ngủ giá hợp lý cụ nào quan tâm o ạ

 

[van000]

Hix thế là lên nhiều đó chứ bác. Em nhớ giữa năm 2021 em hỏi 1 căn 2 ngủ 78m2 view nội khu nhà gần như mới tinh do ko ai ở, tầng 22 tòa S mà có 2.25t Tính ra bây giờ lên hẳn 600tr trong 1 năm.

Căn đấy của cụ không rõ có vấn đề gì mà giá tốt thế. Còn tôi hỏi tìm cho người quen thì tháng 10/21 đã 2,55 - 2,6 tỷ 1 căn full đồ tầng trung khu R. Trong khi đó khu S thường đắt hơn chút. Cuối năm 21 có 1 vụ tự tử tại tầng 22 khu S, nhưng nếu cụ hỏi giá giữa năm thì không ảnh hưởng vì vụ này.

 

[kauto1912]

Căn đấy của cụ không rõ có vấn đề gì mà giá tốt thế. Còn tôi hỏi tìm cho người quen thì tháng 10/21 đã 2,55 - 2,6 tỷ 1 căn full đồ khu R. Trong khi đó khu S thường đắt hơn chút. Cuối năm 21 có 1 vụ tự tử tại tầng 22 khu S, nhưng nếu cụ hỏi giá giữa năm thì không ảnh hưởng vì vụ này.

Ko vấn đề cụ nhé. Vì em hỏi đợt tháng 5 năm 2021. Giá mặt bằng chung chỉ tầm 2.3 tỷ thôi ạ. Chứ khu GM này em nắm rõ giá luôn ạ Khu S chỉ nhỉnh hơn tý khu R thôi cụ. Nhưng căn em hỏi là căn cơ bản thôi cụ nhé. CÒn full đồ thì đợt đó giá dao động 2.35~2.5t thôi ạ.
Cuối cùng em ko có duyên bên này em sang An Bình City mua căn góc 3 ngủ giá cao hơn chút ạ.

 

[holland]

Ko vấn đề cụ nhé. Vì em hỏi đợt tháng 5 năm 2021. Giá mặt bằng chung chỉ tầm 2.3 tỷ thôi ạ. Chứ khu GM này em nắm rõ giá luôn ạ Khu S chỉ nhỉnh hơn tý khu R thôi cụ. Nhưng căn em hỏi là căn cơ bản thôi cụ nhé. CÒn full đồ thì đợt đó giá dao động 2.35~2.5t thôi ạ.
Cuối cùng em ko có duyên bên này em sang An Bình City mua căn góc 3 ngủ giá cao hơn chút ạ.

Mua căn AB 3 ngủ căn góc cao hơn chút thì giờ cụ lãi to rồi nhỉ?

 

[Jangmi]

À tôi thì lại chỉ hỏi căn full đồ tầng trung và đồ chấp nhận được tý cụ ạ. Nói chung, nếu tháng 10/21 giá 1 căn full tầng trung ở S đã tầm 2,6 tỷ thì giá bạn gì vừa mua 2,85 tầng cao cũng không tăng quá nhanh thật, nếu đồ cũng chấp nhận được (so với mặt bằng giá xung quanh).
An Bình thì đúng là phải mua 3PN vì thiết kế tốt hơn 2PN. Ban đầu người nhà tôi cũng định mua 2Pn của AB nhưng không thích thiết kế lắm nên lại thôi, mà tài chính 3PN lại chưa có, nên lại vòng về GM.

E mua căn tầng cao tòa R2 full nội thất vì căn này đang có người Hàn thuê ở, nhưng đồ cũng chỉ ở mức chấp nhận được, về e cũng phải thay kha khá thứ

 

[Smirnovarius]

Em thì thấy đợt này nó tăng cứ ảo ảo thế nào ấy. Đồng loạt báo chí, các diễn đàn đều hô hào tăng tăng do nhu cầu thật tăng cao. Nhưng lượn vài vòng các khu mới, đẹp như Sunshine city thì vẫn thấy trống nhiều lắm .

 

[kauto1912]

Mua căn AB 3 ngủ căn góc cao hơn chút thì giờ cụ lãi to rồi nhỉ?

Ko cụ ạ. Em mua tháng 6/21 căn góc 3 ngủ 82m tầng 27 tòa A3 view hồ giá 2,9t ko nội thất của 1 mợ rao bán trên OF này luôn ạ. Về làm hết nội thất thành 3.050. Đợt tháng 4/22 em bán đc có 3,35 tỷ thôi ạ. Chứ giá bây giờ thị trường chắc phải tầm 3.6t rồi ạ.
Em lại vác tiền này + thêm chút sang bên Mipec Rubik 360 Xuân Thủy mua. Giờ lại ở thời gian đến hết năm 2023 xem thế nào lại đẩy đi ạ

 

[kauto1912]

Em thì thấy đợt này nó tăng cứ ảo ảo thế nào ấy. Đồng loạt báo chí, các diễn đàn đều hô hào tăng tăng do nhu cầu thật tăng cao. Nhưng lượn vài vòng các khu mới, đẹp như Sunshine city thì vẫn thấy trống nhiều lắm .

Cụ phải xem tùy khu chứ ạ. Chứ Sunshine em thấy hạ tầng vẫn kém, đường xung quanh còn chưa hoàn thiện, view nghĩa trang thì để tăng giá khu này cực khó.
Nhưng bác sang đối diện bên Tân Xuân xem, khu Ecohome 3 tăng giá ầm ầm kia ạ. ĐỢt em xem CĐT mở bán căn thương mại có 20~22tr/m2 mà giờ lên ngoài 30 hết rồi đó ạ.
Đến các khu quanh Nam - Bắc Từ Liêm như An Bình City, Tòa HH Thái Hà hoặc CT1234, Mipec Rubik, The Zei, The Nine9, FLorence, Iris Garden đều tăng chung cả rồi ạ.
Em thấy có gì là ảo đâu ạ. Các bác trên OF ko có nhu cầu chứ hàng nghìn người dân ở bên ngoài vẫn đầy nhu cầu đó thôi ạ. Như em cứ bán khu nọ rồi lại sang khu kia mua thì chấp nhận giá mới thôi ạ.

 

[holland]

Ko cụ ạ. Em mua tháng 6/21 căn góc 3 ngủ 82m tầng 27 tòa A3 view hồ giá 2,9t ko nội thất của 1 mợ rao bán trên OF này luôn ạ. Về làm hết nội thất thành 3.050. Đợt tháng 4/22 em bán đc có 3,35 tỷ thôi ạ. Chứ giá bây giờ thị trường chắc phải tầm 3.6t rồi ạ.
Em lại vác tiền này + thêm chút sang bên Mipec Rubik 360 Xuân Thủy mua. Giờ lại ở thời gian đến hết năm 2023 xem thế nào lại đẩy đi ạ

Năng động thật cơ, mình mà ở đâu là cứ ở miết, lười di chuyển.

 

[zara13]

Ko cụ ạ. Em mua tháng 6/21 căn góc 3 ngủ 82m tầng 27 tòa A3 view hồ giá 2,9t ko nội thất của 1 mợ rao bán trên OF này luôn ạ. Về làm hết nội thất thành 3.050. Đợt tháng 4/22 em bán đc có 3,35 tỷ thôi ạ. Chứ giá bây giờ thị trường chắc phải tầm 3.6t rồi ạ.
Em lại vác tiền này + thêm chút sang bên Mipec Rubik 360 Xuân Thủy mua. Giờ lại ở thời gian đến hết năm 2023 xem thế nào lại đẩy đi ạ

Em có căn góc giống cụ ở A1 An Bình, sale gọi bảo bán 4 tỷ thì đưa khách qua suốt. Nhưng em ko bán, vì bán cũng chả biết mua ở đâu với tầm tiền đó

 

[kauto1912]

Năng động thật cơ, mình mà ở đâu là cứ ở miết, lười di chuyển.

Dạ em còn trẻ, và bé nhà em vẫn đang học mẫu giáo thì di chuyển dễ cụ ạ. Chứ về sau cháu nó học cấp 1 rồi thì đúng là bảo em chuyển đi em cũng chịu cụ ạ.

 

[kauto1912]

Em có căn góc giống cụ ở A1 An Bình, sale gọi bảo bán 4 tỷ thì đưa khách qua suốt. Nhưng em ko bán, vì bán cũng chả biết mua ở đâu với tầm tiền đó

Cụ căn góc 82m á cụ. Giá 4t thì hơi ảo cụ ạ. Giờ căn góc 82m2 thì vẫn loanh quanh 3.6 thôi ạ.
Thực ra khu này cơ bản em thấy ở được. Chỉ tại giờ em nó hơi xuống cấp chút rồi, với lại tính em thích thay đổi nên thôi cứ đi loanh quanh mạn Cầu Giấy - Từ Liêm ạ

 

[synguyen73]

khu nhà e cũng tăng vài giá

 

[holland]

Cụ căn góc 82m á cụ. Giá 4t thì hơi ảo cụ ạ. Giờ căn góc 82m2 thì vẫn loanh quanh 3.6 thôi ạ.
Thực ra khu này cơ bản em thấy ở được. Chỉ tại giờ em nó hơi xuống cấp chút rồi, với lại tính em thích thay đổi nên thôi cứ đi loanh quanh mạn Cầu Giấy - Từ Liêm ạ

Đấy, ảo nó ở chỗ đó bạn ơi. Nãy bạn bảo không ảo thì giờ có ngay ví dụ làm bạn cũng phải kêu ảo còn gì hihi. Có căn đăng mãi không bán được nhưng giá cứ tăng liên tục, chắc năm sau vẫn đăng nhưng gấp đôi mất ha ha.

 

[kauto1912]

Đấy, ảo nó ở chỗ đó bạn ơi. Nãy bạn bảo không ảo thì giờ có ngay ví dụ làm bạn cũng phải kêu ảo còn gì hihi. Có căn đăng mãi không bán được nhưng giá cứ tăng liên tục, chắc năm sau vẫn đăng nhưng gấp đôi mất ha ha.

Cái chính chung cư thì nó có giá chung thôi bác ạ. Ví dụ em quan tâm khu nào, em vào hội cư dân khu đó nhìn vài căn bán là áng chừng được giá chung. Có thể chênh lệch giữa các căn nhưng sẽ ko nhiều ạ. Nếu giá chung thì vẫn giao dịch đều thôi, chứ giá ảo thì đăng bán vài Tết cũng ko có khách mua ạ.

 

[nvui0118]

Cái chính chung cư thì nó có giá chung thôi bác ạ. Ví dụ em quan tâm khu nào, em vào hội cư dân khu đó nhìn vài căn bán là áng chừng được giá chung. Có thể chênh lệch giữa các căn nhưng sẽ ko nhiều ạ. Nếu giá chung thì vẫn giao dịch đều thôi, chứ giá ảo thì đăng bán vài Tết cũng ko có khách mua ạ.

Thì môi giới gọi khách mua sao ảo được cụ?
Hay lại bài nâng giá đất nền, hỏi tăng giá lô A, lô B bên cạnh... để nâng giá lô của mình

 

[kauto1912]

Thì môi giới gọi khách mua sao ảo được cụ?
Hay lại bài nâng giá đất nền, hỏi tăng giá lô A, lô B bên cạnh... để nâng giá lô của mình

Đôi khi lại bắt đc khách gà thì MG cứ gọi thôi cụ
Chứ chung cư nó có ảo giá như đất nền đâu cụ. Khu nào cũng có giá chung tầm đó thôi chứ muốn cao vọt lên cũng chẳng đc. Vì trong 1 khu cũng có nhiều nhà bán giá same nhau chứ có phải như đất 1 đường dài có mỗi 1 nhà bán đâu ạ.