[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

bjboyn00b

Xe điện
Biển số
OF-23594
Ngày cấp bằng
6/11/08
Số km
2,817
Động cơ
520,133 Mã lực
Em mong muốn có sự dịch chuyển ra xa nội đô để đỡ tắc, HN tập trung vào các quận nội thành nhé, mong thêm nhiều khu vincity để giãn dân
 

bjboyn00b

Xe điện
Biển số
OF-23594
Ngày cấp bằng
6/11/08
Số km
2,817
Động cơ
520,133 Mã lực
Quan điểm của em chung cư tăng là 1 phần mà xiền đang mất giá, cứ lấy vàng là đồng tiền chung thì tiền đang mất khá nhiều
 

anhcon

Xe đạp
Biển số
OF-471716
Ngày cấp bằng
20/11/16
Số km
49
Động cơ
198,842 Mã lực
Tuổi
51
Chủ yếu nhu cầu ở của dân tăng đó cụ.
Em cho là: lãi suất TK giảm, vàng, đô la tăng nên dân chuyển sang BDS. Với đa số thì đầu tư chung cư vừa miếng hơn biệt thự, lk nên giá tăng thôi. Nhu cầu ở không nhiều bằng dân đầu cơ đâu.
 

taychoi2403

Xe buýt
Biển số
OF-129890
Ngày cấp bằng
8/2/12
Số km
666
Động cơ
385,706 Mã lực
Chủ yếu nhu cầu ở của dân tăng đó cụ.
Như cầu ở thì năm nào chả tăng nhưng tại sao giá chung cư 2-3 năm gần đây mới tăng mạnh. Theo em thì có 1 số lý do chính như sau:
1. Nhu cầu ở luôn tăng, lãi suất lại hạ liên tục nên người có nhu cầu ở vay được nhiều hơn. Ví dụ trước lãi vay 12% chỉ vay dc 2ty, nay lãi hạ 7-8% thì vay được 2.5 tỷ mà số tiền phải trả hàng tháng vẫn như nhau.
2. Lãi hạ nên nhiều người họ rút tiền mua bds. Với những người gửi tiết kiệm thì họ có thiên hướng an tòan nên khi rút vốn đầu tư bds thì họ thường nhắm tới bds an toàn tạo dòng tiền như chung cư.
3. Đội chốt lãi đất tỉnh, ven đô… cơ cấu lại tài sản. Họ thấy lãi tiết kiệm thấp quá nên trú ẩn tạm ở chung cư.
4. Đội đầu cơ thấy giá chung cư tăng liên tục nên cũng lao vào đầu cơ.
5. Nguồn cung chung cư mấy năm qua bị hạn chế rất nhiều nhất là nội đô (số lượng được cấp phép xây mới)
 

taychoi2403

Xe buýt
Biển số
OF-129890
Ngày cấp bằng
8/2/12
Số km
666
Động cơ
385,706 Mã lực
Câu hỏi đặt ra là liệu giá chung cư có đang bong bóng và quá ảo để mua vào hay không? Giá chung cư 1-2 năm tới tăng hay không?
Về câu hỏi thứ nhất thì em khẳng định luôn giá chung cư không hề có bong bóng hiện nay, thể hiện qua dòng tiền cho thuê cỡ 4% là tương đối hợp lý.
Về câu hỏi thứ 2 thì em chịu, vì trong ngắn hạn nó tăng giảm phụ thuộc vào nhiều yếu tố lãi suất ngân hàng về lượng cung cầu….nếu biết được ngắn hạn nó tăng hay giảm thì em đã giàu. Nhưng em khá chắc là về dài hạn nó sẽ tăng (10-20 năm), về dài hạn chỉ lỗ ở chung cư nếu mua đúng đỉnh bong bóng thôi.
 

7usd

Xe container
Biển số
OF-75041
Ngày cấp bằng
10/10/10
Số km
6,402
Động cơ
482,822 Mã lực
Vừa thấy có ông đăng 3 ngủ 100m timecity 6ty.
 

7usd

Xe container
Biển số
OF-75041
Ngày cấp bằng
10/10/10
Số km
6,402
Động cơ
482,822 Mã lực
Đây hoặc là căn xấu nhất (có phòng ngủ tối) hoặc đăng câu view. Chứ 3 ngủ Times căn đẹp giá trên 7 tỷ rồi.
Timecity mà cụ. Giá cụ chắc bên Park. 70trieu time ai mua. Thấy đang đầy trên fb rẻ, chia ra tầm hơn 50.
 

caisua

Xe lăn
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
12,941
Động cơ
557,821 Mã lực
Như cầu ở thì năm nào chả tăng nhưng tại sao giá chung cư 2-3 năm gần đây mới tăng mạnh. Theo em thì có 1 số lý do chính như sau:
1. Nhu cầu ở luôn tăng, lãi suất lại hạ liên tục nên người có nhu cầu ở vay được nhiều hơn. Ví dụ trước lãi vay 12% chỉ vay dc 2ty, nay lãi hạ 7-8% thì vay được 2.5 tỷ mà số tiền phải trả hàng tháng vẫn như nhau.
2. Lãi hạ nên nhiều người họ rút tiền mua bds. Với những người gửi tiết kiệm thì họ có thiên hướng an tòan nên khi rút vốn đầu tư bds thì họ thường nhắm tới bds an toàn tạo dòng tiền như chung cư.
3. Đội chốt lãi đất tỉnh, ven đô… cơ cấu lại tài sản. Họ thấy lãi tiết kiệm thấp quá nên trú ẩn tạm ở chung cư.
4. Đội đầu cơ thấy giá chung cư tăng liên tục nên cũng lao vào đầu cơ.
5. Nguồn cung chung cư mấy năm qua bị hạn chế rất nhiều nhất là nội đô (số lượng được cấp phép xây mới)
Dù rất có nhu cầu nhưng chỉ đơn giản là ko ai mua khi nó chưa tăng vì muốn đợi nó giảm tiếp do sợ mua hớ, đi thuê nhà cũng đc
Đến khi tăng phi mã, giá thuê cũng tăng vọt thì cuống cuồng lên nhưng vẫn nghĩ nó chỉ tăng thế thôi nên lại chần chừ, tới khi vượt quá khả năng lại vội vàng rút sạch các nguồn rồi đi vay mượn để mua cho bằng được
Người người đi mua thì nó cứ tăng thôi, cung thiếu nên lại càng tăng mạnh
 
Chỉnh sửa cuối:

taixebechandai

Xe tải
Biển số
OF-64558
Ngày cấp bằng
20/5/10
Số km
388
Động cơ
445,414 Mã lực
Ba Đình có khu 671 HHT/ góc Bưởi (Viglacera), em thấy cũng đẹp, giờ giá bao nhiêu các Cụ ơi?. Trước nhà em có căn 180m2, 3 phòng ngủ rất đẹp, tòa mới, view hồ, bán 33, bán gần 10 năm rồi.
Khu đó, em thấy đẹp.
Tòa B diện tích to như này chắc tầm 5x cụ ạ
 

TreeBoo

Xe tăng
Biển số
OF-575219
Ngày cấp bằng
21/6/18
Số km
1,119
Động cơ
147,352 Mã lực
Timecity mà cụ. Giá cụ chắc bên Park. 70trieu time ai mua. Thấy đang đầy trên fb rẻ, chia ra tầm hơn 50.
Đố cụ mua dc giá fb :D tìm trong hội cư dân ( dân thật - nhóm xịn ) mới có bài đăng thật của chủ nhà.
Btw, bạn em mua T16 căn 4 ngủ năm 2015 2016 thôi giá đã > 40 rồi :D
 

Justforfuntoo

Xe container
Biển số
OF-383987
Ngày cấp bằng
23/9/15
Số km
6,115
Động cơ
300,814 Mã lực
Tuổi
65
Cụ nào làm ở mạn cụ rùa hoặc long biên, hoàng mai thì em recommend Ecopark, <2 tỷ được căn 2pn siêu đẹp, chất lượng cao hơn vinhomes.
Các nơi khác chung cư đều tăng, riêng ecopark đang cắt lỗ vì lượng bàn giao cùng 1 lúc gần chục toà. Sau thời gian này chắc chắn chung cư ecopark giá sẽ lên, các cụ tranh thủ mua vào
Để ở cũng rất ổn mà cho thuê cũng được 4-5%
 
Chỉnh sửa cuối:

The Killer

Xe điện
Biển số
OF-87353
Ngày cấp bằng
1/9/09
Số km
4,130
Động cơ
487,920 Mã lực
Cụ nào làm ở mạn cụ rùa hoặc long biên, hoàng mai thì em recommend Ecopark, <2 tỷ được căn 2pn siêu đẹp, chất lượng cao hơn vinhomes.
Các nơi khác chung cư đều tăng, riêng ecopark đang cắt lỗ vì lượng bàn giao cùng 1 lúc gần chục toà. Sau thời gian này chắc chắn chung cư ecopark giá sẽ lên, các cụ tranh thủ mua vào
Để ở cũng rất ổn mà cho thuê cũng được 4-5%
Em cũng mới hỏi căn 77m2 giá 2,7 đó ạ mà cho thuê chỉ tầm 7tr thôi
 

Hoa_Pham_1989

Tháo bánh
Biển số
OF-675998
Ngày cấp bằng
22/6/19
Số km
674
Động cơ
108,769 Mã lực
Tuổi
36
Cụ nào làm ở mạn cụ rùa hoặc long biên, hoàng mai thì em recommend Ecopark, <2 tỷ được căn 2pn siêu đẹp, chất lượng cao hơn vinhomes.
Các nơi khác chung cư đều tăng, riêng ecopark đang cắt lỗ vì lượng bàn giao cùng 1 lúc gần chục toà. Sau thời gian này chắc chắn chung cư ecopark giá sẽ lên, các cụ tranh thủ mua vào
Để ở cũng rất ổn mà cho thuê cũng được 4-5%
Ecopark có tìm dc ng thuê ko mới là vấn đề đấy cụ.
 

anphudong

Xì hơi lốp
Biển số
OF-707972
Ngày cấp bằng
18/11/19
Số km
1,645
Động cơ
136,180 Mã lực
Tuổi
34
Nhà đất giá cứ tăng vù vù chóng cả mặt mà giá thuê dậm chân tại chỗ, 7 năm qua em chưa dám tăng đồng nào nên thấy sao giá nó ảo quá, hiệu quả đầu tư càng ngày càng sa sút thậm tệ.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top