[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[phinnguyensky]

Chẳng là đợt vừa rồi nhà cháu đi tìm mua nhà mà một số chung cư giờ quay lại hỏi giá thấy tăng mấy giá liền , ví dụ chung cư thông tấn xã bạn cháu mua 21tr giờ thấy rao hẳn 30tr/1m2, chỗ bạn cháu mua mạn mỹ đình epic home cũng từ 1ty5 lên 2ty, còn các chung cư khác nữa chỗ nào cũng tăng.Chả thấy chung cư giảm giá như lời đồn gì các bác ạ.

năm ngoái nhà e định mua NOXH tại Thanh Trì có 1.2 tỷ/ căn 2 PN mà năm nay tăng lên 1.6 tỷ rồi, cứ bảo BĐS xuống nhưng giá chung cư em thấy vẫn cao lắm

 

[tuan2681]

Sao ko so sánh chất lượng xây dựng, tiện ích, cảnh quan, độ thuận tiện, quy mô kinh tế, thu nhập/khả năng chi trả, độ sẵn sàng chi trả (% tiết kiệm/chi tiêu trên tổng thu nhập), thói quen tiêu dùng... Liên kết vùng, mức độ phát triển của khu vực/tỉnh thành phụ cận khi có rất nhiều người sáng đi tối về làm việc SG, ĐN, BD, Long An...

Lượng người nhập cư, người nước ngoài, lượng khách du lịch, số lượng văn phòng trụ sở cơ quan tập đoàn doanh nghiệp nước ngoài,... Nhu cầu mặt bằng, start up,.... giữa hai nơi mà cứ nói chung chung thì khác nào thậy bói xem voi ạ

vậy e mới nói, so sánh thuần túy về khoảng cách địa lý tới trung tâm thì chả đâu giống ở đâu để mà đặt lên bàn cân cả.
mấy năm nay, 1 tháng e đi SG 2-3 lần, cũng gọi là tương đối thông thuộc nhưng e chưa tìm dc khu nào ở SG mà so sánh cân bằng dc với HN.
về thu nhập thì ngành nào e k biết, chứ riêng cty e, nhân viên trong SG lương cao hơn tối thiểu 20-30% so với người cùng vị trí ở HN
và độ chịu chi tiêu xài thì khỏi nói,nói k quá lời chứ e cảm giác SG đi 100m là có 1 quán nhậu

 

[elmk264]

e đang nghía 1 căn bên green bay mà k hiểu sao trong 1 khu mà căn 50 năm căn sổ lâu dài, với giá mấy ông sale báo 2 loại này chênh nhau khiếp quá

Em cũng thích khu này, nhưng loại 50 năm nghe bảo không làm được hộ khẩu.

 

[Minh Quoc 79]

Cuộc tranh luận không hồi kết về so sánh giá giữa chung cư HN và chung cư TPHCM
Thật sự rất khó để tìm ra sự tương đồng hay sự so sánh tương đối sát về các tiêu chí giữa các chung cư ở 2 kv này nên việc so sánh này hẳn là sẽ vô nghĩa.
Đơn giản việc so sánh các dự án chung cư khác nhau về CĐT trong cùng 1 quận hay cùng CĐT trong cùng 1 quận thôi đã rất khác xa nhau về nhiều tiêu chí như vị trí, tiện ích dịch vụ, cảnh quan, đường xá hạ tầng xung quanh dự án, vật tư trang thiết bị trong căn hộ hay thương hiệu uy tín của CĐT đó,…
Hay đơn giản hơn, trong 1 toà nhà của 1 dự án thôi nhưng giá căn hộ có cùng diện tích ở các hướng khác nhau, các tầng khác nhau… đã có sự chênh lệch lớn về giá, nhất là các dự án chung cư có giá khởi điểm cao
Khó
Sự khó này còn 'phức tạp hơn nữa" khi so sánh giá của các căn hộ mà gia chủ đã mua, đã sử dụng vì giá trị đầu tư nội thất của mỗi căn hộ là khác nhau, hoặc thời gian mua sắm đầu tư cho căn hộ là đã lâu hay mới mua sắm,... Vẫn biết, khi đầu tư đồ dùng cho căn hộ lớn đến mức nào thì gia chủ khi bán không thể tính hoàn toàn mức đầu tư đó vào giá trị căn hộ mà họ sẽ tính tiết giảm tùy theo giá cả nhà của khu vực đó theo quy luật cung cầu, ít người bán thì hô giá cao mà nhiều người bán cùng thời điểm thì hạ giá thấp...

 

[Linhinh109]

Chung cư em thấy tăng là đúng mà các bác

 

[letgo']

Tổng hợp giá 1 số dự án Chung cư mới đang mở và sắp mở bán năm 2022 tại HN mời Cụ Mợ tham khảo để biết giá khu nhà mình ở tăng thế nào rồi nhé!

1. Feliz Homes Hoàng VănThụ: 37-44tr/m2
2. Sunshine Goldenriver-Ciputra: 80-110tr/m2
3. Chung cư Heritage West Lake: 90-120tr/m2
4. Grand Plaza 16 Láng Hạ: 110tr - 140tr/m2
5. Dolce Giảng Võ: 130tr - 150tr/m2
6. Laroma Huỳnh Thúc Kháng: 72tr - 86tr/m2
7. Green Diamond 93 Láng Hạ: 78-87 tr/m2
8. Capella Phạm Ngọc Thạch: 80tr - 85tr/m2
9. BRG Lê Văn Lương: 60tr - 75tr/m2
10. Summit Trần Duy Hưng: 60tr - 70tr/m2
11. Epic Tower 19 Duy Tân: 77-86 tr/m2
12. The Zei - 8 Lê Đức Thọ: 60-70 tr/m2
13. Hoàng Thành Pearl Cầu Diễn: 46-49 tr/m2
14. MHD Trung Văn : 39-45 tr/m2 thô
15. Sunlake Văn Quán: 36-46 tr/m2 full
16. Vinhomes Smart City: 45-70 tr/m2
17. Kepler Mỗ Lao: 5X tr/m2 ( dự kiến)
18. Charm An Hưng: 4X tr/m2 ( dự kiến)

 

[moilaiSP]

Giá chung cư khiếp quá cụ nhỉ! Chắc sẽ còn tăng và giữ giá tiếp thời gian tới. Huhi

 

[kiepvesau]

Cứ ngon bổ rẻ mà ở

 

[moilaiSP]

Thế

Tổng hợp giá 1 số dự án Chung cư mới đang mở và sắp mở bán năm 2022 tại HN mời Cụ Mợ tham khảo để biết giá khu nhà mình ở tăng thế nào rồi nhé!

1. Feliz Homes Hoàng VănThụ: 37-44tr/m2
2. Sunshine Goldenriver-Ciputra: 80-110tr/m2
3. Chung cư Heritage West Lake: 90-120tr/m2
4. Grand Plaza 16 Láng Hạ: 110tr - 140tr/m2
5. Dolce Giảng Võ: 130tr - 150tr/m2
6. Laroma Huỳnh Thúc Kháng: 72tr - 86tr/m2
7. Green Diamond 93 Láng Hạ: 78-87 tr/m2
8. Capella Phạm Ngọc Thạch: 80tr - 85tr/m2
9. BRG Lê Văn Lương: 60tr - 75tr/m2
10. Summit Trần Duy Hưng: 60tr - 70tr/m2
11. Epic Tower 19 Duy Tân: 77-86 tr/m2
12. The Zei - 8 Lê Đức Thọ: 60-70 tr/m2
13. Hoàng Thành Pearl Cầu Diễn: 46-49 tr/m2
14. MHD Trung Văn : 39-45 tr/m2 thô
15. Sunlake Văn Quán: 36-46 tr/m2 full
16. Vinhomes Smart City: 45-70 tr/m2
17. Kepler Mỗ Lao: 5X tr/m2 ( dự kiến)
18. Charm An Hưng: 4X tr/m2 ( dự kiến)

Thế này em tính thà rằng sang khu chung cư Eurowindow River Park ở ngay cầu Đông Trù mua ở quá tốt. Khu này tầm 32-33tr/m2 tòa đẹp nhất đầy đủ nội thất chỉ về ở, nhìn ra sông Đuống và sông Hồng mát mẻ, lại gần trung tâm phố cổ, đi có 15 phú đến hồ Hoàn Kiếm và Hồ Tây.

 

[stevevuxx]

Thế

Thế này em tính thà rằng sang khu chung cư Eurowindow River Park ở ngay cầu Đông Trù mua ở quá tốt. Khu này tầm 32-33tr/m2 tòa đẹp nhất đầy đủ nội thất chỉ về ở, nhìn ra sông Đuống và sông Hồng mát mẻ, lại gần trung tâm phố cổ, đi có 15 phú đến hồ Hoàn Kiếm và Hồ Tây.

Tôi đi từ giữa Nguyễn Văn Cừ sang Hồ Hoàn Kiếm giờ bình thường cũng 15 phút. Còn giờ đi làm thì xác định 40 phút vì cái cầu Chương Dương giờ tắc không lối thoát (từ 7h30 đến gần 9h vẫn tắc). Thỉnh thoảng phải di chuyển thì ok chứ hôm nào cũng đi làm thì cũng mệt mỏi.

 

[moilaiSP]

Tôi đi từ giữa Nguyễn Văn Cừ sang Hồ Hoàn Kiếm giờ bình thường cũng 15 phút. Còn giờ đi làm thì xác định 40 phút vì cái cầu Chương Dương giờ tắc không lối thoát (từ 7h30 đến gần 9h vẫn tắc). Thỉnh thoảng phải di chuyển thì ok chứ hôm nào cũng đi làm thì cũng mệt mỏi.

Em đi từ giữa Hoàng Q Việt, ngõ 106, vào ĐH An ninh ND mà mất hơn tiếng đây cụ. Có hôm tiếng rưỡi. Giờ đâu cũng tắc, chả phải riêng cầu Chương dương đâu cụ. Giờ đi làm trong nội thành tầm 10km mà hết 40 phút là hạnh phúc đấy cụ ạ.

 

[stevevuxx]

Em đi từ giữa Hoàng Q Việt, ngõ 106, vào ĐH An ninh ND mà mất hơn tiếng đây cụ. Có hôm tiếng rưỡi. Giờ đâu cũng tắc, chả phải riêng cầu Chương dương đâu cụ. Giờ đi làm trong nội thành tầm 10km mà hết 40 phút là hạnh phúc đấy cụ ạ.

Tôi đi có hơn 5km thôi mà 40 phút đấy (Nguyễn Văn Cừ - Mã Mây) . Đoạn lên cầu nếu tắc là tắc cứng luôn, kiểu như là đường độc đạo. Trong phố thì tắc đường này ta đi đường kia chứ lên cầu thì chịu.

 

[DDNTAN]

1 căn chung cư 3 ngủ tươm tươm ở Hà nội giờ cũng khoảng 5,5 củ. Em dự lãi trung bình trong 3 năm tới khoảng 12%/1năm. Gửi trong 3 năm thu về cả gốc lãi dc 7,727 tr. Trong 3 năm đó em đi thuê nhà mỗi tháng 15tr, giá thuê năm thứ 2 tăng dần 16tr, năm thứ 3 là 17tr. Tổng tiền thuê nhà 3 năm khoảng 576tr.
Sau 3 năm trừ tiền thuê nhà em còn 7.151 tr
Khi đó liệu giá căn 3 ngủ đã tăng dc đến giá đó chưa các Cụ ?

 

[xedaphuyenthoai]

Thế

Thế này em tính thà rằng sang khu chung cư Eurowindow River Park ở ngay cầu Đông Trù mua ở quá tốt. Khu này tầm 32-33tr/m2 tòa đẹp nhất đầy đủ nội thất chỉ về ở, nhìn ra sông Đuống và sông Hồng mát mẻ, lại gần trung tâm phố cổ, đi có 15 phú đến hồ Hoàn Kiếm và Hồ Tây.

Cụ ở và làm việc ở ĐA, ít sang phố hay mạn nội thành thì được, chứ làm ở phố hay các quận như Hai Bà, Hoàn Kiếm thì phải đi qua 2 nhịp cầu, đường to

 

[Hangnt0807]

e đang nghía 1 căn bên green bay mà k hiểu sao trong 1 khu mà căn 50 năm căn sổ lâu dài, với giá mấy ông sale báo 2 loại này chênh nhau khiếp quá

nếu chênh nhiều khuyên bác mua 50 năm. Ngoại trừ không làm được hộ khẩu (mà giờ cũng bỏ hộ khẩu rồi) thì căn 50 năm rẻ hơn, chất lượng xây dựng, phục vụ như nhau, tỷ suất sinh lời khi cho thuê tốt hơn, thanh khoản như nhau hết nhé (căn nào cũng bán vèo vèo), mật độ tắc thang ít hơn so với G1, G2.

 

[koala2020]

1 căn chung cư 3 ngủ tươm tươm ở Hà nội giờ cũng khoảng 5,5 củ. Em dự lãi trung bình trong 3 năm tới khoảng 12%/1năm. Gửi trong 3 năm thu về cả gốc lãi dc 7,727 tr. Trong 3 năm đó em đi thuê nhà mỗi tháng 15tr, giá thuê năm thứ 2 tăng dần 16tr, năm thứ 3 là 17tr. Tổng tiền thuê nhà 3 năm khoảng 576tr.
Sau 3 năm trừ tiền thuê nhà em còn 7.151 tr
Khi đó liệu giá căn 3 ngủ đã tăng dc đến giá đó chưa các Cụ ?

Muốn đánh giá được nó có lên giá đó ko thì cụ đánh giá mấy yếu tố sau:
- nhu cầu chung cư 3 năm tới có tăng ko? (Dựa vào tháp dân số và mức tăng dân số vơ học của Hà Nội mà đánh giá)
- nguồn cung 3 năm tới tăng so với nhu cầu như thế nào?
- lãi suất 3 năm tới tăng hay giảm so với mức 12% hiện giờ (lãi suất giảm sẽ khiến giá bđs tăng và ngược lại).
- lương trung bình 3 năm tới của dân Hà Nội có tăng ko?
Yếu tố 1 và 2 thì mình chỉ có cảm nhận cảm tính. Còn yếu tói 3 và 4 thì cụ có thể tự xây dựng mô hình toán để tính ra với mỗi % thay đổi của lãi suất và lương thì giá bđs sẽ thay đổi thế nào.

 

[koala2020]

nếu chênh nhiều khuyên bác mua 50 năm. Ngoại trừ không làm được hộ khẩu (mà giờ cũng bỏ hộ khẩu rồi) thì căn 50 năm rẻ hơn, chất lượng xây dựng, phục vụ như nhau, tỷ suất sinh lời khi cho thuê tốt hơn, thanh khoản như nhau hết nhé (căn nào cũng bán vèo vèo), mật độ tắc thang ít hơn so với G1, G2.

Căn 50 năm là kiểu căn dịch vụ văn phòng. Kể cả bỏ hộ khẩu thì hình như cụ cũng ko đăng ký thường trú được.

 

[caisua]

1 căn chung cư 3 ngủ tươm tươm ở Hà nội giờ cũng khoảng 5,5 củ. Em dự lãi trung bình trong 3 năm tới khoảng 12%/1năm. Gửi trong 3 năm thu về cả gốc lãi dc 7,727 tr. Trong 3 năm đó em đi thuê nhà mỗi tháng 15tr, giá thuê năm thứ 2 tăng dần 16tr, năm thứ 3 là 17tr. Tổng tiền thuê nhà 3 năm khoảng 576tr.
Sau 3 năm trừ tiền thuê nhà em còn 7.151 tr
Khi đó liệu giá căn 3 ngủ đã tăng dc đến giá đó chưa các Cụ ?

Cụ tính rất hay, nhưng em xin điều chỉnh chút là em có chung cư 5 tỏi vừa đăng cho thuê 17tr phát có luôn 4-5 người đòi đặt cọc ngay, chỉ cần xem qua ảnh ko cần xem nhà vì khách thuê đi vắng ko mở được cửa để xem. Vậy nên em nghĩ thời điểm hiện tại cụ phải bỏ ra 20 củ mới thuê được chung cư 5,5 tỏi vì số người tính như cụ quá đông nên đội đi thuê giờ hùng hậu lắm và ngày 1 đông lên rất nhanh, em cũng bất ngờ luôn về nhu cầu thuê nhà lớn đến thế, điện thoại gọi liên tục đòi chốt luôn và ngay. Cụ thử tính lại xem như nào ạ.
Nhưng kể cả thuê 20 củ thì tổng tiền thuê 3 năm cũng chỉ 727tr => chung cư 5,5 tỏi phải lên 7 tỏi cụ mới lỗ. Cái này thì cũng khó nhưng biết đâu lại như SG nó lên gấp đôi luôn thì cũng khiếp vía rụng rời. Tình huống của HN hiện nay cũng chẳng khác gì SG 7-8 năm trước

 

[Saltbeavn]

Thế

Thế này em tính thà rằng sang khu chung cư Eurowindow River Park ở ngay cầu Đông Trù mua ở quá tốt. Khu này tầm 32-33tr/m2 tòa đẹp nhất đầy đủ nội thất chỉ về ở, nhìn ra sông Đuống và sông Hồng mát mẻ, lại gần trung tâm phố cổ, đi có 15 phú đến hồ Hoàn Kiếm và Hồ Tây.

Đi từ cầu Đông Trù đến hồ 15p cụ đi lúc nửa đêm à? E cho cụ gấp 3 thời gian đi vào h cao điểm cũng ko thể đi nổi nhé.

 

[chanquayxoan]

Thế

Thế này em tính thà rằng sang khu chung cư Eurowindow River Park ở ngay cầu Đông Trù mua ở quá tốt. Khu này tầm 32-33tr/m2 tòa đẹp nhất đầy đủ nội thất chỉ về ở, nhìn ra sông Đuống và sông Hồng mát mẻ, lại gần trung tâm phố cổ, đi có 15 phú đến hồ Hoàn Kiếm và Hồ Tây.

Chắc cụ ở tỉnh khác lên đây lập nghiệp nên chưa hiểu hết mọi ngóc ngách vấn đề sinh hoạt ở thổ du.