[Funland] Chung cư sau bão

[thuongnho]

Sau vụ bão này thì chung cư lộ ra nhiều điểm yếu và gây tâm lý bất ổn. Chắc giá cả sẽ hạ nhiệt thôi

Em ko thấy gì bất ổn cả, còn an toàn hơn nhà dưới thấp vì ko sợ bị cái gì bay vào hay ngập. Chỉ có điều đi mua thì chú ý đến chất lượng hoàn thiện chút thôi.

 

[Sứa.]

Em ko thấy gì bất ổn cả, còn an toàn hơn nhà dưới thấp vì ko sợ bị cái gì bay vào hay ngập. Chỉ có điều đi mua thì chú ý đến chất lượng hoàn thiện chút thôi.

Ko thể yên tâm như nhà đất xây đc cụ ạ. Cc giá rẻ thì ko nói vì phụ thuộc túi tiền chứ loại Cc mà phải bỏ ra trên 7 tỏi trở lên mua trên tầng cao thì mua nhà đất giá trị sử dụng lẫn độ an toàn cao hơn nhiều.

 

[thuongnho]

Rỗi rãi chém tý cho xôm
Em chia sẻ 1 chút quan sát ở khu để các bác đi mua nhà để ý:
- Bãi xe trên tầng nổi. Mulberry lane là 1 số ít cc ở HN có bãi xe nổi. Chỉ có 1 bán hầm nhưng chưa bao giờ bị nước vào do hệ thống ngăn và thoát nước ở cửa hầm tốt.

==> Cái này tốn đất, ko tốt. Trời nắng xe hỏng nội thất. Mưa to có cây / đồ vật rơi xuống dễ hỏng xe. Đỗ xe tầng hầm mới văn minh và bảo vệ phương tiện tốt (nó đắt hơn nên nhiều CĐT và khu thu nhập thấp ko dám làm tầng hầm)

- Cửa sổ (phía trên) có gờ ngăn nước chảy ngược vào trong. Cái này nhỏ nhưng quan trọng lắm. Mua gió ko làm nc chảy vào dc.

++> Cửa nào bây giờ cũng có gờ chắn, có khoan lỗ thoát bên khe ngoài. Còn cẩn thân gia chủ có thể bổ sung khi có Mưa lớn 1 thanh chắn

- Bậu phía dưới hơi có độ dốc ra ngoài nên nước có hắt vào kính tgif cũng chảy ra ngoài
- Khung chắn bên trong chắc chắn, silicon kín.
==> Thi công chuẩn sẽ có. Chung cư nào cao cấp chút, hoặc giám sát tốt đều có

Tóm lại nếu nhà cụ hướng hướng Bắc, Tây bắc, Đông bắc hôm qua thì cũng oải đấy

Cám ơn phản biện của cụ. N có mấy thứ e nghĩ chắc cụ chưa rõ, bãi xe Mulberry lane ở tầng nổi là tầng 1-5, ko phải tòa riêng. Bị hạn chế chiều cao n vẫn để mấy tầng làm bãi xe là làm giảm doanh thu chứ ko phải chi phí.
T2 cụ nói chung cư nào bậu trên cũng có gờ, em nghĩ chắc cụ kết luận hơi chủ quan. Vì việc làm gờ tốn chi phí nhân công nhiều hơn khá nhiều đó cụ nên ko nhiều CDT làm đâu.
Dốc của gờ dưới, đúng, thi công tốt sẽ làm và e đang chia sẽ để mọi người khi mua nhà tham khảo mà, nên để ý những cái nho nhỏ mà quan trọng đó.

 

[Diep1979]

Chung cư cũng tùy nơi cụ ạ
Thi công kém mà chung cư xịn thì nước vẫn vào, kính vẫn nứt vỡ như thường

 

[CuuTu]

Ko thể yên tâm như nhà đất xây đc cụ ạ. Cc giá rẻ thì ko nói vì phụ thuộc túi tiền chứ loại Cc mà phải bỏ ra trên 7 tỏi trở lên mua trên tầng cao thì mua nhà đất giá trị sử dụng lẫn độ an toàn cao hơn nhiều.

Cụ đang bẻ lái thớt đấy !

 

[Sứa.]

Cụ đang bẻ lái thớt đấy !

Em chả bẻ gì, thấy gần đây giá cc ảo ma CND quá thôi.

 

[Quê bầm]

Em qua phải lấy sofa chèn cửa kính, và khăn để chêm thêm ah, chứ ngồi gió giật cứ ầm ầm.

CỤ ở khu nào mà dữ vậy ạ

 

[CuuTu]

Em chả bẻ gì, thấy gần đây giá cc ảo ma CND quá thôi.

Cái đó cụ sang nhóm BDS bàn mới đúng. Còn nói ở đây,.thêm một lúc nữa là đến chuyện tháo chạy, ko ở Quảng Ninh, Hải Phòng ...nữa...vân vân mây mây... Rồi ở tầng hầm còn an toàn hơn nhà mặt đất nhiều...

 

[thuongnho]

Cụ nói thế này thì ko ai ý kiến gì cả. Và nó ko liên quan đến những cái cụ liệt kê ở post 1. Chốt lại là chất lượng vật liêu, thi công nghiêm chỉnh thì ko vấn đề gì cả.

Ở trên có cụ CC view biển Hạ Long mà còn chẳng sao.

Cụ có đang mâu thuẫn chính mình ko? E đang liệt kê những cái nho nhỏ mình nên để ý khi mua nhà về chất lượng, độ tỷ mỉ của thi công vì những cái đó có thể làm giảm nhiều ảnh hưởng của mưa, bão thì cụ vào bảo do hướng là chính. Xong giờ cụ lại tự nói view biển HL ko vấn đề gì. Em ko hiểu lắm.

 

[Citronella]

Em vẫn nghĩ do lượng mưa và hướng gió lẫn độ lớn của gió hết.

 

[Binbi]

Cái cửa lùa lại đúng hướng gió mà không biết cách xử lý thì cả chiều tối qua chỉ ngồi mà tát nước, lau sàn thôi. Lý do là nước ở ban công không thoát kịp bị gió táp đẩy chui qua khe cửa phía dưới rồi vọt vào trong nhà. Hôm qua tôi mất cả tiếng đồng hồ chổng mông chổng tỹ lau sàn như nhà bạn cụ. Đến lúc cu con nhà tôi ra ngắm nghía một lúc rồi bảo: bố mở hé một tý khe cửa chỗ sát tường ra cho gió nó đỡ táp xem thế nào. Tôi tặc lưỡi nghe theo mở hé cửa khoảng 7cm. Từ lúc đó nước chẳng vào nhà tý nào nữa.

Trc tiên phải xét đến hướng cửa, tiếp đến là hướng gió hôm mưa và lưu lượng mưa nó táp vào. Nhà bạn e hwa đây, “bậu cửa” nhà này chắc gấp nhiều lần nhà cụ thớt, chưa kể ban công có cả thoát sàn mà ăn đúng hướng gió kèm mưa nhiệt tình thì vẫn chổng mông lên mà dọn nước nhé

 

[phuongmit]

Sau vụ bão này thì chung cư lộ ra nhiều điểm yếu và gây tâm lý bất ổn. Chắc giá cả sẽ hạ nhiệt thôi

Giảm xx% luôn

 

[CuuTu]

Cụ có đang mâu thuẫn chính mình ko? E đang liệt kê những cái nho nhỏ mình nên để ý khi mua nhà về chất lượng, độ tỷ mỉ của thi công vì những cái đó có thể làm giảm nhiều ảnh hưởng của mưa, bão thì cụ vào bảo do hướng là chính. Xong giờ cụ lại tự nói view biển HL ko vấn đề gì. Em ko hiểu lắm.

Em bảo "hướng là chính" ở đâu vậy ?

Còn kết luận có 1 thôi. Chủ đầu tư uy tín thì họ mặc nhiên làm tốt, ko cần đến mấy ông ngoài ngành xây dựng phải dạy. Họ làm tốt thì căn hộ cc view biển Hạ Long, hứng gió giật cấp 14 cũng ko sao cả chứ đừng nói gió giật cấp 11 như Hà Nội

 

[rav4_2010]

Đung

Cái này em không biết thật, có phải ban công hướng Nam đỡ bị ảnh hưởng của bão hơn các hướng khác không các cụ? Nhà em ban công hướng nam, đóng cửa cũng im ru, chẳng thấy ảnh hưởng gì, như mưa gió bình thường thôi

vì sao hướng nam đắt hơn nhi

 

[Nhimtiu]

Chuẩn đó, nhà mình bc hướng Nam nên ngon lành.

Nhà em phòng làm thêm hướng tây và hướng bắc nhôm vát cạnh chứ k xịn sò gì mà nước cũng chỉ táp vào tí ti k đáng kể chứng tỏ chất lượng xd cc cũng k đc tốt.

 

[tuan281085]

Nhà Em cửa sổ hướng tây gió và mưa tạt vào tuqf 8h sáng. Đến chiều thì nước thấm chảy thành dòng qua cửa kính vào. Giải pháp tạm thời là bung áo mưa ra ngoài che để nước mưa ko tạt vào chân cửa kính nữa. Lần đầu tiên bị sau 6 năm.
Chỗ Em cây cối đổ ngổn ngang, đa số là cây si/xanh vì cây này dễ nông, tán lại dầy và to nên gió quật cho gục hết.

 

[hanghieu]

Ban công hướng tây thì ăn đủ, chung cư cao cấp thì yên tâm hơn

 

[tuan281085]

Cái này em không biết thật, có phải ban công hướng Nam đỡ bị ảnh hưởng của bão hơn các hướng khác không các cụ? Nhà em ban công hướng nam, đóng cửa cũng im ru, chẳng thấy ảnh hưởng gì, như mưa gió bình thường thôi

Hướng Nam như Cụ thì phải sau khi qua tâm bão thì mới bị ảnh hưởng. Như HN hôm qua khoảng 23h là hướng Nam gió mạnh. Tuy nhiên để so sánh thì hướng Tây gió ép mạnh hơn hướng Nam nhiều.
Chỗ E hướng Tây muốn mở cái cửa kính ban công là phải đóng cửa phòng lại sau đó hé hé cửa kính thì mới đẩy ra đc. Nhà E đón gió từ 8h sáng đến 22h (22h vào tâm bão/mắt bão) mới hết.

 

[ZynZyn]

E thấy bị nước vào hay ko là do hướng nhà, hướng gió. Khu nhà e, toàn bộ các căn hướng Đông Nam ko sao, mặt sau hướng Tây Bắc nhìn ra sông Hồng thì nhiều nhà bị nước vào qua khe cửa. Toàn bộ toà khu nhà e đứng độc lập, trước và sau ko có toà nào chắn cả.

 

[Mầu Diệu Thảo]

E thấy bị nước vào hay ko là do hướng nhà, hướng gió. Khu nhà e, toàn bộ các căn hướng Đông Nam ko sao, mặt sau hướng Tây Bắc nhìn ra sông Hồng thì nhiều nhà bị nước vào qua khe cửa. Toàn bộ toà khu nhà e đứng độc lập, trước và sau ko có toà nào chắn cả.

Cái này như có cụ đã giải thích, do bão nằm “phía trên HN”, gió thổi ngược chiều kim đồng hồ nên bancon phía Tây lãnh đủ.
Nếu bão nằm phía dưới HN thì em nghĩ ban công Đông/Đông nam sẽ lại lĩnh chưởng.