[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[BloodOwl87]

Nói về hàng quán thì xu thế là các chuỗi cửa hàng như Golden Gate, KFC, Highlands Coffee... sẽ dần thay thế các cửa hàng nhỏ lẻ. Những hàng bún phở phố cổ đã và đang không thể cạnh tranh lại những chuỗi cửa hàng lớn kia và bị thay thế.
Quán nào ở phố cổ mà vẫn cạnh tranh tốt thì cũng sẽ phát triển thành chuỗi cửa hàng, hoặc bị các chuỗi mua lại, rồi sẽ nhân rộng mô hình mở tứa lưa khắp nơi thôi.
Nên các cụ yên tâm, thị trường tự do hoạt động theo cơ chế cung cầu, cạnh tranh, khu nào đông dân cư, dân tiền nhiều thì sẽ có hàng quán ngon thôi. Tất nhiên cụ nào muốn hồn cốt/truyền thống/không khí/hoài niệm thì vẫn phải lên phố cổ, hehe. nhưng số ng có nhu cầu tinh thần này em thấy ko nhiều, cũng ko phải nhu cầu cấp thiết để ảnh hưởng lớn tới giá bds.

Mấy quán bún phở bánh cuốn đấy ko nhân rộng thành chuỗi được đâu. Đúng hơn là nhân rộng được nhưng chất lượng ko đảm bảo, nó chỉ ngon khi có 1-2 quán thôi.

 

[pokeking]

Nói về hàng quán thì xu thế là các chuỗi cửa hàng như Golden Gate, KFC, Highlands Coffee... sẽ dần thay thế các cửa hàng nhỏ lẻ. Những hàng bún phở phố cổ đã và đang không thể cạnh tranh lại những chuỗi cửa hàng lớn kia và bị thay thế.
Quán nào ở phố cổ mà vẫn cạnh tranh tốt thì cũng sẽ phát triển thành chuỗi cửa hàng, hoặc bị các chuỗi mua lại, rồi sẽ nhân rộng mô hình mở tứa lưa khắp nơi thôi.
Nên các cụ yên tâm, thị trường tự do hoạt động theo cơ chế cung cầu, cạnh tranh, khu nào đông dân cư, dân tiền nhiều thì sẽ có hàng quán ngon thôi. Tất nhiên cụ nào muốn hồn cốt/truyền thống/không khí/hoài niệm thì vẫn phải lên phố cổ, hehe. nhưng số ng có nhu cầu tinh thần này em thấy ko nhiều, cũng ko phải nhu cầu cấp thiết để ảnh hưởng lớn tới giá bds.

Thay thế hẳn các hàng nhỏ lẻ thì cũng khó đấy, vì điều kiện tốt hơn thì người ta sẽ hướng đến những thứ mang tính "độc bản" chẳng hạn.
Tuần nào cũng ghé Highland thì cũng sẽ ngán, có đi vòng sang hàng khác thì cũng chung công thức nên vị khó đổi, trong khi các bên nhỏ lẻ khác sẽ có hương vị hay không gian thú vị riêng, như Reng reng, Tò te... mình nghĩ vậy

Bờ Hồ vẫn là một khu tập trung với đa dạng các mặt hàng ăn chơi ăn uống, nhưng giờ cũng phân tán thành nhiều khu với đặc trưng riêng, thế nên mới có food tour Hà Đông, food tour Long Biên...
Giá BĐS quanh Bờ Hồ thì vẫn đắt vì đó vẫn là trung tâm. Khu văn phòng có thể đông ở Cầu Giấy, Mỹ Đình nhưng các trường tốt, bệnh viện tốt thì vẫn nằm ở trung tâm, khó mà di dời được nên vẫn là tập trung quanh đây nhất

 

[BloodOwl87]

Vầng, em đã nói trên là rất khó giải thích với các cụ mợ ở tỉnh khác về lập nghiệp nơi đây.
Vì cụ mợ không thể hiểu được 2024 rồi, cả xã hội sục sôi về tiền, vàng, đất, chứng, coin…thì HN vẫn có 1 lớp người (không hề nhỏ) mà tiền không phải tất cả, vẫn dành thời gian để đợi 1 ly cafe tí tách tưng giọt, đọc 1 cuốn sách, xem 1 bộ phim, cả gia đình bố mẹ con cái sáng CN vẫn đưa nhau lên trên phố ăn bát phở, uống ly cafe…
Vi dụ 1 quán thôi nhé, cafe Thọ 117 TVV, tôi mới chỉ ngồi đấy từ 1988, đêns giờ vẫn mấy anh chị em đó cùng nhau kinh doanh, khách vẫn có những gương mặt từ xa xưa, có thêm những gương mặt mới mà nhiều người là con cái của những người cũ.

thì những người có tuổi, có tiền rồi thì họ túc tắc thế sống vẫn ổn. Điều đó có nói lên gì đâu mợ, dân trên phố cũng đầy người vỡ nợ bán nhà thôi. Mợ cứ làm như dân phố cổ toàn người đứng trên tiền ko bằng, cái đó là do văn hoá và dân trí từng gia đình từng cá nhân rồi.
Em có ấn tượng xấu với mấy thằng trông xe ở vỉa hè trên phố, rõ ràng là đấy ko phải điểm trông giữ xe và chả có vé vủng gì hết, lúc đỗ nó ko ra và lúc đi thì nó vòi tiền- dịp giao thừa vừa rồi. Đó mấy thằng trai phố cổ của mợ đó, đường của nhà nước nó còn coi như của nó chứ cao sang gì đâu.

 

[Mầu Diệu Thảo]

thì những người có tuổi, có tiền rồi thì họ túc tắc thế sống vẫn ổn. Điều đó có nói lên gì đâu mợ, dân trên phố cũng đầy người vỡ nợ bán nhà thôi. Mợ cứ làm như dân phố cổ toàn người đứng trên tiền ko bằng, cái đó là do văn hoá và dân trí từng gia đình từng cá nhân rồi.

Nếu cụ đọc kỹ còm em thì em không hề nói đến những người sống ở phố cổ, em 50 rồi, đủ tuổi để biết những ai sống ở phố cổ.
Em nói đến 1 lớp người ở HN.

 

[pokeking]

Vầng, em đã nói trên là rất khó giải thích với các cụ mợ ở tỉnh khác về lập nghiệp nơi đây.
Vì cụ mợ không thể hiểu được 2024 rồi, cả xã hội sục sôi về tiền, vàng, đất, chứng, coin…thì HN vẫn có 1 lớp người (không hề nhỏ) mà tiền không phải tất cả, vẫn dành thời gian để đợi 1 ly cafe tí tách tưng giọt, đọc 1 cuốn sách, xem 1 bộ phim, cả gia đình bố mẹ con cái sáng CN vẫn đưa nhau lên trên phố ăn bát phở, uống ly cafe…
Vi dụ 1 quán thôi nhé, cafe Thọ 117 TVV, tôi mới chỉ ngồi đấy từ 1988, đêns giờ vẫn mấy anh chị em đó cùng nhau kinh doanh, khách vẫn có những gương mặt từ xa xưa, có thêm những gương mặt mới mà nhiều người là con cái của những người cũ.

Nghe cụ nói mà hơi nhột, vì vợ chồng vẫn hay cuối tuần là công kênh nhau lên hồ Tây hay mấy quán quen quanh phố cổ để uống cafe, làm bát phở...
Có những lúc muốn tìm hàng ngon để ăn thì cũng phải luồn lách ngõ ngách, chứ không phải hàng nào ngoài đường to cũng ok

Cơ bản nhất thì để cho "1 lớp người HN" có phong thái sống như thế thì cuộc sống cũng phải ổn định, hay chí ít là có nhà cửa rồi thì sẽ có thời gian và tâm trạng để "hưởng thụ" cuộc sống chầm chậm vậy
Những thế hệ sau của lớp thế hệ ổn định rồi thì sẽ "kế tục" những điểm như vậy, nhưng nhược điểm cũng là sẽ khó thoát khỏi "lũy tre làng" đó, như nhiều thế hệ đang chui rúc, bám chặt lấy phố cổ trong điều kiện khổ sở, vì không muốn hay khó mà thoát được

 

[Mầu Diệu Thảo]

Nghe cụ nói mà hơi nhột, vì vợ chồng vẫn hay cuối tuần là công kênh nhau lên hồ Tây hay mấy quán quen quanh phố cổ để uống cafe, làm bát phở...
Có những lúc muốn tìm hàng ngon để ăn thì cũng phải luồn lách ngõ ngách, chứ không phải hàng nào ngoài đường to cũng ok

Cơ bản nhất thì để cho "1 lớp người HN" có phong thái sống như thế thì cuộc sống cũng phải ổn định, hay chí ít là có nhà cửa rồi thì sẽ có thời gian và tâm trạng để "hưởng thụ" cuộc sống chầm chậm vậy
Những thế hệ sau của lớp thế hệ ổn định rồi thì sẽ "kế tục" những điểm như vậy, nhưng nhược điểm cũng là sẽ khó thoát khỏi "lũy tre làng" đó, như nhiều thế hệ đang chui rúc, bám chặt lấy phố cổ trong điều kiện khổ sở, vì không muốn hay khó mà thoát được

Đoạn trước em giống cụ.
Đoạn sau không hẳn đâu cụ. Bọn em hiểu thời thế là khó thay đổi nên rất chăm chút cho thế hệ sau. Chỉ là bọn em coi đó là chuyện đương nhiên nên ít flex thôi.

 

[KoenigseggPigani]

Em chém ẩu phát.
Thật ra rất khó giải thích những vấn đề về mặt cảm xúc. Các cụ ở tỉnh khác lên HN học rồi ở lại lập nghiệp, có thể các cụ rất thành đạt, tiền/quyền không thiếu, các cụ thấy Mỹ Đình/Cầu Giấy (mạn đó) mới là trung tâm Hà nội, e rất tôn trọng. Nhưng với em, sinh ra và lớn lên ở HN, vài đời ở bẹn HN thì 4 quận lõi vẫn là sự khác biệt với phần còn lại, cuộc sống…ăn…chơi…Nó là một điều gì đấy hàng chục năm ngấm dần vào suy nghĩ, nhận thức, khó giải thích lắm.

Ăn chơi thì Hn tuổi gì so vs SG hay mấy tỉnh trong nam, ai từng "ăn chơi" ở SG thì ra Hn chỉ tìm cảm giác "lắng hồn sông núi" chứ chả ai ra HN để ăn chơi hết.
HN phố cổ dc vài món ngon hơn như phở, chả cá, bún riêu, lẩu, vv ngon hơn các quận mới thật, nhưng mà sống khổ quá,
E lên cug chỉ thấy bí và chật + lem nhem, giờ các đại đô thị hay đại siêu thị dồn ra hết ngoài rồi, em lâu rồi cũng chỉ đi Aeonmall Lotte mới chơi cho sướng chứ chả ham ăn đặc sản chen chúc lách người lên quanh bờ hồ nữa đâu.
Xưa trẻ thì thích lên ngắm gái ngắm tây giờ nghĩ lên gửi dc cái xe cug hãi
Dân cư đa số sau 54 về gp thủ đô trc đó thì là "kẻ chợ" cũng toàn dân ngoại tỉnh nhập cư chứ mấy người bảo HN gốc dc.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Ăn chơi thì Hn tuổi gì so vs SG hay mấy tỉnh trong nam, ai từng "ăn chơi" ở SG thì ra Hn chỉ tìm cảm giác "lắng hồn sông núi" chứ chả ai ra HN để ăn chơi hết.
HN phố cổ dc vài món ngon hơn như phở, chả cá, bún riêu, lẩu, vv ngon hơn các quận mới thật, nhưng mà sống khổ quá,
E lên cug chỉ thấy bí và chật + lem nhem, giờ các đại đô thị hay đại siêu thị dồn ra hết ngoài rồi, em lâu rồi cũng chỉ đi Aeonmall Lotte mới chơi cho sướng chứ chả ham ăn đặc sản chen chúc lách người lên quanh bờ hồ nữa đâu.
Xưa trẻ thì thích lên ngắm gái ngắm tây giờ nghĩ lên gửi dc cái xe cug hãi
Dân cư đa số sau 54 về gp thủ đô trc đó thì là "kẻ chợ" cũng toàn dân ngoại tỉnh nhập cư chứ mấy người bảo HN gốc dc.

Em ăn chơi SG từ năm 1997 nên em hiểu được cái nhanh của ăn chơi SG khác với cái chậm của ăn chơi HN cụ ah.
Mỗi nơi 1 tuổi riêng, không sợ được.

 

[KoenigseggPigani]

Em ăn chơi SG từ năm 1997 nên em hiểu được cái nhanh của ăn chơi SG khác với cái chậm của ăn chơi HN cụ ah.
Mỗi nơi 1 tuổi riêng, không sợ được.

Thế mấy quận cũ HN ăn chơi có gì cụ kể e sáng mắt dc ko ah?
Hay tây đến Hn đi dạo phố ra đường ngắm tàu rồi đi về ks

 

[Hoa_Pham_1989]

Thay thế hẳn các hàng nhỏ lẻ thì cũng khó đấy, vì điều kiện tốt hơn thì người ta sẽ hướng đến những thứ mang tính "độc bản" chẳng hạn.
Tuần nào cũng ghé Highland thì cũng sẽ ngán, có đi vòng sang hàng khác thì cũng chung công thức nên vị khó đổi, trong khi các bên nhỏ lẻ khác sẽ có hương vị hay không gian thú vị riêng, như Reng reng, Tò te... mình nghĩ vậy

Bờ Hồ vẫn là một khu tập trung với đa dạng các mặt hàng ăn chơi ăn uống, nhưng giờ cũng phân tán thành nhiều khu với đặc trưng riêng, thế nên mới có food tour Hà Đông, food tour Long Biên...
Giá BĐS quanh Bờ Hồ thì vẫn đắt vì đó vẫn là trung tâm. Khu văn phòng có thể đông ở Cầu Giấy, Mỹ Đình nhưng các trường tốt, bệnh viện tốt thì vẫn nằm ở trung tâm, khó mà di dời được nên vẫn là tập trung quanh đây nhất

Thật ra trường c1, c2 tốt giờ lại tập trung ở... Cầu Giấy chứ 4 quận nội thành cũ ít lắm. Mà bọn c1, c2 phải đưa đón nên cần ưu tiên nhà gần trường.

 

[Goya]

Kỉ niệm tuổi thơ, món ăn tuổi thơ nó giá trị lắm, nên các cụ hoài niệm là đúng rồi. Như em quê miền biển, chỉ cần nghĩ đến món cá nục kho ớt xanh ngày xưa là nước miếng chảy ướt bàn phím Nhưng mua bất động sản thì mấy miếng ăn không có giá trị gì cả. Cứ bảo tiện ích đầy xung quanh, em chỉ cần ở chung cư, đi 1 vòng dưới chân nhà là chợ búa, mua thuốc, gội đầu cắt tóc, thể thao xong hết. Thích ăn gì ở phố cổ thì có các bạn trong chung cư mang về treo tận cửa phòng. Thi thoảng em cũng lên phố cổ chơi và cũng cảm thấy xao xuyến vì có một số kỉ niệm thời thanh niên, với em Hồ Gươm vẫn có hồn cốt gì đó khó tả lắm, nhưng con em thì nó cứ đòi về, bảo thà con đi bộ hồ greenbay còn hơn vì nó thích sạch sẽ yên tĩnh

 

[caisua]

Vầng, em đã nói trên là rất khó giải thích với các cụ mợ ở tỉnh khác về lập nghiệp nơi đây.
Vì cụ mợ không thể hiểu được 2024 rồi, cả xã hội sục sôi về tiền, vàng, đất, chứng, coin…thì HN vẫn có 1 lớp người (không hề nhỏ) mà tiền không phải tất cả, vẫn dành thời gian để đợi 1 ly cafe tí tách tưng giọt, đọc 1 cuốn sách, xem 1 bộ phim, cả gia đình bố mẹ con cái sáng CN vẫn đưa nhau lên trên phố ăn bát phở, uống ly cafe…
Vi dụ 1 quán thôi nhé, cafe Thọ 117 TVV, tôi mới chỉ ngồi đấy từ 1988, đêns giờ vẫn mấy anh chị em đó cùng nhau kinh doanh, khách vẫn có những gương mặt từ xa xưa, có thêm những gương mặt mới mà nhiều người là con cái của những người cũ.

Cụ có nói nhiều nhiều nữa họ cũng ko hiểu đc những gì họ chưa thể cảm nhận. Khi ăn bát bún móng ở Bát Đàn hay Lãn Ông cũng thấy giống Cầu Giấy thì nói gì đây

 

[Mầu Diệu Thảo]

Thế mấy quận cũ HN ăn chơi có gì cụ kể e sáng mắt dc ko ah?
Hay tây đến Hn đi dạo phố ra đường ngắm tàu rồi đi về ks

Dạ thôi ạ.
Cụ đúng em sai ạ.

 

[pokeking]

Thật ra trường c1, c2 tốt giờ lại tập trung ở... Cầu Giấy chứ 4 quận nội thành cũ ít lắm. Mà bọn c1, c2 phải đưa đón nên cần ưu tiên nhà gần trường.

Mình thấy cấp 1 cấp 2 không có phổ điểm thi vào nên khó xét, cảm tính thì trục Cầu Giấy, Phan Đình Phùng đổ về Ba Đình hay quanh gò Đống Đa là tốt vì nhiều trường chuẩn quốc gia + nhìn phong thái học sinh là cảm thấy ngay
Cấp 3 thì có điểm đầu vào là rõ ngay, vài năm gần đây vài trường phía Thanh Xuân hay Tây Hồ lọt top trường điểm, chứ trước tập trung vẫn khu trung tâm là chủ yếu

 

[MR Fe]

Cái này em không dám nói kỹ, vì thú thật là mình ăn ngon từ bé cụ/mợ ạ. Nên cảm nhận của lưỡi mình nó khác ạ.

E dân tỉnh. K có điều kiện ở 4 quận lõi kia. Nhưng về ẩm thực, em đồng ý là trên phố nó vẫn khác.
Có điều kiện ở đó, sống chậm lại, được người khác dẫn đi ăn các món ngon. Nhận xét khách quan, thì đúng là hơn.
Về vị trí, ở Đống Đa là thuận tiện nhất, đi đâu cũng tuện, cũng gần.
Nhà người quen em ở Khương Trung, mà nhiều khi trong giao tiếp hàng ngày, khi lên Hồ Gươm, họ gọi là "lên phố". Nên nó có những giá trị nhất định, k thể phủ nhận được.

 

[taton7983]

hic cũng chả biết thế nào cụ ạ, mỗi người 1 sở thích tùy thuộc vì nhiều yêu tố, do nhu cầu sống, nhu cầu hưởng thụ, rồi độ tuổi khác thì quan niệm cũng khác

Vâng, e sinh ra và lớn lên ở 1 trong 4 cái quận lõi ở Hn đây. Bây h thì ở CG. Nhưng chưa bao h thần thánh hoá một chỗ nào ở đất HN này. Chỉ là thấy nó bây h xô bồ quá.

 

[MrTomCangTo]

Mình thấy cấp 1 cấp 2 không có phổ điểm thi vào nên khó xét, cảm tính thì trục Cầu Giấy, Phan Đình Phùng đổ về Ba Đình hay quanh gò Đống Đa là tốt vì nhiều trường chuẩn quốc gia + nhìn phong thái học sinh là cảm thấy ngay
Cấp 3 thì có điểm đầu vào là rõ ngay, vài năm gần đây vài trường phía Thanh Xuân hay Tây Hồ lọt top trường điểm, chứ trước tập trung vẫn khu trung tâm là chủ yếu

Chắc cụ ít tuổi, con còn nhỏ nên chưa quan tâm cụ thể. Bán kính 2, 3km quanh Trần Duy Hưng là tụ điểm của các trường C1, 2, 3 top cả công lẫn tư, chuyên chọn, trung tâm học thêm, luyện thi, các thầy cô giỏi

 

[caisua]

Chắc cụ ít tuổi, con còn nhỏ nên chưa quan tâm cụ thể. Bán kính 2, 3km quanh Trần Duy Hưng là tụ điểm của các trường C1, 2, 3 top cả công lẫn tư, chuyên chọn, trung tâm học thêm, luyện thi, các thầy cô giỏi

Chung cư khu này bán hay cho thuê đều trong tuần, chắc đúng tầm tuổi bố mẹ làm ăn tốt lại muốn lo chuyện học hành của con cái

 

[caisua]

Chắc cụ ít tuổi, con còn nhỏ nên chưa quan tâm cụ thể. Bán kính 2, 3km quanh Trần Duy Hưng là tụ điểm của các trường C1, 2, 3 top cả công lẫn tư, chuyên chọn, trung tâm học thêm, luyện thi, các thầy cô giỏi

Con lên cấp 2 chuyển về khu này là ổn nhất nếu muốn tạo điều kiện thi chuyên cấp 3

 

[MrTomCangTo]

Con lên cấp 2 chuyển về khu này là ổn nhất nếu muốn tạo điều kiện thi chuyên cấp 3

Cuộc đua C2 vào Ams, Thcs Tx, Cầu Giấy, Ngôi Sao, Arch, Lương Thế Vinh, Nguyễn Tất Thành, Chuyên Ngữ, ..năm nào cũng nóng bỏng cụ nhể. Chưa kể mấy lớp top của Nguyễn Trường Tộ, Giảng Võ cũng quanh đấy cả. Nguyễn Siêu cũng tốt, Trần Duy Hưng sắp lên clc.