[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[KiaMorning78]

Các cụ mợ có vẻ chấp nhận nền giá mới rồi nhỉ.

Ko chấp nhận ko có nhà vì thực tế nó như vậy rồi bác ạ. Em tìm khắp Hà Nội nội đô ko có dự án nào mở bán với giá 60tr/m2 (2,400 usd/m2). Thực tế đấy.

 

[expander]

Công gì, Thản xây nhà kiểu bố láo rồi bán giá cũng bố láo, tính kỹ thì không có rẻ đâu nó ẵm đẫy. Nhà nhồi nhét như cái ổ chuột sổ sổ không có PCCC không làm được thì đâu có rẻ? Chỗ này lẽ ra phải cưỡng chế chứ sau này thành hiểm họa.

Chỗ này chắc ko có quỹ bảo trì bác nhỉ? Mua cc ko có quỹ bảo trì sau sửa chữa lấy đâu tiền bác nhỉ

 

[FoxyPaPa]

Ko chấp nhận ko có nhà vì thực tế nó như vậy rồi bác ạ. Em tìm khắp Hà Nội nội đô ko có dự án nào mở bán với giá 60tr/m2 (2,400 usd/m2). Thực tế đấy.

thực tế thì 10 dự án mới của Hà Nội bèo nhất cũng là 65 tr bác ạ còn trung bình cứ 75 80, mà đâu phải vị trí nào cũng trong nội thành đâu

 

[Bibep]

Năm tới, CP yêu cầu tăng trưởng 8%, ngân hàng NN bơm tiền ra tiếp, thống đốc thì lên phát biểu bỏ room tín dụng. Tiền của bank lại đổ vào Bđs thôi, chứ các ngành nghề sx của VN có cái gì đâu để mà tăng trưởng .

 

[truongvoky1981]

Năm tới, CP yêu cầu tăng trưởng 8%, ngân hàng NN bơm tiền ra tiếp, thống đốc thì lên phát biểu bỏ room tín dụng. Tiền của bank lại đổ vào Bđs thôi, chứ các ngành nghề sx của VN có cái gì đâu để mà tăng trưởng .

Cho vay sxkd lơ mơ lại ngỏm. Cho vay bđs vừa an toàn vừa tăng trg tốt ( đấy là tgđ bank nói thế trên báo)

 

[KiaMorning78]

thực tế thì 10 dự án mới của Hà Nội bèo nhất cũng là 65 tr bác ạ còn trung bình cứ 75 80, mà đâu phải vị trí nào cũng trong nội thành đâu

Vậy xác định phải 3,000 usd/m2 trở lên bác nhỉ. Em cứ tính USD để cho nó dễ so sánh với thủ đô các nước.

 

[xe đạp mini62]

Vâng, vậy bác có cao kiến gì để người có thu nhập trung bình mua được nhà không?

Quỹ đất ngoài quanh VĐ3 thời điếm HH Linh Đàm mọc lên còn nhiều, tương tự bây giờ là đất quanh VĐ4 còn nhiều. Có thể phât triển NOXH, nhưng để hiệu quả thì NN phải là CĐT chứ giao cho DN tư nhân làm thì sẽ chậm và sau này loanh quanh lại chuyển đổi mục đích thành nhà ở thương mại bán cho được giá, lợi nhuận cao .
Làm NOXH mà hạ tầng đồng bộ, tiện ích (VD như các khu của Vin OCP1) thì dù xa dân cũng sẽ về ở. Còn xây lên cái nhà giữa đồng, trường học, bệnh viện, TTTM, đg vào ko có thì dân cứ co cụm nội đô thôi. NN mà làm CĐT thì ra xa, quỹ đất rẻ, quản lý tốt sẽ có giá rẻ cho dân nhờ.
Ủng hộ a Thản chẳng khác nào ủng hộ mấy cá nhân xây CC mini lôm côm ko PCCC trc đây, lúc xảy ra những vụ vc thương tâm thì khổ nhất vẫn là dân chịu.
Nên cái gì sai là sai, ko thể vì nó rẻ, giải quyết nhu cầu của 1 bộ phận XH mà dung túng, ủng hộ những mô hình đó đc.

 

[xe đạp mini62]

Quan chức cán bộ thì tìm mọi cách tham nhũng, ăn bớt. Dân thì tìm mọi cách trốn, lách thuế. Ngân khố NN rách như xơ mướp mà cái gì cũng đòi nn làm thì làm bằng niềm tin!

Đúng rồi cụ, NS có hạn thì phải chọn cái ưu tiên thôi. Đg xá, hạ tầng, năng lượng nó quan trọng hơn cho vận mệnh đất nc. Nên nhiều cụ cứ so với nc giầu như Sing NS nó nhiều làm sao đc. Tư nhân họ làm thì cái gì tạo lợi nhuận, ngon ăn nó phải sơi trc, thu vén cho cty của họ trc, trách hiệm xh sau, thủ tục thì rườm ra sao mà có nguồn cung bán ra nhanh đc. Cứ hô hào, dự án nọ kia trên báo thế, bao giờ có nhà bán thì cứ...đợi. Ai chấp nhận giá TT thì mua, ai chờ cứ chờ.
Chưa thấy tình hình cung thay đổi khi cách làm ko thay đổi.

 

[Gin Melkior 02]

Quỹ đất ngoài quanh VĐ3 thời điếm HH Linh Đàm mọc lên còn nhiều, tương tự bây giờ là đất quanh VĐ4 còn nhiều. Có thể phât triển NOXH, nhưng để hiệu quả thì NN phải là CĐT chứ giao cho DN tư nhân làm thì sẽ chậm và sau này loanh quanh lại chuyển đổi mục đích thành nhà ở thương mại bán cho được giá, lợi nhuận cao .
Làm NOXH mà hạ tầng đồng bộ, tiện ích (VD như các khu của Vin OCP1) thì dù xa dân cũng sẽ về ở. Còn xây lên cái nhà giữa đồng, trường học, bệnh viện, TTTM, đg vào ko có thì dân cứ co cụm nội đô thôi. NN mà làm CĐT thì ra xa, quỹ đất rẻ, quản lý tốt sẽ có giá rẻ cho dân nhờ.
Ủng hộ a Thản chẳng khác nào ủng hộ mấy cá nhân xây CC mini lôm côm ko PCCC trc đây, lúc xảy ra những vụ vc thương tâm thì khổ nhất vẫn là dân chịu.
Nên cái gì sai là sai, ko thể vì nó rẻ, giải quyết nhu cầu của 1 bộ phận XH mà dung túng, ủng hộ những mô hình đó đc.

Sun Phủ Lý cách Hà Nội 40km mà giá ngang nội thành đó

Em nghĩ là người dân Việt Nam chỉ còn nằm thẳng thôi chứ kể cả bds đóng băng thì giá vẫn lên thôi

 

[babeo]

Sun Phủ Lý cách Hà Nội 40km mà giá ngang nội thành đó

Em nghĩ là người dân Việt Nam chỉ còn nằm thẳng thôi chứ kể cả bds đóng băng thì giá vẫn lên thôi

Không mua được nhà trung tâm thì mua nhà vùng ven, về vùng sâu xa mua , lo gì

 

[htn2310]

E mệt mỏi vì mua nhà cc… cầm 5 tỷ giờ ra ngoài vđ 3 với căn 3pn khó như trên trời. Vk suốt ngày lèm bèm trc thì hok mua giờ thì hối hận chưa đúng đời

 

[tuituoirong]

Từ năm 2025, nhà đầu tư đang “ôm” chung cư sẽ rất rủi ro
Theo báo đầu tư

Từ năm 2025, nhà đầu tư đang “ôm” chung cư sẽ rất rủi ro

Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng cảnh báo người dân đang “ôm” chung cư rất rủi ro và cảnh báo các chủ đầu tư không đẩy giá tạo mặt bằng giá cao, bởi nếu thị trường mất thanh khoản, ngân hàng cũng không đủ lực để “đỡ”.

baodautu.vn

 

[_MCM_]

E mệt mỏi vì mua nhà cc… cầm 5 tỷ giờ ra ngoài vđ 3 với căn 3pn khó như trên trời. Vk suốt ngày lèm bèm trc thì hok mua giờ thì hối hận chưa đúng đời

Thấy đang rao ở khu Việt Hưng căn này, rao 3.6t thì phải, đường Nguyễn Cao Luyện, vẫn trong vđ3. Cụ chịu khó đi xa chút vẫn có nhiều. Long Biên vẫn còn nhiều 3n dưới 5t khu Thạch Bàn, Việt Hưng, Phúc Lợi

 

[dog.fearless]

Thấy đang rao ở khu Việt Hưng căn này, rao 3.6t thì phải, đường Nguyễn Cao Luyện, vẫn trong vđ3. Cụ chịu khó đi xa chút vẫn có nhiều. Long Biên vẫn còn nhiều 3n dưới 5t khu Thạch Bàn, Việt Hưng, Phúc Lợi

lại em muốn nhà đẹp, tiện ích, gần tt cơ cụ

 

[FoxyPaPa]

lại em muốn nhà đẹp, tiện ích, gần tt cơ cụ

)) ai cũng muốn thế cụ ạ, nhưng từng đó nhu cầu thì cụ phải cầm sẵn 8 tỷ ))

 

[expander]

Từ năm 2025, nhà đầu tư đang “ôm” chung cư sẽ rất rủi ro
Theo báo đầu tư

Từ năm 2025, nhà đầu tư đang “ôm” chung cư sẽ rất rủi ro

Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng cảnh báo người dân đang “ôm” chung cư rất rủi ro và cảnh báo các chủ đầu tư không đẩy giá tạo mặt bằng giá cao, bởi nếu thị trường mất thanh khoản, ngân hàng cũng không đủ lực để “đỡ”.

baodautu.vn

Đất nền HN cũng tăng khủng khiếp thậm chí còn ngáo nặng hơn cc(các nhà ngõ ngách nhỏ là ví dụ). Em nghĩ cả chung cư và đất đều cao, ai ở thực hoặc người sẵn tiền hoặc muốn tích lũy (kiểu thiếu 1 ít vay rồi trả dần thì mua) chứ cánh mua lướt lát sẽ dạt dần ra vùng ven để lướt nhưng bảo vùng trung tâm giảm thì e. nghĩ cũng khó vì giảm thì ng ta cũng ko bán vì bán xong biết cất tiền làm gì? Đội đầu tư ra ven dễ lên cao hơn nhưng cũng dễ tắc nếu đứt thanh khoản do ko phải nhu cầu ở thật

 

[htn2310]

Thấy đang rao ở khu Việt Hưng căn này, rao 3.6t thì phải, đường Nguyễn Cao Luyện, vẫn trong vđ3. Cụ chịu khó đi xa chút vẫn có nhiều. Long Biên vẫn còn nhiều 3n dưới 5t khu Thạch Bàn, Việt Hưng, Phúc Lợi

THanks cụ tư vấn. Nhưng sang Long Biên thì xa quá..E đang ở với các cụ ở Phùng Khoang.. Trc ob cho 5T để tách ra mà e cứ lừ khừ không chốt Nen giờ vk cứ lèm bèm suốt..Đúng là cơ hội tuột mất..Tình hình ntn chắc vẫn còn ở với các cụ dài dài.

 

[expander]

Thấy đang rao ở khu Việt Hưng căn này, rao 3.6t thì phải, đường Nguyễn Cao Luyện, vẫn trong vđ3. Cụ chịu khó đi xa chút vẫn có nhiều. Long Biên vẫn còn nhiều 3n dưới 5t khu Thạch Bàn, Việt Hưng, Phúc Lợi

Chỗ này xây bao giờ mà nhìn cách xây nhìn có vẻ ko hiện đại cụ nhỉ

 

[_MCM_]

Chỗ này xây bao giờ mà nhìn cách xây nhìn có vẻ ko hiện đại cụ nhỉ

Em ko biết, nhưng Việt Hưng thì chắc là cũng lâu rồi, chắc xây xong khoảng năm 2003, khoảng đâu đó 20 năm rồi.

 

[hrdolehoan]

THanks cụ tư vấn. Nhưng sang Long Biên thì xa quá..E đang ở với các cụ ở Phùng Khoang.. Trc ob cho 5T để tách ra mà e cứ lừ khừ không chốt Nen giờ vk cứ lèm bèm suốt..Đúng là cơ hội tuột mất..Tình hình ntn chắc vẫn còn ở với các cụ dài dài.

5T sang khu cháu 2 ngủ vẫn thoải mái nè cụ đi làm mỹ đình hoặc hà đông thì tiện cháu ở dương nội ạ