Năm ngoái dịch COVID làm ăn khó, có gần 3 tỏi nhàn rỗi em làm đại căn chung cư 2,8 tỏi cùng toà do em sale bán, năm nay (được 1 năm rưỡi) thấy em sale bán cho em hỏi mua lại 4 tỏi (giá em thu về). Tính ra năm rưỡi chênh 1,2 tỏi; thế này thì người lao động dành dụm để mua chỗ ở còn khó lắm, trừ những người thu nhập 100 củ/tháng!
chúc mừng cụ vào tiền quá chuẩn, đúng lúc đúng chỗ.
- Nếu cụ có người quen ở khu văn khê sẽ thấy, giá căn cc ct5c 166m người nhà em mua thời kỳ đó là hơn 5ty, còn một ng làm cùng công ty em mua căn cc 87m ở đó bảo hồi đó mua giá căn cc và căn liền kề bên dưới bằng tiền nhau nhưng do bên dưới lk, bt toàn xây thô, kg có ng ở, trộm cắp đục cả tường nhà bên cạnh để vào nhà có ng ở lấy trộm đợt tết nên kg dám mua bên dưới.
Đuổi thì phải báo trước 1 tháng và đền 1 tháng, đủ thời gian tìm nhà khác hihi.
Thì tầm 15tr~16tr có gì ko đúng đâu cụ? Cụ hôm nọ vừa khoe cái chung cư của cụ cho thuê dc có 15tr/tháng, chưa kể môi giới, mà giờ đã ít nhất 16tr rồi??
Mà thôi cụ cứ đi cm dạo em ko quan tâm đâu ahihi giá cho thuê đc bao nhiêu thì tất cả các cụ trên này nắm đc Em ko làm BĐS nên thôi nhường cụ cho cụ chọc ngoáy em thoải mái ạ
- Em nói rồi cc trong Sài gòn đã tăng ít nhất 5năm liên tiếp do siết nguồn cung và đạt mức giá cao gấp 2 gấp 3 so với hn. Nên bây h chững lại là hiển nhiên, còn hn mới tăng dc hơn 2 năm nay thôi. Dư địa tăng vẫn còn vì nguồn cung bị bó hẹp.Giờ có tiền cứ gửi ngân hang, ngồi ngắm chỗ nào ngon thì xuống tiền.
Đất xuoings giá, kéo theo chung cư xuống theo. Tuy cc dễ thanh khoản hơn vì nhu cầu ở thực, nhưng chết ở cái giá trị giảm theo tuổi
Thanh khoản căn hộ thấp nhất 4 năm
TP HCM- Quý III, lượng tiêu thụ căn hộ thấp nhất kể từ năm 2019 do thiếu vốn, giá cao, tâm lý lo ngại sở hữu chung cư có thời hạn.vnexpress.net
Địa ốc trong cơn sóng ngầm giảm giá
TP HCM- Tháng 10, nhiều nhà đầu tư cá nhân giảm giá nhà đất 30% trong khi các doanh nghiệp chiết khấu 40-50% để xả hàng.
- 2010 giá lk bt văn khê gấp 2 3 lần giá cc. Đến cuối năm 2012 thì tụt quần. Chị gái tôi chuyển về văn khê cuối năm 2012 mua bt thô giá 31. Ở 1 thời gian thì chán bán. An ninh phải nói thậm tệ như cụ nói. 2012 thì giá lk bt cao hơn cc từ 1,3-1,5 lần.- Nếu cụ có người quen ở khu văn khê sẽ thấy, giá căn cc ct5c 166m người nhà em mua thời kỳ đó là hơn 5ty, còn một ng làm cùng công ty em mua căn cc 87m ở đó bảo hồi đó mua giá căn cc và căn liền kề bên dưới bằng tiền nhau nhưng do bên dưới lk, bt toàn xây thô, kg có ng ở, trộm cắp đục cả tường nhà bên cạnh để vào nhà có ng ở lấy trộm đợt tết nên kg dám mua bên dưới.
- Cc cũ ngày xưa tk khác hẳn và nó mang tính tập thể bao cấp, diện tích cực bé chỉ có 30-50m, chỉ có 5 tầng kg có thang máy, đi xe đạp xe máy lên cả cầu thang bộ. tâng 1 chia nhỏ làm kiot kg có sảnh tiện ích gì. Nói chung tuy là cc nhưng nó thuộc mô hình cũ khác hẳn cc về sau năm 2000. Nó giống tập thể hơn. Nếu cụ xem phim hề diễn viên hài nổi tiếng cảnh sát pháp "The Gendarme in New York" thấy người châu âu lần đầu sang Mỹ thấy rất hiện đại ngạc nhiên vì nhà cao tầng chung cư chi chít mặc dù họ có sống ở chung cư cách đấy hàng trăm năm nhưng chung cư châu ấu thấp 5 tầng khác hẳn với cc Mỹ.
- Thời kỳ đấy cc mới mang tính thương mại hóa cao kg như thời kỳ cc tập thể 5 tầng cũ. Các tập đoàn và cty môi giới như đất xanh, Cen group... Và các nhà bds mới tung ra một loạt quảng cáo, và ngày càng chuyên nghiệp cách nhìn mới về lối sống cc, thay đổi con mắt nhìn nên tạo ra sức hấp dẫn cho cc, chứ nói thật mấy tập thể 5 tầng cũ thì chẳng phải hà nội ở tỉnh nào em cũng thấy có và mọi ng đều nhìn vào kg muốn ở vì tke nó khác hẳn cc hiện đại bây giờ
- Tắc đg kẹt xe chủ yếu là do quy hoạch, kg phải do cc, cứ quy hoạch và thực hiện chuẩn số ng/dt đường giao thông. Quy hoạch đủ ptcc tàu điện và xe bus thì tình trạng tắc đường sẽ hạn chế rất nhiều. Chứ các quận bây giờ cũng đa số là ngoại thành mà lên cả chưa làm đg chưa đủ ptcc, nhưng cấp phép xây nhà thì cc hay nhà đất thì cũng tắc như nhau thôi. Mấy nữa Đông anh, Mê linh, Long biên cũng thế, thế nên mới cần cái tâm, tư duy tầm nhìn của lđ chỉ tiếc là cái đó đang là cái thiếu nhất ở VN
Vâng cụ ,bây giờ thì bên dưới ở gần kín rồi,hạ tầng khá ổn, chỉ còn đg xá vẫn chỉ thảm có 1 lớp nên hố ga gồ lên, còn giá liền kề hiện tại cao gấp 5-6 lần cc cùng dt, giá bt cao gấp 7-8 lần cc cùng diện tích. Em thấy đây thường là mẫu số chung của các kdt hiện nay
E vẫn nhớ như in cảnh xô đẩy tranh nhau mua nhà mua cc ko khác j đi siêu thị đợt phong toả vừa rồi giai đoạn 2008-2010. Tiền đúng nghĩa như lá đa. Rất nhiều ngừoi ăn dc ck chuyển sang đất cát thời điểm đó. Sau đó suy thoái, ls nh tăng dựng đứng... thì nhà nhà ngừoi người bị kẹp ko thoát dc hàng.
Tầm 2014 chung cư SG = 2/3 HN, đến 2020 đã hơn gấp đôi trong cùng tình huống với HN ngày nay. 8 tháng vừa rồi HN mới tăng 25-30% nên trong 4 năm tới vẫn có quyền kỳ vọng tăng đều đến gấp rưỡi gấp đôi, ngoài sức tưởng tượng của tất cả chúng ta
chung cư SG gấp đôi HN?? Cụ lấy số liệu ở đâu thế? Chém vớ chém vẩn
Quan điểm của mợ banker này khá khách quan
Em thấy mợ mới nói bừa, em có vào SG nhiều và e cug thấy hiện SG vẫn gấp rưỡi Hn xét cùng vị trí và chất lượng hay pháp lý, nhiều dự án Q2 gấp đôi vị trí tương đương Hn là Long Biên
Vừa lướt face thì đọc còm của cụ.Em thấy mợ mới nói bừa, em có vào SG nhiều và e cug thấy hiện SG vẫn gấp rưỡi Hn xét cùng vị trí và chất lượng hay pháp lý, nhiều dự án Q2 gấp đôi vị trí tương đương Hn là Long Biên
Em từng ở dự án này 1 tuần, e đánh ginó gần tương đương với toà Vimeco sau BigC Thăng Long, và mợ có thể tra xem Vimeco hay quanh đó hiện bao nhiêu?
The Marq này em đánh giá tương đương Landcaster Núi Trúc, và mợ cũng tham khảo xem Landcaster Núi Trúc đạt mức giá ntn chưa
Dễ nhất công bằng nhất mợ có thể so cùng dự án cùng cdt, vd vin oceanpark vs vin q9 SG, Royal/park hill vs vin centralpark SG
Giá mua hay giá thuê SG đều hơn hẳn HN cùng vị trí
Chung cư tương đương ở Hà Nội là cái này này:Vừa lướt face thì đọc còm của cụ.
Thế chung cư gấp rưỡi căn này là chung cư nào ở HN?
Thứ nhất, cho cụ bấm máy tính so giá rồi quay lại đây nói chuyện tiếp.
Bên em 9x mua nhà 3 tỏi ân hận cũng đông, toàn đội smart city với nhà đất cách bigC 15km. Cứ 6h hò cả nhà dậy tập trận để đưa con đi học xong đứng hít khói mấy chỗ tắc đường. Làm bọn thuê nhà trong VĐ3 sợ vãi lái chả dám nghĩ chuyện mua ở ngoài nữa vì toàn lũ 7h30 mới mở đc mắt
Vậy cụ gọi bên Bình Tân trước đi để xem giá thật với giá rao chênh bao nhiêu.Thứ nhất, cho cụ bấm máy tính so giá rồi quay lại đây nói chuyện tiếp.
Thứ hai, cho cụ gọi sale xem giá rao trên bds và giá thật kim văn kim lũ chênh bao nhiêu % nhé
