[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[mieomeo]

Họ delay chưa cho làm vin cxl chắc đợi hạ tầng xây gánh tải tạm cho NT đấy bác, em đoán thế.

Riêng khu này, đấu nối hết NT với Khương Đình, Thượng Đình, Vũ Tông Phan, Vành đai 2.5 vvv như quy hoạch cũng giảm tải nhiều. Hiện NT gánh còng lưng giao thông

Với định hướng đô thị nén trung tâm, thì Vin CXL sẽ làm là chắc chắn. Muốn giảm tải thì cố gắng đợi hoàn thiện đường trên cao, đường sắt đô thị vvv thôi

Nếu đợi thế thì còn lâu lâu lắm ạ . Tầm này ko ai dám duyệt làm nếu chưa có phương án cho hạ tầng giao thông đâu ạ, chết nhe răng

 

[archituan]

Nếu đợi thế thì còn lâu lâu lắm ạ . Tầm này ko ai dám duyệt làm nếu chưa có phương án cho hạ tầng giao thông đâu ạ, chết nhe răng

thấy có vẻ đang quyết tâm làm hạ tầng lắm ví dụ như cái vđ 2.5 thấy đang hô hào, bơm tiền để làm
Còn thực tế ntn chưa rõ :V

 

[Microbus]

Vài tháng nữa thông Lê Quang đạo chắc cũng giảm tải cho nguyễn trãi một chút.

 

[Jerrrry]

Công nhận vứt 10 tỷ mua No4 n05 thì chắc phải ai yêu cc lắm lắm

N05 nát nhiều. N04 bán 70 những căn vuông bay trong nốt nhạc

 

[TreeBoo]

N05 nát nhiều. N04 bán 70 những căn vuông bay trong nốt nhạc

N05 mà mua giá 70 thì em chịu thật. Em làm khu này, tiện nhiều cái thật nhg cái hầm xuống cấp lắm, mà ko thấy sửa lại.

 

[Sungcaghe]

N05 mà mua giá 70 thì em chịu thật. Em làm khu này, tiện nhiều cái thật nhg cái hầm xuống cấp lắm, mà ko thấy sửa lại.

Nhưng hầm của nó thoải mái để oto, sinh hoạt rất tiện

 

[Quan Ta]

N05 nát nhiều. N04 bán 70 những căn vuông bay trong nốt nhạc

e cũng đang ở N04, về cơ bản giá giao dịch trong khoảng từ 65-70tr nhưng nói chung cũng ít giao dịch, ít người bán

 

[iamdongkisot]

Cụ có nhìn thấy 2 bên giao nhận tiền ko mà chắc chắn giá chốt 65? Giá sale rao khu này còn chưa tới 65 mà giá chốt đc 65 thì quá tài. N05 căn bé nhất 152m2, giá 65 là gần 10 tỏi cho 1 căn hộ cũ rích, thiết kế xấu, ko hợp lí. Ông nào mà xuống tiền mua đc, chắc phải đam mê sưu tầm chung cư cũ lắm

cụ gọi điện cho sale nào đang rao giá thấp xem còn hàng không hay lại bảo là căn đó vừa bán mất rồi.

 

[Ngọn cỏ ven đường]

Giá tôi nói thật là khó giảm. Nhưng cái kiểu nói móc mỉa mai như bạn thì khắm không chịu được.
Nói thật là giá bất động sản nó tăng thì chỉ lợi ích phần lớn cho mấy đối tượng sau:
1. Bọn buôn đất
2. Bọn có vài chục cái nhà

Bọn có dòng tiền nhiều, đa dạng aka bọn đại gia thì không ảnh hưởng gì nhiều. Bọn này cứ có tiền là nó mua tài sản không care giá lên xuống.

Còn phần lớn trong xã hội thì giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập nhiều thì là cái cực kì có hại. Vì sao? Phần lớn các gia đình chỉ có cùng lắm là một cái nhà. Rõ ràng cái nhà này chả ai bán vì bán là ra đường. Muốn bán đổi nhà cũng không được vì nhà mình tăng thì giá chỗ nào cũng tăng. Nhà có 2 con thì sao? Mua thêm một cái nhà càng khó.

Các đồng chí hô tăng ở đây nghĩ ngắn lắm. Ai cũng mừng vì giá nhà tăng nhưng không nghĩ đến tương lai thế nào, con các đồng chí sẽ homeless, đi thuê hoặc là ở chung nhà với các đồng chí và anh chị em giống trong cái chung cư 100m2 bé tí giống như mấy đồng chí trong phố cổ.

Vậy bản chất của việc lãi suất thấp này sẽ làm cho bọn đại gia giàu lên càng nhiều. Dân đen tưởng nhà mình tăng giá là mừng nhưng thế mới là dân đen.
P.S. Ví dụ, bạn tôi là chủ chống nóng Cát Tường, vì có dòng tiền, kinh doanh ngon nên đợt mở bán Ocean Park vay 70 tỷ mua 3 căn Hải Âu mặt hồ. Đấy là cái ví dụ về việc môi trường lãi suất thấp các thứ nó làm cho bọn đại gia nó giàu thế nào. Mà lãi suất cao thì bọn nó cũng giàu vì nó vẫn có dòng tiền vào nhiều gửi ngân hàng trong giai đoạn đấy, mà gửi càng nhiều lãi suất càng cao. Dân đen lúc lãi suất cao cùng lắm cũng chỉ có vài tỉ bạc tiền mặt.

Mãi em mới thấy có cụ coment chuẩn như này, ai cứ nghĩ mình có cái tài sản nhà tăng là mừng mà đầu biết hậu quả của việc tăng giá bơm thổi như đợt vừa rồi nó ảnh hưởng đến mọi mặt của đời sống của người dân, nó có hại chứ không có lợi gì cả cho cả nền kinh tế đất nước mà chỉ chăm chăm vào BĐS để bơm thồi, người dân càng ngày càng phải cày cuốc nhiều hơn, chỉ 1 nhóm nhỏ thì giàu càng giàu lên.

 

[eterniti]

Mãi em mới thấy có cụ coment chuẩn như này, ai cứ nghĩ mình có cái tài sản nhà tăng là mừng mà đầu biết hậu quả của việc tăng giá bơm thổi như đợt vừa rồi nó ảnh hưởng đến mọi mặt của đời sống của người dân, nó có hại chứ không có lợi gì cả cho cả nền kinh tế đất nước mà chỉ chăm chăm vào BĐS để bơm thồi, người dân càng ngày càng phải cày cuốc nhiều hơn, chỉ 1 nhóm nhỏ thì giàu càng giàu lên.

nhìn nhận vấn đề sai, nên cố gắng để giàu, trở thành bọn đại gia thay vì cứ nghĩ mình là "bị hại"

 

[Sungcaghe]

Mãi em mới thấy có cụ coment chuẩn như này, ai cứ nghĩ mình có cái tài sản nhà tăng là mừng mà đầu biết hậu quả của việc tăng giá bơm thổi như đợt vừa rồi nó ảnh hưởng đến mọi mặt của đời sống của người dân, nó có hại chứ không có lợi gì cả cho cả nền kinh tế đất nước mà chỉ chăm chăm vào BĐS để bơm thồi, người dân càng ngày càng phải cày cuốc nhiều hơn, chỉ 1 nhóm nhỏ thì giàu càng giàu lên.

bây giờ CP phải bằng mọi cách kìm sự mất giá của đồng tiền, chứ cứ để BĐS nó như thế này thì hậu quả ko lường hết đc. Dân cày ntn để theo được sự trượt giá, e đang rất lo đà lạm phát hiện nay

 

[eterniti]

Chuyên gia: Giá chung cư Hà Nội sắp qua thời tăng 'nóng', quay đầu hạ nhiệt

Theo nhiều chuyên gia, giá chung cư Hà Nội sau một thời gian tăng "nóng" sẽ hạ nhiệt do vượt quá sức hấp thụ của người mua và nguồn cung tăng lên trong tương lai.

cafef.vn

chuyên gia nhận xét rồi các cụ yên tâm

 

[CRV-2015]

70 em không biết nhưng 65 thì có biết


Dân N04 vẫn sang sân N05 tập thể dục, cho con đi tập xe đạp, vào Winmart và muốn gửi ô tô thứ 2, thứ 3 không dễ như dân N05.
về độ cũ thì n05 cũ hơn n04 nhưng về lâu dài thì phụ thuộc vào sự cầu thị, yêu cái đẹp của cư dân, của BQT và với quỹ bảo trì gần trăm tỏi thì N05 đang dần đẹp lên

Các cụ mong giá cc rẻ nhưng rất tiếc thị trg nó vẫn cứ tăng chứ có theo ý mình đâu ? N05 đã cũ 10 năm, nhưng quĩ btri 100 tỏi giúp nó long lanh ko kém cc 3-5 năm. Đặc biệt gửi xe 800k (có thể gửi xe thứ 2,3 ) phí dvu 120k/căn, cho cc ngay trong vđ 3 thì e nghĩ cũng ko có nhiều ...

 

[bocumang]

Các cụ mong giá cc rẻ nhưng rất tiếc thị trg nó vẫn cứ tăng chứ có theo ý mình đâu ? N05 đã cũ 10 năm, nhưng quĩ btri 100 tỏi giúp nó long lanh ko kém cc 3-5 năm. Đặc biệt gửi xe 800k (có thể gửi xe thứ 2,3 ) phí dvu 120k/căn, cho cc ngay trong vđ 3 thì e nghĩ cũng ko có nhiều ...

Chung cư Hà Nội bớt “ngáo” giá

Giá rao bán chung cư Hà Nội bắt đầu có xu hướng giảm sau đà tăng nóng hồi đầu năm nay.

m.cafef.vn

 

[Jerrrry]

e cũng đang ở N04, về cơ bản giá giao dịch trong khoảng từ 65-70tr nhưng nói chung cũng ít giao dịch, ít người bán

1 năm nay tôi tìm căn 02 hoặc 09 116m2 toà A của N04 nhưng ko có hàng.

 

[Kurumasuki]

1 năm nay tôi tìm căn 02 hoặc 09 116m2 toà A của N04 nhưng ko có hàng.

Thói đời khi nó bắt đầu giảm cụ lại không mua nữa

 

[BloodOwl87]

N05 nát nhiều. N04 bán 70 những căn vuông bay trong nốt nhạc

Thế tóm lại 5 năm nay được mấy căn giao dịch với cái giá 10 tỷ trở lên đó? Được 1 bàn tay ko cụ.

 

[BloodOwl87]

1 năm nay tôi tìm căn 02 hoặc 09 116m2 toà A của N04 nhưng ko có hàng.

Ko có hàng vì căn cũ ít giao dịch, chứ độ chục ông bán 1 lúc thì giá 50 là bt.

 

[the ufo]

Không sai nhưng chưa đủ cụ ạ. Về tiêu chí phân hạng chung cư, thì chung cư hạng A (có thể tạm gọi là cao cấp cho nó dễ đồng thuận về mặt ngôn từ) không cần "phải" có đủ mỗi căn 1 lót đỗ xe ô tô có mái che, mà chính xác hơn là phải đạt tối thiểu 18/20 tiêu chí đánh giá xếp hạng chung cư hạng A, trong đó đủ mỗi căn 1 lót đỗ xe ô tô có mái che chỉ là 1 trong 20 tiêu chí. Nói cách khác, kể cả không đạt tiêu chí về lót đỗ xe nhưng đạt 18 đến 19 tiêu chí còn lại thì vẫn là chung cư hạng A. Chiếu theo bộ tiêu chí thì e khá tin tưởng về việc Park Hill Times City đạt chung cư hạng A với việc đạt 18/20 tiêu chí. Tuy nhiên e và các cụ thậm chí CĐT chẳng có quyền tự phong CCCC hay hạng A, nhưng việc áp tiêu chí vào để tự mình đưa ra lựa chọn khi mua chung cư vẫn là việc có thể tự làm được và để tránh những rủi ro khi lựa chọn những chung cư "tự phong" từ mồm cò.
Dù sao câu chuyện cụ đang bàn nó làm e nhớ cách đây 3 tuần bên đài HN bắt đầu chiến dịch abcxyz bằng việc đưa tin về "Chung cư cao cấp tự xưng" mà e cũng khá buồn cho biên tập viên. Em xin không bàn đến mục đích hay trình độ của người làm tin, nhưng nhõn cái tin ấy thì chưa đủ độ chính xác và dễ làm méo mó và hiểu sai về việc đánh giá cc hạng A hay không phải hạng A.

Thực tế về phân hạng chung cư hạng A, có 3 tiêu chí bên dưới theo đánh giá của e là khó đạt và chính 3 tiêu chí này làm nhiều chung cư ko đạt hạng A hoặc có thể gọi là non tiêu chí:
- Mỗi thang máy phục vụ tối đa 40 căn hộ
- Ít nhất 01 chỗ để ô tô (có mái che)/căn hộ
- Có bệnh viện, phòng khám trong bán kính 0.5 km



Khu e ở tổng 900 căn hơn 1000 lót trong tòa nhà và kha khá lót xung quanh tòa nhà có thể để free đêm ngày vẫn đúng luật ko bị khóa bánh. Giá cũng đã loanh quanh 60, hàng nội đô chuẩn đét.

Cụ ở tòa nào vậy

 

[Jerrrry]

Ko có hàng vì căn cũ ít giao dịch, chứ độ chục ông bán 1 lúc thì giá 50 là bt.

Cụ đúng là ngáo giá, người trời