[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,288
Động cơ
77,058 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
Ông nào chưa cần kíp mua lắm thì đợi năm sau đi. Mua trái phiếu anh Vượng cũng được hơn 10%/năm, 7 tỷ cũng được 700tr/năm. Giá ko lên được đến mức đấy đâu. 75-85 rao mút chỉ có giao dịch đâu nên ai mua cứ bình tĩnh mà mua thôi. 75-85 thì thông thuỷ từ 80 đến 90 rồi. Không bình tĩnh thì coi như mất lãi một năm đi.
Còn ai thật sự cần thì cứ mua thôi. Đừng nên FOMO. Đầu 2022 tôi FOMO ở Thủ Đức vụ Tân Hoàng Minh đấu giá đất lỗ mất 13 tỷ. Mua căn 45 tỷ ở Vạn Phúc City sau thị trường nó bán 30 tỷ. Nó là một trong 3 bán đảo ở Sài Gòn, xây rất đẹp, hạ tầng không có gì để chê, đi đến chợ Bến Thành đúng 9km. Đến lúc sắp bàn giao, lãi suất nó tăng một phát đua nhau xả hàng nhưng ko bán được. Các cụ youtube Vạn Phúc City thì sẽ rõ.

Mười mấy năm gần đây mới có trò mua nhà để đầu tư để lãi chứ. Thời xưa tôi mua nhà để ở lúc cần thì thấy ưng là chấp nhận được giá là mua thôi chứ không tính gì nhiều. Gần đây mới có cái trò house flipping chứ theo tôi nhà là để ở ko nên để đầu cơ, nên đi theo mô hình của Sing chứ không nên đi theo mô hình của anh Tàu, Hàn.
Dòng tiền Fomo e đã dự cách đây nửa năm rồi. Đúng là khi nó ùa vào thì dăm ba cái còm của e và các cụ trên đây ko đủ để cản dù là trường phái bơm thổi hay bung toang sập. Giá lên nhanh hơn dự tính của e rất nhiều. Còn về văn hóa thì mình luôn theo và giống Tàu, rất khó để thay đổi. Sing là hoàn toàn khác biệt.
 

Lalalandphim

Xe tải
Biển số
OF-837168
Ngày cấp bằng
16/7/23
Số km
253
Động cơ
2,962 Mã lực
Tuổi
32
ô thế là giảm r à cụ, ra tết e đi xem, 2n1w khu s1/s2 đã 2.8x r :-ss
cụ chịu khó tìm sẽ có ạ, S1/S2 2n1wc mà 2.8 là ngáo đá luôn ấy chứ cụ :) cụ lên hỏi sale ấy hôm nay em thấy nhiều sale đang rao mấy căn 2n2vs 2ty9 full đồ luôn cụ ạ :) tất nhiên là chỉ được 54-55m thôi
 

Anto12d5cva

Xe hơi
Biển số
OF-746296
Ngày cấp bằng
14/10/20
Số km
131
Động cơ
57,207 Mã lực
Tuổi
40
Các cụ cho em hỏi bao giờ giá cc mới giảm để e còn kiếm cái chuồng chim ah
Chung cư hạ nhiệt rồi bác, em vừa lướt batdongsan.com soi thấy giá bán chung cư HH Linh Đàm cao hơn hẳn giá rao trong các group chợ Linh Đàm. Mặt bằng chung các căn hộ qua tay thợ sửa long lanh về còn 30 triệu/m2 bao tuốt thuế phí, chưa mặc cả và cũng thấy ít tương tác.
 

Lalalandphim

Xe tải
Biển số
OF-837168
Ngày cấp bằng
16/7/23
Số km
253
Động cơ
2,962 Mã lực
Tuổi
32
Chung cư hạ nhiệt rồi bác, em vừa lướt batdongsan.com soi thấy giá bán chung cư HH Linh Đàm cao hơn hẳn giá rao trong các group chợ Linh Đàm. Mặt bằng chung các căn hộ qua tay thợ sửa long lanh về còn 30 triệu/m2 bao tuốt thuế phí, chưa mặc cả và cũng thấy ít tương tác.
cách đấy tầm 1 tháng em lướt tiktok thấy sale doạ khách là 40tr ko có mà mua =)) phải 45tr mới sờ vào được, khách cuống cuồng. Giờ thì trả về đúng bản chất của HH thôi cụ :) mèo lại hoàn mèo
P/S: em vừa check giá HH linh đàm, căn đẹp toà HH3C, view ko chắn, 76m 3n2vs, nhà sửa đẹp full đồ sẵn giá 24xx chưa thương lượng, bao thuế phí. Tính ra tầm 30tr cho căn rất đẹp, còn ko là 27-28 hoặc dưới nữa :)
 
Chỉnh sửa cuối:

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,288
Động cơ
77,058 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
cách đấy tầm 1 tháng em lướt tiktok thấy sale doạ khách là 40tr ko có mà mua =)) phải 45tr mới sờ vào được, khách cuống cuồng. Giờ thì trả về đúng bản chất của HH thôi cụ :) mèo lại hoàn mèo
HH đại diện cho các khu cc giá rẻ của trước đây thôi cụ. Hiện tại mà nói HH ko có gì đáng bận tâm lắm để bàn kể cả giá của nó. Cái e nhìn nhận là HH hay bất kỳ khu cc nào, kể cả cc mini luôn có tập khách hàng phù hợp và họ sẵn sàng lựa chọn để làm nơi sinh sống. Sống ở đây ko đồng nghĩa là họ ko có ô tô đi, ko có cảnh quan, hay sống thiếu tiện ích. Đơn giản là nó phù hợp với lựa chọn của họ. E rất dị ứng với các cụ mang hệ tư tưởng "thượng đẳng" coi thường những người sống ở HH là tầng lớp hèn kém, thậm chí mỉa mai bằng những lời lẽ cay nghiệt và rất xúc phạm, rằng có ngx mới mua HH. Cuộc sống là của họ, mình sống chỗ đẹp hơn chắc gì trong lòng đã an yên hay chỉ đầy phiền muộn. Âu cũng là cuộc sống mỗi người, nên tôn trọng cũng như tôn trọng chính nơi ở của mình. Kể cả chung cư mini, e ko ưa loại hình ấy nhưng thấu hiểu cho những con người đang phải ở như vậy. :) Đương nhiên góc nhìn về cò thổi giá thì e cũng như các cụ thôi. Em ko đồng tình với cánh cò vạc hô hào và cảm thông với những người phải mua với mức giá cao để ở.
 

Anto12d5cva

Xe hơi
Biển số
OF-746296
Ngày cấp bằng
14/10/20
Số km
131
Động cơ
57,207 Mã lực
Tuổi
40
HH đại diện cho các khu cc giá rẻ của trước đây thôi cụ. Hiện tại mà nói HH ko có gì đáng bận tâm lắm để bàn cả kể cả giá của nó. Cái e nhìn nhận là HH hay bất kỳ khu cc nào, kể cả cc mini luôn có tập khách hàng phù hợp và họ sẵn sàng lựa chọn để làm nơi sinh sống. Sống ở đây ko đồng nghĩa là họ ko có ô tô đi, ko có cảnh quan, hay sống thiếu tiện ích. Đơn giản là nó phù hợp với lựa chọn của họ. E rất dị ứng với các cụ mang hệ tư tưởng "thượng đẳng" coi thường những người sống ở HH là tầng lớp hèn kém, thậm chí mỉa mai bằng những lời lẽ cay nghiệt và rất xúc phạm, rằng có ngx mới mua HH. Cuộc sống là của họ, mình sống chỗ đẹp hơn chắc gì trong lòng đã an yên hay chỉ đầy phiền muộn. Âu cũng là cuộc sống mỗi người, nên tôn trọng cũng như tôn trọng chính nơi ở của mình. Kể cả chung cư mini, e ko ưa loại hình ấy nhưng thấu hiểu cho những con người đang phải ở như vậy. :) Đương nhiên góc nhìn về cò thổi giá thì e cũng như các cụ thôi. Em ko đồng tình với cánh cò vạc hô hào và cảm thông với những người phải mua với mức giá cao để ở.
Em hoàn toàn đồng ý góc nhìn của bác, nhưng em cũng nghĩ bác ở trên không có ý khinh miệt gì HH đâu, bác ấy chỉ nói giá chung cư dần về giá trị thực. Tăng hơi ảo giai đoạn vừa rồi.
 

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,288
Động cơ
77,058 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
Em hoàn toàn đồng ý góc nhìn của bác, nhưng em cũng nghĩ bác ở trên không có ý khinh miệt gì HH đâu, bác ấy chỉ nói giá chung cư dần về giá trị thực. Tăng hơi ảo giai đoạn vừa rồi.
Không cụ, e không thấy cụ ấy có ý gì khinh miệt. Nhưng nó không đồng nghĩa là e chưa nhìn thấy những lời lẽ đó trên cái đất otofun này.
 

Lalalandphim

Xe tải
Biển số
OF-837168
Ngày cấp bằng
16/7/23
Số km
253
Động cơ
2,962 Mã lực
Tuổi
32
HH đại diện cho các khu cc giá rẻ của trước đây thôi cụ. Hiện tại mà nói HH ko có gì đáng bận tâm lắm để bàn cả kể cả giá của nó. Cái e nhìn nhận là HH hay bất kỳ khu cc nào, kể cả cc mini luôn có tập khách hàng phù hợp và họ sẵn sàng lựa chọn để làm nơi sinh sống. Sống ở đây ko đồng nghĩa là họ ko có ô tô đi, ko có cảnh quan, hay sống thiếu tiện ích. Đơn giản là nó phù hợp với lựa chọn của họ. E rất dị ứng với các cụ mang hệ tư tưởng "thượng đẳng" coi thường những người sống ở HH là tầng lớp hèn kém, thậm chí mỉa mai bằng những lời lẽ cay nghiệt và rất xúc phạm, rằng có ngx mới mua HH. Cuộc sống là của họ, mình sống chỗ đẹp hơn chắc gì trong lòng đã an yên hay chỉ đầy phiền muộn. Âu cũng là cuộc sống mỗi người, nên tôn trọng cũng như tôn trọng chính nơi ở của mình. Kể cả chung cư mini, e ko ưa loại hình ấy nhưng thấu hiểu cho những con người đang phải ở như vậy. :) Đương nhiên góc nhìn về cò thổi giá thì e cũng như các cụ thôi. Em ko đồng tình với cánh cò vạc hô hào và cảm thông với những người phải mua với mức giá cao để ở.
HH là khu đông dân, lượng chuyển nhượng nhiều, và đặc biệt là giá tiền hợp ví nhiều người ít tiền, mặc định nó là khu của người ít tiền thì việc thổi giá cực mạnh hơn các khu khác là việc đáng bàn :) nó đánh vào phân khúc người muốn "ở thực" nhiều nhất. Chứ phần đông làm gì có ai dám lướt sóng "metropolis với cả starlake". điều chú ý là tạo tâm lý lo lắng cho khách hàng không am hiểu thị trường :) rất nhiều người còm rằng "chủ giữ lại mà ở" hoặc "của sale tất" thì nhiều sale vào mắng rằng khách là "ếch ngồi đáy giếng", không biết gì, thị trường 45tr là giá thật :) giờ giao dịch dưới cả 30 thì từ 45 đổ về 30 tất nhiênlà trả về giá trị thực :) làm gì có cái CC nào mà tháng trước 45 tháng này dưới 30 như vậy :) chính xác là mèo lại hoàn mèo
 

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,288
Động cơ
77,058 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
HH là khu đông dân, lượng chuyển nhượng nhiều, và đặc biệt là giá tiền hợp ví nhiều người ít tiền, mặc định nó là khu của người ít tiền thì việc thổi giá cực mạnh hơn các khu khác là việc đáng bàn :) nó đánh vào phân khúc người muốn "ở thực" nhiều nhất. Chứ phần đông làm gì có ai dám lướt sóng "metropolis với cả starlake". điều chú ý là tạo tâm lý lo lắng cho khách hàng không am hiểu thị trường :) rất nhiều người còm rằng "chủ giữ lại mà ở" hoặc "của sale tất" thì nhiều sale vào mắng rằng khách là "ếch ngồi đáy giếng", không biết gì, thị trường 45tr là giá thật :) giờ giao dịch dưới cả 30 thì từ 45 đổ về 30 tất nhiênlà trả về giá trị thực :) làm gì có cái CC nào mà tháng trước 45 tháng này dưới 30 như vậy :) chính xác là mèo lại hoàn mèo
Đương nhiên cụ. Gặp mấy thằng cò bát nháo thì đáng chửi lắm. Trong mắt em, HH giờ chỉ là một khu đông dân phân khúc thấp 1 chút, chưa đủ để đại diện cho phân khúc cc thổ đu, vốn đã thay đổi khá nhiều. :)
 
Chỉnh sửa cuối:

BMW X5

Xe tăng
Biển số
OF-9188
Ngày cấp bằng
3/9/07
Số km
1,036
Động cơ
554,458 Mã lực
Các chuyên gia cho em xin ý kiến kèo này. Tầm 80tr/m2 mua căn 2 ngủ tòa C6 C7 Dcapital xong cho thuê 20tr/ tháng có hợp ní không ạ?
 

TreeBoo

Xe buýt
Biển số
OF-575219
Ngày cấp bằng
21/6/18
Số km
978
Động cơ
146,643 Mã lực
HH đại diện cho các khu cc giá rẻ của trước đây thôi cụ. Hiện tại mà nói HH ko có gì đáng bận tâm lắm để bàn kể cả giá của nó. Cái e nhìn nhận là HH hay bất kỳ khu cc nào, kể cả cc mini luôn có tập khách hàng phù hợp và họ sẵn sàng lựa chọn để làm nơi sinh sống. Sống ở đây ko đồng nghĩa là họ ko có ô tô đi, ko có cảnh quan, hay sống thiếu tiện ích. Đơn giản là nó phù hợp với lựa chọn của họ. E rất dị ứng với các cụ mang hệ tư tưởng "thượng đẳng" coi thường những người sống ở HH là tầng lớp hèn kém, thậm chí mỉa mai bằng những lời lẽ cay nghiệt và rất xúc phạm, rằng có ngx mới mua HH. Cuộc sống là của họ, mình sống chỗ đẹp hơn chắc gì trong lòng đã an yên hay chỉ đầy phiền muộn. Âu cũng là cuộc sống mỗi người, nên tôn trọng cũng như tôn trọng chính nơi ở của mình. Kể cả chung cư mini, e ko ưa loại hình ấy nhưng thấu hiểu cho những con người đang phải ở như vậy. :) Đương nhiên góc nhìn về cò thổi giá thì e cũng như các cụ thôi. Em ko đồng tình với cánh cò vạc hô hào và cảm thông với những người phải mua với mức giá cao để ở.
Vodka cụ. Theo of lâu em thấy em với cụ nhiều cái rất hợp quan điểm. Và cũng công nhận trên of khá lắm các cụ zai mồm miệng nanh nọc :D
 

Loss1982

Xe buýt
Biển số
OF-652607
Ngày cấp bằng
15/5/19
Số km
843
Động cơ
114,538 Mã lực
Ông nào chưa cần kíp mua lắm thì đợi năm sau đi. Mua trái phiếu anh Vượng cũng được hơn 10%/năm, 7 tỷ cũng được 700tr/năm. Giá ko lên được đến mức đấy đâu. 75-85 rao mút chỉ có giao dịch đâu nên ai mua cứ bình tĩnh mà mua thôi. 75-85 thì thông thuỷ từ 80 đến 90 rồi. Không bình tĩnh thì coi như mất lãi một năm đi.
Còn ai thật sự cần thì cứ mua thôi. Đừng nên FOMO. Đầu 2022 tôi FOMO ở Thủ Đức vụ Tân Hoàng Minh đấu giá đất lỗ mất 13 tỷ. Mua căn 45 tỷ ở Vạn Phúc City sau thị trường nó bán 30 tỷ. Nó là một trong 3 bán đảo ở Sài Gòn, xây rất đẹp, hạ tầng không có gì để chê, đi đến chợ Bến Thành đúng 9km. Đến lúc sắp bàn giao, lãi suất nó tăng một phát đua nhau xả hàng nhưng ko bán được. Các cụ youtube Vạn Phúc City thì sẽ rõ.

Mười mấy năm gần đây mới có trò mua nhà để đầu tư để lãi chứ. Thời xưa tôi mua nhà để ở lúc cần thì thấy ưng là chấp nhận được giá là mua thôi chứ không tính gì nhiều. Gần đây mới có cái trò house flipping chứ theo tôi nhà là để ở ko nên để đầu cơ, nên đi theo mô hình của Sing chứ không nên đi theo mô hình của anh Tàu, Hàn.
Park hill sổ đỏ và giá là thông thủy. Times mới là tim tường
 

stevevuxx

Xe buýt
Biển số
OF-738009
Ngày cấp bằng
2/8/20
Số km
639
Động cơ
72,923 Mã lực
Park hill sổ đỏ và giá là thông thủy. Times mới là tim tường
Về nguyên tắc trong sổ phải ghi thông thuỷ. Tuy nhiên tất cả tin đăng đều tim tường nhé. Lúc mở bán thì các sàn đều ghi giá tim tường nhé. Tất cả tin đăng của Vin từ Metropolis, Times City, Skylake … đều là tim tường :D. Không tin nhấc máy hỏi môi giới là biết.
Tất cả các thể loại của Vin đăng bán đều là tim tường.
Ví dụ nhé:


Căn này là căn P05-21 103.8m2 tim tường, 97.8m2 thông thuỷ nhé. Rao tim tường để cho dễ bán hơn.

Dự án nào mở bán quảng cáo giá thông thuỷ thì sau bán lại sẽ ghi giá thông thuỷ như Starlake, Han Jardin, Heritage ….
Còn bọn Masteri trong Sài Gòn bán đều ghi tim tường. Ghi tim tường thì người mua tưởng được giá rẻ nhưng thực ra lại không phải vậy.

PS. Tôi đã bán căn P7 2711 nhé. Tôi là cái thằng ở Park Hill đầu tiên khi hầm để xe không có một cái xe nào cho đến khi hết chỗ để xe nhé.
 

Ocdaonho

Xe tải
Biển số
OF-762147
Ngày cấp bằng
8/3/21
Số km
419
Động cơ
53,419 Mã lực
Tuổi
38
Smart city từ 2022-2023 đến giờ tăng nhiều ko các cụ?
E thấy kêu tăng ác lắm mà vẫn thấy chạy qc rao bán 30m - 1,75t, 45m - 2,4t…như 2022?
 

Lonmuongbi

Xe tăng
Biển số
OF-123824
Ngày cấp bằng
11/12/11
Số km
1,354
Động cơ
384,708 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Giảm khoảng 30 -40% cụ ạ
[/QUOTE]



Tức là căn chung cư 5 tỏi sẽ giảm về 3 tỏi à cụ. Em thấy kịch bản này khó lắm.
[/QUOTE]
Về 3,8-4.3
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,489
Động cơ
188,054 Mã lực
Tuổi
37
HH là khu đông dân, lượng chuyển nhượng nhiều, và đặc biệt là giá tiền hợp ví nhiều người ít tiền, mặc định nó là khu của người ít tiền thì việc thổi giá cực mạnh hơn các khu khác là việc đáng bàn :) nó đánh vào phân khúc người muốn "ở thực" nhiều nhất. Chứ phần đông làm gì có ai dám lướt sóng "metropolis với cả starlake". điều chú ý là tạo tâm lý lo lắng cho khách hàng không am hiểu thị trường :) rất nhiều người còm rằng "chủ giữ lại mà ở" hoặc "của sale tất" thì nhiều sale vào mắng rằng khách là "ếch ngồi đáy giếng", không biết gì, thị trường 45tr là giá thật :) giờ giao dịch dưới cả 30 thì từ 45 đổ về 30 tất nhiênlà trả về giá trị thực :) làm gì có cái CC nào mà tháng trước 45 tháng này dưới 30 như vậy :) chính xác là mèo lại hoàn mèo
Trước covid Hh hình như cũng quanh 20. Thế là mức tăng giá rất thấp so với toàn thành phố cỡ 50%.
 

bocumang

Xe tải
Biển số
OF-632029
Ngày cấp bằng
13/4/19
Số km
325
Động cơ
110,738 Mã lực
Tuổi
46
Hoan hô Bộ xây dựng đã quyết liệt vào cuộc để dẹp nạn thổi giá chung cư, tuy nhiên Tp. Hà Nội lại chậm chễ vấn để này
 

Loss1982

Xe buýt
Biển số
OF-652607
Ngày cấp bằng
15/5/19
Số km
843
Động cơ
114,538 Mã lực
Về nguyên tắc trong sổ phải ghi thông thuỷ. Tuy nhiên tất cả tin đăng đều tim tường nhé. Lúc mở bán thì các sàn đều ghi giá tim tường nhé. Tất cả tin đăng của Vin từ Metropolis, Times City, Skylake … đều là tim tường :D. Không tin nhấc máy hỏi môi giới là biết.
Tất cả các thể loại của Vin đăng bán đều là tim tường.
Ví dụ nhé:


Căn này là căn P05-21 103.8m2 tim tường, 97.8m2 thông thuỷ nhé. Rao tim tường để cho dễ bán hơn.

Dự án nào mở bán quảng cáo giá thông thuỷ thì sau bán lại sẽ ghi giá thông thuỷ như Starlake, Han Jardin, Heritage ….
Còn bọn Masteri trong Sài Gòn bán đều ghi tim tường. Ghi tim tường thì người mua tưởng được giá rẻ nhưng thực ra lại không phải vậy.

PS. Tôi đã bán căn P7 2711 nhé. Tôi là cái thằng ở Park Hill đầu tiên khi hầm để xe không có một cái xe nào cho đến khi hết chỗ để xe nhé.
Tim tường thì giá cũng cao thật, nhưng lại ko vô lý nếu so sánh với thị trường bđs nói chung và phân khúc chung cư nói riêng.
Nhà e vừa bán 17T hoàng đạo thúy, 5,7 tỷ thu về diện tích tim tường 113,5m2 , cc 20 năm tuổi và để ở ngon thì phải bỏ thêm 700tr vào căn hộ vì toàn đồ cũ dùng từ đầu 🤣
 

7usd

Xe điện
Biển số
OF-75041
Ngày cấp bằng
10/10/10
Số km
4,851
Động cơ
480,232 Mã lực
Về nguyên tắc trong sổ phải ghi thông thuỷ. Tuy nhiên tất cả tin đăng đều tim tường nhé. Lúc mở bán thì các sàn đều ghi giá tim tường nhé. Tất cả tin đăng của Vin từ Metropolis, Times City, Skylake … đều là tim tường :D. Không tin nhấc máy hỏi môi giới là biết.
Tất cả các thể loại của Vin đăng bán đều là tim tường.
Ví dụ nhé:


Căn này là căn P05-21 103.8m2 tim tường, 97.8m2 thông thuỷ nhé. Rao tim tường để cho dễ bán hơn.

Dự án nào mở bán quảng cáo giá thông thuỷ thì sau bán lại sẽ ghi giá thông thuỷ như Starlake, Han Jardin, Heritage ….
Còn bọn Masteri trong Sài Gòn bán đều ghi tim tường. Ghi tim tường thì người mua tưởng được giá rẻ nhưng thực ra lại không phải vậy.

PS. Tôi đã bán căn P7 2711 nhé. Tôi là cái thằng ở Park Hill đầu tiên khi hầm để xe không có một cái xe nào cho đến khi hết chỗ để xe nhé.
Bác về park đầu tiên mà giờ bán cũng nhân đôi thôi. Mà 7 năm rồi.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top