[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[ototroll]

Giá tôi nói thật là khó giảm. Nhưng cái kiểu nói móc mỉa mai như bạn thì khắm không chịu được.
Nói thật là giá bất động sản nó tăng thì chỉ lợi ích phần lớn cho mấy đối tượng sau:
1. Bọn buôn đất
2. Bọn có vài chục cái nhà

Bọn có dòng tiền nhiều, đa dạng aka bọn đại gia thì không ảnh hưởng gì nhiều. Bọn này cứ có tiền là nó mua tài sản không care giá lên xuống.

Còn phần lớn trong xã hội thì giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập nhiều thì là cái cực kì có hại. Vì sao? Phần lớn các gia đình chỉ có cùng lắm là một cái nhà. Rõ ràng cái nhà này chả ai bán vì bán là ra đường. Muốn bán đổi nhà cũng không được vì nhà mình tăng thì giá chỗ nào cũng tăng. Nhà có 2 con thì sao? Mua thêm một cái nhà càng khó.

Các đồng chí hô tăng ở đây nghĩ ngắn lắm. Ai cũng mừng vì giá nhà tăng nhưng không nghĩ đến tương lai thế nào, con các đồng chí sẽ homeless, đi thuê hoặc là ở chung nhà với các đồng chí và anh chị em giống trong cái chung cư 100m2 bé tí giống như mấy đồng chí trong phố cổ.

Vậy bản chất của việc lãi suất thấp này sẽ làm cho bọn đại gia giàu lên càng nhiều. Dân đen tưởng nhà mình tăng giá là mừng nhưng thế mới là dân đen.
P.S. Ví dụ, bạn tôi là chủ chống nóng Cát Tường, vì có dòng tiền, kinh doanh ngon nên đợt mở bán Ocean Park vay 70 tỷ mua 3 căn Hải Âu mặt hồ. Đấy là cái ví dụ về việc môi trường lãi suất thấp các thứ nó làm cho bọn đại gia nó giàu thế nào. Mà lãi suất cao thì bọn nó cũng giàu vì nó vẫn có dòng tiền vào nhiều gửi ngân hàng trong giai đoạn đấy, mà gửi càng nhiều lãi suất càng cao. Dân đen lúc lãi suất cao cùng lắm cũng chỉ có vài tỉ bạc tiền mặt.

Chuẩn này cụ, em cũng lo cho f1 lắm, chứ mấy chú cò với bồ nông trong thớt này hay vào hô tăng nói mỉa đúng là não ngắn thật

 

[Lalalandphim]

Chuẩn này cụ, em cũng lo cho f1 lắm, chứ mấy chú cò với bồ nông trong thớt này hay vào hô tăng nói mỉa đúng là não ngắn thật

Nhất là mấy chú có nhõn cái CC, thấy nó tăng ngút trời rồi sướng, tưởng 1 bước lên mây, đầu tư lần đầu mà trúng mánh ko mua nhanh còn tăng lên sao hoả là chuẩn văn cò cuội nay mai F1 các chú đó lại khổ vì cày chả đủ tiền mua nổi căn CC công nhận nghĩ ngắn quá, chỉ mong thị trường nóng điên đảo để mình ăn được nhiều giao dịch, hoặc không thì tăng điên đảo để cái nhà duy nhất của mình càng thêm giá trị ,cứ no tiền hoa hồng đã ,hậu quả thế nào mặc kệ rồi lại đến thế hệ 5-7 người nhà chú đó sống chung trong cái CC 2 ngủ vì mua thế nào được căn thứ 2

 

[thangsu]

Nhất là mấy chú có nhõn cái CC, thấy nó tăng ngút trời rồi sướng, tưởng 1 bước lên mây, đầu tư lần đầu mà trúng mánh ko mua nhanh còn tăng lên sao hoả là chuẩn văn cò cuội nay mai F1 các chú đó lại khổ vì cày chả đủ tiền mua nổi căn CC công nhận nghĩ ngắn quá, chỉ mong thị trường nóng điên đảo để mình ăn được nhiều giao dịch, hoặc không thì tăng điên đảo để cái nhà duy nhất của mình càng thêm giá trị ,cứ no tiền hoa hồng đã ,hậu quả thế nào mặc kệ rồi lại đến thế hệ 5-7 người nhà chú đó sống chung trong cái CC 2 ngủ vì mua thế nào được căn thứ 2

Nhà em đang ở cc, có 1 căn nhà ngõ và 1 căn cc nhỏ cho thuê. Gọi là cũng đu đủ để sắp tới về hưu. Mà nó tăng còn thấy sợ.

 

[Lalalandphim]

Nhà em đang ở cc, có 1 căn nhà ngõ và 1 căn cc nhỏ cho thuê. Gọi là cũng đu đủ để sắp tới về hưu. Mà nó tăng còn thấy sợ.

Sợ lắm cụ ạ .Quê nội em ở Thái Bình, e ko tiện nói địa chỉ cụ thể. Dân sinh đa số làm nông, trồng lúa, nuôi thêm động vật, trồng cây ăn quả quy mô nhỏ. Tuy không giàu nhưng nhà ai cũng đủ ăn mặc, cuộc sống yên bình. Ai cũng có đất rộng để trồng hoa màu, làm chuồng làm trại, tăng gia sản xuất thêm. Nhìn chung nhà ai cũng có vài mảnh đất, mỗi mảnh cũng cỡ 300-500m vuông để dành cho con cái, mỗi thằng 1 mảnh, thậm chí 2. Đợt tháng 05/2020 có 1 đội quân mặc vest đen khả năng thuộc quân của các tay to đến, đòi thu mua rất nhiều đất của dân. Giá họ trả là 20/m so với giá lúc đó là 3-6tr/m, tức là gấp nhiều lần. Mọi người ai cũng hớn hở bán vội, cầm tiền tỷ trong tay ai cũng sướng, đua nhau gửi tiết kiệm. Sóng mạnh đến, nhiều thanh viên vay tiền cầm cố các loại mua bán chênh. Các tay to thải hàng lại với giá 3x tr mà vẫn có người mua vội. Sóng qua đi, có nhà trước 4-5 mảnh giờ còn đúng 1 mảnh. Người thì vay nóng mua ôm vỡ nợ Người cầm tiền tỷ gửi tiết kiệm giờ rút ra muốn mua lại chính đất mình bán thì ko mua nổi, vì nó x1.5 lần giá bán mất r Hiện giờ con cái lập gia đình lại phải cắt bớt mảnh duy nhất đang ở đi để chia cho nó nghĩ đúng khổ
P/S: Dân ở đây quanh năm làm ruộng, ở vùng khá sâu, cả nhà làm cả đời chẳng được nổi 1 tỷ đồng. Tài khoản tiết kiệm chỉ có vài chục đến hơn 1-2 trăm triệu. Giờ tự nhiên có thằng đến vứt vào mặt 2-3 tỷ thì khó mà cưỡng được. Mảnh đất của mình mỗi năm làm ra được có vài chục triệu chẳng bõ bèn, chi rằng bán quách đi sửa sang nhà cửa, mua xe, gửi tiết kiệm cũng khó mà trách.

 

[giangtranffc2019]

Nhất là mấy chú có nhõn cái CC, thấy nó tăng ngút trời rồi sướng, tưởng 1 bước lên mây, đầu tư lần đầu mà trúng mánh ko mua nhanh còn tăng lên sao hoả là chuẩn văn cò cuội nay mai F1 các chú đó lại khổ vì cày chả đủ tiền mua nổi căn CC công nhận nghĩ ngắn quá, chỉ mong thị trường nóng điên đảo để mình ăn được nhiều giao dịch, hoặc không thì tăng điên đảo để cái nhà duy nhất của mình càng thêm giá trị ,cứ no tiền hoa hồng đã ,hậu quả thế nào mặc kệ rồi lại đến thế hệ 5-7 người nhà chú đó sống chung trong cái CC 2 ngủ vì mua thế nào được căn thứ 2

Toàn dân mà nghĩ như cụ thì đã không phải đi tắt đón đầu ...... rất nhiều thứ vĩ mô ,vi mô đã tốt lên . .... còn em xin lỗi nói câu đau lòng . Xh vn toàn khôn vặt , khôn lỏi

 

[Jerrrry]

Cụ đúng giá thì mấy căn 70tr 10 tỷ cụ nói giao dịch được mấy căn từ trước đến giờ thế

Từ đầu 2023 tất cả các căn vuông N04 đều trôi trong vòng 1-2 tháng, ko có căn nào dưới 70tr. Tôi nằm vùng trong gr Zalo và FB cư dân nên nắm rõ. Chờ hơn năm ko có ai bán căn 02 và 09 toà A. Thế đc chưa ku nhóc

 

[BloodOwl87]

Từ đầu 2023 tất cả các căn vuông N04 đều trôi trong vòng 1-2 tháng, ko có căn nào dưới 70tr. Tôi nằm vùng trong gr Zalo và FB cư dân nên nắm rõ. Chờ hơn năm ko có ai bán căn 02 và 09 toà A. Thế đc chưa ku nhóc

Là tổng mấy căn.nói thì nhiều mà số giao dịch ko nêu được?

 

[Goya]

Sợ lắm cụ ạ .Quê nội em ở Thái Bình, e ko tiện nói địa chỉ cụ thể. Dân sinh đa số làm nông, trồng lúa, nuôi thêm động vật, trồng cây ăn quả quy mô nhỏ. Tuy không giàu nhưng nhà ai cũng đủ ăn mặc, cuộc sống yên bình. Ai cũng có đất rộng để trồng hoa màu, làm chuồng làm trại, tăng gia sản xuất thêm. Nhìn chung nhà ai cũng có vài mảnh đất, mỗi mảnh cũng cỡ 300-500m vuông để dành cho con cái, mỗi thằng 1 mảnh, thậm chí 2. Đợt tháng 05/2020 có 1 đội quân mặc vest đen khả năng thuộc quân của các tay to đến, đòi thu mua rất nhiều đất của dân. Giá họ trả là 20/m so với giá lúc đó là 3-6tr/m, tức là gấp nhiều lần. Mọi người ai cũng hớn hở bán vội, cầm tiền tỷ trong tay ai cũng sướng, đua nhau gửi tiết kiệm. Sóng mạnh đến, nhiều thanh viên vay tiền cầm cố các loại mua bán chênh. Các tay to thải hàng lại với giá 3x tr mà vẫn có người mua vội. Sóng qua đi, có nhà trước 4-5 mảnh giờ còn đúng 1 mảnh. Người thì vay nóng mua ôm vỡ nợ Người cầm tiền tỷ gửi tiết kiệm giờ rút ra muốn mua lại chính đất mình bán thì ko mua nổi, vì nó x1.5 lần giá bán mất r Hiện giờ con cái lập gia đình lại phải cắt bớt mảnh duy nhất đang ở đi để chia cho nó nghĩ đúng khổ
P/S: Dân ở đây quanh năm làm ruộng, ở vùng khá sâu, cả nhà làm cả đời chẳng được nổi 1 tỷ đồng. Tài khoản tiết kiệm chỉ có vài chục đến hơn 1-2 trăm triệu. Giờ tự nhiên có thằng đến vứt vào mặt 2-3 tỷ thì khó mà cưỡng được. Mảnh đất của mình mỗi năm làm ra được có vài chục triệu chẳng bõ bèn, chi rằng bán quách đi sửa sang nhà cửa, mua xe, gửi tiết kiệm cũng khó mà trách.

hehe bài lùa gà muôn thuở. Tại các thanh niên tham quá chứ biết dừng lại đúng lúc thì mỗi cơn sóng là một cơ hội quý để lấy tiền của dân thành phố, lấy của người giàu chia cho người nghèo. Như cụ nói, làm cả đời không có nổi 1 tỉ, giờ bán 1 mảnh được cả tỉ rồi còn gì.

Ngoài ra em không hiểu thế nào gọi là hô lên mà các cụ bảo nghĩ ngắn. Cần phân biệt rõ người dự đoán giá lên với người mong ước giá lên. Em nghĩ ít người mong giá lên lắm vì chỉ có dân đầu cơ mới mong giá lên, mà dân đầu cơ chung cư em đoán không có nhiều. Còn môi giới thì chỉ mong có nhiều giao dịch chứ mong giá lên làm gì, cả tháng nay môi giới treo niêu vì người mua người bán không gặp nổi nhau.

Dự đoán lên hay xuống thì lại khác, thời gian trước ai dự đoán đúng để hành động đúng thì lại chả nghĩ ngắn chút nào. Chỉ những người ôm tiền mong chờ giá xuống mới lỡ mất cơ hội mua căn nhà an cư cho mình. Nên các cụ đừng thấy người ta đưa ra nhận định thì lại bảo người ta hô này hô kia

 

[ototroll]

hehe bài lùa gà muôn thuở. Tại các thanh niên tham quá chứ biết dừng lại đúng lúc thì mỗi cơn sóng là một cơ hội quý để lấy tiền của dân thành phố, lấy của người giàu chia cho người nghèo. Như cụ nói, làm cả đời không có nổi 1 tỉ, giờ bán 1 mảnh được cả tỉ rồi còn gì.

Ngoài ra em không hiểu thế nào gọi là hô lên mà các cụ bảo nghĩ ngắn. Cần phân biệt rõ người dự đoán giá lên với người mong ước giá lên. Em nghĩ ít người mong giá lên lắm vì chỉ có dân đầu cơ mới mong giá lên, mà dân đầu cơ chung cư em đoán không có nhiều. Còn môi giới thì chỉ mong có nhiều giao dịch chứ mong giá lên làm gì, cả tháng nay môi giới treo niêu vì người mua người bán không gặp nổi nhau.

Dự đoán lên hay xuống thì lại khác, thời gian trước ai dự đoán đúng để hành động đúng thì lại chả nghĩ ngắn chút nào. Chỉ những người ôm tiền mong chờ giá xuống mới lỡ mất cơ hội mua căn nhà an cư cho mình. Nên các cụ đừng thấy người ta đưa ra nhận định thì lại bảo người ta hô này hô kia

Cụ nhầm ở chỗ môi giới mong có nhiều giao dịch chứ không mong giá lên. Muốn có nhiều giao dịch thì giá phải lên, phải fomo, như chứng khoán vậy, chứ giá đi ngang thì ko ai mua cả người ta dùng tiền vào việc khác. Vì vậy việc hô đẩy giá lên mới giúp có nhiều giao dịch. Đợt này giá lên quá rồi mới ít giao dịch đi chứ đợt cuối năm 2023 và đầu 2024 lượng giao dịch chung cư cũ tăng hơn các năm trước nhiều.

 

[Kemtuoi]

Chung cư sau khi tăng nóng phải chững lại và điều chỉnh 5-10% là chuyện tất nhiên, có gì mà lạ.
Có điều chững để sập, hay chững để thiết lập mặt bằng giá mới rồi lên tiếp?

 

[eterniti]

Tin bất lợi cho phe đầu cơ chung cư
Lãi suất ngân hàng hôm nay 6/5/2024: Đồng loạt tăng mạnh lãi suất huy động https://vietnamnet.vn/lai-suat-ngan-hang-hom-nay-6-5-2024-dong-loat-tang-manh-lai-suat-huy-dong-2277549.html

Tăng cực mạnh lên 5%

 

[eterniti]

Chuẩn này cụ, em cũng lo cho f1 lắm, chứ mấy chú cò với bồ nông trong thớt này hay vào hô tăng nói mỉa đúng là não ngắn thật

Lo thôi chưa đủ cụ

 

[eterniti]

Nhà em đang ở cc, có 1 căn nhà ngõ và 1 căn cc nhỏ cho thuê. Gọi là cũng đu đủ để sắp tới về hưu. Mà nó tăng còn thấy sợ.

Sợ quá nên mua thêm cho đỡ sợ cụ a

 

[eterniti]

Sợ lắm cụ ạ .Quê nội em ở Thái Bình, e ko tiện nói địa chỉ cụ thể. Dân sinh đa số làm nông, trồng lúa, nuôi thêm động vật, trồng cây ăn quả quy mô nhỏ. Tuy không giàu nhưng nhà ai cũng đủ ăn mặc, cuộc sống yên bình. Ai cũng có đất rộng để trồng hoa màu, làm chuồng làm trại, tăng gia sản xuất thêm. Nhìn chung nhà ai cũng có vài mảnh đất, mỗi mảnh cũng cỡ 300-500m vuông để dành cho con cái, mỗi thằng 1 mảnh, thậm chí 2. Đợt tháng 05/2020 có 1 đội quân mặc vest đen khả năng thuộc quân của các tay to đến, đòi thu mua rất nhiều đất của dân. Giá họ trả là 20/m so với giá lúc đó là 3-6tr/m, tức là gấp nhiều lần. Mọi người ai cũng hớn hở bán vội, cầm tiền tỷ trong tay ai cũng sướng, đua nhau gửi tiết kiệm. Sóng mạnh đến, nhiều thanh viên vay tiền cầm cố các loại mua bán chênh. Các tay to thải hàng lại với giá 3x tr mà vẫn có người mua vội. Sóng qua đi, có nhà trước 4-5 mảnh giờ còn đúng 1 mảnh. Người thì vay nóng mua ôm vỡ nợ Người cầm tiền tỷ gửi tiết kiệm giờ rút ra muốn mua lại chính đất mình bán thì ko mua nổi, vì nó x1.5 lần giá bán mất r Hiện giờ con cái lập gia đình lại phải cắt bớt mảnh duy nhất đang ở đi để chia cho nó nghĩ đúng khổ
P/S: Dân ở đây quanh năm làm ruộng, ở vùng khá sâu, cả nhà làm cả đời chẳng được nổi 1 tỷ đồng. Tài khoản tiết kiệm chỉ có vài chục đến hơn 1-2 trăm triệu. Giờ tự nhiên có thằng đến vứt vào mặt 2-3 tỷ thì khó mà cưỡng được. Mảnh đất của mình mỗi năm làm ra được có vài chục triệu chẳng bõ bèn, chi rằng bán quách đi sửa sang nhà cửa, mua xe, gửi tiết kiệm cũng khó mà trách.

Làm nông đơn thuần thì vất vả và thu nhập thấp rồi cụ

 

[eterniti]

Chung cư sau khi tăng nóng phải chững lại và điều chỉnh 5-10% là chuyện tất nhiên, có gì mà lạ.
Có điều chững để sập, hay chững để thiết lập mặt bằng giá mới rồi lên tiếp?

Vì sao lại sập khó nói lắm cụ trừ khi ls tăng mạnh

 

[CafeHoangmai]

Bà con có điều kiện cứ mua chung cư nội đô Hà Nội từ vành đai 3 hắt vào, vừa để ở, vừa đầu tư. Vàng tăng mạnh thế này, yên tâm mà nắm giữ

 

[Tocchien]

Giọng cò mà cụ, có khi chính trong 1 sàn hay 1 nhóm thằng cò to lừa thằng cò con. Nói dối nhiều, thời điểm này k có giao dịch lại đói thối mõm ra.

Mình là người bán mình biết, khách xem nhiều nhưng chạy hết. Dĩ nhiên là em phát giá cao, nhưng em chưa cần tiền lắm nên em cứ để vậy thôi. Đầu năm đến giờ em giao 1 căn nhà ngõ, 1 căn cc. Đều ế

 

[eterniti]

Mình là người bán mình biết, khách xem nhiều nhưng chạy hết. Dĩ nhiên là em phát giá cao, nhưng em chưa cần tiền lắm nên em cứ để vậy thôi. Đầu năm đến giờ em giao 1 căn nhà ngõ, 1 căn cc. Đều ế

cụ hạ giá là bán dc ngay

 

[TreeBoo]

Nhưng hầm của nó thoải mái để oto, sinh hoạt rất tiện

N05 dc cái hầm rộng, nhg hầm xuống cấp, cũ và mùi. Hầm B1 ( khu Vinmart và tttm ) thì cực kì xuống cấp. Để lúc nào em chụp các cụ xem phần hành lang từ sảnh thang máy đi ra tttm ở B1.
Quanh khu N05 có chợ dân sinh, chợ đa dạng chứ ko fai chợ nhỏ. Nên em thấy dân quanh đấy để mà đi chợ thì sẽ ko xuống Vin ở hầm B1, có chăng là mua hàng tạp hóa nhu yếu phẩm.
Khách đi xuống hầm B1 có mấy dạng :
- cư dân xuống Vin mua nhu yếu phẩm, gội đầu
- dân vp ở N05 xuống Phúc Long uống cafe ( dù bây giờ uống chán lắm rồi ). Thi thoảng trời mưa thì dân vp cũng xuống B1 mua đồ ăn vì lười ra ngoài.
- thi thoảng có mấy xe đoàn chở các cháu học sinh đi tham quan, ko biết cho các cháu ăn gì cho rẻ thì đưa xuống hầm B1 vì ở đó có mấy quán ăn kiểu foodcourt không gian rất rộng. Chứ ở chỗ này thì cả đồ ăn với đồ uống đều dở.
Về vị trí, tiện ích ( chợ búa, trường học, quán xá... ) em nghĩ ko khu nào hơn dc N05 ở khu Hoàng Đạo Thúy. Nhưng nếu những hạng mục xuống cấp nên dc cải tạo lại thì sẽ ổn hơn nhiều.

 

[Tocchien]

cụ hạ giá là bán dc ngay

Bán xomg mua chỗ khác cũng cao nên không vội cụ ạ. Em mong thị trường hạ, em bán hạ xong cũng dễ cơ cấu hơn là tt ảo như bây giờ