[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[tuan2681]

E ở đó được 2 năm đi khỏi đó được 3 tháng rồi. Có mấy ưu nhược điểm sau:
1. Pháp lý rõ ràng đã có sổ
2. Thiết kế ổn
3. Gần Bv trường đh lớn. Mỗi mùa thi xong lại có rất nhiều phụ huynh ở tỉnh tìm nhà mua cho con.
4. tiện ích đủ cả, ngân hàng, bể bơi, cafe, hiệu thuốc,vinmart, sân chơi trẻ em.
Nhược:
1. 3 hầm nhưng hết chỗ để ô tô rồi.
2. đã có bạn quản trị nhưng vẫn chưa đòi được quỹ bảo trì.
3. hoàn thiện ở mức trung bình ko xịn cũng ko đểu
Tòa A đắt hơn tòa B nhưng dân tòa B đoàn kết vui vẻ hơn.

cụ bán định dịch gần lên phố à? vậy là cụ bán dc 40 hay 45 thế ạ?

 

[clessking]

Lẽ ra nó phải hạ theo đúng quy luật vận động của thị trường sau khi tăng nóng. Và đã có dấu hiệu rục rịch khi các NH cuối năm ngoái đầu năm nay tăng lãi suất lên để hút tiền về. NHNN điều tiết vĩ mô can thiệp để hạ lãi suất xuống, bơm tín dụng ra ngoài, tiền lại trở nên rẻ đi. Như vậy thì giá nhà ko hạ được, còn hạ lãi suất thì giá khéo lại tăng hix.

Các bác có nhà bằng tích luỹ tài sản lâu năm, bình chân như vại giữ giá nhà thì ko nói,. Em chỉ thấy lạ là dân tình làm ăn khó khăn, mọi thứ kinh dianh đều chậ hơn nhưng vẫn có tiền trả 15,20 triệu tiền thuê nhà ầm ầm

Ko phải nó ko tuân theo quy luật mà cụ nghĩ quy luật là phải hạ nhưng thực tế quy luật cung cầu nó ko thể hạ vì nguồn cung ko có mà cầu ko hề giảm.
Hơn nữa BĐS muốn xác lập giá giảm phải trầm lắng từ 9-12 tháng trở lên, nhưng thực tế BĐS nhu cầu ở ko hề trầm lắng lâu như thế. Riêng về CC thì e thấy chỉ trầm khoảng 3-4 tháng từ Tháng 1 đến đầu Tháng 5 thôi.
Nếu thời gian tới việc cấp phép dự án mới tăng mạnh + tình hình kinh tế khó khăn thì mới có cơ sở kỳ vọng giá giảm cụ ạ. Cc thì toàn người mua bằng tiền thịt là chính thôi. Cách đây 3-4 năm, đầu tư cc có được lời lãi gì đâu mà vay nhiều hả cụ. Mấy năm nay là do khan nguồn cung mới nó đẩy lên đấy chứ.

 

[tuan2681]

Ko phải nó ko tuân theo quy luật mà cụ nghĩ quy luật là phải hạ nhưng thực tế quy luật cung cầu nó ko thể hạ vì nguồn cung ko có mà cầu ko hề giảm.
Hơn nữa BĐS muốn xác lập giá giảm phải trầm lắng từ 9-12 tháng trở lên, nhưng thực tế BĐS nhu cầu ở ko hề trầm lắng lâu như thế. Riêng về CC thì e thấy chỉ trầm khoảng 3-4 tháng từ Tháng 1 đến đầu Tháng 5 thôi.
Nếu thời gian tới việc cấp phép dự án mới tăng mạnh + tình hình kinh tế khó khăn thì mới có cơ sở kỳ vọng giá giảm cụ ạ. Cc thì toàn người mua bằng tiền thịt là chính thôi. Cách đây 3-4 năm, đầu tư cc có được lời lãi gì đâu mà vay nhiều hả cụ. Mấy năm nay là do khan nguồn cung mới nó đẩy lên đấy chứ.

em theo dõi khu nhà em đang ở thì đợt này có giao dịch chuyển nhượng rồi, sau 1 quãng từ qua Tết tới tầm tháng 5,6 giá đứng và giảm thì đợt này giá nhích 1 chút, và có 1 số giao dịch thực tế, k phải giá ảo nữa.
ví dụ 1 căn 3pn đợt cao nhất vẫn hét 3,8 tỷ, sau giảm về 3,4 tỷ thì hôm rồi bán 3,55 tỷ bao phí.
kiểu vậy ạ

 

[dinhson221]

cụ bán định dịch gần lên phố à? vậy là cụ bán dc 40 hay 45 thế ạ?

e bán 42 cụ ah. nhà e sửa lại tương đối ok. e chuyển qua Trung Hòa CG gần trường con học.

 

[tuan2681]

e bán 42 cụ ah. nhà e sửa lại tương đối ok. e chuyển qua Trung Hòa CG gần trường con học.

ồ, cụ kiếm nhà quanh đó thì phải bù thêm kha khá đấy nhỉ

 

[Dũng2411]

e bán 42 cụ ah. nhà e sửa lại tương đối ok. e chuyển qua Trung Hòa CG gần trường con học.

H em hỏi toàn báo giá 45-46 thì có ok không cụ ơi, em cảm ơn

 

[TreeBoo]

Là kiểu chốt giá bán xong với chủ nhà rồi báo tăng thêm 5tr/m2 đấy cụ. Vừa ăn % hoa hồng vừa gửi giá.

cái này em quen miệng gọi là kênh giá, chênh giá.
5tr/m2 thì căn 2 ngủ cũng chênh dc tầm ít nhất 300tr rồi. Thế mà mấy page trước có anh cò giãy nảy lên là chênh làm sao mấy trăm triệu dc mà chênh

 

[newboy157]

Là kiểu chốt giá bán xong với chủ nhà rồi báo tăng thêm 5tr/m2 đấy cụ. Vừa ăn % hoa hồng vừa gửi giá.

gọi là kênh giá chứ nhỉ

 

[dinhson221]

cái này em quen miệng gọi là kênh giá, chênh giá.
5tr/m2 thì căn 2 ngủ cũng chênh dc tầm ít nhất 300tr rồi. Thế mà mấy page trước có anh cò giãy nảy lên là chênh làm sao mấy trăm triệu dc mà chênh

CĂN E 100M2 CỤ AH. GIẢM XUỐNG CÒN CHÊNH 3TR/M2 CŨNG ĐC 300TR CHƯA TÍNH HOA HỒNG. THẾ MỚI THẤY CÒ ĂN DÀY NHƯ NÀO. BẰNG LƯƠNG ĐI LÀM 2 NĂM.

 

[TreeBoo]

CĂN E 100M2 CỤ AH. GIẢM XUỐNG CÒN CHÊNH 3TR/M2 CŨNG ĐC 300TR CHƯA TÍNH HOA HỒNG. THẾ MỚI THẤY CÒ ĂN DÀY NHƯ NÀO. BẰNG LƯƠNG ĐI LÀM 2 NĂM.

hoa hồng 1-2% cũng dc vài chục triệu rồi.
nói chung môi giới ko fai ai cũng xấu, nhg làm việc cũng hên xui mới gặp dc bạn có tâm. Em đi thuê vp, 1 sàn tháng mấy chục triệu, cò môi giới ăn ít nhất 1 tháng tiền thuê vp, là cũng lãi ngang bán dc 1 căn chung cư thế mà có ông chả mặc cả giúp người thuê với chủ tòa nhà thì thôi, báo giá kênh thêm 5tr / tháng và còn đòi thu phí người thuê 15tr nếu thuê thành công.

 

[Dũng2411]

TÙY CĂN TÙY HƯỚNG VÀ DIỆN TÍCH CỤ AH. NHƯNG GIÁ ĐÓ TRONG GIAI ĐOẠN NÀY LÀ HƠI CAO. KHOẢNG 42 43 LÀ KHỚP ĐC.

Dạ vâng đây là sale báo giá cho em thế, còn nói đợt này thị trường đang sôi động lại rồi anh ko lấy nhanh là không còn sắp tới sẽ còn tăng giá nữa, em nghe cụ chia sẻ thế chắc để ngâm cứu tiếp xem vì hình như bên này sale là 1 team của cty hns land thì phải

 

[TuanBanhBao]

Dạ vâng đây là sale báo giá cho em thế, còn nói đợt này thị trường đang sôi động lại rồi anh ko lấy nhanh là không còn sắp tới sẽ còn tăng giá nữa, em nghe cụ chia sẻ thế chắc để ngâm cứu tiếp xem vì hình như bên này sale là 1 team của cty hns land thì phải

Cò nào chả nói câu này cụ ơi, cụ ưng giá nào thì cứ trả, ko đc thì next. Khu vực nào cũng có 1 bọn nó bán mà cụ. Trước kia em đi mua hỏi mấy cò, xong có 1 cò nhắn em là anh đi hỏi đâu thì hỏi quanh lại vẫn là bọn em mà. Cay

 

[dinhson221]

Cò nào chả nói câu này cụ ơi, cụ ưng giá nào thì cứ trả, ko đc thì next. Khu vực nào cũng có 1 bọn nó bán mà cụ. Trước kia em đi mua hỏi mấy cò, xong có 1 cò nhắn em là anh đi hỏi đâu thì hỏi quanh lại vẫn là bọn em mà. Cay

Cụ xin vào nhóm fb hoặc Zalo của chung cư đó rồi đăng tin hỏi là có thể làm việc trực tiếp chủ nhà.

 

[dinhson221]

hoa hồng 1-2% cũng dc vài chục triệu rồi.
nói chung môi giới ko fai ai cũng xấu, nhg làm việc cũng hên xui mới gặp dc bạn có tâm. Em đi thuê vp, 1 sàn tháng mấy chục triệu, cò môi giới ăn ít nhất 1 tháng tiền thuê vp, là cũng lãi ngang bán dc 1 căn chung cư thế mà có ông chả mặc cả giúp người thuê với chủ tòa nhà thì thôi, báo giá kênh thêm 5tr / tháng và còn đòi thu phí người thuê 15tr nếu thuê thành công.

E vừa trải qua xong. Đặc thù ngành nghề khó chuyển đi chỗ khác nên ghét nhất là thuê mb qua 1 Công ty trung gian nó thuê cả tòa nhà rồi cho thuê lại. Mình ko biết nó còn hđ với chủ nhà bao lâu nữa. Hết hđ nó đàm phán lại với chủ nhà ko thành là mình có nguy cơ ra đi cao. Nói chung đủ các chuyện phiền toái.

 

[badboyvn]

E vừa trải qua xong. Đặc thù ngành nghề khó chuyển đi chỗ khác nên ghét nhất là thuê mb qua 1 Công ty trung gian nó thuê cả tòa nhà rồi cho thuê lại. Mình ko biết nó còn hđ với chủ nhà bao lâu nữa. Hết hđ nó đàm phán lại với chủ nhà ko thành là mình có nguy cơ ra đi cao. Nói chung đủ các chuyện phiền toái.

cụ đi thuê mà gặp tòa nào đã qua cty dịch vụ thì phải chấp nhận thôi, làm hợp đồng chặt chẽ vào là được. Cái này là người ta đi kinh doanh dịch vụ chứ lừa đảo đâu mà cụ lại so với môi giới cá nhân, khác gì cụ mua xe oto xe máy qua cty phân phối chứ ko mua từ hãng thôi.

 

[Dũng2411]

Cò nào chả nói câu này cụ ơi, cụ ưng giá nào thì cứ trả, ko đc thì next. Khu vực nào cũng có 1 bọn nó bán mà cụ. Trước kia em đi mua hỏi mấy cò, xong có 1 cò nhắn em là anh đi hỏi đâu thì hỏi quanh lại vẫn là bọn em mà. Cay

Vâng thế em mới đang hỏi giá cụ dinhson221 để trả giá xem, chứ còn mua bán qua mg thì em thấy bình thường chỉ ko thích cái kiểu gửi giá làm loạn giá thị trường thành ra nhiều khi người bán với người mua lại không khớp đc với nhau

 

[avocado2020]

Cụ xin vào nhóm fb hoặc Zalo của chung cư đó rồi đăng tin hỏi là có thể làm việc trực tiếp chủ nhà.

Xin thế nào dc cụ ơi

 

[dinhson221]

Xin thế nào dc cụ ơi

Cái gì khó mình ko nói cứ cái này ko mất tiền cụ nhé.

 

[clessking]

Cái gì khó mình ko nói cứ cái này ko mất tiền cụ nhé.

Hi, thường các CC trung cấp thì có nhóm fb public ai vào cũng đc. Chắc cụ nói loại đó, nhưng thực tế nhóm kiểu thế thì MG là người tạo hoặc MG vào là chính, tạo giá ảo, post tin liên tục nên người mua và chính chủ cũng chẳng muốn vào (hoặc ko được ưu tiên đăng tin), cũng khó gặp nhau cụ ạ. Còn CC cao cấp, nhất là của cư dân xịn thì cụ ko xin vào được đâu. Họ check thông tin căn hộ mới cho vào.
Em bán mấy căn CC, đăng tin nhóm các loại luôn mà cũng đều bán đc qua MG chứ có bán nổi ai trực tiếp đâu.

 

[Dũng2411]

Hi, thường các CC trung cấp thì có nhóm fb public ai vào cũng đc. Chắc cụ nói loại đó, nhưng thực tế nhóm kiểu thế thì MG là người tạo hoặc MG vào là chính, tạo giá ảo, post tin liên tục nên người mua và chính chủ cũng chẳng muốn vào (hoặc ko được ưu tiên đăng tin), cũng khó gặp nhau cụ ạ. Còn CC cao cấp, nhất là của cư dân xịn thì cụ ko xin vào được đâu. Họ check thông tin căn hộ mới cho vào.
Em bán mấy căn CC, đăng tin nhóm các loại luôn mà cũng đều bán đc qua MG chứ có bán nổi ai trực tiếp đâu.

Đúng rồi cụ ơi, em xin vào mấy nhóm toàn mg đưa tin là chính thôi còn nhóm chính của cư dân họ phải check thông tin mình up lên mới được vào