[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

TalaMit

Xe tải
Biển số
OF-499007
Ngày cấp bằng
20/3/17
Số km
210
Động cơ
190,394 Mã lực
1. đầu tiên là trò dìm giá : nói là bây giờ đang khó khăn, chỗ này mb giá nó chỉ 40tr/m2 thôi
2. sau khi xong bước 1 là trò đăng lên mạng với giá 38tr/m2 với vài lời hoa mỹ quảng cáo và đưa hình ảnh ko đúng (rất đẹp ) để câu khách rồi nói với căn đó bên e bán lâu rồi giờ ko còn giá đó. là do mấy bạn sale lười ko sửa giá. bây giờ ở dự án này bên e đang có căn đẹp nhất dự án giá 45tr/m2 a chị có muốn đi xem ko... kèm vài lới qc.
3. ở bước 1 sau khi đã thỏa thuận giá chốt xong là xin % hoa hồng và cam kết với chủ nhà là ko gửi giá. Tính mình thì thẳng thắn nên khi phát hiện gửi giá mình cho next luôn.
4. sau khi bị next thì bọn nó thông tin cho nhau là chủ nhà ko bán nữa hoặc bán rồi với giá 45tr/m2 để nâng giá mb chung. hoặc là trò nói xấu chủ nhà với khách hàng.. nói chung đủ các trò.
mình biết được thông tin trên là vì những người đến xem nhà sau này nói lại vì mình tự đăng bán.
Xin cụ ít chia sẻ ở Sky dc ok cụ, e cũng đang ngắm khu đó
 

dinhson221

Xe tải
Biển số
OF-98983
Ngày cấp bằng
7/6/11
Số km
297
Động cơ
400,386 Mã lực
Xin cụ ít chia sẻ ở Sky dc ok cụ, e cũng đang ngắm khu đó
E ở đó được 2 năm đi khỏi đó được 3 tháng rồi. Có mấy ưu nhược điểm sau:
1. Pháp lý rõ ràng đã có sổ
2. Thiết kế ổn
3. Gần Bv trường đh lớn. Mỗi mùa thi xong lại có rất nhiều phụ huynh ở tỉnh tìm nhà mua cho con.
4. tiện ích đủ cả, ngân hàng, bể bơi, cafe, hiệu thuốc,vinmart, sân chơi trẻ em.
Nhược:
1. 3 hầm nhưng hết chỗ để ô tô rồi.
2. đã có bạn quản trị nhưng vẫn chưa đòi được quỹ bảo trì.
3. hoàn thiện ở mức trung bình ko xịn cũng ko đểu
Tòa A đắt hơn tòa B nhưng dân tòa B đoàn kết vui vẻ hơn.
 

tuan2681

Xe điện
Biển số
OF-194313
Ngày cấp bằng
16/5/13
Số km
3,073
Động cơ
348,926 Mã lực
Nơi ở
trên mây
E ở đó được 2 năm đi khỏi đó được 3 tháng rồi. Có mấy ưu nhược điểm sau:
1. Pháp lý rõ ràng đã có sổ
2. Thiết kế ổn
3. Gần Bv trường đh lớn. Mỗi mùa thi xong lại có rất nhiều phụ huynh ở tỉnh tìm nhà mua cho con.
4. tiện ích đủ cả, ngân hàng, bể bơi, cafe, hiệu thuốc,vinmart, sân chơi trẻ em.
Nhược:
1. 3 hầm nhưng hết chỗ để ô tô rồi.
2. đã có bạn quản trị nhưng vẫn chưa đòi được quỹ bảo trì.
3. hoàn thiện ở mức trung bình ko xịn cũng ko đểu
Tòa A đắt hơn tòa B nhưng dân tòa B đoàn kết vui vẻ hơn.
cụ bán định dịch gần lên phố à? vậy là cụ bán dc 40 hay 45 thế ạ?
 

clessking

Xe tăng
Biển số
OF-351016
Ngày cấp bằng
16/1/15
Số km
1,182
Động cơ
275,006 Mã lực
Lẽ ra nó phải hạ theo đúng quy luật vận động của thị trường sau khi tăng nóng. Và đã có dấu hiệu rục rịch khi các NH cuối năm ngoái đầu năm nay tăng lãi suất lên để hút tiền về. NHNN điều tiết vĩ mô can thiệp để hạ lãi suất xuống, bơm tín dụng ra ngoài, tiền lại trở nên rẻ đi. Như vậy thì giá nhà ko hạ được, còn hạ lãi suất thì giá khéo lại tăng hix.

Các bác có nhà bằng tích luỹ tài sản lâu năm, bình chân như vại giữ giá nhà thì ko nói,. Em chỉ thấy lạ là dân tình làm ăn khó khăn, mọi thứ kinh dianh đều chậ hơn nhưng vẫn có tiền trả 15,20 triệu tiền thuê nhà ầm ầm
Ko phải nó ko tuân theo quy luật mà cụ nghĩ quy luật là phải hạ nhưng thực tế quy luật cung cầu nó ko thể hạ vì nguồn cung ko có mà cầu ko hề giảm.
Hơn nữa BĐS muốn xác lập giá giảm phải trầm lắng từ 9-12 tháng trở lên, nhưng thực tế BĐS nhu cầu ở ko hề trầm lắng lâu như thế. Riêng về CC thì e thấy chỉ trầm khoảng 3-4 tháng từ Tháng 1 đến đầu Tháng 5 thôi.
Nếu thời gian tới việc cấp phép dự án mới tăng mạnh + tình hình kinh tế khó khăn thì mới có cơ sở kỳ vọng giá giảm cụ ạ. Cc thì toàn người mua bằng tiền thịt là chính thôi. Cách đây 3-4 năm, đầu tư cc có được lời lãi gì đâu mà vay nhiều hả cụ. Mấy năm nay là do khan nguồn cung mới nó đẩy lên đấy chứ.
 

tuan2681

Xe điện
Biển số
OF-194313
Ngày cấp bằng
16/5/13
Số km
3,073
Động cơ
348,926 Mã lực
Nơi ở
trên mây
Ko phải nó ko tuân theo quy luật mà cụ nghĩ quy luật là phải hạ nhưng thực tế quy luật cung cầu nó ko thể hạ vì nguồn cung ko có mà cầu ko hề giảm.
Hơn nữa BĐS muốn xác lập giá giảm phải trầm lắng từ 9-12 tháng trở lên, nhưng thực tế BĐS nhu cầu ở ko hề trầm lắng lâu như thế. Riêng về CC thì e thấy chỉ trầm khoảng 3-4 tháng từ Tháng 1 đến đầu Tháng 5 thôi.
Nếu thời gian tới việc cấp phép dự án mới tăng mạnh + tình hình kinh tế khó khăn thì mới có cơ sở kỳ vọng giá giảm cụ ạ. Cc thì toàn người mua bằng tiền thịt là chính thôi. Cách đây 3-4 năm, đầu tư cc có được lời lãi gì đâu mà vay nhiều hả cụ. Mấy năm nay là do khan nguồn cung mới nó đẩy lên đấy chứ.
em theo dõi khu nhà em đang ở thì đợt này có giao dịch chuyển nhượng rồi, sau 1 quãng từ qua Tết tới tầm tháng 5,6 giá đứng và giảm thì đợt này giá nhích 1 chút, và có 1 số giao dịch thực tế, k phải giá ảo nữa.
ví dụ 1 căn 3pn đợt cao nhất vẫn hét 3,8 tỷ, sau giảm về 3,4 tỷ thì hôm rồi bán 3,55 tỷ bao phí.
kiểu vậy ạ
 

TreeBoo

Xe buýt
Biển số
OF-575219
Ngày cấp bằng
21/6/18
Số km
971
Động cơ
146,631 Mã lực
Là kiểu chốt giá bán xong với chủ nhà rồi báo tăng thêm 5tr/m2 đấy cụ. Vừa ăn % hoa hồng vừa gửi giá.
cái này em quen miệng gọi là kênh giá, chênh giá.
5tr/m2 thì căn 2 ngủ cũng chênh dc tầm ít nhất 300tr rồi. Thế mà mấy page trước có anh cò giãy nảy lên là chênh làm sao mấy trăm triệu dc mà chênh :))
 

dinhson221

Xe tải
Biển số
OF-98983
Ngày cấp bằng
7/6/11
Số km
297
Động cơ
400,386 Mã lực
cái này em quen miệng gọi là kênh giá, chênh giá.
5tr/m2 thì căn 2 ngủ cũng chênh dc tầm ít nhất 300tr rồi. Thế mà mấy page trước có anh cò giãy nảy lên là chênh làm sao mấy trăm triệu dc mà chênh :))
CĂN E 100M2 CỤ AH. GIẢM XUỐNG CÒN CHÊNH 3TR/M2 CŨNG ĐC 300TR CHƯA TÍNH HOA HỒNG. THẾ MỚI THẤY CÒ ĂN DÀY NHƯ NÀO. BẰNG LƯƠNG ĐI LÀM 2 NĂM.
 

TreeBoo

Xe buýt
Biển số
OF-575219
Ngày cấp bằng
21/6/18
Số km
971
Động cơ
146,631 Mã lực
CĂN E 100M2 CỤ AH. GIẢM XUỐNG CÒN CHÊNH 3TR/M2 CŨNG ĐC 300TR CHƯA TÍNH HOA HỒNG. THẾ MỚI THẤY CÒ ĂN DÀY NHƯ NÀO. BẰNG LƯƠNG ĐI LÀM 2 NĂM.
hoa hồng 1-2% cũng dc vài chục triệu rồi.
nói chung môi giới ko fai ai cũng xấu, nhg làm việc cũng hên xui mới gặp dc bạn có tâm. Em đi thuê vp, 1 sàn tháng mấy chục triệu, cò môi giới ăn ít nhất 1 tháng tiền thuê vp, là cũng lãi ngang bán dc 1 căn chung cư :) thế mà có ông chả mặc cả giúp người thuê với chủ tòa nhà thì thôi, báo giá kênh thêm 5tr / tháng và còn đòi thu phí người thuê 15tr nếu thuê thành công.
 

Dũng2411

Xe đạp
Biển số
OF-837668
Ngày cấp bằng
26/7/23
Số km
38
Động cơ
165 Mã lực
Tuổi
36
TÙY CĂN TÙY HƯỚNG VÀ DIỆN TÍCH CỤ AH. NHƯNG GIÁ ĐÓ TRONG GIAI ĐOẠN NÀY LÀ HƠI CAO. KHOẢNG 42 43 LÀ KHỚP ĐC.
Dạ vâng đây là sale báo giá cho em thế, còn nói đợt này thị trường đang sôi động lại rồi anh ko lấy nhanh là không còn sắp tới sẽ còn tăng giá nữa, em nghe cụ chia sẻ thế chắc để ngâm cứu tiếp xem vì hình như bên này sale là 1 team của cty hns land thì phải
 

TuanBanhBao

Xe tăng
Biển số
OF-567803
Ngày cấp bằng
7/5/18
Số km
1,314
Động cơ
158,885 Mã lực
Dạ vâng đây là sale báo giá cho em thế, còn nói đợt này thị trường đang sôi động lại rồi anh ko lấy nhanh là không còn sắp tới sẽ còn tăng giá nữa, em nghe cụ chia sẻ thế chắc để ngâm cứu tiếp xem vì hình như bên này sale là 1 team của cty hns land thì phải
Cò nào chả nói câu này cụ ơi, cụ ưng giá nào thì cứ trả, ko đc thì next. Khu vực nào cũng có 1 bọn nó bán mà cụ. Trước kia em đi mua hỏi mấy cò, xong có 1 cò nhắn em là anh đi hỏi đâu thì hỏi quanh lại vẫn là bọn em mà. Cay
 

dinhson221

Xe tải
Biển số
OF-98983
Ngày cấp bằng
7/6/11
Số km
297
Động cơ
400,386 Mã lực
Cò nào chả nói câu này cụ ơi, cụ ưng giá nào thì cứ trả, ko đc thì next. Khu vực nào cũng có 1 bọn nó bán mà cụ. Trước kia em đi mua hỏi mấy cò, xong có 1 cò nhắn em là anh đi hỏi đâu thì hỏi quanh lại vẫn là bọn em mà. Cay
Cụ xin vào nhóm fb hoặc Zalo của chung cư đó rồi đăng tin hỏi là có thể làm việc trực tiếp chủ nhà.
 

dinhson221

Xe tải
Biển số
OF-98983
Ngày cấp bằng
7/6/11
Số km
297
Động cơ
400,386 Mã lực
hoa hồng 1-2% cũng dc vài chục triệu rồi.
nói chung môi giới ko fai ai cũng xấu, nhg làm việc cũng hên xui mới gặp dc bạn có tâm. Em đi thuê vp, 1 sàn tháng mấy chục triệu, cò môi giới ăn ít nhất 1 tháng tiền thuê vp, là cũng lãi ngang bán dc 1 căn chung cư :) thế mà có ông chả mặc cả giúp người thuê với chủ tòa nhà thì thôi, báo giá kênh thêm 5tr / tháng và còn đòi thu phí người thuê 15tr nếu thuê thành công.
E vừa trải qua xong. Đặc thù ngành nghề khó chuyển đi chỗ khác nên ghét nhất là thuê mb qua 1 Công ty trung gian nó thuê cả tòa nhà rồi cho thuê lại. Mình ko biết nó còn hđ với chủ nhà bao lâu nữa. Hết hđ nó đàm phán lại với chủ nhà ko thành là mình có nguy cơ ra đi cao. Nói chung đủ các chuyện phiền toái.
 

badboyvn

Xe tải
Biển số
OF-2524
Ngày cấp bằng
26/11/06
Số km
239
Động cơ
566,063 Mã lực
E vừa trải qua xong. Đặc thù ngành nghề khó chuyển đi chỗ khác nên ghét nhất là thuê mb qua 1 Công ty trung gian nó thuê cả tòa nhà rồi cho thuê lại. Mình ko biết nó còn hđ với chủ nhà bao lâu nữa. Hết hđ nó đàm phán lại với chủ nhà ko thành là mình có nguy cơ ra đi cao. Nói chung đủ các chuyện phiền toái.
cụ đi thuê mà gặp tòa nào đã qua cty dịch vụ thì phải chấp nhận thôi, làm hợp đồng chặt chẽ vào là được. Cái này là người ta đi kinh doanh dịch vụ chứ lừa đảo đâu mà cụ lại so với môi giới cá nhân, khác gì cụ mua xe oto xe máy qua cty phân phối chứ ko mua từ hãng thôi.
 

Dũng2411

Xe đạp
Biển số
OF-837668
Ngày cấp bằng
26/7/23
Số km
38
Động cơ
165 Mã lực
Tuổi
36
Cò nào chả nói câu này cụ ơi, cụ ưng giá nào thì cứ trả, ko đc thì next. Khu vực nào cũng có 1 bọn nó bán mà cụ. Trước kia em đi mua hỏi mấy cò, xong có 1 cò nhắn em là anh đi hỏi đâu thì hỏi quanh lại vẫn là bọn em mà. Cay
Vâng thế em mới đang hỏi giá cụ dinhson221 để trả giá xem, chứ còn mua bán qua mg thì em thấy bình thường chỉ ko thích cái kiểu gửi giá làm loạn giá thị trường thành ra nhiều khi người bán với người mua lại không khớp đc với nhau
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top