[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[2congai]

Ôi bác nói làm em yên tâm, theo giá gốc tầng này là tầng 20 bằng giá căn tầng 2 cùng hướng, có điều tầng 20 nó bán chênh cao, còn căn tầng 2 em nghĩ khéo ông nào mua lướt chắc có khi phải cắt lỗ nếu ko phải là nhu cầu thật em ko biết có ai thích ở tầng thấp ko trừ khi nó thật rẻ

Đắt rẻ gì thì cứ tầng 20 mà quất, đừng bao giờ mua tầng thấp. Khu cũ nhà em có chủ bán căn tầng 2 gần 2 năm ko trôi mà giá đã để rẻ hẳn chứ ko ngáo đâu. Giờ em chuyển đi rồi nên cũng ko biết đợt này chung cư đang hot, lái với cò có dám ôm hàng hộ chủ ko nữa. Chỗ nhà em tầng lánh nạn cđt làm vườn treo đẹp lắm luôn. Lumi đắt thế có khi cái khu cây xanh kia còn đẹp hơn chỗ nhà em.

 

[dog.fearless]

Đắt rẻ gì thì cứ tầng 20 mà quất, đừng bao giờ mua tầng thấp. Khu cũ nhà em có chủ bán căn tầng 2 gần 2 năm ko trôi mà giá đã để rẻ hẳn chứ ko ngáo đâu. Giờ em chuyển đi rồi nên cũng ko biết đợt này chung cư đang hot, lái với cò có dám ôm hàng hộ chủ ko nữa. Chỗ nhà em tầng lánh nạn cđt làm vườn treo đẹp lắm luôn. Lumi đắt thế có khi cái khu cây xanh kia còn đẹp hơn chỗ nhà em.

Tầng 10-16 là đắt nhất

 

[FuongNG]

Cccm tranh thủ thêm nhà vào giỏ hàng đi thôi, cứ theo mặt bằng giá của những hàng mới như này thì kể cả 2026-2027 ra thêm nhiều hàng thật đi chăng nữa thì giá cũng chả giảm được đâu, ngắn hạn em dự sẽ còn ảo diệu hơn nữa. Khiếp thật sự, nhà nào cũng gắn mác “cao cấp”

P/s: em lụm được ảnh trên mạng, 1 số cái em chưa xác minh. Gửi lên góp vui với cac cụ trong thớt thôi ạ

 

[gsm615]

Chung cư em bàn giao từ 2018, đã vào ở, nhưng còn khoảng 20% vẫn là quỹ của CĐT. Những căn hộ này mới hoàn thiện sơ sài, vẫn được chào bán rả rích mấy năm nay, rất chậm.
Chuyện là CDT nhân dịp sốt, tâng cmn giá lên, giá "căn thô" hiện giờ còn cao hơn "căn hoàn thiện" của chúng em. Thế là chết kẹt cả đám, bán theo giá mới thì không ai mua.

 

[dog.fearless]

Chung cư em bàn giao từ 2018, đã vào ở, nhưng còn khoảng 20% vẫn là quỹ của CĐT. Những căn hộ này mới hoàn thiện sơ sài, vẫn được chào bán rả rích mấy năm nay, rất chậm.
Chuyện là CDT nhân dịp sốt, tâng cmn giá lên, giá "căn thô" hiện giờ còn cao hơn "căn hoàn thiện" của chúng em. Thế là chết kẹt cả đám, bán theo giá mới thì không ai mua.

Họ lãi đậm rồi nên chả vội chờ đến sóng mới cụ ạ

 

[dog.fearless]

Cay cụ ạ.
Mọe. Đội CDT tăng giá, tạo sóng, chứ còn ai nữa.

Kinh tế thị trường mà cụ

 

[lucky2050]

Cccm tranh thủ thêm nhà vào giỏ hàng đi thôi, cứ theo mặt bằng giá của những hàng mới như này thì kể cả 2026-2027 ra thêm nhiều hàng thật đi chăng nữa thì giá cũng chả giảm được đâu, ngắn hạn em dự sẽ còn ảo diệu hơn nữa. Khiếp thật sự, nhà nào cũng gắn mác “cao cấp”

P/s: em lụm được ảnh trên mạng, 1 số cái em chưa xác minh. Gửi lên góp vui với cac cụ trong thớt thôi ạ

Đưa lên cho vui thì cần gì xác minh. Cái ảnh đó Cò nó ngồi 5p thích sửa thế nqof chẳng đc

 

[dog.fearless]

Đưa lên cho vui thì cần gì xác minh. Cái ảnh đó Cò nó ngồi 5p thích sửa thế nqof chẳng đc

Góp vui thôi cụ làm gì căng

 

[mieomeo]

Cccm tranh thủ thêm nhà vào giỏ hàng đi thôi, cứ theo mặt bằng giá của những hàng mới như này thì kể cả 2026-2027 ra thêm nhiều hàng thật đi chăng nữa thì giá cũng chả giảm được đâu, ngắn hạn em dự sẽ còn ảo diệu hơn nữa. Khiếp thật sự, nhà nào cũng gắn mác “cao cấp”

P/s: em lụm được ảnh trên mạng, 1 số cái em chưa xác minh. Gửi lên góp vui với cac cụ trong thớt thôi ạ

Con SpringBay còn là bên Hưng Yên

 

[luyenok]

Ôi bác nói làm em yên tâm, theo giá gốc tầng này là tầng 20 bằng giá căn tầng 2 cùng hướng, có điều tầng 20 nó bán chênh cao, còn căn tầng 2 em nghĩ khéo ông nào mua lướt chắc có khi phải cắt lỗ nếu ko phải là nhu cầu thật em ko biết có ai thích ở tầng thấp ko trừ khi nó thật rẻ

mình tưởng theo quy định thì tầng lánh nạn phải bảo đảm khả năng chống khói, lửa để cư dân lánh nạn trong thời gian chờ lực lượng cứu hộ cứu nạn tới, tức là tầng đó phải biệt lập, kiểu như chỉ có thể ra vào bằng cửa thoát hiểm chống khói, cháy,... chứ nhỉ. Nếu vẫn có cửa thang máy như các tầng thì khói vẫn vào dc? Hay là ở đây chỉ coi có các phòng lánh nạn chứ không phải cả tầng?
Mà còn có cả quy định như này thì các căn trên tầng đó sau có đc cấp sổ đỏ ko

 

[alceste]

mình tưởng theo quy định thì tầng lánh nạn phải bảo đảm khả năng chống khói, lửa để cư dân lánh nạn trong thời gian chờ lực lượng cứu hộ cứu nạn tới, tức là tầng đó phải biệt lập, kiểu như chỉ có thể ra vào bằng cửa thoát hiểm chống khói, cháy,... chứ nhỉ. Nếu vẫn có cửa thang máy như các tầng thì khói vẫn vào dc? Hay là ở đây chỉ coi có các phòng lánh nạn chứ không phải cả tầng?
Mà còn có cả quy định như này thì các căn trên tầng đó sau có đc cấp sổ đỏ ko
View attachment 8703311

Em cũng rất bất ngờ khi Lumi bán căn hộ ngay trên tầng lánh nạn, kô hiểu sau nó xin cấp sổ kiểu gì.
Tất cả các chung cư mà em biết từ trung cấp đến cận cao cấp chưa có chung cư nào có căn hộ dân ở trên tầng lánh nạn cả.

 

[2congai]

mình tưởng theo quy định thì tầng lánh nạn phải bảo đảm khả năng chống khói, lửa để cư dân lánh nạn trong thời gian chờ lực lượng cứu hộ cứu nạn tới, tức là tầng đó phải biệt lập, kiểu như chỉ có thể ra vào bằng cửa thoát hiểm chống khói, cháy,... chứ nhỉ. Nếu vẫn có cửa thang máy như các tầng thì khói vẫn vào dc? Hay là ở đây chỉ coi có các phòng lánh nạn chứ không phải cả tầng?
Mà còn có cả quy định như này thì các căn trên tầng đó sau có đc cấp sổ đỏ ko
View attachment 8703311

Gọi là tầng lánh nạn nhưng mà bao gồm phòng lánh nạn và căn hộ nữa. Vẫn cấp sổ bình thường nhé.

Em cũng rất bất ngờ khi Lumi bán căn hộ ngay trên tầng lánh nạn, kô hiểu sau nó xin cấp sổ kiểu gì.
Tất cả các chung cư mà em biết từ trung cấp đến cận cao cấp chưa có chung cư nào có căn hộ dân ở trên tầng lánh nạn cả.

Mợ ko biết nhưng ko phải ko có. Mợ search “nhaf terra an hưng” trên fb đi, rồi click vào cái clip dài hơn 23’ xem bọn nhaf nó review tầng 33 có phòng lánh nạn và căn hộ luôn nhé. Căn hộ tầng này trần cao và rất thoáng luôn, nhà trong clip họ còn làm gác xép để ban thờ riêng nữa. Mợ search như ảnh em đính kèm dưới xem clip em oánh dấu đỏ nhé. Terra vẫn làm sổ rất nhanh cho cả toà luôn. Bên toà em ở tầng lánh nạn cũng có phòng lánh nạn và căn hộ cho dân ở như Terra và vẫn cấp sổ bình thường cho các căn hộ đó.

 

[Koka2015]

mình tưởng theo quy định thì tầng lánh nạn phải bảo đảm khả năng chống khói, lửa để cư dân lánh nạn trong thời gian chờ lực lượng cứu hộ cứu nạn tới, tức là tầng đó phải biệt lập, kiểu như chỉ có thể ra vào bằng cửa thoát hiểm chống khói, cháy,... chứ nhỉ. Nếu vẫn có cửa thang máy như các tầng thì khói vẫn vào dc? Hay là ở đây chỉ coi có các phòng lánh nạn chứ không phải cả tầng?
Mà còn có cả quy định như này thì các căn trên tầng đó sau có đc cấp sổ đỏ ko
View attachment 8703311

Quy định này bỏ rồi

 

[Kaisa]

Cccm tranh thủ thêm nhà vào giỏ hàng đi thôi, cứ theo mặt bằng giá của những hàng mới như này thì kể cả 2026-2027 ra thêm nhiều hàng thật đi chăng nữa thì giá cũng chả giảm được đâu, ngắn hạn em dự sẽ còn ảo diệu hơn nữa. Khiếp thật sự, nhà nào cũng gắn mác “cao cấp”

P/s: em lụm được ảnh trên mạng, 1 số cái em chưa xác minh. Gửi lên góp vui với cac cụ trong thớt thôi ạ

Kể ra thằng MIK nó biết chớp thời cơ hết, tầm này dồn hết tiền vào làm chung cư, trong sự điên loạn của thị trường, giá hoàn thiện /m2 của 1 căn hộ k quá cao nhưng bán với giá như kia thì lãi cả gấp 5 gấp 7 lần, kiếm tiền chưa bao giờ là khó

 

[alceste]

Kể ra thằng MIK nó biết chớp thời cơ hết, tầm này dồn hết tiền vào làm chung cư, trong sự điên loạn của thị trường, giá hoàn thiện /m2 của 1 căn hộ k quá cao nhưng bán với giá như kia thì lãi cả gấp 5 gấp 7 lần, kiếm tiền chưa bao giờ là khó

Nó bị nộp thuế sử dụng đất muộn sau 1/8 nên thuế đất cũng nhiều lắm. Chi phí xây dựng chắc ~40-45M/m2 chưa tính 16% chi phí phân phối qua các sàn theo giá bán. Lãi là đúng số với giai đoạn trước nhưng lãi cả 5-7 lần thì hóa ra nhà bằng giấy cụ ơi.
Chưa kể dự án mới giá bán là 1 chuyện, còn chính sách bán hàng và ưu đãi nữa.

 

[Daniel1219]

Nó bị nộp thuế sử dụng đất muộn sau 1/8 nên thuế đất cũng nhiều lắm. Chi phí xây dựng chắc ~40-45M/m2 chưa tính 16% chi phí phân phối qua các sàn theo giá bán. Lãi là đúng số với giai đoạn trước nhưng lãi cả 5-7 lần thì hóa ra nhà bằng giấy cụ ơi.
Chưa kể dự án mới giá bán là 1 chuyện, còn chính sách bán hàng và ưu đãi nữa.

Cụ nói rõ hơn 16% này là ntn đc ko ạ

 

[Trần Tuyên News]

Cccm tranh thủ thêm nhà vào giỏ hàng đi thôi, cứ theo mặt bằng giá của những hàng mới như này thì kể cả 2026-2027 ra thêm nhiều hàng thật đi chăng nữa thì giá cũng chả giảm được đâu, ngắn hạn em dự sẽ còn ảo diệu hơn nữa. Khiếp thật sự, nhà nào cũng gắn mác “cao cấp”

P/s: em lụm được ảnh trên mạng, 1 số cái em chưa xác minh. Gửi lên góp vui với cac cụ trong thớt thôi ạ

Con Sunshine tây hồ bán giá kia, mà vài năm không giao được nhà thì người mua chả biết khóc thành tiếng gì nữa

 

[ngocquybk]

Chung cư em bàn giao từ 2018, đã vào ở, nhưng còn khoảng 20% vẫn là quỹ của CĐT. Những căn hộ này mới hoàn thiện sơ sài, vẫn được chào bán rả rích mấy năm nay, rất chậm.
Chuyện là CDT nhân dịp sốt, tâng cmn giá lên, giá "căn thô" hiện giờ còn cao hơn "căn hoàn thiện" của chúng em. Thế là chết kẹt cả đám, bán theo giá mới thì không ai mua.

Không bù tòa em, còn 20 căn ngoại giao cđt đăng sau 2h ae môi giới chốt hết cư dân ngơ ngác vì k kịp đặt cọc mà giá bán của năm 2024

 

[Kaisa]

Nó bị nộp thuế sử dụng đất muộn sau 1/8 nên thuế đất cũng nhiều lắm. Chi phí xây dựng chắc ~40-45M/m2 chưa tính 16% chi phí phân phối qua các sàn theo giá bán. Lãi là đúng số với giai đoạn trước nhưng lãi cả 5-7 lần thì hóa ra nhà bằng giấy cụ ơi.
Chưa kể dự án mới giá bán là 1 chuyện, còn chính sách bán hàng và ưu đãi nữa.

Nó có nộp thuế bằng trời thì với mấy cái ở VSM nó cũng lãi phải gấp 5-7 lần. K phải tự nhiên nó sốt sắng triển khai đồng loạt các dự án mà nó đang còn quỹ đất ở Hà Nội thế đâu. Các cụ cứ kêu chủ nhà với sale, chủ nhà thì 1 phần nhỏ hội vớ vẩn thôi, còn lại có trách thì trách bọn phân lô bán nền tay to thôi.

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[luyenok]

Nó có nộp thuế bằng trời thì với mấy cái ở VSM nó cũng lãi phải gấp 5-7 lần. K phải tự nhiên nó sốt sắng triển khai đồng loạt các dự án mà nó đang còn quỹ đất ở Hà Nội thế đâu. Các cụ cứ kêu chủ nhà với sale, chủ nhà thì 1 phần nhỏ hội vớ vẩn thôi, còn lại có trách thì trách bọn phân lô bán nền tay to thôi.

Được gửi từ iPhone - Otofun

Đồng ý, vì rõ ràng là nếu ko bị thổi đến mức như bây giờ thì nhiều dự án mới giá sẽ chỉ loanh quanh 50tr. Giá nhà mới bây giờ toàn 90-100tr chắc chắn ko phải chỉ do chi phí giá vốn tăng mà phần nhiều trong đó là "trên trời rơi xuống".